Baubeschreibung Rehbühl neu - Hans Pausch Hausbau eK

HAUSBAU- HANS PAUSCH
SCHLÜSSELFERTIGES - BAUEN
ROHBAUARBEITEN
www.hausbau-pausch.de
info@hausbau-pausch.de
Ansprechpartner Herr Pausch Tel. 0160 - 97 77 23 16
BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG
Objekt
Doppelhaushälfte Hinterm Rehbühl, Weiden
DHH Hinterm Rehbühl, Weiden Seite 1

Ansicht Süden
Ansicht Westen
DHH Hinterm Rehbühl, Weiden Seite 2

EG:
Wohnen ca. 24,04 m²
Essen ca. 15,13 m²
Küche ca. 13,80 m²
Diele ca. 4,75 m²
WC ca. 1,61 m²
OG:
Schlafen ca. 11,04
m²
Ankleide ca. 5,4 m²
Kind ca. 13,58 m²
Arbeiten ca. 9,14 m²
Diele ca. 6,92 m²
Bad ca. 7,04 m²
DHH Hinterm Rehbühl, Weiden Seite 3

BAUBESCHREIBUNG DOPPELWOHNHAUS
Grundstücksbegehung, Baustelleneinrichtung
Erdarbeiten / Gründung / Bodenplatte
Tragendes Mauerwerk & Trennwände
Erdarbeiten
Bodenplatte
Decken
Dachstuhl / Dacheindeckung
Entwässerung
Isolierung und Wärmedämmung
Fenster / Haustür / Fensterbänke
Außenputz
Innenputz
Estrich
Gas-, Wasser und Sanitärinstallation Sanitärausstattung / Sanitärobjekte
Elektroinstallation
Trockenbauarbeiten
Fliesenarbeiten
Bodenbelagsarbeiten
Innentüren
Die in der vorliegenden Bauleistungsbeschreibung aufgeführten Leistungen und Ausstattungsgegenstände
orientieren sich an den Angeboten der einzelnen Subunternehmer
bzw. Hersteller.
Änderungen und Ergänzungen sind in allen Leistungsbereichen möglich.
Die in dieser Leistungsbeschreibung genannten Preise verstehen sich inkl. Mehrwertsteuer
und beinhalten die komplette Leistung inklusive der Lohn- und Materialkosten.
Diese Baubeschreibung und die Bauplanung vom ....... ist Grundlage der von uns angebotenen
Objekte.
BAUVORBEREITETE - BAUMASSNAHMEN
Grundstücksbegehung
Vor Baubeginn erfolgt eine Grundstücksbegehung mit der Bauleitung zur Abstimmung
der bauvorbereitenden Maßnahmen.
BAUPLANUNG
Fa. Hans Pausch Hausbau
BAUSTELLEINRICHTUNG
Das Einrichten der Baustelle beinhaltet den Auf- und Abbau einer Bautoilette, Anund
Abtransport eines Abfallcontainers mit 5 m³ Volumen und das Vorhalten von
Baugeräten und Gerüsten. Die regelmäßige Reinigung der Baustelle und die Abfuhr
der Bauabfälle sind selbstverständlich im Festpreis enthalten.
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ERDARBEITEN, GRÜNDUNG, BODENPLATTE
Erdarbeiten
Der vereinbarte Festpreis beinhaltet den Abtrag des vorhandenen Mutterbodens bis
30 cm inkl. Erdaushub und die getrennte Lagerung auf dem Grundstück. Der Aushub
wird seitlich vom Baugrundstück gelagert. Enthalten ist auch das Hinterfüllen und das
Verdichten des Arbeitsraumes mit dem vorhandenen Erdmaterial.
In unserem Festpreis enthalten ist der Abtransport und das Entsorgen bzw. das Zwischenlagern
von überschüssigem Erdmaterial außerhalb des Grundstücks.
Gründung
Die Gründung des Hauses erfolgt auf 15 – 20 cm Schotter und einer bewehrten Bodenplatte
von 25 cm in der Güteklasse C 25/30 in WU-Ausführung.
Auf dem Schotter wird ein verzinkter Bandstahl als Potentialausgleich eingelegt. Die
Anschlussfahne endet im Anschlussraum zum Anschluss an die Elektroanlage.
Als Dämmung unter der Bodenplatte kommt Glasschaumschotter zum Tragen.
Erforderliche Stärke richtet sich nach der EnEV 2009.
Bodenplatte
Das Betonieren der Bodenplatte erfolgt mit Transportbeton der Güteklasse C 25/30
WU und wird mit mechanischen Rüttlern verdichtet sowie rau abgezogen. Es wird
eine Feuchtigkeitsabdichtung nach DIN 18 195 Teil 4 mit einer entsprechenden Grundierung
und Bitumen-Schweißbahn nach DIN 52 131 ausgebracht.
Unter der Bodenplatte werden die notwendigen Leerrohre für das Abwasser verlegt.
HOCHBAU
Tragendes Außenmauerwerk
Die tragenden Außenwände im KG werden in Stahlbeton WU in 24,5 cm mit Wärmedämmung
nach der EnEV; jeweils nach statischen Erfordernissen ausgeführt.
EG und OG werden als 36,5 cm in U9 oder T9 mit einen Lamda Wert 0,09 in Ziegelplansteinen
erstellt. Ziegel ist aus rein natürlichen Rohstoffen hergestellt und verfügt
durch seine charakteristische Struktur über optimale Festigkeit. Luft hat zudem eine
niedrige Wärmeleitfähigkeit, was Ziegel zu einem der besten Wärmedämmer macht.
Er schützt gleichermaßen vor Kälte und Hitze und führt schon in einschaliger Bauweise
zu Wohnflächengewinn. Ziegel hat eine hervorragende Wärmedämmung, minimiert
Wärmebrücken durch gleich gute Wärmedämmung in alle Richtungen, hat eine hohe
Tragfähigkeit, einen guten Schall- und Brandschutz.
Diese erste Steinlage wird mit einer zugelassenen Mauersperrbahn G200 gegenüber
der Bodenplatte isoliert.
Die Verarbeitung erfolgt im Dünnbettverfahren nach DIN 1053-1 und DIN 4103-1. Die
Ziegel-Plansteine sind nicht brennbar.
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Tragendes Innenmauerwerk
Die tragenden Innenwände werden mit 24,5 cm oder 17,5 cm Ziegel-Plansteinen
ausgeführt. Die tragenden Stürze für Fenster und Türen werden mit Leichtbeton-
Fertigteilstürze ausgeführt. Die Dimensionierung und Anforderungen für diese tragenden
Stürze in den Breiten 11,5 cm und 17,5 cm werden berechnet und festgelegt.
Die erste Steinlage wird mit einer zugelassenen Mauersperrbahn G200 gegenüber
der Bodenplatte isoliert.
Nicht tragende Innenwände
Die Innenwände werden mit 11,5 cm Ziegel-Plansteinen ausgeführt. Die tragenden
Stürze für Türen werden mit Leichtbeton-Fertigteilstürze ausgeführt. Die Dimensionierung
und Anforderungen für diese tragenden Stürze in den Breiten 115 mm werden
in der Statik berechnet und festgelegt.
