Tumeltsham E 1.pub - ISG

Wir schaffen Ihr individuelles Zuhause.
Damit Wohlfühlen kein Traum bleibt.
Attraktive Eigentumswohnanlage
in TUMELTSHAM
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund
Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at

Das Wohnprojekt
In sonniger und ruhiger Grünlage errichten wir in der Gemeinde Tumeltsham als finalisierenden
Bauteil ein attraktives Wohnprojekt mit 12 modernen Eigentumswohnungen.
Das Wohnhaus entsteht nördlich der von der ISG im Jahr 2010 errichteten Doppelhaus-Wohnanlage
Tumeltsham 130 a – 135 b. Genießen Sie hier ein Leben mitten im
Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Bereichs durch die kurzen
Wegstrecken in die Bezirksstadt Ried verzichten zu müssen.
Klare und geradlinige Formen und Strukturen bestimmen die Architektur des dreigeschoßigen
Baukörpers. Von der attraktiven Zwei-Zimmer-Wohnung mit 68 m² bis zur
großzügigen Vierraum-Wohnung mit ca. 104 m² kann hier jeder Wunsch erfüllt werden.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche in Form von Terrassen im Erdgeschoß
bzw. Loggien in den beiden oberen Geschoßen. Die Bewohner der Erdgeschoßwohnungen
können darüber hinaus einen kleinen Eigengarten genießen. Die ideale Süd-
West-Ausrichtung sowie große Fensterflächen garantieren viel Sonnenlicht im Innenraum.
Sie erreichen Ihre Wohnung über das zentrale Stiegenhaus oder barrierefrei mit
dem Lift.
Im Keller befinden sich ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, die
Haustechnik, ein Trockenraum sowie für jede Wohnung ein verschließbares Kellerabteil.
Die Wärmeversorgung des Hauses wird über eine zentrale Pelletsanlage geführt. Zusätzlich
zur hochwertigen Ausführung im Niedrigstenergie-Standard sind alle Wohnungen
mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt solarunterstützt.
Diese Wohnanlage garantiert Ihnen Sicherheit, Nachhaltigkeit sowie einen
sehr geringen Energiewärmebedarf.
Die Grünflächen stehen den Eigentümern zur allgemeinen Benützung offen. Sie sind unter
anderem mit einem Spielplatz, Gehwegen und einem Wäschetrockenplatz gestaltet.
Ihren PKW parken Sie geschützt in der Carportanlage (jeder Wohnung ist ein Stellplatz
fix zugeordnet), die im Norden des Hauses situiert ist. 12 freie Pkw-Stellplätze stehen
zusätzlich zur Verfügung.
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausführungsqualität.
Beste Materialen und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie – Aufleben in
einer neuen Wohn- und Lebenswelt.

Die Lage im Raum
Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand
vom Dezember 2011. Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.

Gebäudeansichten

Grundrisse (Keller und Regelgeschoß)
Keller

Wohnungsgrundrisse
3-Zimmerwohnung 88,84 m²
+ 1,54 m² Terr./Balkon
Top 1, 5, 9
3-Zimmerwohnung 88,64 m²
+ 1,54 m² Terr./Balkon
Top 2, 6, 10

Wohnungsgrundrisse
2-Zimmerwohnung 68,17 m²
+ 2,64 m² Terr./Balkon
Top 3, 7, 11
4-Zimmerwohnung 104,00 m²
+ 3,27 m² Terr./Balkon
Top 4, 8, 12

Kosten- und Finanzierungsaufstellung
EIGENMITTEL
DARLEHEN
Top
Geschoß
Gesamtfläche
m²
ca.
zuzügl.
Garten
fläche
GESAMT-
KOSTEN ca.
gesamt für
Grund-, Bau-
Nebenkosten
fällig bei
Wohnungs
zuteilung
fällig bei
Bezug
Bank oder
Sparkasse
(25 Jahre)
Land OÖ.
(ca. 38 Jahre)
1 EG 90,40 39 205.090 41.160 13.320 27.840 61.930 102.000
2 EG 90,20 49 205.330 41.770 13.290 28.480 61.790 101.770
3 EG 70,85 36 158.060 32.290 10.220 22.070 47.511 78.259
4 EG 107,31 41 240.020 48.140 15.600 32.540 72.488 119.392
5 1.OG 90,40 202.390 38.460 13.320 25.140 61.930 102.000
6 1.OG 90,20 201.930 38.370 13.290 25.080 61.790 101.770
7 1.OG 70,85 155.560 29.790 10.220 19.570 47.511 78.259
8 1.OG 107,31 237.170 45.290 15.600 29.690 72.488 119.392
9 2.OG 90,40 202.390 38.460 13.320 25.140 61.930 102.000
10 2.OG 90,20 201.930 38.370 13.290 25.080 61.790 101.770
11 2.OG 70,85 155.560 29.790 10.220 19.570 47.511 78.259
12 2.OG 107,31 237.170 45.290 15.600 29.690 72.488 119.392
Kaufnebenkosten:
Die Errichtung des Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages erfolgt durch einen von der ISG bestellten
Rechtsanwalt bzw. Notar. Die Kosten hierfür sind vom späteren Eigentümer direkt an den Vertragsverfasser
zu überweisen.
Vor grundbücherlicher Durchführung des Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages ist die Grunderwerbsteuer
zu leisten. Sie beträgt 3,5 % des Gesamtkaufpreises.
Für die grundbücherliche Eintragung des Eigentumsrechtes an einer Liegenschaft ist eine
Gerichtsgebühr von 1,1 % zu entrichten. Berechnungsgrundlage ist ebenfalls der Gesamtkaufpreis.

