Dreßler aktuell - Dreßler-Bau

Kulturhistorische Bauten
Schloss Sonnenstein, Pirna
Unsere Niederlassung Dresden hat wieder eine
große, umfassende Sanierungsaufgabe erhalten.
Der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
hat im Rahmen eines PPP-Modells „Planung,
Umbau, Sanierung und den Betrieb des Schlosses
Sonnenstein in Pirna als Landratsamt“ ausgeschrieben.
In diesem PPP (Public Private Partnerchip
= Öffentlich Private Partnerschaft) werden
alle Elemente des Bauens vom öffentlichen Träger
an die Privatwirtschaft gegeben und somit
privates Kapital und Fachwissen gesamtheitlich
mobilisiert.
Den Auftrag erhielt die PPP Schloss Sonnenstein
GmbH, die wiederum die Zwischenfinanzierung
mit der DKB Bank und den Betrieb für 25 Jahre
mit der HSG Zander vereinbart hat. Untereinander
gibt es zwischen den Vertragspartnern
einzelne Schnittstellenverträge.
Der Bauauftrag ging an die ARGE Schloss
Sonnenstein Pirna (Bilfinger Berger/Dreßler)
und beinhaltet die gesamte Planung, die
schlüsselfertige Sanierung inkl. Möblierung,
den Bau eines Parkhauses, die Erschließung
sowie die Außenanlagen.
Das Schloss Sonnenstein liegt topografisch
günstig auf einem Felsplateau über der Stadt
Pirna. Die ersten nachweislichen Besiedlungen
der Burg stammen aus dem 13. Jahrhundert,
danach wurde diese weiter als Festung, Elbkaserne,
Offizierswohnungen sowie Heil- und
Pflegeanstalt ausgebaut und erweitert. Die
einzelnen Gebäudeteile stammen somit aus
verschiedenen baugeschichtlichen Epochen
vom 16.–19. Jahrhundert. Das Gesamtareal,
inkl. Außenanlagen, wurde als besonders
schutzwürdig eingeschätzt. Damit ist in der
Das Schloss Sonnenstein strahlt bald in neuem Glanz
Planung und Ausführung der Denkmalschutz
ein wichtiger Baustein.
Das Schloss Sonnenstein war vor unserem Baubeginn
fast 20 Jahre ohne Nutzung, was sich
natürlich in einem hohen Schädigungsgrad der
Bausubstanz zeigt.
Der Umbau zum Verwaltungssitz des Landkreises
mit 490 Arbeitsplätzen war durch die Kreisgebietsreform
notwendig geworden, um die vielen
einzelnen Verwaltungssitze zu bündeln und
effektiver gestalten zu können.
Wertungskriterien waren für das gesamtheitliche
Angebot der städtebauliche, architektonische
Entwurf, die räumlichen Nutzungsmöglichkeiten,
Baukosten, gewählte Baumaterialien, die
Umsetzung des Denkmalschutzes sowie die Finanzierungs-
und Betriebskosten für 25 Jahre.
Der Auftrag wurde im Dezember 2009 erteilt
und begann mit der Planung. Nach Erteilung der
Teilbaugenehmigung wurde am 01.04.2010 mit
der Räumung und Entkernung
angefangen, mit dem
konstruktiven Abbruch und
den Rohbauarbeiten Ende
Mai. Das Landratsamt soll
ab dem 01.12.2011 einziehen.
Neben der qualitativen
Wertigkeit einer denkmalgerechten
Sanierung ist
der zu bewältigende, organisatorische
Umfang in Planungs-
und Ausführungsphase
die Hauptaufgabe.
Die einzelnen Objekte verteilen
sich auf 20.000 m²
Grund stücksfläche. Die Fläche
beherbergt die beiden
Dreßler aktuell
Bestandsgebäude Elb- und Stadtflügel mit je ca.
25.000 m³ umbautem Raum. Es entstehen außerdem
ein Parkhaus, ein Archiv, eine Cafeteria
sowie diverse Pavillons, Brunnen und Sandsteinmauern
in den Außenanlagen.
Die Rohbauarbeiten im Bestand werden von ca.
25 eigenen Maurern und Betonbauern/Zimmerern
bis Ende 2010 realisiert. Fast alle Holzbalkendecken
werden abgebrochen. Hier ist der
Einbau von 4.500 m² Ziegeldecke als Handmontagedecke
im Bestand eine neue Herausforderung.
Parallel laufen die Sanierungsarbeiten an
den Dachstühlen und der Fassade mit dem Ziel,
zum Jahresende die äußere Hülle dicht zu bekommen.
Wir werden im nächsten Jahr erneut über die
Entwicklung dieser anspruchsvollen Bauaufgabe
berichten.
Steffen Müller
Hoher Schädigungsgrad der Bausubstanz Die Dachstühle vor Baubeginn