Baubeschreibung - immoagent

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
WOHNHAUS 1050 WIEN, NIKOLSDORFER GASSE 35-37
(Stand 14.10.2013)
1. BAUBESCHREIBUNG
1.1 Allgemeine Lagebeschreibung
Die Wohnhausanlage liegt im 5.
Wiener Gemeindebezirk in urbaner
zentrumsnaher Lage, zwischen
Wiedner Hauptstraße und Magaretenstraße.
Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt
sich nur wenige Schritte von der
Haustüre entfernt mit den Straßenbahnlinien
1 und 62, die schon nach
kurzer Fahrtzeit den Karlsplatz erreichen.
Auch die U-4 Pilgramgasse ist
fußläufig erreichbar. Auf der Wiedner
Hauptstraße und der Margaretenstraße
befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten, Volksschulen
und Gymnasien sind ebenfalls in
fußläufiger Entfernung.
1.2 Allgemeine technische Daten
Kanal: Alle Fäkal- und Dachwässer
werden in den öffentlichen Kanal
eingeleitet.
Wasser: Die Wasserversorgung erfolgt
aus dem öffentlichen Wasserleitungsnetz.
Heizung und Warmwasser: Die
Heizung und Warmwasseraufbereitung
erfolgt mittels Wiener-Fernwärme.
Die Kalt- und Warmwasser- bzw.
Wärmemengenzählung erfolgt getrennt
für jede einzelne Wohnung.
Strom: Die Stromversorgung erfolgt
aus dem Netz der Wien Energie.
Müllabfuhr: Der Müllraum befindet sich
im Erdgeschoß neben dem Hauseingang.
Die Entsorgung des Mülls
erfolgt durch die Magistratsabteilung
MA 48.
1.3 Nutzungsübersicht
Beim Projekt Nikolsdorfer Gasse 35-37
handelt es sich um ein Wohnhausprojekt
mit 30 Einheiten, die in drei
Gebäuden untergebracht sind.
Im Hauptgebäude (straßenseitig)
entstehen 27 Wohneinheiten. Sämtliche
Geschoße sind durch einen
behindertengerechten Aufzug verbunden.
Der zweite Bauteil (alleinstehend im
Hof) befindet sich an der südöstlichen
Grundstücksgrenze und sieht eine
gewerbliche Nutzung vor.
Im dritten Bauteil an der hinteren
Grundstücksgrenze entstehen weitere
zwei Gewerbeeinheiten. Dieses Objekt
wird teilweise durch Neubau und
Umbau geschaffen.
Die Bauteile zwei und drei werden
durch den Hof erschlossen.
In der Tiefgarage sind 27, teilweise
unterschiedlich große Abstellplätze
untergebracht. Die Tiefgarage wird
von der Nikolsdorfer Gasse aus
erschlossen.
Erdgeschoß des straßenseitigen
Gebäudes: Hier befinden sich der
Haupteingang, die Brieffachanlage,
der Kinderwagenabstellraum sowie
der Müllraum.
1. Untergeschoß des straßenseitigen
Gebäudes: In dieser Ebene sind die
Garage, die technischen Nebenräume,
die Einlagerungsräume sowie der
Fahrradabstellraum untergebracht.
1.4 Aufschließung
Die Erschließung der gesamten
Wohnhausanlage erfolgt von der
Nikolsdorfer Gasse. Die Anlage ist an
das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz
angeschlossen.
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Telekabel- und Telefonanschlüsse
sind in allen Wohnungen vorgesehen.
Die Einleitung in die jeweilige Wohnung
ist gegen Aufzahlung möglich
(Leerverrohrung ist vormontiert). Die
Telefondosen werden mit Blindabdeckungen
versehen. Der Parabolspiegel
für die SAT-Anlage (Astra+Hotbird)
wird auf der Aufzugsüberfahrt aufgestellt.
In den Schächten werden
Verteilerdosen für die Provider hergestellt,
an diesen werden dann die
Wohnungen angeschlossen.
1.5 Bauwerk-Rohbau
Fundierung: Fundamente bzw.
Fundamentplatten in statisch erforderlicher
Breite und Tiefe.
Außenwände: Stahlbetonwände ca. 20
cm stark mit Vollwärmeschutz Die
Stärke der Dämmung variiert gemäß
Bauphysik je Bauteil (ca. 12 cm-
19 cm)
Wohnungstrennwände bzw. tragende
Innenwände: Trockenbau. Wenn aus
statischen Gründen erforderlich,
Stahlbetonwände. Wo erforderlich mit
ein- oder doppelseitiger Gipskartonvorsatzschale.
Zwischenwände: Nicht tragende
Zwischenwände vorwiegend Trockenbau
10 cm stark.
Kellerabteile: Verzinkte Stahlkonstruktion
bzw. stabile Holzkonstruktion.
Deckenkonstruktion: Stahlbetonplatten,
wo erforderlich mit abgehängten
Decken in Gipskarton.
Dachkonstruktion: Flachdachkonstruktion
mit Bekiesung oder Begrünung
bzw. teilweise abgeschrägte Betondecken
mit Blecheindeckung. Wärmedämmung
gemäß Bauphysik.
