Geschmackvolles Wohnen in Bochum-Weitmar Neubau von 9 ...

Geschmackvolles Wohnen in Bochum-Weitmar 

Neubau von 9 Eigentumswohnungen 

Vertrieb: S ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH • Sebastian Jüngling • Telefon: 0234 611-4807

Liebe Interessentin, lieber Interessent, 

Sie planen, eine Immobilie zu kaufen. Vielleicht haben wir schon mit dem nachfolgend vorgestellten 

Objekt Ihre „Wunschimmobilie“ gefunden! 

Ich bin davon überzeugt, dass Sie mit dem Kauf einer Immobilie den richtigen Schritt vollziehen. 

Gerade in der heutigen Zeit gibt es gute Gründe für diese Entscheidung: 

Mietersparnis 

Langfristig gesehen steigen die Mieten und so ist es sinnvoller, die monatliche Miete als Rate in 

das eigene Haus oder die eigene Wohnung zu investieren. 

Wertsteigerung 

Eine Immobilie als klassische Sachwertanlage gilt immer noch als stabile Anlageform und sicherer 

Inflationsschutz. Gerade Eigentum in Großstadtlagen, wie z. B. Bochum bringt erwartungsgemäß 

eine gute Wertsteigerung, denn Grund und Boden wird immer knapper und teurer. 

Altersvorsorge 

Die eigene Immobilie ist die ideale „zweite Rente“ und eine sinnvolle Ergänzung zur gesetzlichen 

Rentenversicherung, denn wer in den eigenen 4 Wänden wohnt, wird im Alter nicht mit Mietzahlungen 

belastet.

Lageplan

Ihr Vertragspartner 

Rainer Krampe und Ulrich Knaup gründeten 1989 in Bochum das Architekturbüro Knaup 

& Krampe und zählen seit jeher den Wohnungsbau zu ihren Schwerpunkten. Seit 1994 

wird, neben der Architektentätigkeit, die Projektierung von gezielt kleinen Bauträgermaßnahmen 

in ausschließlich hervorragenden Grundstückslagen Bochums und Umgebung 

umgesetzt. Planung, Baudurchführung und persönliche Betreuung aus einer Hand garantieren 

einen leistungsstarken Partner für die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche. 

Das Projekt 

• 3,5 - 4,5 Zimmer 

• ca. 84 m² bis ca. 95 m² Wohnfläche 

• großzügige Terrasse oder Balkon 

• Gas-Zentralheizung 

• Aufzug 

• zusätzlicher Kellerraum für jede Wohnung 

• ruhige Lage in Bochum-Weitmar

Die Lage 

Die ruhige Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadtteilzentren von Weitmar 

und Eppendorf aus, welche ca. 800 m Fußweg entfernt sind. Einkäufe des täglichen Bedarfs und 

weit darüber hinaus können hier erledigt werden. Ärzte, Apotheken und verschiedene Schulformen 

komplettieren die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Die Bochumer Innenstadt erreichen 

Sie bequem mit der Straßenbahnlinie 308/318, oder Sie fahren mit der Buslinie 365 Richtung 

Wattenscheid. Das nähere Umfeld präsentiert sich familiär und gewachsen und wurde hauptsächlich 

mit freistehenden Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Das nahe gelegene 

Dürertal lädt Sie zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für Jogging-, Wander- und Fahrradtouren ist 

das Weitmarer Holz ideal geeignet.

Erdgeschosswohnungen 

Entspannen Sie im eigenen Garten! Die folgenden drei Wohnungen befinden 

sich im Erdgeschoss des Objektes. Die vor den Wohnungen befindlichen 

Gärten sind jeweils als Sondernutzungsrecht zugeordnet und stehen Ihnen damit 

zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Gartenflächen bieten Ihnen bis 

zu ca. 235 m² also viel Platz für eine individuelle Gartengestaltung. Genießen 

Sie Grillnachmittage mit Freunden oder entspannen Sie vom stressigen Alltag.