Die erste Steinlage wird mit einer zugelassenen Mauersperrbahn G200 gegenüber
der Bodenplatte isoliert.
DECKE ÜBER KG, EG UND OG
Geschossdecke im KG, EG und OG wird aus vorgefertigten Deckenelementen (Filigran-Fertigteilplatten)
mit Überbeton in Betongüte C 20/25 ausgeführt. Die Deckenstärke
und die Bewehrung richten sich nach den statischen Erfordernissen. Die Deckenstöße
werden malerseitig sauber verspachtelt und geschliffen.
Decke über OG wird gedämmt, Wärmedämmung nach der EnEV; jeweils nach Berechnung
und Erfordernissen ausgeführt.
K A MINE
Es wird ein Fertigteilschornstein als Element- oder Montagekamin errichtet. Alle notwendigen
Formsteine für den Heizungsanschluss und die Kamintüren werden eingebaut.
Die Kaminanlage wird 1-zügig für Festbrennstoffe in raumluftunahängigem
Betrieb (Kachelofen oder Schwedenofen), Kaminabzug quadratisch (18 x 18 cm)
erstellt, einschließlich notwendiger Zubehörteile sowie Rauchrohr-Anschlussstück im
Erdgeschoss, d= 150 mm, für Ihren Kachel- oder Kaminofen, welcher im Achsmaß
ca. 70 cm von Unterkante Decke ausgeführt wird
ZIMMERER- UND DACHDECKERARBEITEN
Der Dachstuhl wird als Pfettendach in zimmermannsmäßiger Ausführung errichtet. Das
Bauholz der Güteklasse II ist nach DIN 68800 gegen Fäulnis, Pilz- und Insektenbefall imprägniert.
Die Holzquerschnitte werden entsprechend den statischen Erfordernissen
festgelegt.
Alle sichtbaren Holzteile wie Sparren- und Pfettenköpfe sind gehobelt. Auf den Sparren
wird eine imprägnierte Dachschalung, ca. 18 - 20 mm stark, aus sägerauen
Fichtenbrettern aufgenagelt. Auf die Fichtenholzschalung wird eine diffusionsoffene
Dachbahn verlegt und die Konter- und Dachlattung angebracht. Die Ortgangund
Traufschalung wird sichtseitig aus gehobelten Nut- und Federbrettern herge-
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stellt.
Die Dachüberstände betragen an den Traufseiten (Längsseiten) ca. 10 cm.
Die Sparrenuntersichten werden gehobelt und lasiert ausgeführt.
Ausführung der Hauseingangsüberdachung, kommt ein Flachdach aus Stahl
und Betonfaserplatten zu tragen.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen, Typ Heidelberger extra oder als
Flachdachpfanne mit 2-fach-heiß-verfilmter Farbbeschichtung (Hds) im Farbton Klassisch-Rot
(B 301), Dunkelgrau (B 201) oder Dunkelbraun (B 901) gemäß Farbkarte.
Die Ausführung von Sturmklammern in Teilflächen entsprechend den Vorgaben des
Deutschen Dachdeckerverbands ist im Leistungsumfang enthalten.
Sämtliche zum Dach notwendigen Formsteine werden, falls erforderlich, in die Dachfläche
eingebaut. Die Hinterlüftung der Dacheindeckung ist durch ein traufseitig angebrachtes
Lüftungs-/Vogelschutzgitter und Trockenfirstausbildung gewehrleistet.
Wenn die Kaminreinigung nach Anweisung durch den Bezirkskaminkehrermeister
von außen erfolgen muss, Lieferung und Montage eines Dachsicherheitsausstieges
für den Kaminkehrer, Fabr. Roto Alpine DA 2, Gr. 5/8 (54 x 85° cm), mit Zweischeiben-Isolierverglasung
aus Sicherheitsglas ESG innen und außen, einschl. Eindeckrahmen,
inkl. aller erforderlichen Einschneidearbeiten im Bereich der Dacheindeckung.
Isolierung und Wärmedämmung
Bei den Einfamilienhäusern mit Satteldach oder Pultdach erfolgt die Wärmedämmung
mit 200mm mineralischer Dämmung, WLG 040, zwischen den Dachsparren. Bei
zweigeschossigen Gebäuden erfolgt die Verlegung der Dämmung auf der Betondecke
OG.
Die Ausführung erfolgt als Zwischensparrendämmung mit raumseitiger Dampfbremsfolie.
Dadurch wird ein sehr guter winterlicher und ein idealer sommerlicher Wärmeschutz
gewährleistet. Mit seiner hervorragenden Schalldämm-Qualität schützt die
Zwischensparrendämmung wirkungsvoll gegen Lärm von außen, sorgt für Ruhe im
Haus und für mehr Wohnqualität. Der mineralische Dämmstoff besteht aus nichtbrennbarem
Material und bietet mit der bestmöglichen Baustoffklasse A1 höchste
Sicherheit im Fall eines Feuers. Menschen und Sachwerte werden vorbeugend geschützt.
Die Bauwerksanschlüsse der Dampfbremsfolie an den massiven Wänden werden mit
einer dauerhaft selbstklebenden & elastischen Klebermasse ausgeführt. Dieser Kleber
ist geruchslos und ohne Lösungsmittel. Die Stöße und Durchdringungen werden mit
einem Spezialklebeband mit extrem starker Klebekraft ausgeführt. Dieses Klebeband
ist alterungsbeständig und versprödet nicht, da ohne Lösungsmittel und ohne Harz.
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TREPPE
Vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird eine gerade Stahlbeton-Fertigteiltreppe
projektiert, hergestellt, geliefert und montiert. Damit wird ein erhöhter Schallschutz
gewährleistet und der Raum unter der Treppe kann als zusätzliche Nutzfläche verwendet
werden. Das Belegen der Stufen kann mit Fliesen, Holz oder Laminat erfolgen.
Die Unterseite ist schalungsglatt und die Stufen sind nicht belagsfertig. Je nach Belag
müssen Zusatzleistungen ausgeführt werden. Die Höhe der Trittstufen und die Treppenbreite
richten sich nach dem jeweiligen Hausprojekt und wird in der DIN 18 065
geregelt.
Alternativ:
Treppe EG – OG freitragende Massivholztreppe Kernbuche parkettverleimt oder Eiche
natur;
Trittstufen 44 mm stark, schallmindern in tragfähiger Wand gelagert; Handlauf nach
statischen Erfordernissen ca. 10/44 mm, Pfosten wie Handlauf;
Edelstahlstäbe Ø 16 mm, Distanzrollen zwischen den Stufen aus Holz; Handlaufverbindungen
90 o eckig und stumpf verschraubt, sämtliche Schraubenköpfe sind sichtbar;
alle Holzteile 3-fach versiegelt;
Treppen-Geländer
Das Geländer des geraden Treppenelements vom EG zum OG besteht aus einem
Edelstahlhandlauf, grundierte und lackierte Pfosten mit 42er Rundrohr, Ober- & Untergurt
mit 22er Rundrohr sowie Füllungsstäben mit 12er Rundstahl. Die Befestigung
erfolgt an der Treppenwange. Nach Erfordernis und Projekt erfolgt die Ausführung
eines Podestgeländers im gleichen Design.