Kamin: Sammel-Notkamine mit
Mündungs- und Zuluft-Abdeckhüten in
allen Wohnungen und Reinigungsöffnungen
in der untersten Ebene des
Kamins. Im obersten Geschoß je
Wohnung ein Kamin für den Anschluss
von „Schwedischen Öfen“ in Absprache
mit Rauchfangkehrer.
Kellermauern: Stahlbetonwände aus
Dichtbeton.
Loggien, Balkone, Terrassen: Stahlbetonmassivplatten,
teilweise thermisch
vom Gebäude getrennt. Auf Balkonen,
Dachterrassen und Gartenterrassen
werden Betonplatten gelegt.
Flachdächer: Bitumendach mit
Wärmedämmung und Bekiesung oder
Begrünung.
Wärmedämmung, Schallschutz:
Mindestens gemäß der bei der
Einreichung gültigen Bauordnung.
Fassaden: Vollwärmeschutzsystem,
Reibputz in Standardfarbe.
1.6 Bauwerk-Technik
Aufzug: Ein Personenaufzug im
Hauptgebäude für acht Personen,
behindertengerecht, Haltestellen vom
ersten Untergeschoß bzw. Garagengeschoß
bis ins 2. Dachgeschoß.
Garagenzu- und -ausfahrt: Erfolgt über
eine Rampe von der Nikolsdorfer
Gasse.
Heizung: Die Wärmeversorgung
erfolgt aus der Heizzentrale (Fernwärmestation)
im Keller des Hauptgebäudes.
Zählung durch elektronische
Wärmemengenzähler (Fernablesung)
einzeln für jede Wohnung. Dimensionierung
lt. Heizlastberechnung nach
ÖNORM. Die Wärmeabgabe erfolgt im
Hauptgebäude über eine Fußbodenheizung.
In den Hofgebäuden erfolgt
die Wärmeabgabe über Wandradiatoren.
In den Bädern sind zusätzlich
Handtuchheizkörper vorgesehen.
Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung
aus der Heizzentrale für das
straßenseitige Haus. Die Hofgebäude
werden dezentral versorgt.
Stiegenhaus: Druckbelüftungsanlage
gemäß behördlichen Vorschriften.
Thermische Lüftung über Lichtkuppel
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am Dach bzw. über Fenster im
obersten Geschoß.
1.7 Allgemeinbereiche und
Außenanlagen
Hauseingangsportal: Aluglas-
Konstruktion, eloxiert oder pulverbeschichtet,
Standardfarbe, Isolier-
Verglasung, elektrischer Türöffner,
Video-Gegensprechsprechanlage.
Brieffachanlage: Briefkästen mit
Briefschlitz, eingebunden in die
Schließanlage.
Schließanlage: Zentralsperranlage
gemäß Schließplan.
Allgemeine Türen, T30 Türen im Keller:
Stahltürblatt in T30 Ausführung,
selbstschließend.
Hauptstiegen und Gänge: Stahlbetonlaufplatten,
schalltechnisch entkoppelt
oder schwimmend gelagert, keramischer
Belag, Feinsteinzeug oder
beschichtet, Untersichten gemalt bzw.
Sichtbeton.
Geländer Stiegenhaus: aus Rundrohroder
Stahlstehern, Geländerfüllung
aus vertikalen Stahlstäben, Standardfarbe
lackiert oder Flachstahl.
Dachaufstieg, Rauchfangkehrerstege:
Dachaufstiegsleiter als Rauchfangkehrerzugang
und Rauchfangkehrerstege
je nach Erfordernis bzw. Vorschrift
teilweise Aufstiege auch an der
Fassade.
Gehsteig und Überfahrt: Ausführung
gemäß Behördenvorschrift.
Anfahrschutz: Stahlrohr bzw. Stahlwinkel,
feuerverzinkt in gefährdeten
Bereichen.
Allgemeingarten: Rasenflächen humusiert
und besämt.
2. AUSSTATTUNG
2.1 Innenverkleidung
Bodenbeläge: Beläge entsprechend
den Verkaufsplänen:
- Parkett: Fertigparkett, versiegelt,
vollflächig geklebt, Eiche natur oder
gleichwertig.
- Fliesen: Bäder und WC keramischer
Belag oder Feinsteinzeug.
- Betonplatten: Bei allen Balkonen
und Terrassen.
Wandoberflächen:
- Wohnräume: Geputzt oder gespachtelt,
weiß gemalt.
- Bad: Keramischer Belag oder
Feinsteinzeug. An den Wänden
Verfliesung bis zur Zargen-
Oberkante. Isolieranstrich im Spritzbereich
bzw. Feuchtigkeitsabdichtung.
Restflächen mit weißer
Wandfarbe gestrichen.
- WC: Keramischer Belag oder
Feinsteinzeug an der WC-Rückwand.
Seitenwände mit Fliesensockel.
Restflächen mit weißer Wandfarbe
gestrichen. Isolieranstrich im Spritzbereich
bzw. Feuchtigkeitsabdichtung.
