Altersgerechtes Wohnen in Lohnsburg - ISG

Ein Platz zum Wohlfühlen
Altersgerechtes Wohnen in
Lohnsburg
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund
Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at

Das Wohnprojekt
In zentrumsnaher Lage errichten wir in der Marktgemeinde Lohnsburg ein attraktives
Wohnprojekt mit insgesamt zehn modernen Mietwohnungen.
Die Wohnungen befinden sich auf drei Vollgeschoßen (Untergeschoß, Erd- und Obergeschoß).
Die sieben Zwei-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 58 m² und 64
m². Sie werden barrierefrei für altersgerechtes Wohnen ausgestattet. Die drei Dreizimmerwohnungen
weisen eine Wohnfläche von rund 79 m² auf und verfügen jeweils über
ein zweites Schlafzimmer.
Sie betreten das Haus von Norden und erreichen über das zentrale Stiegenhaus oder
komfortabel mit dem Lift Ihre Wohnung. Die Wohnzimmer mit den vorgesetzten Loggien
bzw. Terrassen sind bei allen Wohnungen optimal nach Südwesten ausgerichtet.
Im Untergeschoß befinden sich ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, die
Haustechnik, ein Trockenraum sowie für jede Wohnung ein verschließbares Kellerabteil.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über den Anschluss an die örtliche Nahwärme.
Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die
Grünflächen stehen den Mietern zur allgemeinen Benützung offen. Sie sind u. a. mit
einem Spielplatz, Gehwegen und einem Wäschetrockenplatz gestaltet.
Für den ruhenden Verkehr steht im östlichen Grundstücksbereich eine ausreichende Anzahl
von Autoabstellplätzen zur Verfügung.
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine hochwertige Ausführungsqualität. Beste
Materialen und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie -
Aufleben in einer neuen Wohn- und Lebenswelt.

Die Lage im Raum
ISG
Gemeindeamt
N
W
O
S
Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen
auf dem Projektstand vom Mai 2013. Geringfügige Änderungen
behalten wir uns vor.

Gebäudeansichten

Grundrisse (Untergeschoß)
Top 2 58,50 m²
(51,93 m2 + 6,57 m²
Top 1 79,16 m²
(72,59 m2 + 6,57 m²)
Im Untergeschoß befinden sich die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 sowie pro Wohnung ein verschließbares Kellerabteil,
ein Abstellraum für Fahrräder, ein Trockenraum und die Haustechnik.
Das Untergeschoß ist über das zentrale Stiegenhaus oder mit dem Lift erreichbar.

Grundrisse (Erdgeschoß)
Top 6 64,67 m²
(58,10 m2 + 6,57 m²)
Top 5 57,90 m²
(51,93 m2 + 5,97 m²)
Top 4 57,90 m²
(51,93 m2 + 5,97 m²)
Top 3 78,56 m²
(72,59 m2 + 5,97 m²)
Hinweis zu Notkaminen:
Aufgrund des energietechnischen Standards des Gebäudes sind Notkamine nicht mehr zweckmäßig und entsprechen
nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Dem wird auch in den oö. Bauvorschriften Rechnung getragen.
Daher wird bei diesem Wohnprojekt auf den Einbau von Notkaminen verzichtet!

Grundrisse (Obergeschoß)
Top 10 64,07 m²
(58,10 m2 + 5,97 m²)
Top 9 57,90 m²
(51,93 m2 + 5,97 m²)
Top 8 57,90 m²
(51,93 m2 + 5,97 m²)
Top 7 78,56 m²
(72,59 m2 + 5,97 m²)

Wohnungsgrundrisse
3-Zimmerwohnung ca. 79 m²
Top 1, 3, 7

Wohnungsgrundrisse
2-Zimmerwohnung ca. 58 m²
Top 2, 4, 5, 8, 9
2-Zimmerwohnung ca. 64 m²
Top 6, 10

