Verkaufsmappe Mentlberg Felseck - immoagent

WOHNEN AM MENTLBERG 

Projekt Felseck 

IHL Immobilien Ges.m.b.H. 

Fürstenweg 30, A-6020 Innsbruck 

T +43(0)512-574014, F +43(0)512-574014-20 

office@ihl-immobilien.at, www.ihl-immobilien.at

Die Lage 

Felseckstraße 31

Die Visualisierung 

Hinweis zur Visualisierung: 

Die erarbeiteten, nicht maßstabsgetreuen Visualisierungen des Projektes sind nur Annäherungen 

an die spätere Realität und können zum Teil erheblich abweichen. Vor allem die Relation zu den 

umliegenden Gebäuden und zum Gelände ist nur der Versuch einer Anpassung und dient nur zur ungefähren 

Veranschaulichung, zum Teil erhebliche Abweichungen müssen angenommen werden. Die 

Visualisierungen bzw. darin gezeigte Bauteile oder Ausstattungsmerkmale (Fassaden, Fenster, etc.), 

die von der nachfolgenden Beschreibung abweichen, sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

N 

4 

Planänderungen bleiben vorbehalten,eingezeichnete Möblierung ist ein unverbindlicher Einrichtungsvorschlag, Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten, 

Leistungsumfang gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung,sämtliche Maße sind Rohbaumaße,Maßtoleranzen bis 3% möglich, für Möbeleinbauten unbedingt Naturmaße nehmen, 

angegebene Gartenfläche kann vom Naturmaß abweichen, Bepflanzungen und Böschungen sind symbolhaft dargestellt. Sonderwünsche sind genehmigungs- und aufpreispflichtig. 

Wohnung Top 1 EUR 240.600,- 

TG-Platz EUR 23.900,- 

Beratung und Verkauf: 

IHL Immobilien GmbH 

6020 Innsbruck, Fürstenweg 30 

Herr Mag. Robert K. Barisitz 

Email: robert.barisitz@ihl-immobilien.at 

Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 

www.ihl-immobilien.at 

GARTEN 

69,33 m 2 

BAD 

5,18 m 2 WC 

1,73 m 2 

TERRASSE 

ZIMMER 2 

15,46 m 2 

EVT 

GARD. 

6,68 m 2 

TOP 1 

W O H N A N L A G E 

F E L S E C K 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 

Felseckstraße 31 

INNSBRUCK / MENTLBERG 

VORDACH 

16,54 m 2 KÜCHE 

ZIMMER 1 

16,48 m 2 

OBERLICHT 

8,52 m 2 

WOHNUNGSST. 

ABST. 

2,15 m 2 

Top 1 

2-Zimmerwohnung 

Talgeschoss 

Wohnnutzfläche: 

Terrasse: 

Garten: 

Keller: 

57,28 m2 

15,46 m2 

69,33 m2 

4,23 m2 

0 

1 2 3 4 

5m 

M = 1:100

N 

5 











Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 



F E L S E C K 

GARTEN 

25,83 m 2 

ABST. 

1,79 m 2 

KÜCHE 

WOHNUNGSST. 

6,86 m 2 

ZIMMER 2 

16,57 m 2 EVT 

TERRASSE 

15,62 m 2 GARD. 

6,61 m 2 

ZIMMER 1 

16,68 m 2 

VORDACH 

OBERLICHT 

BAD 

5,18 m 2 

WC 

1,65 m 2 

TOP 2 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



Top 2 


Talgeschoss 


Terrasse: 

Garten: 

Keller: 

55,34 m2 

15,62 m2 

25,83 m2 

4,23 m2 

0 

1 2 3 4 

5m 

M = 1:100

N 

6 











Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 



F E L S E C K 

GARTEN 

TERRASSE 

VORDACH 

ZIMMER 2 

ZIMMER 1 

16,48m 2 

OBERLICHT 

EVT 

GARD. 

6,57 m 2 

KÜCHE 

6,72 m 2 

ABST. 

1,79 m 2 

WOHNUNGSST. 

TOP 3 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



Top 3 


Talgeschoss 

16,42 m 2 WC 

19,37 m 2 Wohnnutzfläche: 54,62 m2 

15,22 m 2 BAD 

4,99 m 2 

1,65 m 2 

Terrasse: 

Garten: 

Keller: 

15,22 m2 

19,37 m2 

4,23 m2 

0 

1 2 3 4 

5m 

M = 1:100

N 

7 





OBERLICHT 

NICHT ÖFFENBAR 

OBERLICHT 


TOP 4 



BAD 

SCHR. R. 

3,72 m 2 

5,40 m 2 WC 

2,07 m 2 

WOHNUNGSST. 

