309 Bauland Uitikon Höhenweg - Meier Architekten

309 Bauland Uitikon Höhenweg

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Situation in Uitikon

nach Bern
1h 20 min
zum Flughafen
20 min
Verkehrswege und Anbindungen
Die Nähe zum Zürcher Stadtzentrum
bietet gute Anbindungen an das öffentliche
Verkehrsnetz.
Autobahnanbindung
5 min
Uitikon
nach Chur
1h 30 min
Autobahn
Zürich
zum Bahnhof
15 min
zum Bellevue
20 min
zum Hauptbahnhof, Zürich
15 min
Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten
auf der Autobahn.
zum Bellevue, Zürich
20 min
zum Flughafen, Zürich Kloten 20 min
nach Zug
30 min
nach Luzern
45 min
nach Bern
1h 20 min
nach Chur
1h 30 min

Katasterplan

Kennzahlen zum Bauland
Die Baulandparzelle umfasst Total 1’592 m 2 erschlossenes Bauland.
Wahlweise kann diese als Ganzes oder zur Hälfte mit 796 m 2 gekauft
werden. Das Grundstück liegt am Höhenweg 10 in 8142 Uitikon in der
Bauzone E. Die Ausnützungsziffer ist wahlweise mit 40 % oder 30 %
anzuwenden. Die folgenden Angaben sind lediglich Auszüge aus der
Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Uitikon, wo Sie eine vollständige
Einsicht erhalten.
Kataster-Nr.: 3490
Zone: Wohnzone E (Nicht in der auf zwei Geschosse ohne
Dachgeschoss beschränkten Zone)
Ausnützung: Grundstückgrösse 1’592 m², Ausnützung max. bei zwei
Vollgeschossen ohne Dachgeschoss 40 % = 636.8 m², Ausnützung max.
bei zwei Vollgeschossen mit Dachgeschoss 30 % = 477.6 m².
Überbauungsziffer: Max. 25 % = 398 m², max. anrechenbare Gebäudefläche
oberirdisch (siehe PBG Art. 256). Für besondere Gebäude gibt
es zusätzlich 8 % und für Gebäudeteile bis max. 1m über Terrain 20 %
Bonus berechnet von der Grundstücksgrösse.
Geschosse: 2 Vollgeschosse, kein Dachgeschoss / ein Dachgeschoss
(je nach Ausnützung), 1 Untergeschoss (davon als Wohnräume nutzbar:
max. 1/3 vom UG, inkl. Erschliessungsfläche).
Grenzabstände: Kleiner Grundabstand 6 m, grosser Grundabstand 7 m.
Das UG darf max. 0.5 m über das gew. Terrain hinausragen, ansonsten
gilt es als Gebäude und muss einen min. Grenzabstand von 3.5 m
einhalten.
Gebäudelängen / Mehrlängen: Bei kleinem Grenzabstand 18 m
zuschlagsfreie Fassadenlänge, jedoch max. 25 m. Bei grossem Grenzabstand
22 m zuschlagsfreie Fassadenlänge, jedoch max. 25 m.
Zuschlag 1/4 der Mehrlänge, höchstens aber 5 m.
Gebäudehöhen / Mehrhöhen: 7.80 m (Firsthöhe max. 4 m)
Dachneigungen: Keine Vorgabe / Flachdach gestattet.
Abgrabung / Aufschüttung: Abgrabungen und Aufschüttungen dürfen
max. 2 m über oder unter dem gewachsenen Terrain liegen. Es ist das
ursprünglich gewachsene Terrain massgebend und nicht das jetzig
vorhandene! (Ausser das Gelände ist bereits 50 – 60 Jahre alt, dies wäre
mit der Gemeinde in Uitikon zu klären).
Untergeschoss: Nicht anrechenbare Untergeschosse dürfen nach
§ 293 PBG max. 1.5 m über das gestaltete in Erscheinung treten. Ausnahme:
Haus- und Kellerzugänge, etc. Das Untergeschoss darf max. auf
1/5 des Gebäudeumfangs vollständig sichtbar sein.
Aussichtsschutz: Gem. Art. 26 BZO, «die Firsthöhe talseits des Höhenweges
darf die Kote 612 m ü.M. nicht übersteigen».

Wohnen an bester Lage
In unmittelbarer Nähe des Zürcher Stadtzentrums befindet sich die
steuergünstige Gemeinde Uitikon. Die Umgebung grenzt an Wald und
Wiese und bietet Ihnen ein naturnahes Zuhause. Die Parzelle am Höhenweg
ist nach Süden gerichtet und garantiert ein einzigartiges Panorama.

Fernsicht nach Süden

Einblicke in unsere Architektursprache

Portfolio
Die Formensprache ist kubisch und klar, sie erlaubt eine funktionelle sowie
durchdachte Raumabfolge. Wir unternehmen jeden Schritt um das Bestreben
der Bauherren in die verständliche Sprache der Wechselbeziehung von
Mensch und Raum zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen zur Seite.

meier architekten, Albisriederstrasse 80, 8003 Zürich
T +41 43 222 48 80, www.meier-architekten.ch