Kostenaufstellung
FLÄCHEN in m² EIGENMITTEL MIETER MONATLICHE LEISTUNG AB BEZUG
Wg.
Nr.
Geschoß
Wohnfläche
m²
Loggia
m²
Terr.
m²
Nutz fläche
brutto
m²
2 % Baukostenbeitrag
gesamte
Eigenmittel
Miete
gesamt
Betriebsu.Heizkosten
GESAMT inkl.
Umsatz-
(inkl.Ust.) pauschale ca. steuer ca.
mögliche
Wohnbeihilfe
1 UG 72,59 6,57 79,16 2.500 2.500 382 181 563 254
2 UG 51,93 6,57 58,50 1.790 1.790 273 130 403 182
3 EG 72,59 5,97 78,56 2.710 2.710 413 196 609 275
4 EG 51,93 5,97 57,90 2.000 2.000 305 145 450 203
5 EG 51,93 5,97 57,90 2.000 2.000 305 145 450 203
6 EG 58,10 6,57 64,67 2.000 2.000 306 162 451 203
7 OG 72,59 5,97 78,56 2.710 2.710 413 196 609 275
8 OG 51,93 5,97 57,90 2.000 2.000 305 145 450 203
9 OG 51,93 5,97 57,90 2.000 2.000 305 145 450 203
10 OG 58,10 5,97 64,07 2.210 2.210 337 160 497 224
Die Baukosten werden zu 2 % durch Eigenmittel der Mieter finanziert.
Der Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) zurückgezahlt (abzüglich 1% Afa p.a.).
Alle Preisangaben beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten und Förderungsbestimmungen.
Stand Juni 2013

Die Ausstattung
FENSTER
Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung,
innen Werzalit-Fensterbretter –
außen Alu-Fensterbänke.
TÜREN
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß
lackiert.
Wohnungseingangstüre:brandhemmend
und einbruchshemmend mit Sicherheitsbügel.
FUSSBÖDEN
Linoleumböden (bzw. Parkettböden Eiche
bei 3 Zi.Wg.) im gesamten Wohnbereich
Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
Fliesen in Bad und WC.
HEIZUNG – NAHWÄRMEANSCHLUSS
Heizwärmebedarf (HWB): 20 kWh/m²a
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
WANDOBERFLÄCHEN
Farbanstrich in sämtlichen Wohn- und
Nebenräumen (Innendispersion weiß), die
Decken werden mit Raufasertapeten tapeziert
und weiß gestrichen.
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND
EINRICHTUNGEN
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken,
Anschluss für Geschirrspüler,
E-Herd, Kühlschrank.
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchromter
Einhebelarmatur; die 2-Zi.-
Wohnungen werden mit einer befahrbaren
Dusche und die 3-Zi.Wohnungen mit einer
Badewanne ausgestattet; Entlüftungsgerät
(in Bad und WC); Waschmaschinenanschluss.
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß) in
seniorengerechter Höhe,
Handwaschbecken mit Armatur.
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE;
INTERNETANSCHLUSS IM WOHN- UND
SCHLAFZIMMERN.
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im
WC bis 1,50 m Höhe.
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse
bzw. im Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können.

Dafür leisten Sie Ihre monatliche Mietzahlung
ANNUITÄTENDIENST:
Anteilige Zinsen und Tilgung für zur Finanzierung
der Baukosten verwendete
Wohnbauförderungs- und Bankdarlehen.
EIGENMITTELVERZINSUNG:
Verzinsung der von der ISG eingesetzten
Eigenmittel für (Grund- und) Baukosten.
AFA (Abschreibung für Abwertung)
EIGENMITTEL:
Die von der ISG für den Bau der Wohnanlage
aufgebrachten Eigenmittel sind
nach den geltenden Bestimmungen des
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes
jährlich um 2 % abzuschreiben.
RÜCKLAGENKOMPONENTE:
Laut Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
ist eine Rücklage zur Abdeckung allfälliger
Leerstehungskosten zu bilden.
EVB I (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag):
Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
fließt einem Fonds zu. Aus diesem
Fonds werden laufende Erhaltungs- und
Verbesserungsarbeiten am Wohnobjekt
finanziert.
BETRIEBSKOSTENAKONTO:
Die Betriebskostenvorauszahlung für
Ihre Wohnung ist eine von der ISG
kalkulierte Pauschale. Ihren Vorauszahlungen
werden in der Betriebskostenabrechnung
die tatsächlich angefallenen
Kosten eines Kalenderjahres
gegenübergestellt. Aus der entstehenden
Differenz ergibt sich dann für Sie
ein Guthaben oder eine Nachzahlung.
HEIZKOSTENAKONTO:
Siehe Betriebskostenakonto.
MITGLIEDSBEITRAG:
Ihr Mitgliedsbeitrag in Höhe von
€ 0,29 pro Monat ist in Ihrer
monatlichen Vorschreibung enthalten.
VERWALTUNGSKOSTEN:
Der Verwaltungskostenbeitrag wird in
seiner Höhe vom Ministerium für wirtschaftliche
Angelegenheiten festgesetzt.
Er stellt das Entgelt für die
Verwaltungstätigkeit der ISG dar.