EVT 

GARD / GANG 

9,52 m 2 

WO / KO / ESS 

29,00 m 2 





Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 


SCHLAFEN 

11,45 m 2 

ZIMMER 

10,97 m 2 


F E L S E C K 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



TERRASSE 

22,26 m 2 

Top 4 


Erdgeschoss 

GARTEN 

80,40 m 2 


Terrasse: 

Garten: 

Keller: 

72,13 m2 

22,26 m2 

80,40 m2 

6,70 m2 

0 

1 2 3 4 

5m 

M = 1:100

N 

8 





OBERLICHT 


TOP 5 

OBERLICHT 




EVT 

LIFT 

BAD 

6,88 m 2 

KOCHEN / GARD 

14,00 m 2 

ZIMMER ZIMMER 

14,47 m 2 14,49 m 2 

WOHNUNGSST. 





Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 



F E L S E C K 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



TERRASSE 

16,68 m 2 

Top 5 


Erdgeschoss 

GARTEN 

64,98 m 2 


Terrasse: 

Garten: 

Keller: 

49,90 m2 

16,68 m2 

64,98 m2 

5,50 m2 

0 

1 2 3 4 

5m 

M = 1:100

N 

9 





OBERLICHT 


TOP 6 



SCHLAFEN 

2 12,66 m GANG / GARD 

EVT 

WOHNUNGSST. 





Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 


8,74 m 2 BAD / WC 

5,54 m 2 


F E L S E C K 

WO / KO / ESS 

23,53 m 2 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



BALKON 

13,86 m 2 

Top 6 


Erdgeschoss 


Balkon: 

Garten: 

Keller: 

50,47 m2 

13,86 m2 

70,00 m2 

6,17 m2 

0 

1 2 3 4 

5m 

M = 1:100 

GARTEN 

70,00 m 2

N 

10 











Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 


OBERLICHT 


OBERLICHT 


TOP 7 

BAD 

WC 

5,83 m 2 

2,12 m 2 

ZIMMER 

10,83 m 2 

ABST. R. 

GARD / GANG 

2,85 m 2 

9,64 m 2 

WOHUNGSST. 

WOHNEN / KOCHEN / ESSEN 

26,91 m 2 

SCHLAFEN 

14,17 m 2 BALKON 

28,10 m 2 

EVT 


F E L S E C K 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



Top 7 


Obergeschoss 


Balkon: 

Keller: 

0 

1 2 3 4 

5m 

72,23 m2 

28,10 m2 

7,45 m2 

M = 1:100

N 

11 











Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 


OBERLICHT 


TOP 8 

OBERLICHT 


EVT 

KOCHEN / GARD 

14,06 m 2 

LIFT 

BAD 

6,88 m 2 


F E L S E C K 

WOHNUNGSST. 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



ZIMMER 

14,47 m 2 

ZIMMER 

14,49 m 2 

Top 8 


Obergeschoss 


Balkon: 

Keller: 

49,96 m2 

13,67 m2 

5,50 m2 

BALKON 

13,67 m 2 

0 

1 2 3 4 

5m 

M = 1:100

N 

12 











Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 


OBERLICHT 


TOP 9 

SCHLAFEN 

12,66 m 2 GANG / GARD 

8,74 m 2 WOHNUNGSST. 

BAD / WC 

5,54 m 2 


23,53 m 2 

EVT 


F E L S E C K 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



Top 9 


Obergeschoss 


Balkon: 

Keller: 

50,47 m2 

13,84 m2 

6,17 m2 

BALKON 

13,84 m 2 

0 

1 2 3 4 

5m 

M = 1:100

N 

13 











Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 


OBERLICHT 


TOP 10 

OBERLICHT 


LIFT 

EVT 

ABST. R. 

BAD 

6,43 m 2 

WC 

2,07 m 2 

GARD / GANG 

11,79 m 2 

ZIMMER 

11,82 m 2 

2,65 m 2 WOHNUNGSST. 

TERRASSE 1 

14,36 m 2 

SCHLAFEN 

17,72 m 2 

RH = 2,295m 


28,06 m 2 

STUFE 


F E L S E C K 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



Top 10 


Dachgeschoss 

VORDACH 

STUFE 


Terrasse: 

Keller: 

80,57 m2 

41,25 m2 

7,45 m2 

TERRASSE 2 

26,89 m 2 

0 

1 2 3 4 

5m 

M = 1:100

N 

14 











Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 


TOP 11 

OBERLICHT 


STUFE 

WOHNUNGSST. 

EVT 

LIFT 

BAD 

4,49 m 2 GANG 

6,82 m 2 

ABST. R. 

