Ellwanger & Geiger Real Estate: Der Stuttgarter Büromarktbericht 2013 / 2014

STABILE MIETPREISENTWICKLUNG AUF HOHEM NIVEAU.
Auch 2013 überzeugte der Stuttgarter Büromarkt mit einer stabilen Mietpreisentwicklung: Die Durchschnittsmiete
für das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet lag mit 12,00 Euro pro Quadratmeter weiterhin
auf einem relativ hohen Niveau.
Insgesamt wurden 137 Mietverträge und somit 43 Prozent
aller Vertragsabschlüsse im Mietpreissegment bis
10,00 Euro pro Quadratmeter gezeichnet. In der Preisspanne
von 10,01 bis 13,00 Euro pro Quadratmeter wurden
112 Verträge abgeschlossen. Deutliches Wachstum
gab es im Segment von 13,01 und 15,00 Euro pro Quadratmeter:
Hier wurden in 2013 78 Vertragsabschlüsse
im Vergleich zu 48 Verträgen in 2012 unterzeichnet.
Mit über 15,00 Euro pro Quadratmeter wurden 27 Büroflächen
neu vermietet, hiervon 11 mit über 17,00 Euro
pro Quadratmeter.
CITY: PREMIUM-FLÄCHEN GARANTIEREN SPITZEN­
NIVEAU
Die Spitzenmiete in der Stuttgarter City mit rund 20,00 Euro
pro Quadratmeter wurde 2013 durch einige Neubauabschlüsse
bestätigt. Die Durchschnittsmiete lag bei rund
14,40 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 14,50 Euro
pro Quadratmeter in 2012. Deutlich gestiegen sind die
Mieten im Innenstadtbereich. Hier konnte durch Projektvermietungen
und hochwertig sanierte Altbauflächen die
Spitzenmiete von 16,00 Euro pro Quadratmeter im Vorjahr
auf 17,00 Euro pro Quadratmeter gesteigert werden.
Daraus resultierte auch die Erhöhung der Durchschnittsmiete
von 11,50 Euro pro Quadratmeter auf 12,00 Euro
pro Quadratmeter.
TEILMÄRKTE ENTWICKELN IHR POTENZIAL
In den südlichen Außenbezirken Vaihingen/Möhringen/
Fasanenhof und Leinfelden-Echterdingen führten der Vertragsabschluss
von Ernst & Young und Abschlüsse im Büroturm
Colorado zu einer Steigerung der Spitzenmiete auf
15,00 Euro pro Quadratmeter und der Durchschnittsmiete
auf rund 11,60 Euro pro Quadratmeter. In den östlichen
Teilmärkten konnte durch verschiedene Anmietungen in
Bad Cannstatt die Durchschnittsmiete im Vergleich zum
Vorjahr von 10,00 Euro auf 10,60 Euro pro Quadratmeter
erhöht werden.
Allein in den nördlichen Randlagen zeigte sich die Mietpreisentwicklung
rückläufig: Die Spitzenmiete der 2013
abgeschlossenen Mietverträge lag nur noch bei rund
10,10 Euro pro Quadratmeter. Allerdings mangelte es
aufgrund fehlender Angebote auch an Neubauvermietungen.
Die Durchschnittsmiete bewegte sich bei
8,50 Euro pro Quadratmeter.
SPITZEN- UND DURCHSCHNITTSMIETEN CITY 2001 – 2013 IN € /M 2
15,34 • • 18,41
14,80 • • 17,89
14,50 • • 17,50
14,50 • • 17,00
13,50 • • 17,00
13,60 • • 17,50
Spitzenmieten
14,50 • • 17,50
14,50 • • 18,00
13,60 • • 18,00
14,30 • • 17,50
14,30 • • 18,80
14,50 • • 20,00
14,40 • • 20,00
Durchschnittsmieten
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Quelle: Research BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG ©, Stand: 31.12.2013