hier - der Stadt Ahlen

STADT AHLEN
Verkauf eines
städtischen Grundstücks
in Innenstadtlage
zwecks Bebauung
Informationen über
das Grundstück und
die Anforderung der
Vergabeunterlagen

1. Einleitung
Die Stadt Ahlen beabsichtigt ein derzeit minder genutztes Grundstück in einer Größe von rd. 1.385
qm in Innenstadtlage zur Bebauung zu veräußern. Vorgesehen ist neben dem Wohnen die Unterbringung
einer gemischten, nicht wesentlich störenden, Nutzung.
Aufgabe ist die Ausarbeitung eines attraktiven Bebauungs-, Gestaltungs- und Nutzungskonzeptes,
das sich sowohl architektonisch als auch von der Nutzungsart in die vorhandene südliche Straßenrandbebauung
integriert und diese ergänzt. Eine Aufwertung des Stadtbildes für den Abschnitt der
Südenmauer, einer Hauptverkehrsstraße Ahlens, in südlicher Innenstadtlage durch Schließung der
Baulücke soll erreicht werden.
2. Rahmenbedingungen / Beschreibung des Grundstücks
2.1 Lage im Raum
Die Stadt Ahlen als Mittelzentrum mit rd. 52.500 Einwohnern und überwiegend ländlicher Raumstruktur
liegt am nördlichen Rand der Ballungsrandzone an der großräumigen Achse zwischen Oberhausen,
Hamm und Bielefeld, mit weiterem Verlauf Richtung Hannover. Gebildet wird die Achse von
der DB-Strecke Hamm-Hannover, die das Stadtgebiet mittig quert, sowie der Straßenverbindung der
Bundesautobahn A2 Oberhausen - Hannover, die südöstlich an der Stadtgrenze vorbeiführt.
Abb. 1: Lage im Raum, eigene Darstellung
Im nördlichen Stadtgebiet sowie am östlichen Rand verläuft je eine weitere überregionale Achse, die
in Ost-West-Richtung von der Bundesstraße 58 gebildet wird und die Mittelzentren Beckum und Ahlen
mit Lüdinghausen verbindet, sowie die in Nord-Süd-Richtung führende Bundesstraße 475, die im
Norden an das Mittelzentrum Warendorf und darüber hinaus Richtung Osnabrück anbindet. Die Mittelzentren
Soest und Arnsberg sind Richtung Süden zu erreichen.
Der Freiraum um die Siedlungsfläche des Stadtgebietes wird überwiegend von landwirtschaftlichen
Flächen geprägt, kleine Waldgebiete unterschiedlicher Größe spiegeln die typische Charakteristik der
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münsterländischen Parklandschaft wider. Das Stadtgebiet wird in Südost-Nordwest–Richtung von der
Werse durchquert, die Lippe tangiert das Stadtgebiet im Süden.
2.2 Siedlungsentwicklung Ahlens
Ahlen gehört zu den ältesten Städten Westfalens und weist demzufolge einen historisch geprägten
Stadtkern von großer baulicher Vielfalt aus verschiedenen Epochen auf. Die städtebauliche Qualität
der Innenstadt von Ahlen zeichnet sich durch einen vielfältigen Wechsel von historischen Straßenzügen
und kleineren wie größeren Platzaufweitungen aus, die durch eine abwechslungsreiche, kleinteilige
Architektur begleitet werden. Insbesondere die gründerzeitlichen Gebäude sowie die Ackerbürgerhäuser
aus dem 19. Jahrhundert prägen das Straßenbild.
2.3 Lage des Grundstücks
Das Grundstück befindet sich zwischen Südenmauer und Südwall im Bereich der vierten und letzten
Befestigungsanlage der Stadt aus dem 14. Jahrhundert. Deren ringförmiger Verlauf lässt sich noch
heute im Stadtbild deutlich durch folgende Straßenzüge erkennen: Nordenmauer, Ostenmauer, Südenmauer,
Westenmauer sowie Ostwall, Gerichtsstraße, Wallstraße und Westwall.
Abb. 2: Ausschnitt aus dem Stadtplan der Stadt Ahlen, Lage der 4. Befestigungsanlage
Im nördlichen Umfeld des zu bebauenden Grundstücks, nördlich der Straße Südenmauer, befinden
sich eine Tankstelle sowie auf einem Eckgrundstück ein viergeschossiges Gebäude. Die dominierende
Nutzung ist das Wohnen, in Kombination mit gewerblichen Nutzungen / Dienstleistungen im Erdgeschoss
(z. B. Apotheke, Ärzte, Friseur).
Das südlich angrenzende Wohngebiet, südlich des Südwalls, weist überwiegend freistehende Einund
Zweifamilienhäuser auf, südwestlich befindet sich eine bislang unbebaute Rasenfläche als Bestandteil
des Grünzuges "Südwall".
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Die vorherrschende Nutzung östlich und westlich des Grundstücks entlang der Straße Südenmauer ist
das Wohnen, zumeist in Kombination mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss (wie Ladengeschäft,
Dienstleistungen wie Altenpflegedienst, Handwerksbetrieb für Heizung und Sanitär sowie Friseur).
Charakteristisch für diese Grundstücke ist eine relativ tiefe Bebauung, die insbesondere von
der gewerblichen Nutzung geprägt wird.