2,00 m 2 


WC 

1,78 m 2 

RH = 2,295m 

RH = 2,295m 


F E L S E C K 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



27,61 m 2 SCHLAFEN 

VORDACH 

13,72 m 2 

Top 11 


Dachgeschoss 

TERRASSE 1 

26,30 m 2 

STUFE 


Terrasse: 

Keller: 

56,54 m2 

48,94 m2 

6,63 m2 

TERRASSE 2 

22,64 m 2 

0 

1 2 3 4 

5m 

M = 1:100

15 









Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 


7 

FAHRRADRAUM 2 

16 Fahrräder 

8 


F E L S E C K 

LIFT 

6 

9 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



10 

FAHRRADRAUM 1 

6 Fahrräder 

ROLLSTÜHLE / 

KINDERWÄGEN / 

SPORTGERÄTE 

GARAGE 

15 Stellplätze 

11 

Untergeschoss 1 

5 

12 

1 

2 

4 

13 

3 

14 

0 

48 

12 24 36 5m 10m 

M = 1:200 

15 

N 

S C H N I T T 

B B

16 









Tel. +43 (0) 512 / 57 40 14 



F E L S E C K 

ELEKTRO 

TROCKEN 

RAUM 

TECHNIK 

LIFT 

KG WILTEN 81 136 Gst. 1717/11 



KELLER 

TOP 10 

7,45 m² 

KELLER 

TOP 11 

7,45 m² 

KELLER 

TOP 6 

6,17 m² 

KELLER 

TOP 9 

6,17 m² 

KELLER TOP 8 KELLER FREI 

5,50 m² 

6,17 m² 

Untergeschoss 2 

KELLER 

TOP 4 

6,70 m² 

KELLER 

TOP 7 

6,63 m² 

KELLER TOP 5 

5,50 m² 

0 

48 

12 24 36 5m 10m 

M = 1:200 

N 

S C H N I T T 

B B

17 

Projekt Mentlberg Felseck - Die Kaufpreise 

Top Zimmer Nettonutzfläche 

Terrassen/ 

Balkone 

Keller Garten Verkaufspreis 

Wohnung EUR 

TG-Platz 

EUR 

Gesamtpreis 

EUR 

Anlegerpreis 

EUR o. UST 

Talgeschoß 

Top 1 2-Zimmer 57,28 m² 15,46 m² 4,23 m² 69,33 m² 240.600,- 23.900,- 264.500,- 247.308,- 



Erdgeschoß 




Obergeschoß 

Top 7 3-Zimmer 72,23 m² 28,10 m² 7,45 m² 354.000,- 23.900,- 377.900,- 

Top 8 2-Zimmer 46,96 m² 13,67 m² 5,50 m² 230.200,- 23.900,- 254.100,- 

Top 9 2-Zimmer 50,47 m² 13,84 m² 6,17 m² 247.400,- 23.900,- 271.300,- 

Dachgeschoß 

Top 10 3-Zimmer 80,57 m² 41,25 m² 7,45 m² 437.000,- 23.900,- 460.900,- 

Top 11 2-Zimmer 56,54 m² 48,94 m² 6,63 m² 326.300,- 23.900,- 350.200,- 

TG Platz 23.900,- 

AA Platz 12.000,- 

Keller 6,30 m² 6.500,- 

Änderungen, Druckfehler und Irrtümer ausdrücklich vorbehalten! 

Sonstige mit dem Kauf verbundene Kosten und Gebühren: 

3,50 % Grunderwerbssteuer 

1,10 % Eintragungsgebühr im Grundbuch 

2,16 % Kosten für Vertragserrichtung/Treuhandschaft, zuzügl. Kosten f. Beglaubigung und Vergebührung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

18 

Wohnanlage Felseck 

Felseckstr. 31, Mentlberg 

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 

PROJEKTBESCHREIBUNG 

Stand: 11. November 2013 

Die Stellplätze für Autos und Fahrräder sind in der Tiefgarage im 1. Untergeschoß vorgesehen. Bei 

Tiefgaragenabstellplätzen und Kellerräumen werden diverse Rohrleitungen aufputz geführt; in 

seltenen Fällen der Wartung ist ein Zugang notwendig. 

Grundbuchstand: EZ 1595, KG 81136 Wilten, GST-Nr. 1717/11 

Grundstücksgröße: lt. Grundbuch 1.318 m². 

Die Liegenschaft wird durch die lokalen Versorgungsunternehmen und Betreiber ver- und entsorgt 

(Strom, Wasser, Gas, Kanal, Müll, Telefon, Internet). 

Je nach Verfügbarkeit bzw. technischer Machbarkeit sind Anschlüsse für Telefon und Internet bzw. 

Fernsehen vorgesehen, die entsprechenden Leitungen werden in das Haus eingeleitet. Die 

Auswahl der Anbieter behält sich der Bauträger vor. 

Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt über öffentliche Straßen (Felseckstraße). 