- Verputz: Gipsmaschinenputz bzw.
Spachtelung, ausgenommen Wände
die zusätzlich mit Gipskartonplatten
beplankt sind.
Deckenuntersichten:
- Deckenuntersichten (sichtbar):
Geschoßdecken gespachtelt und
gemalt.
- Abgehängte Decken: Gipskartondecken
in Bereichen wo Installationsleitungen
verdeckt geführt werden (z.B.
in Bädern, WC’s, Gängen zu Nassräumen
und tlw. Abstellräumen).
2.2 Ausbauteile innen
Innentüren: Türhöhe 2,00 m. Holzzargen,
Türblätter weiß mit Falz bzw.
Glastür bzw. Türblätter weiß mit Falz
mit Glasausschnitt. Holztürblätter min.
Klimakategorie Ia, ca. 40 mm stark,
Standardfarbe, Standardbeschläge.
2.3 Ausbauteile außen
Wohnungseingangstüren: Klimakategorie
C, einbruchhemmend mit
Mehrfachverriegelung, T30 Türen, im
druckbelüfteten Stiegenhaus mit
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Oberkopftürschließer, Oberfläche
Türblatt beschichtet, Standardfarbe,
Sicherheitsbeschlag.
Fenster, Terrassen- und Balkontüren:
Kunststoff-Aluminium, außen mit
Aluminiumclips, ausgebildet als
Drehflügel, Drehkippflügel bzw.
Schiebeelement. 2-Scheiben Isolierverglasung,
U-Wert Fenster laut
Energieausweis.
Sonnenschutz: In den Erdgeschoßwohnungen
und im Erdgeschoss der
Hofgebäude sind bei sämtlichen
Fenstern und Fenstertüren Vorbaurollläden
vorgesehen.
Raffstores: In allen anderen Wohnungen
sind bei sämtlichen hofseitigen
Fenstern und Fenstertüren elektrisch
bedienbare Aluminium Außenraffstores
vorgesehen. Bei den straßenseitigen
Fenstern werden Unterputzkästen zum
nachträglichen Einbau von Raffstoren
vorbereitet.
Fensterbänke:
- Außen: Aluminiumsohlbänke eloxiert
oder pulverbeschichtet, Standardfarbe.
- Innen: Werzalit oder gleichwertig,
Standardfarbe.
Geländer Balkone und Terrassen:
Geländer aus Flachstahlstehern,
ähnlich Stiegenhaus, Standardfarbe,
verzinkt und/oder pulverbeschichtet
mit Geländerfüllung aus vertikalen
Stahlstäben.
2.4 Einrichtungsgegenstände
Badewanne, Dusche: Gemäß Plänen.
Kaldewei oder gleichwertig, weiß.
Wannenfüll- und/oder Brausebatterie
als Einhandmischer.
Waschtisch: Keramisches Waschbecken
Laufen oder gleichwertig. Einzeloder
Doppelwaschtische gemäß
Verkaufsplänen, Einhandmischbatterie.
Waschmaschinenanschluss: Waschmaschinenanschluss
als Unterputz-
Einheit mit Abdeckung und zusätzlicher
Absperrung. Situierung des
Anschlusses lt. Plänen.
WC - Ausstattung: Hänge-WC
(Tiefspüler), Standardfarbe, Laufen
oder gleichwertig. Unterputzspülkasten,
Sitzbrett mit Deckel, Kunststoff,
Standardfarbe. Gemäß Verkaufsplänen
Handwaschbecken, Laufen oder
gleichwertig, evtl. Ausführung als
Eckwaschbecken, Kalt- und Warmwasseranschluss,
Einhandmischer.
Steckdosen, Lichtschalter und -
auslässe: Flächenprogramm, weiß,
Standardfarbe. Die Situierungen sind
den jeweiligen Haustechnik-
Verkaufsplänen zu entnehmen.
Verteilerkasten: Unterputz, Stromkreisaufteilung
min. lt. Vorschriften.
Türklingel: Video-Gegensprechanlage
und Türklingel im Vorraum, Klingeltaster
im Stiegenhaus neben der Wohnungseingangstüre.
Telefon, Telekabel, TV: Ansteckdose
für Telefon-, TV- und Internetanschluss
in jedem Aufenthaltsraum.
Lüftung: Mechanische Entlüftung der
innen liegenden Bäder und WC mittels
Ventilatoren.
3. GRUNDSÄTZLICHES
Grundsätzlich erfolgt die Ausführung
entsprechend der zum Zeitpunkt der
Einreichung gültigen ÖNORMEN für
den bautechnischen Bereich. Änderungen
der Materialien und Ausstattungen
bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten,
als gegebenenfalls auch
gleichwertige oder höherwertigere
Materialien zur Ausführung gelangen
können. Ebenso sind durch technische
Gegebenheiten oder behördliche
Vorschriften bedingte Änderungen
gegenüber den Plänen und der Bauund
Ausstattungsbeschreibung, noch
möglich. Der Wohnungskäufer wird
über derartige bzw. wesentliche
Änderungen so früh wie möglich
informiert werden.
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