Abb. 3: Luftbild der Stadt Ahlen, Grundstück Südenmauer 7
2.4 Beschreibung des Grundstücks
Das derzeit fast komplett unbebaute Grundstück Südenmauer 7 mit einer Größe von rd. 1.385 qm
wird temporär als öffentliche Stellplatzanlage genutzt. Lediglich entlang der Straße befindet sich ein
zweigeschossiges leerstehendes baufälliges und damit abbruchreifes Gebäude auf einer Grundfläche
von rd. 87 qm. Die Stellplatzanlage ist teilversiegelt und geschottert. Vegetation in Form von mehreren
Gebüschen befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze auf einer schmalen Rasenfläche.
Vor dem Grundstück an der Südenmauer und darüber hinaus befinden sich Straßen begleitend einige
Bäume. (Fotos zum Grundstück s. Anhang)
2.5 Verkehrliche Anbindung
Das Grundstück befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße, an der sowohl Richtung Norden als auch
Richtung Osten wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus mit Stadthalle, Stadtbücherei, Kino,
Post und Bahnhof mit Busbahnhof liegen. Diese sowie der nördlich gelegene Marktplatz und die Fußgängerzone
sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung.
2.6 Planungsrechtliche und andere Vorgaben
Das minder genutzte Grundstück ist Gegenstand des seit dem 21.07.2012 in Kraft getretenen Bebauungsplanes
Nr. 52.1 “Südenmauer“ und wird der Baunutzungskategorie Mischgebiet mit entsprechenden
Nutzugsarten zugeordnet. Der Bebauungsplan mit Aussagen zu Art und Maß der Nutzung
steht zum Download unter folgendem Link bereit:
http://www.o-sp.de/ahlen/plan/plan_details.php?pid=18794&S=9&L1=8&art=77934
Darüber hinaus ist das Grundstück Gegenstand des Handbuches mit Gestaltungssatzung für die Ahlener
Innenstadt. Auf die hierin enthaltenen besonderen Auflagen hinsichtlich der Baukörpergestaltung
- vorwiegend im Zusammenhang mit gewerblich genutzten Gebäuden und Werbeanlagen - wird hingewiesen.
Das Handbuch mit Gestaltungssatzung steht zum Download zur Verfügung:
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http://www.ahlen.de/fileadmin/pdf/Bauen_Umwelt/6_2_Gestaltungsfibel_Innenstadt_02_06_2012.
pdf
3. Anforderungen / einzureichende Unterlagen
Die Teilnahme an dieser Grundstücksvergabe beinhaltet bei entsprechender Entscheidung den Kauf
des Grundstücks sowie den Bau und die Nutzung.
Das zur Schließung der Baulücke vorgesehene Grundstück Südenmauer 7 in südlicher Innenstadtrandlage
ist für eine gemischte Nutzung entsprechend den zulässigen Nutzungsarten sowie den damit
verbundenen weiteren Vorgaben wie zum Maß der baulichen Nutzung des Bebauungsplanes zu
entwickeln.
Erwartet werden ein Bebauungs- und Nutzungskonzept, das geschossweise die vorgesehenen Nutzungen
schematisch verortet sowie ein Gestaltungskonzept, das das Gebäude architektonisch und
gestalterisch in die Bebauungs- / Fassadenstruktur der vorhandenen Straßenrandbebauung einfügt.
Eine qualitativ hochwertige Architektur, die Rücksicht auf das eher kleinteilig strukturierte Stadtbild
nimmt und zur Aufwertung der Straßenrandbebauung in diesem Abschnitt der Südenmauer beiträgt,
wird angestrebt.
Zur Gestaltung der Fassade wird auf das o. g. Handbuch mit Gestaltungssatzung verwiesen.
Eine zurückhaltende Anordnung der Stellplätze für die vorgesehene Nutzung wird erwartet. Von Vorteil
ist die Unterbringung innerhalb der überbaubaren Fläche, sodass das Grundstück rückwärtig auch
über eine nutzbare Frei- / Grünfläche verfügen kann.
Folgende Unterlagen sind einzureichen:
• Bebauungs- und Gestaltungskonzept im M 1: 500
• Nutzungskonzept, geschossweise als schematische Grundrisse, im M 1 : 100
• Ansichten im M 1 : 100 mit Angaben zu Materialien
Abgabe des verbindlichen Angebotes ist der 03.09.2013.
Sollten Sie Interesse an diesem Vergabeverfahren haben, so fordern Sie die Vergabeunterlagen bitte
unter:
Stadt Ahlen
Der Bürgermeister
Fachbereich 8
Herr Merzmann
Südstraße 41
59227 Ahlen
an. Eine Teilnahme an diesem Verfahren setzt die Verwendung der anzufordernden Vergabeunterlagen
voraus!
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Anhang
Fotos Grundstück Südenmauer 7:
Blick Richtung Süden auf den Parkplatz und den
Fuß- und Radweg
Blick vom Fuß- und Radweg Richtung Nordosten auf
den Parkplatz und die östliche Grundstücksgrenze
Blick auf die Nordseite des Gebäudes, links daneben
Haus Nr. 5
Blick auf die Westfassade
Blick auf die Südseite des Gebäudes und die Ausfahrt
Südenmauer
Blick auf die westlich angrenzende Gebäudefassade
Haus Nr. 9 und die westliche Grundstücksgrenze
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