1. Bauträger IHL Bauträger Consulting GmbH 

Fürstenweg 30, 6020 Innsbruck 

Tel. 0512/57 40 14-0 

Email: office@ihl-bc.at 

2. Planer und Beteiligte 

Architektur, Planung: 

Bauleitung: 

Statik: 

Geotechnik: 

Vermessung: 

Elektroplanung: 

Haustechnikplanung: 

Vertragserrichter, Treuhänder: 

Beratung/Verkauf: 

3. Allgemeine Beschreibung 

Arch. Christoph Schwaighofer ZT GmbH, Innsbruck 

Baumanagement Kühbauch GmbH, Innsbruck 

Morass-Steiner ZT-GmbH, Innsbruck 

Grund & Boden Geotechnik GmbH, Absam 

NECON ZT GmbH, Ampass 

elku GmbH, Innsbruck 

Installationen Fankhauser GmbH, Fügen 

RA Girardi Schwärzler, Innsbruck 

IHL Immobilien GmbH, Innsbruck, Mag. Robert K. Barisitz 

Auf einem teilweise steil in nördlicher Richtung abfallenden bebauten Grundstück in Innsbruck - 

Mentlberg, Felseckstr. 31, errichtet die IHL Bauträger Consulting GmbH ein Wohnprojekt. 

Das Bestandsobjekt wird abgebrochen, es entsteht ein Baukörper mit insgesamt 11 unterschiedlich 

großen Wohnungen, bestehend aus Talgeschoß, 1. und 2. Untergeschoß, Erdgeschoß, 

Obergeschoß und Dachgeschoß. Im Talgeschoß sind drei Wohnungen mit Terrasse und Garten 

sowie Blickrichtung Inntal bzw. gegenüberliegende Talseite geplant. 

Im 2. Untergeschoß befinden sich Keller- und Technikräume, im 1. Untergeschoß die Tiefgarage. 

Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über Terrasse und teilweise eigene Gärten, die 

Dachgeschoßwohnungen über großzügige Terrassen. Alle Wohnungen haben Balkone oder 

Terrassen. Der Bauträger behält sich Änderungen durch Zusammenlegungen oder Trennungen von 

Wohnungen vor. 

4. Gemeinschaftsanlagen 

Fahrradraum - zwei mittels Gittertrennwänden absperrbare Räume für Fahrräder in 

der Tiefgarage - Asphalt; 

Trockenraum - ein beheizbarer Raum im Untergeschoß 2 - Beton; 

Keller - den Wohnungen zugeteilte Kellerabteile mit durchlüfteten 

Kellertrennwänden, Estrich versiegelt; 

Heizraum - Estrich versiegelt; 

Müllraum - oberirdisch im Bereich der Außenparkplätze; 

Allgemeine Freiflächen - in den Außenanlagen kommt auch ein Kinderspielplatz zur 

Ausführung; 

Briefkastenanlagen - im Hauseingangsbereich, sperrbar mit Wohnungsschlüssel; 

Aufzug - Es wird ein Aufzug eingebaut, der vom Talgeschoß bis ins 

Dachgeschoß führt; 

Tiefgaragen - Die Zufahrt erfolgt über die Felseckstraße. Sicherheitstechnische 

Brandschutzmaßnahmen erfolgen lt. behördlichen Vorschriften; 

Anordnung von Säulen und Unterzügen erfolgt lt. statischen 

Erfordernissen; 

Besucherparkplätze - im Außenbereich laut Übersichtsplan; 

Alle Türen in den Untergeschoßen bzw. im Talgeschoß (ausgenommen Wohnungen) werden als 

Stahlblechtüren bzw. lt. Erfordernis als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Alle 

gesetzlich notwendigen Sicherheitseinrichtungen wie Feuerlöscher, Normal- und Notbeleuchtung 

(Fluchtwege) und Beschilderungen werden eingerichtet. 

Zu jeder Wohnung gehört ein versperrbares Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss (Steckdose). 

Fürstenweg 30, 6020 Innsbruck, T 0512 / 57 40 14-0, office@ihl-bc.at, www.ihl-bc.at LG Innsbruck, FN 341788f Seite 1 

Fürstenweg 30, 6020 Innsbruck, T 0512 / 57 40 14-0, office@ihl-bc.at, www.ihl-bc.at LG Innsbruck, FN 341788f Seite 2

19 

5. Baubeschreibung 

3-D MODELL Die 3-D Visualisierungen stellen einen idealisierten Zustand dar und sind 

nicht Gegenstand des Kaufvertrages. Die Fassadendarstellung mit Türund 

Fensterkonstruktionen sowie Balkon-/Terrassengeländer können von 

der tatsächlichen Ausführung (auch farblich) abweichen, maßgebend ist 

auf alle Fälle die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die in 

diesen Bildern aufscheinende Umgebungslandschaft muss nicht der Natur 

entsprechen. Die Darstellung von Bepflanzungen (Grünraum) ist ein 

unverbindlicher Vorschlag und muss nicht der Ausführung entsprechen. 

ENERGIEAUSWEIS 

BAUMEISTER 

Fundamente 

Keller 

Das Objekt wird die Effizienzklasse B (Niedrigenergiehaus) aufweisen. 

Je nach Bodenverhältnissen wasserundurchlässige Bodenplatte als 

Stahlbetonfundamentplatte oder Streifenfundamente, Stärke und 

Betonqualität nach statischem Erfordernis. 