Das Treppengeländer, außer Handlauf, wird grundiert; und lackiert, Farbe nach
Wunsch der Bauherren.
SPENGLERARBEITEN
Die Entwässerung der Dachflächen erfolgt auf Grundlage der DIN EN 12 056-3 & DIN
1986-100 mit einer halbrunden vorgehängten Rinne und zwei Fallrohren. Das Material
der Entwässerung besteht aus wartungsfreiem Titan-Zinkblech.
Die Ausführung der Spenglerleistungen erfolgt nach DIN 18339
Grundlage der Ausführung ist der genehmigte Eingabeplan vom...........
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FENSTER
Sämtliche Kunststoff-Fenster sowie Terrassen- bzw. Balkontüren als Kunststofffenster
B 2005 innen in Farbe weiß und außen in Farbe grau, nach Bemusterungskarte
des Herstellers, mit 6-Kammern-Rahmen und -Flügel sowie 3-fach
Wärmeschutzverglasung U-Wert 0,6 W/m 2 K, großer Mittelkammer zur Aufnahme
der Stahlverstärkung, drei Dichtungen und selbstregulierende Pilzzapfen für
beste Schall- und Wärmedämmung sowie absolute Dichtigkeit bei hohen
Windlasten. Bei zweiflügeligen Fensterelementen wird ein Flügel als Dreh-
Kippflügel und ein Flügel als Drehflügel (Stulpausführung ohne senkrechten Pfosten)
ausgebildet. Zweiflügelige Fenster und Fenstertüren über einer Öffnungsbreite
von 2,00 m werden als Dreh-Kipp und Dreh-Kippflügel mit einem feststehenden
senkrechten Pfosten in der Mitte ausgeführt.
Alle Elemente erhalten, soweit Rollläden vorgesehen sind, Rolloleisten. Die Außenfensterbänke
sind in Aluminium eloxiert EV 1 ausgebildet.
Alle Fenster und Fenstertüren sowie die Haustüre werden fachgerecht mit geeigneten
Befestigungsmitteln im Baukörper befestigt. Die Fensteranschlussfuge
wird zur Wärmedämmung umlaufend mit PU-Montageschaum verfüllt und im
Zuge der Fenstermontage-/Putzarbeiten innenseitig mit einer diffusionsdichten
und außenseitig mit diffusionsoffenen und schlagregendichten APU-Dichtleiste
(Anputzleisten- Dichtprofile) versehen.
Der Brüstungsbereich unten wird innen und außen mit zugelassener Fensterfolie
abgedichtet.
Diese Montageart entspricht dem aktuellen Stand der Technik und der EnEV.
HAUSTÜR
Ausführung der Haustür in der Farbe innen weiß und außen grau ist als bewährtes
Mehrkammer-System mit vollverzinkter Stahleinlage im Flügel und Rahmen hergestellt.
Das ganze Element verspricht eine hohe Wärme- und Schalldämmung und das
Türblatt enthält eine umlaufende Gummilippendichtung. Die Mehrfach-
Verriegelung sowie das eingebaute Profilzylinderschloss gewährleisten eine hohe
Einbruchsicherheit.
Selbstverständlich können Sie bei unseren Mitunternehmern gegen entsprechende
Mehr-bzw. Minderkosten in einer großen Kollektion von Haustüren auswählen und die
Haustür als Visitenkarte Ihres neuen Hauses speziell nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Ohne Mehrkosten erhalten Sie zur Kunststoff-Hauseingangstüre, wie oben beschrieben,
einen Türöffnermagnet und einen Schließzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion nach
Mustervorlage. Zusätzlich enthalten ist einen außenseitigen Edelstahl-Stangen-Stoßgriff mit
ca. 50, 60 oder 80 cm Länge sowie eine Innendrückergarnitur in Aluminium, weiß pulverbeschichtet,
als Lanaschildgarnitur, jeweils nach Mustervorlage.
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INNENTÜREN
Die Innentüren in den Wohngeschossen können Sie wahlweise, ohne Mehrpreis, als
Türelement mit vollausgelegten Röhrenspankern mit pflegeleichter,
laminatbeschichteter Oberfläche in verschiedenen Holzdekoren wählen. Ausführung
von Türblatt und -zarge jeweils mit abgerundeten Kanten sowie Türdrucker in Edelstahl
matt inkl. Rosettengarnitur.
Das Türblatt hat eine Stärke von ca. 39mm, nach DIN 68706, dreiseitig gefalzt und hat
eine Röhrenspansteg-Einlage sowie eine postforming Rundkante. Das BB-
Einsteckschloss wird nach DIN18251 mit einem Buntbartschlüssel montiert. Die Türzargen
werden mit Rundkantenbekleidung und runder Futterplattenkante nach DIN
18101 geliefert und montiert. Die Bekleidung hat eine Breite von 60mm und ist zur
Wand ca. 16mm stark. Im Türfutter wird ein dreiseitiges und elastisches Dichtungsprofil
ausgeführt.
Die Türblätter und Türfutter sind mit einer CPL-Oberfläche in Buche, Eiche, Ahorn oder
in Weiß zu bemustern. Andere Holzarten sind auf Wunsch möglich.
Diese CPL-Oberflächen sind die ideale Lösung bei extremer Beanspruchung; extrem
kratz- stoß- und abriebfest, außerdem reinigungsmittelunempfindlich und zudem in
exzellenter Echtholzoptik.
VERGLASUNGSARBEITEN
Alle Fenster- und Fenstertüren in Kunststoffausführung in den Wohngeschossen erhalten
Wärmeschutzverglasung (Klarglas weiß).
Das Treppenhausfenster erhält, falls gewünscht, eine 0nament-Isolierverglasung
nach Mustervorlage gegen Aufpreis.
Bodentiefe Fensterelemente im Treppenhaus, soweit im Entwurf vorgesehen,
werden feststehend mit einseitiger Verbundsicherheitsverglasung ausgeführt.
Verglasung der Wohnraumfenster (nicht Lichtschachtfenster!) mit 3-fach-
Wärmeschutzverglasung und einem UG-Wert von 0,6 W/m 2 K, anstelle Wärmeschutzglas
0,9 W/m2K
Sprossenteilungen sowie Sonderverglasungen können als Sonderleistung
angeboten werden.
ROLLLÄDEN UND ROLLOKÄSTEN
Alle Wohnraumfenster in den Wohngeschossen erhalten Rollokästen, zugelassen
nach EnEV 2009, mit außenliegenden Revisionsdeckeln, Gurtdichtungsbürsten
und in die Außenmauer eingesetzte Gurtwicklerkästen.