Wohnung 1 Erdgeschoss 

Diele ca. 9,30 m² 

Wohnen ca. 28,42 m² 

Kochen ca. 7,59 m² 

Kind ca. 11,36 m² 

Schlafen ca. 16,27 m² 

Bad ca. 7,07 m² 

Terrasse (1/2) ca. 4,48 m² 

Gesamt: ca. 84,49 m² 

Lage der Wohnung 

EG 

OG 

DG 

SPB.





Abst. ca. 2,22 m² 



Bad ca. 8,73 m² 

Terrasse (1/2) ca. 4,50 m² 



EG 

OG 

DG 

SPB.

verkauft 



Wohnung Wohnen 3 Erdgeschoss ca. 25,54 m² 



Kind 1 ca. 10,57 m² 






Bad ca. 7,54 m² 


Abst. ca. 0,93 m² 


Terrasse 1 (1/2) ca. 5,63 m² 

Bad ca. 7,54 m² 

Terrasse 2 (1/2) ca. 3,36 m² 

Abst. ca. 0,93 m² 

Terrasse 1 (1/2) ca. 5,63 m² 


Terrasse 2 (1/2) ca. 3,36 m² 



EG 

OG 

DG 

SPB.

Obergeschosswohnungen 

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen die drei Wohnungen im Obergeschoss. 

Das gelungene Gesamtkonzept der Wohnungen überzeugt durch ausgeklügelte 

Grundrisse mit viel Fensterfläche, wodurch die lichtdurchfluteten Räume hell erstrahlen. 

Ruhe und Entspannung finden Sie auf dem großzügigen Balkon, welcher sich an 

das luftig gestaltete Wohnzimmer anschließt. Sollten Sie individuelle Wünsche bezüglich 

der Wohnräume haben, können diese vor Baubeginn noch berücksichtigt werden.

verkauft 

Wohnung 4 Obergeschoss 






Bad ca. 7,07 m² 

Balkon (1/2) ca. 4,48 m² 



EG 

OG 

DG 

SPB.





Abst. ca. 2,22 m² 



Bad ca. 8,73 m² 

Balkon (1/2) ca. 4,50 m² 



EG 

OG 

DG 

SPB.

verkauft 








Bad ca. 7,54 m² 

Abst. ca. 0,93 m² 

Balkon 1 (1/2) ca. 5,63 m² 

Balkon 2 (1/2) ca. 3,36 m² 



EG 

OG 

DG 

SPB.

Galeriewohnungen 

Bequem mit dem Aufzug gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem sich drei herrliche 

Galeriewohnungen befinden. Der Luftraum über dem Wohnbereich ermöglicht 

den Blick in die Galerie im Spitzboden und verleiht den Wohnungen damit ein ganz 

besonderes Wohnflair. Zudem überzeugen die Wohnungen durch die großzügigen 

Balkone sowie die gelungene Raumaufteilung.

eserviert 

Wohnung 7 Dachgeschoss 





Bad ca. 6,91 m² 

Balkon (1/2) ca. 4,48 m² 

Galerie ca. 7,98 m² 




EG 

OG 

DG 

SPB.



Abst. ca. 1,23 m² 




Bad ca. 7,63 m² 

Balkon (1/2) ca. 4,50 m² 





EG 

OG 

DG 

SPB.






Bad ca. 6,28 m² 

Balkon (1/2) ca. 3,36 m² 





EG 

OG 

DG 

SPB.

Kellergeschoss

BAUBESCHREIBUNG 

Erdarbeiten: 

Aushub mit Abfuhr, Wiederverfüllung entsprechend 

den genehmigten Plänen bzw. Auflagen der Baugenehmigung. 

Entwässerung: 

Gem. Baugenehmigung bis an den öffentlichen Kanal. 

Steinzeug- bzw. Kunststoffrohre in entsprechender Dimensionierung. 

Schmutzwasserleitungen unter Kellerdecken 

abgehangen (innerhalb von Wohnungen 

verkleidet) 

Maurerarbeiten: 

Kellermauerwerk, tragende u. nichttragende Innenwände, 

Außenwände u. Wohnungstrennwände als 

Kalksandsteinmauerwerk oder in Stahlbeton gem. Statik. 