Außenwände (erdberührte Wände) in WU-Beton, Stärke nach statischen 

Erfordernissen; 

Innenwände in Ortbeton bzw. verputztes Mauerwerk; 

Säulen und Unterzüge gemäß statischen Erfordernissen; 

Betonoberflächen schalrein 

Geschoßdecken werden als Massivdecken (Stahlbetondecken/Elementdecken mit 

Aufbeton) ausgeführt, Dicke nach schalltechnischen und / oder statischen 

Erfordernissen; Deckenuntersichten gespachtelt; 

Trittschallschutz lt. Norm bzw. Bauvorschrift 

Außenwände Massivmauerwerk nach statischen und / oder schalltechnischen 

Erfordernissen, innenseitig verputzt 

Innenwände 

Haupttreppen 

FASSADE 

DACHEINDECKUNG 

ISOLIERUNG 

Zimmertrennwände in Trockenbauweise (Gipskartonständerwände); 

Wohnungstrennwände: Ortbeton nach statischen, bautechnischen oder 

schalltechnischen Erfordernissen entsprechend ÖNORM, beidseitig 

verputzt, bei Bedarf Gipskarton-Vorsatzschalen mit Mineralwolldämmung 

Offenes Stiegenhaus mit Laubengang, Haupttreppen in Stahlbeton, nach 

Bedarf schalltechnisch gelagert und entkoppelt; 

Handläufe und Geländer in Stahlkonstruktion - verzinkt oder 

rostschutzgrundiert und gestrichen. 

Wärmedämmverbundsystem mit Endbeschichtung, Farbe in Abstimmung 

mit Behörde bzw. nach Vorgabe Bauherr / Architekt; 

Dämmwerte lt. Tiroler Bauordnung 

Flachdachkonstruktion, ausgeführt als Warm- oder Umkehrdach, bekiest, 

im Terrassenbereich mit Betonplatten im Kiesbett 

Bituminöse Abdichtungen bzw. Dichtsystem Permaton/Zementol 

SPENGLER 

Sämtliche Verblechungen in verzinkter Ausführung, bei Bedarf in Uginox 

oder Colorblech. 

FENSTER- und Dreh- und Drehkippelemente bzw. teilweise Fixverglasung in weißer 

FENSTERTÜREN Kunststoffausführung mit Beschlägen in weiß oder Alu-eloxiert, mit 3- 

Scheiben-Isolierverglasung; 

auf der Innenseite kommen Kunststoff-Fensterbänke und im Außenbereich 

verzinkte Sohlbankbleche zur Ausführung; Sonnenschutz ist im Kaufpreis 

nicht enthalten, kann jedoch als aufpreispflichtiger Sonderwunsch nach 

Angabe Planung geordert werden. 

HEIZUNG 

WARMWASSER Eine automatisch gesteuerte, außentemperaturabhängige, zentrale 

Gasfeuerungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung im Keller, 

wobei die Ausstattung im Technikraum im Eigentum der IKB über 

„CONTRACTING“ (Mustervertrag liegt dem Kaufvertrag bei) in Verbindung 

mit einem langfristigen Servicevertrag (15 Jahre) zur Verfügung gestellt 

wird. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. 

Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die 

Verbrauchserfassung erfolgt über einen elektronischen 

Wärmemengenzähler. Ein Thermostat pro Wohnung. 

LÜFTUNG 

GRÜNFLÄCHEN 

6. Ausstattungsbeschreibung 

INNENTÜREN 

Wohnungstür 

Zimmertüren 

Die innenliegenden Bäder und WC´s (ohne öffenbare Fenster) erhalten 

eine mechanische Abluftanlage, welche über den Lichtschalter gekoppelt 

ist. Bäder und WCs mit öffenbarem Fenster erhalten keine mechanische 

Entlüftung. Alle Küchen haben einen Anschluss für die Dunstabzugshaube 

(Anschlussdimension DN125). Die Rohrdimension ist unbedingt bei der 

Küchenplanung zu beachten und dem Küchenplaner für die 

Dimensionierung der Dunstabzugshaube bekannt zu geben. Die 

Küchenabluft wird entweder über einen Schacht über Dach geführt oder 

über einen Dunstabzug ins Freie, ansonsten Umluft. Die Entscheidung liegt 

bei der Architekturplanung / beim Bauherrn. 

Die Geländemodellierungen und allgemeinen Außenanlagen werden lt. 

Bauherrn / Arch.-Plan gestaltet; ein eventueller Böschungsverlauf ergibt 

sich im Zuge der Arbeiten. 

Wohnungen mit Gartenanteil: die Gärten werden humusiert und mit Rasen 

ausgeführt; Böschungen nach Bedarf mit Bodendeckern bepflanzt. 

Pfostenstock oder Umfassungszargen, Oberfläche lackiert mit Doppelfalz 

und umlaufender Gummidichtung, innen weiß, Farbe außen nach Vorgabe 

Bauherr / Architekt; Klima-Vollbautürblatt weiß beschichtet, 

Sicherheitsbeschläge in Alu-eloxiert, Zylinderschloss für Schließanlage, mit 

Namensschild 

Stahlzargen mit Leichtbautürblatt weiß beschichtet. Drücker in Alu-eloxiert 

mit Buntbartschlüssel bzw. beim WC mit WC-Türbeschlag 

Grundsätzlich sind alle Türen als Streiftüren vorgesehen, mit Ausnahme der 

Wohnungseingangstüren. 



