Immobilienmarkt Ostdeutschland Jahresvergleich 2006 – 2012

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stieg die Anzahl der Bürobeschäftigten gegenüber dem Vorjahr um 1,8 Prozent. 2011 lag der Zuwachs mit 2,0 Prozent im Vorjahresvergleich sogar noch höher. Ähnlich hohe Zuwachsraten bei den Bürobeschäftigten konnten auch Dresden und Potsdam verzeichnen. 2 Demographische Entwicklung In Anbetracht der aktuell stabilen ökonomischen Ausgangslage in den großen ostdeutschen Städten hat sich auch die demographische Situation entspannt. Mussten insbesondere nach der Wiedervereinigung in den 1990er Jahren viele ostdeutsche Städte und Landkreise eine massive Abwanderung in die alten Bundesländer und damit einen rapiden Bevölkerungsrückgang verzeichnen, so sind es heute in erster Linie die Landkreise, die von hohen Fortzügen und zusätzlich von einer negativen natürlichen Bevölkerungsentwicklung betroffen sind. Allerdings ziehen heute auch verstärkt die nahegelegenen Großstädte im Osten Deutschlands die Einwohner aus den ländlichen Regionen an und locken mit Arbeitsplätzen sowie ihrem kulturellen Angebot. Die Zahl der Einwohner in allen sechs hier betrachteten Großstädten Ostdeutschlands von Rostock im Norden bis Erfurt im Süden zeigt sich mittlerweile entweder stabil oder die Einwohnerzahl nimmt wieder leicht zu. Mit einem Plus von 1,3 Prozent weist Magdeburg den größten Einwohneranstieg im Vergleich der Jahre 2010 und 2012 auf. Die beiden einwohnerstärksten ostdeutschen Städte Dresden und Leipzig mit jeweils rund 522.000 Einwohnern im Jahr 2012 verzeichneten seit 2010 einen Zuwachs von 0,8 Prozent. Wichtig für die Nachfrage am Wohnimmobilienmarkt und hauptverantwortlich für sinkende Leerstände ist darüber hinaus die Entwicklung der Haushaltszahlen. Alle sechs ostdeutschen Großstädte konnten in den Jahren 2010, 2011 und 2012 jeweils im Vorjahresvergleich mehr Haushalte registrieren. Am stärksten stieg die Zahl der Haushalte 2012 in Leipzig und Potsdam. Hier waren es jeweils 0,8 Prozent mehr Haushalte verglichen mit 2011. Auf Rang 3 folgt die sächsische Landeshauptstadt Dresden mit einem Haushaltsplus von 0,6 Prozent. 3 Städteranking 2012: Die dynamischsten Wirtschaftsstandorte liegen in Ostdeutschland Insbesondere die großen Städte und Oberzentren der jeweiligen ostdeutschen Regionen verfügen aufgrund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung wieder über interessante Investitionschancen – zumal das Risiko-Chancen-Profil an vielen Standorten für Investoren interessant sein dürfte 4 . Darauf verweist neben den Angaben zur wirtschaftlichen Lage und zur Soziodemographie auch das Städteranking 2012 des Instituts der deutschen Wirtschaft und der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft. In der Kategorie der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands befinden sich allein vier der sechs hier betrachteten Standorte unter den Top 10. Magdeburg belegt dabei Rang 1, gefolgt von Rostock (Rang 4), Leipzig (Rang 5) und Erfurt (Rang 6). Auch Sachsens Elbmetropole Dresden rangiert unter den 50 einwohnerstärksten Städten in Deutschland bei der Dynamikbetrachtung auf einem guten 15. Platz. Entscheidend für die sehr gute Platzierung der Domstadt Magdeburg ist ihre bevorzugte geographische Lage an wichtigen Verkehrsachsen und ihre Tradition im Maschinenbau. Entsprechend günstig fällt in der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt die Entwicklung der Arbeitslosenquote aus. In keiner der für