Sonstige Innenwände, Mauerwerk, Gasbetonsteine 

oder Leichtbauwände. 

Beton-Stahlbetonarbeiten: 

Geschossdecken u. Treppen (Treppenhaus) in Stahlbeton 

gem. Statik. 

Dachkonstruktion: 

Walmdach, Eindeckung mit Betondachsteinen 

(Schwarz) Dämmung gem. Energieeinsparverordnung. 

Vorgehängte Zinkrinnen, einschl. Fallrohr mit Übergang 

in die Grundleitung. Dachflächenholz- fenster Velux 

Balkone: 

Balkone erhalten einen Plattenbelag 

Außenputz: 

Vollwärmeschutz , Stärke gem. Energieeinsparverordnung. 

(ENEV-2009) Farbe der Endbeschichtung nach 

Angabe des Architekten. 

Innenputz: 

Sämtliche inneren Wand- u. Deckenflächen in den 

Wohnungen erhalten 1-lagigen Gipsputz, sofern keine 

malerfertige Oberfläche vorhanden ist. Bad u. G-WC 

1- lagiger Deckenputz. Falls Decken u. Treppen aus Betonfertigteilen 

dann schalungsglatt. 

Aufzugsanlage: 

Aufzug im Haus von der Kellergeschossebene bis zum 

Dachgeschoss. Technische Ausführung nach Vorgabe 

des Architekten. 

Heizungsanlage: 

Warmwasser- Gasheizung Zentralheizung mit witterungsgeführter 

Außentemperatursteuerung incl. 

Brauchwasserregelung. Für die Beheizung der einzelnen 

Wohnräume werden Ventil-Kompakt Flachheizkörper 

montiert. Zur Erfassung der Heizkosten in Mehrfamilienhäusern, 

werden elektronische Wärmemengenzähler 

eingebaut. Der Kalt- bzw. Warmwasserverbrauch, sowie 

der Verbrauch der Waschmaschinen im Keller wird 

durch den Einbau von Wasserzählern ermittelt. 

Sanitärinstallationen: 

Warmwasserbereitung durch einen über die Heizungsanlage 

betriebenen zentralen Warmwasserspeicher. 

Die Dimensionierung erfolgt gem. Bedarfsberechnung 

des Installationsbetriebes. Warm- u. Kaltwasserleitungen 

in Kupferrohr. Sanitärfarbe weiß. Produkt: Deutsches 

Markenfabrikat Küche: Kalt-Warmwasser- u. Spülmaschinenanschluss. 

Gäste- WC(soweit vorgesehen): 

Handwaschbecken ca. 45 cm breit, verchromter Einhebelmischbatterie 

mit Ablaufgarnitur. WC (wandhängend) 

mit Spülkasten. Sitz u. Deckel aus Kunststoff 

(weiß). Bad: Stahl Badewanne Saniform 1.70 x 0,75cm 

weiß, verchromter Wannenfüll- u. Brausebatterie mit 

Kunststoffhandbrause. Stahl- Brausetasse ca. 80 x 80 x 

14 cm aus emailliertem Stahlblech, verchromter Ein-

hebelmischbatterie, Keramikwaschtisch ca. 60 cm 

breit(Gäste WC soweit vorgesehen ca. 40 cm breit), 

verchromter Einhebelmischbatterie, WC (wandhängend) 

mit Spülkasten. Sitz u. Deckel aus Kunststoff 

(weiß). Armaturen: Deutsches Markenfabrikat. In jeder 

Wohnung wird zur Erfassung des Wasserverbrauchs ein 

Kalt- u. Warmwasserzähler u. an jedem Waschmaschinenstandplatz 

im Keller ein Kaltwasserzähler installiert. 

Im Bereich der Waschmaschinenplätze im Keller wird 

ein Ausgussbecken mit Kaltwasserzapfstelle installiert. 