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Die Rollläden aus weißen Kunststoffprofilen sind mit Endleiste in Alu natur eloxiert
sowie mit Einbaugurtwicklerkästen und Gurtwicklerband ausgestattet. Die Kunststoff-Rollläden
verfügen über Lüftungsschlitze. Rollläden mit mehr als 4 qm Fläche
erhalten ein Übersetzungsgetriebe. Fenster und Türen mit Rollobreiten ab 2,00
m erhalten einen geteilten Rollopanzer. Sonderformfensterelemente, Treppenhauselemente
und Gaubenfenster werden ohne Rollläden ausgeführt.
Alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss erhalten Rollläden.
GERÜSTBAU / AUßENPUTZ
Gerüstbau
Alle für die Durchführung der Baumaßnahmen benötigten Gerüste werden unter Beachtung
einschlägiger Vorschriften dem jeweiligen Verwendungszweck entsprechend
erstellt und bis zur Fertigstellung der Außenputzarbeiten unterhalten.
Außenputz
Außenputze werden auf das Fassadenmauerwerk aufgebracht und haben neben
der Gestaltungsfunktion die Aufgabe, den Baukörper in der Hauptsache vor Witterungseinflüsse
zu schützen. Auf der Außenfassade wird ein mineralisches Leichtputzsystem
als Werkmörtel verwendet. Diese Putze sind in ihren physikalischen Eigenschaften
genau auf den Baustoff abgestimmt und entsprechen somit den hohen Anforderungen.
Witterungseinflüsse in Form von Regenwasser üben die stärkste Beanspruchung
auf Putz im Außenbereich aus. In der DIN 4108-3 sind hinsichtlich des Regenschutzes
Beanspruchungsklassen dargestellt. Der ausgeführte Fassadenputz wird
damit im ausgehärteten Zustand als Wasser abweisend klassifiziert. Der geringe Wasseraufnahmekoeffizient
bewirkt, dass der Putz nur sehr geringe Mengen an Wasser
kapillar aufnimmt. Durch den sehr niedrigen Wasserdampfdiffusionswiderstand kann
das kapillar aufgenommene Wasser sowie die produktionsbedingte Feuchtigkeit
weitgehend ungehindert bis auf die Ausgleichsfeuchte entweichen.
Die Ausführung erfolgt - unter Verwendung eines zweilagigen Leichtputzsystems - mit
einem Unterputz, einer Grundierung und einem Oberputz.
An allen Laibungen und Außenecken werden zugelassene und verzinkte Putzprofile
befestigt. An Materialübergängen oder Materialwechseln werden Armierungen
(Gewebeeinlagen) in den Unterputz mit eingearbeitet. Die Bezeichnung „Armieren“
kommt aus dem lateinischen und bedeutet bewehren. Dies erfolgt mit Armierungsgewebe.
Dabei handelt es sich um alkalifeste Glasfaser- oder Textilgewebe unterschiedlicher
Dicke und Maschenweite. Die Armierungsgewebe werden in den frischen
Unterputz eingebettet und sollen Rissbildungen überbrücken. Die Kraft, die
durch Bewegungen im Rissbereich auf die Beschichtung einwirkt, wird durch die Armierung
auf eine größere Fläche übertragen.
Der Oberputz wird als hochwertiger, lösungsmittelfreier Edelputz auf mineralischer
Basis ausgeführt. Dieses Material ist wasserdampfdurchlässig und wasserabweisend.
Die Oberfläche des Edelputzes wird in Scheibenputzstruktur mit 2mm Körung ausgeführt.
Für die farbliche Gestaltung der Fassade stehen umfangreiche Farbtöne 1 -2
des Herstellers zur Verfügung.
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INNENPUTZ
An den Innenwänden wird ein einlagiger Maschinen-Kalk-/Gips- bzw Zementputz
nach DIN 18 550 bzw. EN 998-1 ca. 15 mm stark ausgeführt. An Laibungen und Ecken
werden verzinkte Putzprofile, Apuleisten lot- und/oder waagerecht befestigt.
Die Oberfläche entspricht der Qualitätsstufe Q II für Putze. Die Putzoberfläche ist geeignet
für die Beschichtung mit dekorativen Putzen mit einer Korngröße von > 1mm
für mittel- bis grobstrukturierte Wandbekleidungen, wie z.B. Raufasertapete (Körnung
RM oder RG nach DIN 6742 ) oder matte, gefüllte Anstriche, die mit einer groben
Lammfell- oder Strukturrolle aufgetragen werden. Bei der Ausführung nach Q2 sind
vereinzelte Abzeichnungen, wie z.B. Traufelstriche, nicht auszuschließen. Schattenfreiheit
bei Streiflicht wird nicht erreicht. Vor Ausführung der bauseitigen Malerarbeiten
sind geeignete Maßnahmen, wie z.B. Grundierung der Decken und Wände zu
beachten.
ESTRICH
Zur Ausführung kommt ein schwimmender Zement-Estrich nach DIN 18 560 und DIN 18
353.
Estriche sind Mörtelschichten, die als Fußboden auf einem tragfähigen Untergrund
oder auf zwischenliegende Dämmschichten aufgebracht werden. Sie sind nach
dem Erhärten unmittelbar nutzfähig oder können einen Belag erhalten. Zementestriche
zeichnen sich durch ihre große Festigkeit, einen sehr hohen Verschleißwiderstand
und gute Griffigkeit aus. Sie vertragen sowohl hohe als auch tiefe Temperaturen und
sind unempfindlich gegen Feuchtigkeit.
Dampfsperre gegen aufsteigende Bodenfeuchte aus Bitumenschweißbahn V 60 S 4,
Wärmedämmung aus Styropor EPS 040 DEO dm, Randdämmstreifen PE 8/120 an den
aufgehenden Bauteilen, Heiz-Zementestrich CT-C 25 F 4, Dicke = 65 mm.
SANITÄR / HEIZUNG
Sanitärrohinstallation
Die Trinkwasserinstallation beginnt hinter dem amtlich versiegelten Hauswasseranschluss
im Hauswirtschaftsraum. Die Zuleitungen für Kalt- & Warmwasser zum Bad,
Gäste-WC und Küche werden mit hochwertigen PE-Rohren ausgeführt. Die erforderlichen
Zu- & Ableitungen werden nach Projekt zu den jeweiligen Sanitärobjekten im
Fußbodenbereich verlegt. Der Anschluss erfolgt mit der Sanitärfertigbestückung
Die Entwässerung wird mit HT-Rohr auf der Bodenplatte und /oder Decke über EG
verlegt und an die, in der Bodenplatte ausgeführten, Abwasserrohre angeschlossen.
Es wird jeweils ein Entwässerungsrohr im Bad, Gäste-WC und/oder HWR sowie Küche
ausgeführt. Die Dimensionierung der Abwasserrohre richtet sich nach den technischen
Vorschriften.
