Ellwanger & Geiger Real Estate: Der Stuttgarter Büromarktbericht 2013 / 2014
Über 258.000 m² vermietete Bürofläche im Jahr 2013! Der Stuttgarter Büromarkt präsentiert sich in bester Form. Dabei lag die Durchschnittsmiete mit 12 Euro/m² weiterhin auf hohem Niveau. Wer überproportional zulegen konnte, wo es Nachholbedarf gibt und wie sich Zahlen und Fakten entwickelt haben, zeigt unser aktueller Büromarktbericht 2013/2014.
Über 258.000 m² vermietete Bürofläche im Jahr 2013! Der Stuttgarter Büromarkt präsentiert sich in bester Form. Dabei lag die Durchschnittsmiete mit 12 Euro/m² weiterhin auf hohem Niveau. Wer überproportional zulegen konnte, wo es Nachholbedarf gibt und wie sich Zahlen und Fakten entwickelt haben, zeigt unser aktueller Büromarktbericht 2013/2014.
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LEERSTANDSQUOTE SINKT UNTER 5-PROZENT-MARKE.<br />
Die Angebotsreserve verringerte sich weiter: Ende des Jahres lag sie bei einem Gesamtflächenbestand von<br />
rund 7,5 Millionen Quadratmetern bei rund 365.000 Quadratmetern. Das entspricht einer Leerstandsquote<br />
von rund 4,9 Prozent. Deutlich reduziert ist das Angebot an Flächen für Untermieter, von denen<br />
derzeit nur rund 7.200 Quadratmeter zur Verfügung stehen.<br />
FERTIGSTELLUNGSVOLUMEN IN M 2<br />
81.200<br />
62.700<br />
79.700<br />
43.100<br />
312.000<br />
Baufertigstellung<br />
Vorvermietung<br />
145.000<br />
80.000<br />
143.500<br />
131.500<br />
68.500<br />
51.400<br />
49.000<br />
28.500<br />
32.600<br />
23.400<br />
115.600<br />
104.900<br />
40.000<br />
22.000<br />
42.400<br />
23.200<br />
45.900<br />
41.200<br />
37.000<br />
36.300<br />
82.300<br />
77.100<br />
220.000<br />
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 <strong>2013</strong> <strong>2014</strong> 2015<br />
Trotz des stark gestiegenen Fertigstellungsvolumens<br />
wurden dem Markt durch viele Vorvermietungen nur in<br />
überschaubarem Maß Neubauflächen zugeführt. In der<br />
<strong>Stuttgarter</strong> City und Innenstadt blieb das Angebot an<br />
Büroflächen nahezu unverändert. Dennoch hat sich die<br />
Situation bei den hochwertigen Büros in der City inzwischen<br />
entspannt. In Bestandsgebäuden wurden große<br />
Einheiten freigesetzt und auch einige Neubauprojekte wie<br />
zum Beispiel das Bülow Carré, das Caleido oder die Pauline<br />
fertiggestellt. Mangelware sind nach wie vor Mietflächen<br />
im Segment unter 500 Quadratmeter.<br />
Deutliche Veränderung gab es in Leinfelden-Echterdingen.<br />
Die Vermietung großer Bestandsflächen verringerte den<br />
Leerstand von rund 68.100 Quadratmetern auf rund<br />
50.500 Quadratmeter. Allerdings bewegt sich die Anzahl<br />
der verfügbaren Flächen in Bezug auf die Nachfrage nach<br />
wie vor auf zu hohem Niveau.
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