Elektroinstallation: 

Zählertafel im Keller, Unterverteilung in jeder Wohnung, 

Klingel u. Wechselsprechanlage an der Haustür. Den 

jeweiligen Wohnungen zugeordnete Keller erhalten je 

eine Ausschaltung mit Deckenbrennstelle u. 1 Steckdose 

mit Anschluss an den Wohnungszähler. 1 Telefonanschluss 

je Wohnung. Gäste- WC(soweit vorgesehen): 

1 Decken- u. 1 Wandauslass u. 1 Steckdose 

Bad: 1 Decken- u. 1 Wandauslass u. 1 Steckdose Küche: 

1 Deckenauslass, 1 Herdanschluss u. 8 Steckdosen 

Wohnraum: 10 Steckdosen, 1 Serienschaltung mit 1 

Deckenauslass u. 1 Antennenanschluss Schlafzimmer: 

4 Steckdosen , 1 Wechselschaltung, 1 Deckenauslass 

Kinderzimmer: 4 Steckdosen, 1 Antennenanschluss, 1 

Serienschaltung , 1 Deckenauslass Diele: 1 Deckenauslass, 

2 Steckdosen Im Wasch/Trockenraum wird je 

Wohnung 1 Waschmaschinenanschluss mit Anschluss 

an den Wohnungszähler installiert. Terrassen bzw. Balkone 

erhalten 1 Steckdose von innen schaltbar sowie 1 

einheitliche Wandleuchte. 

Versorgungsanschlüsse: 

Die Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Telefon und Kabel- 

oder Satellitenanschluss (keine HD Qualität) werden 

entsprechend den Vorschriften der jeweiligen 

Versorgungsunternehmen bis zum Hausanschlussraum 

installiert. 

Fenster: 

Kunststoffenster (Farbe nach Angabe des Architekten) 

mit erforderlicher Isolierverglasung. Mehrkammerprofil. 

Mindestens ein Fensterflügel je Raum (EG u. OG, DG 

Dachflächenfenster gem. Planung) mit verdeckt liegendem 

Dreh-Kippbeschlag (ausgenommen Dachflächenfenster). 

Die übrigen Fensterflügel mit Drehbeschlag 

oder Festverglasung. Außenfensterbänke aus 

Aluminium (Farbe Alu-Natur o. weiß)Hauseingangstür 

(Farbe nach Angabe des Architekten)mit Lichtausschnitten 

u. Griffstange gem. Planung einschl. 

Zylinderschloss, Klingel u. Briefkastenanlage mit Gegensprechanlage. 

Kellerfenster als Systemfenster mit 

Einfachverglasung. 

Rollladenarbeiten: 

Kunststoffrollladen mit Gurtwicklern in allen Wohnräumen 

im Erdgeschoss, jedoch nicht bei runden u. schrägen 

Fenstern und im Treppenhaus. Rollläden im Oberu. 

Dachgeschoss gegen Aufpreis. 

Innentüren: 

Kellertüren als Zinkaltüren mit Stahleckzargen. In den 

Wohngeschossen Naturholz-Futtertüren Furnierart Buche, 

mit Buntbartschloss, Drückergarnitur in Silber eloxiert 

u. 1 Schlüssel. Wohnungseingangstüren wie vor 

jedoch mit Schallex- Dichtung, Spion, Schloss mit Profilzylinder.

Estricharbeiten: 

In den Wohngeschossen schwimmender Estrich mit 

Wärme- u. Schallisolierung nach DIN 4108 u. 4109. Keller 

erhält 4 cm Verbundestrich. 

Schlosserarbeiten: 

Treppengeländer ( Treppenhaus allgemein) als Stahlgeländer 

mit Edelstahlhandlauf. Balkongeländer als 

verzinktes Stahlgeländer. Innentreppen der Galeriewohnung 

(Whg.7, 8 u. 9) Buche Trittstufen, Stahlharfengeländer, 

Brüstungsteile (wie Stahlharfengeländer) 

und Handlauf grundiert. 

Natursteinarbeiten: 

Innere Fensterbänke (soweit Brüstungen vorgesehen u. 

ausgenommen Küchen, Bäder u. Gäste WC) Naturstein, 

Bodenbelag im Treppenhaus einschl. Stufen Betonwerkstein. 