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Heizung
Als Heizsystem wird eine moderne und hocheffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
ausgeführt. Die Ausführung erfolgt auf Grundlage der DIN EN 1264
(Warmwasser-Fußbodenheizungen) und unter Berücksichtigung der DIN 18 560 (Estriche
im Bauwesen) und DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau). Auf der Bodenplatte
wird eine Trennschicht zur ausgeführten Isolierung nach DIN 18 195 verlegt. Mit Wärmedämmplatten
und einer zweiten Lage aus System-Verbundplatten wird eine geschlossene
Fläche hergestellt. Auf dieser Fläche werden die Rohrleitungen der Fußbodenheizung,
auf Grundlage der Wärmebedarfsberechnung des Fachgewerkes,
verlegt. Diese Rohrleitungen bestehen aus hochwertigem Kunststoff, haben eine
Sauerstoffsperrschicht und sind zusätzlich veredelt sowie beschichtet.
Das ergibt einen Schutz gegen mechanische Beschädigungen, gegen äußere Einwirkungen
wie Feuchtigkeit und ergibt eine erhöhte Widerstandsfähigkeit gegen Verformungen
durch punktuelle mechanische Belastungen. Durch den Schichtenaufbau
der Rohre wird ein Sauerstoffaustausch vermieden und damit eine lange Lebensdauer
erreicht. Die Befestigung der Rohre auf der Systemdämmung erfolgt mit
millionenfach bewehrten und professionellen Tackerklammern. Die Regelung der
Fußbodenheizung erfolgt mit kabelgebundenen Einzelraumreglern. Im HWR (Hauswirtschaftsraum)
ist kein Regler vorgesehen.
Als Heizzentrale wird eine moderne und hocheffiziente GAS-BRENNWERT-WÄRME-
ZENRALE in Verbindung mit einer SOLARANLAGE FÜR DIE BRAUCHWASSERERWÄR-
MUNG, mit Schichtenladespeicher von deutschen Markenherstellern verwendet. Die
Aufdach-Solaranlage (gemäß EEWärmeG 2009) unterstützt die Erwärmung des
Brauchwasser und wird dem Schichten-Speicher zugeführt.
Das Brennwert-Solarmodul neuester Warmwasser-Speichergeneration bedeutet
Energie- und Kostenersparnis bei höchstem Wohnkomfort und bietet einen 210 Liter
Warmwasserspeicher.
Die Regelung der Therme erfolgt über einen witterungsgeführten Außenfühler. Damit
passt sich die Heizleistung immer schnell und exakt den veränderten Witterungsbedingungen
an.
Zur Verteilung der Fußbodenheizung wird je Etage ein verzinkter Unterputz-
Heizkreisverteiler ausgeführt. Die Größe richtet sich nach Umfang und Anforderung
der ausgeführten Heizkreise.
Die Heizkreisverteiler werden in Abstimmung mit den Bauherren an geeigner Stelle
eingebaut.
Die Entlüftung der Therme erfolgt über ein Systemrohr des Herstellers. Dieses ist
doppelwandig und wird aus dem HWR über Dach geführt. Der Abschluss des Abgasrohres
erfolgt in der Farbe Rot oder Schwarz.
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SANITARINSTALLATION UND -AUSSTATTUNG
Die sanitäre Installation erfolgt nach DIN und beginnt ab dem bauseitigen Wasserzähler.
In die Hausanschlussleitung werden ein Feinfilter und ein Druckminderer
eingebaut.
Die Kalt- und Warmwasserleitungen nach DIN 1988 werden mit von der Trinkwasser
verordnung zugelassenen Kunststoffrohren ausgeführt. Die Warmwasserleitungen
sind nach der neuesten Wärmeschutzverordnung gedämmt, die Kaltwasserleitungen
gegen Schwitzwasser isoliert. Kalt- und Warmwasserleitungen innerhalb des Gebäudes
werden im freiliegenden Bereich mit Kunststoffverbundrohren (Kunststoff-Alu-Kunststoff) oder
Edelstahl (nach Wahl des Heizungs- und Sanitärbauers) ausgeführt. Die Entwässerungsleitungen
mit Entlüftung über Dach sind aus heißwasserbeständigen HT--
Kunststoffrohren.
In den Wänden verlegte Sanitärleitungen erhalten eine Isolierung gegen Körperschallübertragung
und Schwitzwasser.
DAS WOHNHAUS WIRD WIE FOLGT AUSGESTATTET:
Gartenwasserleitung mit 1 /2"-Auslaufventil und Schlauchverschraubung mit
Absperrung im KG
Ausführung der Gartenwasserleitung mit frostsicherem Auslaufventil.
1 Waschmaschinenanschluss im Heiz- oder Waschraum aus Ablauf mit Geruchsverschluss
und Kaltwasseranschluss mit Geräteanschlussventil
Technikraum:
1 Ablaufrohr für den Heizungsüberlauf, soweit nötig mit integriertem Sperrfix
1 Kaltwasseranschluss mit Auslaufventil, Verschraubung und Kunststoffschlauch zum
Befüllen der Heizungsanlage
1 Heizkessel mit Warmwasserbereiteranschluss
Küche:
1 Ablaufrohr für bauherrenseitigen Küchenanschluss
1 Warmwasserzuleitung mit Eckventil für Spüle und Kaltwasserzuleitung
mit Kombi Eckventil für Spüle und Spülmaschine
1 Papierrollenhalter mit Deckel
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Bad:
1 Waschtisch aus Kristallporzellan, Größe 65 cm
1 Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur
1 Kristallspiegel, Gr. 60 x 80 cm
1 Handtuchhalter, zweiteilig, schwenkbar
1 Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan mit De-Luxe-Klosettsitz, Serie Optiset (Richter +
Frenzel), Deckel und Metallscharnieren
1 Grohe- oder Geberit-Trageelement mit Wandeinbauspülkasten, gefliester Vormauerung
und 2-Mengen-Betätigungsplatte, wahlweise „Surf G„ von Grohe oder
„Samba" von Geberit (Richter + Frenzel) Farbe weiß, mit Spülstopp-Auslösung
1 Papierrollenhalter mit Deckel
1 Europa- bzw. Diana Plus-Körperform-Badewanne aus Acryl-Körperform, Gr. 170 x 75 cm,
mit Fußgestell, Ablaufgarnitur, Siphon und Farbset, längsseitig, 25 cm höher gefliester
Ablage zwischen Badewanne und Wand,
1 Wannenfüll- und Brausebatterie mit automatischer Umstellung, Handbrausegarnitur
mit Schlauch und Wandhalter
1 Brausebatterie, Handbrausegarnitur mit Wandstange und Gelenkstück
Lieferung und Montage eines Wandausgussbeckens aus Kunststoff im Technikraum
mit angeformter Rückwand und Überlauf, Gr. 50 cm, komplett mit Sieb, Stopfen und
Befestigungs-Set, Geruchsverschluss, Zweigriffventil für Kalt- und Warmwasser mit
schwenkbarem Rohrauslauf und Acrylgriffen, sofern von der Ablaufhöhe mit natürlichem
Gefälle (ohne Hebeanlage) nach außen möglich ist.
Ausbildung einer bodengleichen Duschfläche, Größe ca. 1,00 x 1,00 m mittels Gefälleestrich,
inkl. Ablauf Gully mittig eingebaut sowie den erforderlichen Abdichtungsanschlüssen
und oberseitiger Verfliesung mit Bodenfliesen in der Material-Preisklasse dieses
Angebotes im Bad/UG ohne Duschtüre und ohne Duschkabine.
