Vorentwurf Begründung 69_Änderung FNP - Stadt Königswinter

Die Umgebung des Änderungsbereiches ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche bzw. als
Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Das Plangebiet grenzt im Osten und Süden an die
Siedlungsgebiete entlang der Friedrichshöher Straße und der Florianstraße, die durch eine
eingeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt sind. Im Norden befindet sich ein
Pferdehof und im Westen grenzt das Gebiet an landwirtschaftliche Flächen, die als Weide genutzt
werden.
Das nächste Nahversorgungszentrum befindet sich gemäß Einzelhandelskonzept der Stadt
Königswinter in Stieldorf. Dort befinden sich u. a. ein Edeka-Markt, eine Apotheke, eine Bank sowie
mehrere Einrichtungen der sozialen Infrastruktur (Kindergarten, kirchliche Einrichtungen,
Seniorenwohnanlage).
5. Ziele und Inhalte
Die 69. Flächennutzungsplan-Änderung beinhaltet gemäß § 5 (2) Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 (1) Nr. 1
BauNVO die Änderung der derzeit gültigen Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“ in die
Darstellung einer Wohnbaufläche (W).
Ziel ist die bedarfsgerechte Wohnbaulandschaffung. Sie bedient die stetige Nachfrage nach
freistehenden Einfamilienhäusern.
Die geplante Wohnbebauung wird sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Diese ist
durch freistehende, eingeschossige Einzelhäuser in offener Bauweise geprägt.
Die übergeordnete Erschließung erfolgt über die südlich des Plangebietes verlaufende Bockerother
Straße. Die direkte Erschließung des Änderungsbereiches erfolgt über die östlich verlaufende
Friedrichshöher Straße. Der dort in Richtung Plangebiet einmündende Feldweg soll im Zuge der
Bebauung ausgebaut werden.
Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über die Buslinie 541, die Montag bis Samstag im Stundentakt
zwischen Oberpleis und Königswinter verkehrt. Am Wochenende verkehren auf der Linie Taxi-Busse.
Das Plangebiet kann an die öffentliche Kanalisation (Schmutzwasser) im Bereich der östlich
verlaufenden Friedrichshöher Straße angeschlossen werden. Zudem soll der dort einmündende Weg
im Rahmen des Projektes teilweise ausgebaut werden.
Die Leistungsfähigkeit der Medien (Kanal, Strom, Gas, Wasser, Telefon, Kabel etc.) wird bei den
Versorgungsträgern im Zuge des frühzeitigen Beteiligungsverfahrens abgefragt.
6. Flächenbilanz
Die 69. Änderung des Flächennutzungsplanes umfasst rund 0,4 ha Wohnbaufläche (W).
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