Monatliche Leistung
MONATLICHE LEISTUNG AB FERTIGSTELLUNG
Top
Geschoß
Gesamtfläche
m²
ca.
zuzügl.
Garten
fläche
Annuität
Bank
Annuität
Land OÖ.
Erhaltung
und Verwaltung
Betriebsund
Heizkosten
ca.
GESAMT inkl.
ca.
1 EG 90,40 39 287 53 60 226 625
2 EG 90,20 49 286 52 60 226 624
3 EG 70,85 36 220 40 52 177 489
4 EG 107,31 41 336 62 67 268 732
5 1.OG 90,40 287 53 60 226 625
6 1.OG 90,20 286 52 60 226 624
7 1.OG 70,85 220 40 52 177 489
8 1.OG 107,31 336 62 67 268 732
9 2.OG 90,40 287 53 60 226 625
10 2.OG 90,20 286 52 60 226 624
11 2.OG 70,85 220 40 52 177 489
12 2.OG 107,31 336 62 67 268 732
Das Bankdarlehen kann zur Gänze oder auch teilweise durch weitere Eigenmittel vor Bezugsfertigstellung ersetzt
werden.
Die monatliche Leistung vermindert sich entsprechend (z.B.: Mehrleistung von 10.000,00 Euro ist gleich
monatliche Einsparung von ca. 50,00 Euro).
Die Laufzeit des Bank- oder Sparkassendarlehens beträgt 25 Jahre, die Zinsen richten sich nach dem Geldund
Kapitalmarkt.
Die Laufzeit des Landesdarlehens beträgt ca. 38 Jahre. Die Zinsen betragen 1% (gesamte Laufzeit), die
Annuität erhöht sich jährlich kontinuierlich.
Die Betriebs- und Heizkosten werden nach Vorliegen des Nutzwertgutachtens nach Nutzwerten abgerechnet.
Alle Preisangaben beruhen auf den zum Kalkulationszeitpunkt bekannten Kosten und Förderungsbestimmungen.

Die Ausstattung
FENSTER
Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung,
innen Werzalit-Fensterbretter –
außen Alu-Fensterbänke
TÜREN
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß
lackiert.
Wohnungseingangstüre: brandhemmend
u. einbruchshemmend mit Sicherheitsbügel.
FUSSBÖDEN
Linoleum in Vorraum und Abstellraum;
Klebeparkett (Eiche) in Küche, Wohn-,
Schlaf- und Kinderzimmern;
Fliesen in Bad und WC
PELLETSHEIZUNG
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
SOLARANLAGE für Warmwasser
WANDOBERFLÄCHEN
Farbanstrich in sämtlichen Wohn- und
Nebenräumen (Innendispersion weiß),
die Decken werden mit Raufasertapeten
tapeziert und weiß gestrichen
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND
EINRICHTUNGEN
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken,
Anschluss für Geschirrspüler,
E-Herd, Kühlschrank
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit
verchromter Einhebelarmatur; Einbaubadewanne
(weiß) mit Wannenfüll- und
Brausearmatur, (zus. Dusche möglich);
Entlüftungsgerät (in Bad und WC);
Waschmaschinen-Anschluss;
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß),
Handwaschbecken mit Armatur
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE;
INTERNETANSCHLUSS IM WOHN- UND
KINDERZIMMER
HEIZWÄRMEBEDARF (HWB) =
21 kWh/m²a
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im
WC bis 1,50 m Höhe
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse
bzw. im Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können.