Förderungsvoraussetzungen
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom März 2008
♦
♦
♦
Volljährigkeit
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses
zu verwenden.
Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz
sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben.
♦
♦
Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und
Urlaubsgeld des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):
bei einer Person: € 37.000,00
bei zwei Personen: € 55.000,00
für jede weitere Person: € 5.000,00
Für die monatliche Belastung besteht die Möglichkeit, eine Wohnbeihilfe des
Landes OÖ. zu beziehen. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach der
Familiengröße und dem Familieneinkommen und ist in jedem Einzelfall
gesondert zu berechnen.

Wohnbeihilfe
Die Wohnbeihilfe ist eine Förderung, die monatlich in Form nicht rückzahlbarer Zuschüsse
jeweils maximal auf die Dauer eines Jahres ausbezahlt wird und der Minderung
des Wohnungsaufwandes dient.
Die Gewährung einer Wohnbeihilfe ist abhängig von:
1. der Anzahl der Personen, die in der gemeinsamen Wohnung lebt,
2. der Höhe des Nettoeinkommens (Monatseinkommen x 14/12 = Jahreszwölftel)
aller in der Wohnung lebenden Personen,
3. der angemessenen Wohnnutzfläche (max. 45 m² für die erste Person, max. 15
m² für jede weitere Person),
4. dem anrechenbaren Wohnungsaufwand (Höchstgrenze Euro 3,50/m² Wohnnutzfläche,
wobei die Obergrenze der Wohnbeihilfe Euro 300,00 pro Monat beträgt).
Eine Wohnbeihilfe wird nur dann ausbezahlt, wenn der Betrag mindestens 7,00 Euro
im Monat ausmacht. Im Falle eines Mietrückstandes kann die Wohnbeihilfe direkt an
die Hausverwaltung angewiesen werden.
„Nicht-EU-Bürger“ können ebenfalls eine Wohnbeihilfe erhalten.
Voraussetzung ist, dass sie sich
seit mindestens 5 Jahren ununterbrochen in Österreich mit Hauptwohnsitz aufhalten
und Einkünfte beziehen, die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der
gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld).
Weitere Fragen zur Wohnbeihilfe beantwortet Ihnen gerne unsere Mitarbeiterin,
Frau Doris Wiesinger, 07752 858 28-232.

Beitritt und Mitgliedschaft
Die ISG besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter
Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes
(GenG) sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).
Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des
Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen.
Voraussetzung für den Bezug einer Mietwohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft.
Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à
Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße sind
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile
bis 90 m 2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und
über 90 m 2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile
zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag
jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder
sodann bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die
jeweiligen Gemeinden).
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen,
sondern auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen
Geschäftsanteile (§ 76 GenG).
Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die
Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. – § 77, Z. 1 GenG).

Anmeldung und Wohnungsvergabe
Marktgemeindeamt Lohnsburg
Marktplatz 11
4923 Lohnsburg
Telefon: 07754 4110
Fax: 07754 4110 - 85
E-mail: gemeinde@lohnsburg.ooe.gv.at
Auskünfte
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund
Siedlungsgenossenschaft reg. GenmbH
4910 Ried im Innkreis, Goethestraße 29
Telefon: 07752 858 28-0
Fax: 07752 858 28-300
www.isg-wohnen.at
Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der ISG. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden
Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis Mai 2013.
Angeführte Plangrundlagen sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer und
Änderungen sind vorbehalten. Ried/I., 25. Juni 2013.
Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund
Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at