20 

SCHLIESSANLAGE 

Für jede Wohnung sind drei Schlüssel vorgesehen. Mit dem jeweiligen Wohnungsschlüssel lassen 

sich neben der Wohnungseingangstür auch das zugehörige Kellerabteil, der zugeordnete 

Briefkasten sowie von außen allgemein zugängliche Türen und Garagentore sperren. 

SANITÄRE 

Die Wasserleitungen werden in geprüften Kunststoffrohren ausgeführt, Abflussleitungen in PE 

(Geberit)- bzw. Gussrohren (Abfallstränge). Zum Erfassen des Wasserverbrauches in den einzelnen 

Wohnungen werden Wasserzähler eingebaut. 

Bad/WC 

1 Keramik-Waschbecken 60x46cm (DURAVIT D- 

Code) weiß Einhebelmischer HANS GROHE Mediano 

chrom einschl. Eckventile und Ablauf 

WARMWASSER/HEIZUNG 

Die technischen Anlagen im Heizraum bzw. Technikraum 

werden von der IKB über einen „CONTRACTING“-Vertrag 

(Mustervertrag liegt dem Kaufvertrag bei) zur Verfügung 

gestellt. Die Anlage besteht aus einer Gasheizung mit einer 

heizungsunterstützenden Solaranlage am Dach. 

In jeder Wohnung befindet sich eine sogenannte 

Wohnungsstation (siehe Bild), welche für die dezentrale 

Warmwasserversorgung (pro Wohnung) und für die 

Wärmeversorgung über Fußbodenheizung zuständig ist. 

Die Steuerung dieser Anlage erfolgt über einen Schalter bzw. 

Thermostaten, der die Möglichkeit bietet, jederzeit die 

Fußbodenheizung in Betrieb zu setzen (auch außerhalb der 

klassischen Heizzeiten). Eine Zonensteuerung pro Zimmer ist 

jederzeit nachrüstbar (muss gesondert dem Heizungs- bzw. 

Elektrounternehmen beauftragt werden). 

Ebenso ist die Verbrauchserfassung für die Heizung in der 

Station untergebracht. 

1 Badewannenanlage aus Kunststoff 170/75 cm 

(DURAVIT D-Code), weiß, Aufputzarmatur HANS 

GROHE Mediano chrom mit Brausegarnitur 

(Schubstangengarnitur) 

WC (falls separat) 

1 Wand WC - Tiefspüler weiß (DURAVIT D-Code) mit Unterputzspülkasten 

WC-Sitz weiß (DURAVIT D-Code) 

Drückerplatte GEBERIT weiß (2-Mengenspültechnik) 

1 Waschmaschinenanschluss (Geräteanschlussventil Kaltwasser 

Ablaufanschluss mit Schlauchtülle) 

1 Abluftventilator (bei Bedarf) 

1 Wand WC - Tiefspüler weiß (DURAVIT D-Code) mit Unterputzspülkasten 

WC-Sitz weiß (Duravit D-Code) 

Drückerplatte Geberit weiß (2-Mengenspültechnik) 

1 Abluftventilator (bei Bedarf) 

Küche Küchenbeckenanschluss: Eckventil und Geräteanschlussventil 

(Anschlussmöglichkeit Geschirrspüler) Anschluss Kalt- und Warmwasser 

Gartenwasseranschluss 

Wohnungen im Erdgeschoss mit eigenem Garten und Wohnungen 

mit Terrassen ab 30 m² werden mit einer frostsicheren Gartenarmatur 

ausgestattet. 

ELEKTROINSTALLATION 

Für jede Wohneinheit werden ein Wohnungsverteiler (in der Diele nach Vorschlag 

Elektroplanung) mit Fehlerstromschutzschalter und eine Schwachstromdose 

installiert. 

Im Hauptverteiler (Kellergeschoß) sind die Zählerplätze untergebracht. 

Allgemeinbeleuchtung im Stiegenhaus und in den Gängen mit 

Bewegungsmeldern oder Lichttastern im Nahbereich der Wohnungstüren und 

Außenbeleuchtung im Eingangsbereich. 

Gegensprechanlage mit Torsprechstelle (Videovorbereitung) und Haustelefon 

(Audio weiß) im Dielenbereich. Videoinnenstelle ist ein aufpreispflichtiger 

Sonderwunsch. 

Klingeltaster im Nahbereich der Wohnungseingangstüre 

Schalter und Steckdosen: Busch & Jäger Future Linear reinweiß glänzend 

Installationszonen können mit Vormauerung oder Vorsatzschalen ausgeführt werden. 



