Vorentwurf Begründung 69_Änderung FNP - Stadt Königswinter

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Inhaltsverzeichnis 1. Planungsanlass 2. Abgrenzung des Plangebietes 3. Bestehendes Planungsrecht 4. Räumliche und strukturelle Situation 5. Ziele und Inhalte 6. Flächenbilanz 1
1. Planungsanlass Im Stadtteil Bockeroth besteht eine stetige Nachfrage nach geeigneten Flächen für die Entwicklung von Wohnbauflächen. Da im Stadtteil Bockeroth die Möglichkeiten für die weitere bauliche Entwicklung begrenzt sind, wird die Einbeziehung von Außenbereichsflächen erforderlich, um dieser Nachfrage nach Wohnbauland, insbesondere für freistehende Einfamilienhäuser, nachzukommen. Derzeit wird der Änderungsbereich als landwirtschaftliche Fläche (Weide) genutzt. Angrenzend an diese Fläche befindet sich im Osten und Süden überwiegend eingeschossige Wohnbebauung. Im Norden befindet sich ein Pferdehof und im Westen grenzt der Änderungsbereich ebenfalls an landwirtschaftlich genutzte Flächen. Gemäß § 8 (2) BauGB sind Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln. Der Flächennutzungsplan der Stadt Königswinter stellt die in Rede stehende Fläche derzeit als „Fläche für die Landwirtschaft“ dar. Die bestehenden Darstellungen des Flächennutzungsplanes entsprechen demnach nicht dem Planungsziel, Flächen am Ortsrand von Bockeroth einer Wohnbebauung zuzuführen. Dies macht die 69. Flächennutzungsplan-Änderung notwendig, die im Parallelverfahren mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 50/17 „Westlich der Friedrichshöher Straße“ erfolgt. 2. Abgrenzung des Plangebietes Der Geltungsbereich der Flächennutzungsplan-Änderung liegt in der Gemarkung Oelinghoven, Flur 4, Flurstück 242 und Teil aus Flurstück 19 (Feldweg), am nordwestlichen Rand der Ortschaft Bockeroth. Über den Feldweg ist er östlich an die Friedrichshöher Straße angebunden. Das Plangebiet wird im Wesentlichen wie folgt begrenzt: • Im Osten durch angrenzende Wohnbebauung entlang der Friedrichshöher Straße • Im Norden und Westen durch bestehende Feldwege • Im Süden durch angrenzende Wohnbebauung entlang der Florianstraße Die Grenze des Änderungsbereiches ist aus der Planzeichnung eindeutig ersichtlich. 3. Bestehendes Planungsrecht Im Regionalplan für den Regierungsbezirk Köln, Teilabschnitt Region Bonn/ Rhein-Sieg ist das Plangebiet als „Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich“ mit der „Freiraumfunktion zum Schutz der Landschaft und landschaftsorientierten Erholung“ ausgewiesen. Der rechtswirksame Flächennutzungsplan der Stadt Königswinter stellt den Änderungsbereich als Fläche für die Landwirtschaft dar. Zudem ist der angrenzende Bereich als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Das Gebiet befindet sich innerhalb des Naturparkes Siebengebirge (NTP-014) und etwa 250 m südwestlich des geschützten Biotops GB-5209-036 sowie des schutzwürdigen Biotops BK-5209-056. Für das Areal besteht zurzeit kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Es liegt außerhalb der Innenbereichssatzung für Königswinter-Bockeroth. Die Stadt Königswinter hat mit dem Schreiben vom 01. August 2011 eine Anfrage gemäß § 34 LPIG NRW bei der Bezirksregierung Köln gestellt. Mit dem Schreiben vom 01. September 2011 antwortete die Bezirksregierung Köln, dass gegen die vorgesehene 69. Änderung des Flächennutzungsplanes keine landesplanerischen Bedenken bestehen. 4. Räumliche und strukturelle Situation Das Plangebiet liegt in der Stadt Königswinter, am nordwestlichen Rand des Stadtteils Bockeroth, ca. 200m nördlich der Bockerother Straße, die als Haupterschließungsstraße für Bockeroth angesehen werden kann. 2
Seite 1: STADT KÖNIGSWINTER Stadtteil Bocke

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