das Städteranking analysierten 50 Städte ist die Quote so stark gesunken wie in Magdeburg – im Zeitraum 2006 bis 2011 um 7,2 Prozentpunkte. So wie Magdeburg zeichnen sich auch die anderen in den Top 10 gelisteten ostdeutschen Städte über eine hohe positive Dynamik hinsichtlich einzelner Indikatoren aus. In der Hansestadt Rostock beispielsweise stieg die Einkommensteuerkraft in den Jahren 2006 bis 2010 um 54,5 Prozent – ein Wert, der von keiner der anderen 49 Städte übertroffen wird. Leipzig und Erfurt können – ähnlich wie Magdeburg – besondere Erfolge am Arbeitsmarkt verzeichnen. Beispielsweise sank der Anteil der Arbeitslosengeld-II-Empfänger in Erfurt seit 2006 um 3,2 Prozentpunkte (Rang 2 für Erfurt) und in Leipzig verbesserte sich die Arbeitsplatzversorgung zwischen 2006 und 2011 sogar um 9,6 Prozentpunkte. Mit der Ansiedlung von Produktionsstätten für BMW, Porsche und Siemens in der jüngsten Vergangenheit kann die Stadt auch als Industriestandort punkten. Zudem ist Leipzig als Logistikstandort von hoher Bedeutung: DHL nutzt den Flughafen Leipzig/Halle als europäisches Drehkreuz für den Frachtumschlag. 5 1 Vgl. DG HYP (2012) – Immobilienmarkt ostdeutsche Bundesländer und Berlin 2012/2013 2 Datenquelle: Feri, BulwienGesa, Prognose für 2012 DZ Bank Research, In: DG HYP (2012) – Immobilienmarkt ostdeutsche Bundesländer und Berlin 2012/2013, eigene Berechnungen 3 Datenquelle: Feri, BulwienGesa, Prognose für 2012 DZ Bank Research, In: DG HYP (2012) – Immobilienmarkt ostdeutsche Bundesländer und Berlin 2012/2013, eigene Berechnungen 4 Vgl. Studie Wüest & Partner/TLG Immobilien: Investitionschancen in deutschen Mittelstädten (2012) 5 Quelle: INSM/WiWo (2012): Städteranking 2012 – Stärken Schwächen-Profil der jeweiligen Stadt
Statistische Daten Einwohner Stadt Veränderung 2010 2011 2012 e 2012/2010 2012/2011 Potsdam 156.000 157.000 157.000 0,6 % 0,0 % Rostock 202.000 202.000 203.000 0,5 % 0,5 % Dresden 518.000 521.000 522.000 0,8 % 0,2 % Leipzig 518.000 520.000 522.000 0,8 % 0,4 % Magdeburg 230.000 232.000 233.000 1,3 % 0,4 % Erfurt 204.000 204.000 204.000 0,0 % 0,0 % Jena 103.714 104.090 103.891 0,2% –0,2% Arbeitslosenquote Stadt % Veränderung 2010 2011 2012 e 2012/2010 2012/2011 Potsdam 7,9 8,0 8,1 2,5 % 1,3 % Rostock 13,4 13,1 12,8 –4,5% –2,3 % Dresden 11,3 10,0 9,3 –17,7 % –7,0 % Leipzig 14,0 13,0 12,2 –12,9 % –6,2 % Magdeburg 12,5 11,6 12,1 –3,2% 4,3 % Erfurt 10,5 10,2 10,0 –4,8% –2,0 % Jena 7,8 7,1 6,9 –11,5% –2,8% Bruttoinlandsprodukt (BIP) Stadt € pro Kopf Veränderung 2010 2011 2012 e 2012/2010 2012/2011 Potsdam 27.700 28.200 28.600 3,2 % 1,4 % Rostock 25.100 25.500 26.000 3,6 % 2,0 % Dresden 27.400 27.800 28.300 3,3 % 1,8 % Leipzig 24.500 24.900 25.400 3,7 % 2,0 % Magdeburg 25.300 25.600 25.900 2,4 % 1,2 % Erfurt 28.400 28.900 29.500 3,9 % 2,1 % Jena 29.306 n. V. n. V. –% –% Verfügbares Einkommen Stadt €/Monat pro Kopf Veränderung 2008 2010 2012 e 2012/2010 2012/2011 Potsdam 1.282 1.309 1.327 3,5 % 1,4 % Rostock 1.136 1.144 1.163 2,4 % 1,7 % Dresden 1.190 1.204 1.227 3,1 % 1,9 % Leipzig 1.136 1.155 1.173 3,3 % 1,6 % Magdeburg 1.163 1.174 1.191 2,4 % 1,4 % Erfurt 1.153 1.176 1.205 4,5 % 2,5 % Jena n. V. n. V. n. V. – % – % Quellen der Kennzahlen: DG HYP 2012, „Immobilienmarkt Ostdeutsche Bundesländer und Berlin 2012/2013“ (Feri, BulwienGesa, Prognose DZ BANK Research), Städtisches Melderegister Jena, Bundesagentur für Arbeit, Thüringer Landesamt für Statistik 6 7
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