Hinweis: Eine evtl. notwendige Rückstausicherung wird gesondert angeboten.
Bei schrägem Einbau der Badewanne (Sonderleistung) wird die rückseitige Dreieck-
Ablage ca. 25 cm über die Wannenoberkante gemauert, damit die vorgenannte
Wannenfüll- und Brausebatterie angebracht werden kann.
Für zusätzliche Sanitäreinrichtungsgegenstände, spezielle Armaturen oder
Badmöbel, können eventuell gesondert erforderliche Montagekosten anfallen.
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ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation beginnt ab Hauptanschluss und entspricht den Vorschriften
der VDE (Verband Deutscher Elektrotechniker e.V.) und der EVU (Energie-
Versorgungs-Unternehmen). Der dreiteilige Zählerschrank mit einem Reserveplatz
für den Rundsteuerempfänger wird Aufputz montiert und enthält Haupt- und
Zählerverteilung sowie das Zuleitungskabel ab EVU Einspeisung.
Die Heizungsanlage wird mit Anschlüssen für Notschalter und Brenner versehen. Es
wird eine Erdungsanlage nach VDE-Vorschrift für Kalt- und Warmwasser, Heizung
und Elektroanlage installiert. Die Erdung wird an den Fundamenterder angeschlossen.
Die Verlegung der Elektroinstallation erfolgt allgemein unter Putz und bei betonierten
Wänden im Keller auf Putz. Elektroleitungen, die auf den Decken verzogen
werden, sind im Schutzrohr verlegt.
Als Schalter- und Steckdosenprogramm ist das exklusive Modulprogramm der
Firma Busch Jaeger, Modell Berker S 1 elektroweiß, wahlweise vorgesehen.
Beleuchtungskörper (Lampen) und die dafür entsprechenden Befestigungen
an den Decken und Wänden sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
Die nachfolgend genannte Elektroausstattung gilt nur für die im Plan dargestellten
Räume
Automatensicherungen im Zählerschrank pro Wohneinheit:
FI-Schutzschalter
3 Automatensicherungen für Elektroherd
1 Automatensicherung für Heizung
1 Automatensicherung für Licht und Steckdosen im Kellergeschoss
1 Automatensicherung für Waschmaschine
1 Automatensicherung für Wäschetrockner
2 Automatensicherungen für Licht und Steckdosen im Erdgeschoss
1 Automatensicherung für Licht und Steckdosen Küche
1 Automatensicherung für Geschirrspüler
1 Automatensicherung für das nicht ausgebaute Dachgeschoss
1 Leerrohr vom Hausanschlussraum oder Heizraum zum Spitzboden (oben gegen aufsteigende
Feuchtigkeit abgedichtet).
Baustrom wird während der Bauphase von der Fa. Pausch gestellt.
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Raumausstattung
EG Wohnen/Essen
2 Ausschaltungen mit Deckenauslass
4 Steckdosen UP
1 Zweifachsteckdose UP
1 TV/SAT-Anschluss komplett bis BK o. SAT
EG Terrasse
2 Ausschaltung mit Außenlicht
2 Kontrollschaltung für Außensteckdose UP/FR
EG Küche
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
2 Steckdosen UP
1 Steckdose UP (eigener Stromkreis) f. Spülmaschine
1 Kraftanschluss f. E-Herd m. Geräteanschlussdose
380 V eigene Absicherung LS i. Pr. UV
EG Technik
1 Kontrollschaltung mit Deckenauslass
2 Steckdose UP
Heizung Gastherme, Standartanlage m. E.
Anschlüsse: 1-2 Pumpen, AF, Kessel, Leitungen, Zubehör.
EG WC:
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Wandauslass
1 Steckdose UP
EG Windfang
1 Kreuzschaltung 4-fach m. 2 Deckenauslässen
1 Steckdose UP
1 Klingelanlage für Einfam.-Haus bestehend aus:
Außendrücker 1-fach-Gong Doppelklang weiß; Leitungen verdrahtet kpl. betriebsbereit.
EG Eingang
Ausschaltung mit Wandauslass
EG Treppe zu OG, Flur,
1 Ausschaltung mit Deckenauslass AP
2 Steckdosen AP
2 Steckdosen AP eig. Stromkreis f. WM/WT
OG Kind 1
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
2 Steckdosen UP
1 Zweifachsteckdose OP
1 TV/SAT-Anschluss kpl. bis BK o. SAT
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OG Kind 2
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
2 Steckdosen UP
1 Zweifachsteckdose UP
TV/SAT-Anschluss kpl. bis BK o. SAT
OG Eltern
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
2 Steckdosen UP
1 Zweifachsteckdose UP
TV/SAT Anschluss komplett bis BK o. SAT
OG Bad
1 Kontrollschaltung m. Deckenauslass
1 Wandauslass
2 Steckdosen UP
1 Zweifachsteckdose UP
Dachboden
1 Zuleitung
Carport
1 Zuleitung
1 Kontrollschaltung mit Deckenauslass
1 Steckdose UP
Erdung
Erdung – u. Pot - Leitungen f. Heizung, Wasser, Verteilung,
Antennenanlage
Abnahme
Stromanmeldung, Abnahme, E – Check für Versicherung
Thermostate Aufputz
Wohnen/Essen, Küche, WC, Büro, Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad
Optional gegen Aufpreis:
SAT-Anlage
WAND- UND BODENFLIESEN
Im Bad und WC werden keramische Wand- und Bodenfliesen verlegt. Die Wände
im Bad und WC werden Halbhoch höchstens 1,25 m gefliest. Im Bad im Bereich der
Dusche werden die Wandfliesen raumhoch verlegt.
Alle senkrechten und waagrechten Anschlüsse werden, der Fugenfarbe angepasst,
elastisch verfugt (Wartungsfugen).
Die Wand- und Bodenfliesen werden auf den Untergrund geklebt verlegt. Die
Verfugung erfolgt, soweit möglich, passend zu den Fliesen oder Sanitäreinrich-
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tungsgegenständen.
Die Diele, Speis im EG, und Technikraum erhalten Bodenfliesen mit passenden Fliesensockelleisten,
die im Anschluss Boden/Wand elastisch verfugt werden (Wartungsfugen).
Die Ausbildung von Ecken, Vorsprüngen, Vormauerungen und gefliesten Ablagen
erfolgen als sauberer Abschluss mit Jolly-Schienen in PVC mit gerundeter
Kante.
Alle Wand- und Bodenfliesen können aus hochwertigen und reichhaltigen Musterkollektionen
bei unseren Fachhändlern ausgewählt werden.
Die Material-Preisklasse der Wand- und Bodenfliesen im Bad beträgt 30,00 €/m 2 einschließlich
gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Material-Preisklasse der Bodenfliesen in Speis, Technik und Windfang beträgt 15,00
€/m 2 und die der Sockelleisten 4,25 €/Ifm., einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Verlegung der Formate von 20 x 25 cm bis 30 x 60 cm ist im Leistungsumfang
enthalten.
