1825 Begründung zum BPL- Stand 22072013_Struchholz - Iphofen

Stadt Iphofen
Bebauungsplan SO Einzelhandel „An der B 8“ Seite 24
7. Geplante bauliche Nutzung
Das Baugebiet liegt am Ortsrand der Wohnbebauung der Stadt Iphofen und bildet
einen Lückenschluss zwischen GE-, MI- und sonstigen Sonderflächen.
Die Fläche ist derzeit eine landwirtschaftlich genutzte Fläche.
Durch die Erschließung des Sondergebietes Einzelhandel /
Dienstleistungsbetriebe soll die Versorgung der Bürger verbessert werden.
Die mit der Versiegelung der Flächen einhergehenden negativen Einflüsse auf
Natur und Umwelt sollen durch die Verwendung geeigneter ökologischer
Elemente so gering wie möglich gehalten werden.
7.1 Art, § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 11 BauNVO
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst eine Fläche von
ca. 2,35 ha.
Innerhalb des Geltungsbereiches wird für die bauliche Nutzung ein Sondergebiet
SO Einzelhandel gem. § 11 BauNVO und ein Mischgebiet gem. § 6 BauNVO festgesetzt.
7.2 Maß, § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 (1,2) und 4 BauNVO
Festgesetzt ist eine Grundflächenzahl von 0,8 und eine zulässige Geschossflächenzahl
(GFZ) von 2,0.
Zugelassen ist eine geschlossene Bebauung.
7.3 Vollgeschosse,
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 (3) und 4 BauNVO
Zugelassen sind 2 Vollgeschosse.
Die maximale zulässige Traufhöhe ab Oberkante der nächstgelegenen
Erschließungsstraße beträgt 9,0 m.
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