21 

Elektroinstallation 2-Zimmer Wohnung 

Diele 

Abstellraum 

1 Deckenauslass, 1 Schalter, 1 Steckdose, 1 EDV/Tel-Dose 

1 Deckenauslass, 1 Schalter, 1 Steckdose 

Bad 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass über Waschtisch, 1 Schalter, 2 

Steckdosen, 1 Steckdose für Waschmaschine, 1 Anschluss Ventilator, 

FUSSBÖDEN / BODENBELÄGE 

In den Wohnungen werden schwimmende Estriche mit Fußbodenheizung ausgeführt, 

Trittschalldämmung lt. Norm. 

Nebenräume (Kellerräume, Technikräume, etc.) werden mit vergüteten Betonoberflächen 

ausgeführt. 

Die Bemusterung der Boden/Wand-Beläge erfolgt durch den Bauträger, es stehen zwei 

Musterfarben für den Bodenbelag und zwei Muster für den Wandbelag zur Auswahl. 

Küche 

Wohnen/Essen 

Schlafzimmer 

1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Schalter, 2 Doppelsteckdosen für 

Arbeitsbereich; 1 Anschluss für Herd, je eine Steckdose für Kühlschrank, 

Geschirrspüler und Dunstabzug 

2 Deckenauslässe, 1 Schalter, 3 Steckdosen, 1 SAT-Dose, 1 Schalter für 

Balkonleuchte 

1 Deckenauslass, 2 Wechselschalter, 4 Steckdosen, 

1 SAT-Dose 

Diele 

Küche 

Wohnzimmer 

Schlafzimmer 

Abstellraum 

Bad 

WC 

Terrassen 

Balkone 

Eichen-Parkettboden mit Sockelleisten 




Parkett oder Fliesen mit Sockelleisten 

Boden- und Wandfliesen, raumhoch verfliest 

Boden- und Wandfliesen, raumhoch verfliest 

Betonplatten im Kiesbett 

Betonplatten im Kiesbett 

Terrasse/Balkon 

1 Feuchtraumsteckdose, 1 Wandauslass 

MALERARBEITEN 

Elektroinstallation 3-Zimmer Wohnung 

Diele 

Abstellraum 

2 Deckenauslässe, 2 Wechselschalter, 1 Steckdose, 1 EDV/Tel-Dose 

1 Deckenauslass, 1 Schalter, 1 Steckdose 

Bad 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass über Waschtisch, 1 Schalter, 2 

Steckdosen, 1 Steckdose für Waschmaschine, 1 Anschluss Ventilator, 

WC 

Küche 

Wohnen/Essen 

Schlafzimmer 

Kinderzimmer 

Terrasse/Balkon 

1 Deckenauslass, 1 Schalter, 1 Anschluss Ventilator 

1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Schalter, 2 Doppelsteckdosen für 

Arbeitsbereich; 1 Anschluss für Herd, je eine Steckdose für Kühlschrank, 

Geschirrspüler und Dunstabzug 

2 Deckenauslässe, 1 Schalter, 3 Steckdosen, 1 SAT-Dose, 1 Schalter für 

Balkonleuchten 

1 Deckenauslass, 2 Wechselschalter, 4 Steckdosen, 1 SAT-Dose 

1 Deckenauslass, 2 Wechselschalter, 3 Steckdosen, 1 SAT-Dose 

1 Feuchtraumsteckdose, 1 Wandauslass 

Alle Wände in den Wohnräumen werden mit Dispersionsfarbe weiß gemalt bzw. im Spritzverfahren 

aufgebracht, Decken werden gespachtelt und weiß gemalt bzw. im Spritzverfahren aufgebracht. 

Betondecken und Wände in Untergeschoßen und im Müllraum bleiben schalrein bzw. werden mit 

Wärmedämmung versehen, wo dies für die darüberliegenden Räume notwendig ist. Alle Metallteile 

im Freien werden verzinkt oder rostschutzgrundiert mit einem Metallanstrich versehen. Die 

Untersichten des Laubengangs und die Untersichten Terrassen / Balkone bleiben in Beton 

schalrein. 

7. Sonderwünsche und Änderungen / Zusatzleistungen 

Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. 

Planungs- und Ausführungsänderungen, so weit diese keine Qualitätsminderung beinhalten und 

sachlich oder technisch oder wirtschaftlich gerechtfertigt sind, bleiben dem Bauträger unter 

Bedachtnahme auf § 6 Abs 2 Z 3 KSchG vorbehalten. Weiters bleiben dem Bauträger Planungsund 

Ausführungsänderungen vorbehalten, so weit diese von der Behörde verlangt oder konstruktiv 

notwendig werden. 

Sollten Sie eine Änderung der vorgesehenen Ausführung oder eine individuelle Gestaltung 

wünschen, wird dies gerne nach Möglichkeit berücksichtigt. Diese Sonderwünsche sind mit der IHL 

Bauträger Consulting GmbH zu besprechen und unbedingt schriftlich zu vereinbaren, wobei die bei 

diesem Projekt bauausführenden Professionisten direkt damit zu beauftragen sind. 

