2012-09-15 KBV Anfrage zu 668-2012_1.pdf - Stadt Kevelaer

Fragen an den gesunden Menschenverstand
Ist es richtig, dass ...
bei den Neubauvarianten ein Umrechnungsfaktor Büroflächen zu Bruttogeschossflächen von
1,7 angewendet wurde und der bei der Variante 3a mit den überzogenen und unwirtschaftlichen
Abmessungen 1,6 beträgt? (Anmerkung: Bei einem Verwaltungsneubau müsste er geringer
und nicht größer sein.)
bei den Neubauvarianten für die Umrechnung von Nutzflächen in Bruttogeschossflächen ein
Zuschlag von 16 % genommen wurde statt der üblichen 8-10 %?
dies dazu fuhrt, dass somit unbewusst - oder doch absichtlich - einige hundert qm in der
Kostenrechnung zuviel aufgenommen wurden?
bei dem Bestandsgebäude Bürotiefen von 5,76 5 m (incl. Schrank) erhalten werden sollen. Das
Büro Assmann gibt an, dass bei einem Neubau Bürotiefen von 4,40 reichen, berücksichtigen
dies aber bei der Kostenberechnung nicht. (Anmerkung: Sicherlich kann man die Einsparung
nicht 1 : 1 umsetzen, sie aber außen vor zu lassen ist mehr als irreführend; bewusst?)
für die Polizei 111,39 qm mehr bei einem Neubau eingerechnet wurden und damit den Vergleich
zur Kernsanierung verfälscht. (Anmerkung: dies allein bedeutet dass die Vergleichsrechnung
um rd. 200.000,00 € irreführend ist.)
die Bürgerinnen und Bürger auf dem Peter-Plümpe-Platz einen verputzten Klotz hinnehmen
müssen ohne gefragt zu werden? (Anmerkung: von Waschbeton zu verputztem Klotz)
bei den Neubauvarianten III und IV ein Ratssaal von 595 qm BGF geplant ist? Gesamtkosten
ohne Nebenkosten bei III = 1.085.280,00 € und bei IV = 1.080.520,00 €. Muss das sein? Die
BGF des jetzigen Ratsaals beträgt einschl. Eingangsbereich rund 220 qm!
die Neubauvariante IV gegenüber dem Ist-Bestand einschl. Anmietung einen Mehrbestand
von 1.349,65 qm Nutzfläche ausweist?
die rund 80 PKW-Stellplätze bei der Neubauvariante ein Zugewinn für die Stadt ist. Wert =
etwa 440.000,00 €, der in der Vergleichsrechnung enthalten ist aber in der Diskussion untergeht.
ein Zinsansatz von 4 % statt derzeit 2,76 % mit 30-jähriger Bindung sich bei der Vergleichsrechnung
der Verwaltung zu Ungunsten Neubauvarianten auswirkt.
anscheinend vollkommen untergeht, dass die Miete innerhalb von 30 Jahren lt. Mietspiegel
(Angabe der Verwaltung) von jährlich 93.720,00 € auf 144.327,00 € steigt?
in der Vergleichsrechnung bei den Neubauvarianten für die Grundstücksveräußerung lediglich
360.000,00 € angesetzt sind? (Anmerkung: auf dem Grundstück steht neben dem Verwaltungsgebäude
der Anbau - unten Deutsche Bank, darüber Räume der städtischen Verwaltung
und darüber der Ratssaal. Der KBV liegen Interessensbekundungen für einen Ankauf
der Immobilien vor. Auch das Parkplatzproblem ist ohne Verluste von Parkgebühren lösbar.
Bei den Neubauvarianten III und IV ist u. a. ein Ratssaal geplant. Bleibt der Ratssaal auf dem