Fliesenarbeiten: 

Wandfliesen im Bad u. G-WC an den senkrechten 

Wänden ca. 2,00m hoch. Bodenfliesen passend zu den 

Wandplatten. In der Küche an der Wirtschaftswand 

Fliesenspiegel (max. 2 m²) Küche erhält in dem bauseits 

eingeplanten Küchenbereich Bodenfliesen. Der Materialpreis 

der Wand- u. Bodenfliesen in G.- WC, Bad u. 

Küche beträgt 20 €/m2 (MwSt. u. Sockelfliesen enthalten). 

Malerarbeiten: 

Kellerwände u. Decken erhalten einen weißen Binderanstrich. 

Die Treppenhauswände werden mit Putz 

versehen. Die Unterseiten der Betontreppen (Treppenhaus 

allgemein) werden mit weißem Binderfarbanstrich 

versehen. Treppenhausgeländer (Treppenhaus 

allgemein) wird lackiert. 

Außenanlage: 

Säubern der Grundstücksoberfläche von Bauschutt. 

Terrassen mit Betonplatten oder Betonpflaster im Sandbett. 

Müllcontainer gem. behördlicher Auflage. Freiflächen 

erhalten Grobplanum, Mutterbodenauftrag. 

Stellplätze: 

Oberfläche mit Betonpflaster im Sandbett. 

Verschiedenes: 

Die aufgeführten Leistungen werden nach den anerkannten 

Regeln der Baukunst und Technik durchgeführt. 

Die Vorschriften der Energieeinsparverordnung 

ENEV - 2009 werden für die in Frage kommenden Bereiche 

beachtet. Die Wohn- u. Grundstücksflächen 

sind ca. Angaben und können sich durch statische, 

rechtliche und praktische Gegebenheiten ändern und 

bleiben ausdrücklich vorbehalten. Grundlage der Ausführung 

ist die Baugenehmigung in Verbindung mit der 

Statik und der Ausführungsplanung. Die Objektübergabe 

erfolgt besenrein ohne weitere Endreinigung. Die in 

den Bauplänen eingezeichneten Möblierungen, Bepflanzungen, 

Pergolen, Vordächer, Palisaden, Winkelsteine 

usw. sind im Preis nicht enthalten. Schwund- u. 

Haarrisse sowie die im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen 

begründen keine Ersatzansprüche gegen den Verkäufer 

bzw. die mit der Bauausführung beauftragten 

Firmen. Oberböden in den Wohnungen, mit Ausnahme 

der Küchen, Bäder u. WC`S, sind nicht im Preis enthalten, 

sondern als Eigenleistung der Käufer vorgesehen. 

Die Maler- sowie Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnungen 

sind als Eigenleistung der Käufer vorgesehen u. 

im Preis nicht enthalten. 

Bochum, Oktober 2010

Preisliste 

Whg. Wohnfläche 

Zimmer Kaufpreis € 

1 ca. 84,49 m² 

3,5 

169.900,- 

2 ca. 90,68 m² 

3,5 

193.900,- 

3 ca. 95,28 m² 

4,5 

verkauft 

4 ca. 84,49 m² 

3,5 

verkauft 

5 ca. 90,68 m² 

3,5 

193.900,- 

6 ca. 95,28 m² 

4,5 

verkauft 

7 ca. 89,64 m² 

3,5 

reserviert 

8 ca. 92,03 m² 

3,5 

196.900,- 

9 ca. 85,57 m² 

3,5 

183.900,- 

Stellplatz: € 6.500,- * 

* beim Kauf einer Wohnung ist 1 Stellplatz zu erwerben 

Keine zusätzliche Käuferprovision! 

Alle Maße sind ca. Angaben. Änderungen vorbehalten. Die Grundlage für die Verkaufspreise bildet die Baubeschreibung. Frühere 

Preislisten verlieren hiermit die Gültigkeit. Die Angaben basieren auf Auskünften und Unterlagen des Bauträgers. Für die Vollständig- 

und Richtigkeit kann von der S ImmobilienDienst GmbH keine Haftung übernommen werden. 

Stand: Juli 2011

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