Schräg- oder Diagonalverlegung, Halbverbande, 1/3- oder Mischverbande von
keramischen Belagen, die Verlegung von Wulstplatten, Mosaikfliesen, Schenkelfliesen,
Bordüren und Dekorfliesen können als Sonderleistung ausgeführt werden.
Die Einmauerungsarbeiten für die Bade- und Duschwanne sowie der Ausgleich
von Ablagen und Vormauerungen sind in den Fliesenverlegearbeiten enthalten.
BODENGELÄGE
OG: Schlafzimmer, Ankleide, Kind 1, Kind 2, Flur, EG: Wohn- und Esszimmer erhalten
einen Laminatbodenbelag, in verschiedenen Holzdekoren in der Beanspruchungsklasse
32 für starke Beanspruchung, schwimmende Verlegung,
einschl. Trittschallunterlage und passenden Hartschaumsockelleisten beim
Wandanschluss nach Mustervorlage.
Die Material-Preisklasse des Laminatbodenbelages beträgt 21,00 €/m 2 , inkl. Leistenanteil
und gesetzlicher Umsatzsteuer.
Sämtliche Beläge können aus einer reichhaltigen Musterkollektion bei unserem Fachhändler
ausgewählt werden.
Als Sonderleistung können bei unseren Mitunternehmern selbstverständlich alle
am Markt erhältlichen Bodenbeläge wie z. B. spezielle CV-Beläge, Korkbeläge,
Parkettbeläge, Holzböden usw. ausgewählt werden. Bestimmte Bodenbeläge
können unter Umständen eine Bauzeitverlängerung bedingen.
MALERARBEITEN
Die Wände und Decken in Wohnräumen erhalten einen weißen, wischfesten Anstrich.
Die Erdgeschossdecke wird im Bereich der Deckenstöße und, soweit erforderlich,
auch unterseitig gespachtelt und weiß gestrichen. Die verputzten Wände
werden abgesandet. Kleinere Ausbesserungsarbeiten und Verspachtelungen
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werden malerseitig durchgeführt.
Metall- und sonstige Stahlteile, welche nicht verzinkt sind, wie z. B. Stahltüren mit
Stahlzargen, Stahl-Innengeländer, die Stahl-/Holztreppe und Treppengeländer
werden grundiert und weiß lackiert.
Alle Holzteile, wie die Dachvorsprungschalungen sowie die außen sichtbaren
Sparren und Pfeifen, werden gemäß DIN 68800 gegen Fäulnis, Pilz- und Insektenbefall
imprägniert und offenporig lasiert.
Der Sockelputz erhält einen 2-maligen Anstrich mit Silikonharzfarbe im Farbton
nach Angabe des Bauherren (Farbtongruppe 1).
TROCKENBAUARBEITEN
Beplanken
Decke über OG Gebäuden mit Pultdach
Decke und Dachschrägen beim Dachgeschossausbau im EFH
Herstellen einer tragfähigen Unterkonstruktion mit zugelassenen Befestigungsmitteln
und system-bezogen Systemmaßen nach Herstellervorschriften. Beplanken dieser Unterkonstruktion
mit Gips-bauplatten, Stärke der Platten 12,5mm, mit versetzten Stößen.
Im Bereich des zukünftigen Bades wird die Beplankung mit einer imprägnierten Gipsbauplatte
ausgeführt.
Zum Spitzboden wird eine gedämmte Bodeneinstiegsluke, 60cm x 120cm, montiert. In
dieser Luke ist eine Einstiegstreppe integriert. Der Deckel dieser Luke ist weiß. Der umlaufende
Rahmen wird montiert. Ein Galeriegeländer im Spitzboden ist nicht Bestandteil
der vertraglichen Leistung. Sollte der Spitzboden genutzt werden, muss aus baurechtlichen
Gründen dieses Geländer nachbeauftragt werden.
STAHLBETON - CARPORTS
Ausführung eines Fertigteil-Carport mit Flachdach, mit Abstellraum,
dieser erhält eine Stahlblechtüre in Farbe grau angelehnt an die Farbe der Fenster im
Wohnhaus, Gr. 1,01 x 2,01 m.
Ausführung der Elektroinstallation mit einem Schalter, einer Lampe und einer Steckdose
in Fertigteil-Carport.
Außenwände in Betonoptik, Grundlage für die Ausführung und Größen sind die
Pläne, diese können sich im Zuge des Genemigungsverfahren noch ändern.
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AUSSENANLAGEN
Folgende Leistungen sind im Leistungsumfang enthalten:
Hauszugang, Einfahrt und Carportpflaster Materialwert 11,80 € inkl. MwSt. Terrassenbelag
Süd Materialwert 24,80 € inkl. MwSt.
die Zuordnung richtet sich nach den einzelnen Grundstücken.
SONSTIGES
Diese Bau- und Leistungsbeschreibung, eine entsprechende Planung sowie die VOB
Teil B und C liegen dem Bau- bzw. Werkvertrag zugrunde.
Änderungen aufgrund fortschreitender Technik, neuerer DIN-Normung, dem neuesten
Stand der Bautechnik, neuer Gesetzgebung und die Verwendung qualitativ
gleichwertiger Baustoffe bleiben vorbehalten und dürfen von uns aus diesem
Grund, aber auch aus konstruktionstechnischer Notwendigkeit vorgenommen
werden.
Sollten Materialien aus dem Lieferprogramm der Hersteller genommen werden,
werden diese durch gleichwertige ersetzt.
Auftretende kleinere Haarrisse aufgrund von Temperatureinflüssen oder minimalen
Setzungen des Bauwerks stellen keinen Mangel dar, sofern die Risse die zulässigen
Grenzwerte nicht überschreiten.
Die Oberflächen der betonierten Außenwände innen im Kellergeschoss sind
stahlschalungsglatt.
Abnahme und Gewährleistung richten sich nach den Bestimmungen der VOB/B (4
Jahre). Für Verschleiß- und Verbrauchsteile (z. B. Dichtungen, (Kugel-)Lager, Brenner
Pumpenteile, Scharniere, Schalter, Glühbirnen, Sicherungen) übernimmt der AN die
Gewähr für Funktionsfähigkeit bei Übergabe, ordnungsgemäßem Einbau und produktübliche
Lebensdauer; der AN haftet jedoch nicht für gebrauchsunübliche
oder durch unsachgemäßen Gebrauch hervorgerufene Verschleißsachen.
Für alle Eigenleistungen haftet der Bauherr selbst. Der AN übernimmt keine Haftung
oder Gewährleistung für technische Empfehlungen zur Durchführung von Eigenleistungen.
Elastische Fugen, Sperrfixe, Rückstauautomaten, Gullys, Fensterbeschläge
und sämtliche Anstriche und Lasuren von außenliegenden Holzteilen usw. sind
wartungsbedürftig und unterliegen nicht der Gewährleistung.
Änderungen während der Bauzeit sowie in Auftrag gegebene zusätzliche Arbeiten
können, je nach Umfang, eine entsprechende Terminverlängerung bedingen.