Ausführung von Sonderwünschen
Änderungen und Ergänzungen der Elektroinstallationen und der sanitären Einrichtungen
sowie Änderungen der Fußbodenbeläge und Verfliesungen nach Farbe und Qualität sind
möglich. Allfällige Mehrkosten für derartige Sonderwünsche sind vom Wohnungswerber
dem einzelnen Professionisten direkt zu bezahlen. Vor Auftragserteilung ist die Einholung
eines Offertes zweckmäßig.
Sollten durch Änderungen Minderleistungen (z. B. bei Malerarbeiten durch zusätzliche
Verfliesung) bei einzelnen Professionisten entstehen, kann dafür von der ISG keinerlei
Gutschrift gefordert werden.
Die Ausführung von Sonderwünschen ist nur mit den von der ISG beauftragten Professionisten
möglich.
Wird eine Wohnung während der Bauzeit zurückgegeben (maximal bis zur Rohbaufertigstellung)
und wurden Sonderwünsche bereits ganz oder teilweise ausgeführt, sind
die angefallenen Kosten den Professionisten zu bezahlen. Ist der Wohnungsnachfolger
mit den bereits ausgeführten Sonderwünschen nicht einverstanden, hat der Vorgänger
die Kosten der Abänderung auf die ursprünglich geplante Standardausführung zu übernehmen.
Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag gegebene Sonderwünsche bzw. Mehrleistungen
können der ISG gegenüber nicht geltend gemacht werden. Behebungen von
Mängeln bei Sonderausstattungen sind daher vom Wohnungswerber direkt mit den
ausführenden Firmen zu vereinbaren.

Kontrollierte Wohnraumlüftung
Mit dem dezentralen Wohnraumlüftungssystem befindet sich ein hochwertiges Produkt
in der von Ihnen genutzten Wohnung. Dieses Gerät dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer
Gesundheit.
Frische, gesunde und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung
vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft
wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei
arbeiten die Geräte äußerst energiesparend und erzeugen ein angenehmes Raumklima.
Sie sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch
unsere Umwelt.
Die Lüftungsgeräte sind für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In
der kalten Jahreszeit sollen die Geräte permanent in Dauerlüftung betrieben werden.
Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann
empfehlen wir aus Energiespargründen, die Geräte auszuschalten.

Dafür leisten Sie Ihre monatliche Zahlung
ANNUITÄTENDIENST:
Anteilige Zinsen und Tilgung für zur
Finanzierung der Baukosten verwendete
Wohnbauförderungs- und Bankdarlehen.
Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage fließt einem
Fonds zu. Aus diesem Fonds werden laufende
Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
am Eigentumsobjekt finanziert.
BETRIEBSKOSTENACONTO:
Die Betriebskostenvorauszahlung für Ihre
Wohnung ist eine von der ISG kalkulierte
Pauschale. Ihren Vorauszahlungen werden
in der Betriebskostenabrechnung die
tatsächlich angefallenen Kosten eines
Kalenderjahres gegenübergestellt. Aus
der entstehenden Differenz ergibt sich
dann für Sie ein Guthaben oder eine
Nachzahlung.
HEIZKOSTENACONTO:
Siehe Betriebskostenaconto.
MITGLIEDSBEITRAG:
Ihr Mitgliedsbeitrag in Höhe von
€ 0,29 pro Monat ist in Ihrer monatlichen
Vorschreibung enthalten.
VERWALTUNGSKOSTEN:
Der Verwaltungskostenbeitrag wird
in seiner Höhe vom Ministerium für
wirtschaftliche Angelegenheiten festgesetzt.
Er stellt das Entgelt für die
Verwaltungstätigkeit der ISG dar.

Förderungsvoraussetzungen
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom März 2008
♦
♦
♦
Volljährigkeit
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses
(Hauptwohnsitz) zu verwenden.
Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz
sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und Einkünfte beziehen,
die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der
gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld).
♦
Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und
Urlaubsgeld des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):
bei einer Person: € 37.000,00
bei zwei Personen: € 55.000,00
für jede weitere Person: € 5.000,00
Die Förderung wird um 25 %, 50 % bzw. 75 % reduziert, wenn die vorgenannten
Einkommensgrenzen um höchstens 10 %, 20 % bzw. 30 % überschritten
werden. Der verminderte Förderungsbetrag wird erforderlichenfalls
auf den nächsten Tausenderbetrag aufgerundet.

Beitritt und Mitgliedschaft
Die ISG besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter
Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG)
sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).
Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des
Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen.
Voraussetzung für den Erwerb einer Eigentumswohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft.
Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à
Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße sind
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile
bis 90 m 2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und
über 90 m 2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile
zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag
jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann
bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen
Gemeinden).
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen, sondern
auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen Geschäftsanteile
(§ 76 GenG).
Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die
Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. – § 77, Z. 1 GenG).

Verkauf und Beratung
Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns diesbezüglich
unverbindlich.
Herr Manfred Hechinger (hechinger@isg-wohnen.at) oder
Frau Doris Wiesinger (doris.wiesinger@isg-wohnen.at)
beraten Sie gerne.
ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- & Siedlungs-
Genossenschaft 4910 Ried i. I., Goethestraße 29
Telefon: 07752 858 28 – 0
Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der ISG. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden
Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis Dezember
2011. Angeführte Plangrundlagen sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer
und Änderungen sind vorbehalten. Ried, 15.12. 2011.
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund
Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at