Die kaufende Partei trägt gegenüber der Verkäuferin und den übrigen Wohnungseigentumswerbern 

dafür Sorge, dass durch die von ihr veranlassten Änderungen die termingerechte Errichtung bzw. 

fristgerechte Fertigstellung der Gesamtanlage weder behindert noch verzögert wird. 

Die Verkäuferin hat das Recht, der kaufenden Partei oder dem jeweiligen von der kaufenden Partei 

beauftragten Professionisten die Ausführung von Zusatzleistungen oder Sonderwünschen zu 

untersagen. 

Die IHL Bauträger Consulting GmbH behält es sich vor, die Verlegung von empfindlichen 

Sonderwunschböden (z.B. geölte Böden) erst nach Wohnungsübergabe ausführen zu lassen. 



22 

Sonderwünsche sind generell aufpreispflichtig, Gewährleistung wird seitens des Bauträgers dafür 

nicht übernommen. Für nicht in Anspruch genommene Normalausstattung wird der jeweilige 

Vergabepreis vergütet. 

Die IHL Bauträger Consulting GmbH sowie die beauftragten Planer (Architekt, Statiker, 

Haustechnikplaner, etc.) sind berechtigt, für die aufgrund von Sonder-/Änderungswünschen 

notwendigen Planungen, Berechnungen, Beratungen und Betreuungen ein Honorar in Rechnung zu 

stellen. Ebenso ist die örtliche Bauaufsicht (ÖBA) berechtigt, Aufwendungen durch Umplanungen, 

Zusatzleistungen und nicht durch den Bauträger zu vertretende Mängel nach Übergabe an die 

Käufer in Rechnung zu stellen. Die Höhe dieses Honorars beträgt EUR 90,-/Std. zzgl. 20% USt und 

wird nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet. 

Die planliche Darstellung des Wohnungsgrundrisses gilt grundsätzlich nicht als Bestandteil der Bauund 

Ausstattungsbeschreibung. Maßgebend für die Errichtung und Ausstattung der Wohnungen ist 

die vorstehende Textierung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Eingetragene Möblierung und 

dergleichen sind nicht im Kaufpreis enthalten und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Die 

Gewährleistungsfrist beträgt drei Jahre ab dem Tage der Übergabe der Wohneinheit. 

Abweichungen vom Planmaß (Maßtoleranzen) bis +/- 3 % (§ 7 Wohnungseigentumsgesetz 2002) 

sind möglich und werden beiderseitig toleriert. Eventuelle Haarrisse sind kein Beanstandungsgrund. 

8. Verkauf/Vermittlung 

Die Wohnungen werden durch einen befugten Immobilienmakler, die IHL Immobilien GmbH, 

provisionsfrei für den Käufer vermittelt. 

Gemäß Makler-Gesetz wird darauf hingewiesen, dass die IHL Immobilien GmbH eine 

Schwesterfirma der IHL Bauträger Consulting GmbH ist und somit ein wirtschaftliches 

Naheverhältnis besteht. 

9. Kaufnebenkosten 

Mit dem Ankauf sind folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten 

sind: 

• 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach GreSTG) 

• 1,1 % für die Grundbuchseintragung (Bemessungsgrundlage nach GreSTG) 

• 1,8 % zuzüglich 20 % USt für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die 

Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubigungskosten lt. Gebührenordnung 

Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei 

Girardi Schwärzler 

Maximilianstraße 29 

6010 Innsbruck 

Tel +43 (0) 512 / 57 99 00 

Fax +43 (0) 512 / 57 99 00 – 1 

office@gss.at · www.gss.at 

• Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung. 

10. Ratenplan der Kaufpreiszahlung (gem. BTVG §10 Ratenplan B) 

1. Kaufpreisrate: 10% vom Kaufpreis 

bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 


nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs 


nach Fertigstellung der Rohinstallationen 

4. Kaufpreisrate 12% vom Kaufpreis 

nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren 

Verglasung 


nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe 

des eigentlichen Vertragsgegenstandes 


nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. 1 Z 1) und 


nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen 

Vertragsgegenstandes, sofern allfällige Gewährungsleistungs- und 

Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung 

seitens der Verkäuferin gesichert werden 

11. Dienstbarkeiten 

Die Liegenschaft wird frei von Geldlasten verkauft und übergeben. Hinsichtlich 

Grunddienstbarkeiten wird auf den Kaufvertrag verwiesen. 

12. Nach Wohnungsübergabe 

Zur Vermeidung von Baufeuchtigkeitsschäden sind nach Wohnungsübergabe Maßnahmen zu 

treffen, die Ihnen im Zuge der Wohnungsübergabe mit einem Informationsblatt bekanntgegeben 

werden. 

Datum : .....................................................Unterschrift: ......................................................................... 

Druckfehler, Irrtümer und Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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