Die Baugrubensohle hat auf Normal-Gründungstiefe eine gleichbleibende Bodenpressung
von mind. 200 KN/qm aufzuweisen und ist frei von drückendem Wasser
und Grundwasser.
Die Bauübergabe erfolgt besenrein.
Nebenabreden, Änderungen in der Planung, des Leistungsumfanges oder der
Ausstattung bedürfen der Schriftform
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BESONDERE HINWEISE - BAUHERRENLEISTUNGEN
Folgende Leistungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und falls erforderlich Bauherren
rechtzeitig zu erbringen bzw. kostenpflichtig in Auftrag zu geben:
• Beantragung, Kostenübernahme und Veranlassung von Hausanschlüssen (Strom, Gas,
Wasser, Kanal, Telefon, Kabelfernsehen usw.) sowie der Kaminfreigabe, Baugenehmigungs-,
Prüf- und Abnahmegebühren
• Hebeanlagen und Pumpvorrichtungen sowie Rückstausicherungen
• Kosten für Beheizung während der Bauzeit zur gegebenenfalls erforderlichen Austrocknung in
den Wintermonaten und für die Aufheizphase der Fußbodenheizung
• Übernahme der notwendigen Maßnahmen für die Belüftung zur Austrocknung des Bauwerkes
während der Bauzeit
• Außenanlagen, Einfriedungen
• Maßnahmen für die Grundstücks- und Gartengestaltung, inkl. Anlegen des
umliegenden Geländes mit Gefälle vom Gebäude weg abfallend
• Abschluss einer Gebäudebrandversicherung (Bauleistungs- und falls erforderlich Bauherrenhaftpflichtversicherung)
vor Rohbaubeginn (ist bei den meisten Versicherungsinstituten
bis zur Hausübergabe kostenlos)
• Baureinigung
EIGENLEISTUNGEN
• Sollte der Bauherr die Ausführung von Eigenleistungen wünschen, sind Art und Umfang rechtzeitig
bekannt zu geben und im Kostenangebot bzw. in den Bauvertrag oder in ein Nachtragsangebot
aufzunehmen.
• Bei kompletter Lieferung und Montage von Sanitäreinrichtungsgegenständen durch den Bauherrn
erfolgt die Gutschrift für die Sanitäreinrichtungsgegenstände, inkl. der Montagen, in Höhe
der Bruttolistenpreise der Fa. Richter + Frenzel.
• Gewerke, welche nach Auftragserteilung durch die Fa. Hans Pausch bereits vergeben
wurden, können nicht mehr in Eigenleistung ausgeführt werden.
• Bei der Ausführung von Eigenleistungen hat der Bauherr einen reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten
und Behinderungen für die Fa. Hans Pausch auszuschließen.
• Werden Eigenleistungen durchgeführt, gewährleistet und haftet der Bauherr.
• Bei Eigenleistungen sind die erforderlichen Bau- Berufsgenossenschaftlichen Sicherheitsvorschriften
zu beachten.
• Bei Ausführung von Eigenleistungen übernimmt die Fa. Hans Pausch bzw. unser Bauleiter keine
Beratungs-, Überwachungs- oder Organisationsaufgaben.
• Mehrpreis für die Ausführung einer Rückstausicherung für die Schmutzwasser-Entwässerung
des Wohnhauses mittels Kessel-FKA Rückstauautomat für fäkalienhaltiges Abwasser, einschl.
Montage und Stromanschluss. (Ein ausreichendes Gefälle zum Straßenkanal wird vorausgesetzt!)
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SCHLUSSBEMERKUNGEN
Die in der vorliegenden Bauleistungsbeschreibung aufgeführten Leistungen und Ausstattungsgegenstände
orientieren sich an einer guten Standardausstattung. Die Baubeschreibung reflektiert
zudem wesentliche Kundenwünsche der letzten Jahre.
Änderungen und Ergänzungen sind in allen Leistungsbereichen möglich.
Für Vergütungsbeträge gelten als Grundlage die Rohbaumasse der Planung bzw. Zeichnung.
Ausstattungsgegenstände, Sanitärobjekte und Sonderbauteile in den Prospekt- und/oder Planungsunterlagen
dienen dem Nachweis der Stellmöglichkeit und zur räumlichen Übersicht. Verbindlich
in Art und Anzahl sind die in der vertragsgegenständlichen Bau-/Leistungsbeschreibung
beschriebenen Objekte.
Die angegebenen Raumgrößen und Maßangaben wurden den Vorentwürfen entnommen und
entsprechend der DIN277 und/oder nach der II BV (Berechnungsverordnung) ermittelt.
Auf Wunsch können einzelne Punkte verändert und Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden,
wenn dies technisch möglich ist, dem Stand der Technik entspricht und uns rechtzeitig vor Planungsbeginn
mitgeteilt wird.
Die Ausführung der Bauleistungen erfolgt nur von geschulten, zuverlässigen und qualifizierten
Fachpersonal unter Beachtung der geltenden DIN-Vorschiften, den Herstellerrichtlinien und den
anerkannten Regeln der Technik. Es wird nur geeignetes Qualitätsmaterial mit einer bauaufsichtlichen
Zulassung, Zertifizierung und Eignung verwendet. Grundlage dafür bildet die statische Berechnung
und die Wärmeschutzberechnung.
Als Bauleiter wird ein erfahrener und zuverlässiger Fachmann eingesetzt, der als Ansprechpartner
von der Bauanlaufberatung bis zur Hausübergabe dem Bauherrn zur Verfügung steht.
Für die Bestätigung der ausgeführten Leistungen und als Grundlage der Rechnungslegung an den
Bauherrn, erfolgt die Begehung des Bauvorhabens durch einen Bausachverständigen des TÜV.
Das entsprechende Protokoll ist Anlage der Rechnung.
Die in den Plänen dargestellten Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Waschmaschinen- und
Trocknerabbildungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen,
dass sie nicht Teil des geschuldeten Leistungsumfangs sind.
Feinrisse im Bereich von Stahlbetondecken, Beton- und Mauerwerksverbänden sowie an geputzten
Flächen stellen keinen Mangel dar, sofern sie durch allgemein übliche Bausetzungen, Lastspannungen,
Kriechen oder Schwinden von Baustoffen, bzw. durch Temperatur- oder Austrocknungseinflüsse
verursacht sind und die Grenzwerte nach DIN nicht überschreiten.
Ausführungsänderungen aufgrund von behördlichen Auflagen, bzw. gesetzlichen Änderungen
sind zulässig. Dies gilt auch für Ausführungsänderungen, die technisch, wirtschaftlich oder gestalterisch
zweckmäßig erscheinen, soweit sie für den Erwerber keine nennenswerte Gebrauchsminderung
darstellen. In der Baubeschreibung genannte Ausführungsalternativen jeweils nach Wahl des
Veräußerers.
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Der Preis entspricht den Planungsunterlagen vom ………………………… Planungsänderungen und Preiserhöhungen
sind noch nicht berücksichtigt.
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG
NETTO:
19 % MwSt
BRUTTO:
Weiden, den
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