Gemeinde Kürten

Gemeinde Kürten
Bebauungsplan 30 (Busch),
8. Änderung
Februar 2013

Geltungsbereich
Der Geltungsbereich der 8. Änderung des Bebauungsplanes 30 (Busch) umfasst den Geltungsbereich
des Bebauungsplanes 30 (Busch).
Der Geltungbereich ist dem nachstehenden Übersichtsplan zu entnehmen.
Der Textteil wird wie folgt neu gefasst.
Teil B Textliche Festsetzungen
In Ergänzung der Planzeichnung wird Folgendes festgesetzt:
A. Planungsrechtliche Festsetzungen
Art der baulichen Nutzung
Das gesamte Plangebiet ist als Reines Wohngebiet, Allgemeines Wohngebiet oder Dorfgebiet im
Sinne der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung) vom
26. Juni 1962 (BGBl. I. S. 429) und Änderung vom 29. November 1968 (BGBl. I. S. 1233) festgesetzt.

Geschoßzahl
Die vorgeschriebene Bauweise ist vorwiegend talseitig zweigeschossig und bergseitig eingeschossig.
Sockelhöhe
Die Oberkante des Erdgeschossfußbodens darf bergseitig im Mittel nicht höher als 0,60 m über
Terrain liegen. Bei einer talseitig zweigeschossigen Ausbildung des Baukörpers darf die Oberkante
des Fußbodens des Untergeschosses im Mittel nicht höher als 0,30 m über Terrain, bezogen auf
das natürliche Gelände, liegen.
Bei Grundstücken, bei denen das Hanggefälle so steil ist, dass talseitig mehr als zwei Vollgeschosse
entstehen, ist die entstehende Differenz zwischen natürlichem Terrain bis
0,30 m unterhalb Oberkante Untergeschossfußboden anzuschütten, damit auf keinen Fall mehr als
zwei Vollgeschosse in Erscheinung treten.
Flächen für Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen
Garagen sind nur innerhalb der Baugrenzen und im seitlichen Grenzabstand bis zur hinteren Baugrenze
zulässig. Garagen müssen zu öffentlichen Verkehrsflächen hin einen vorderen Grenzabstand
von mindestens 5,0 m einhalten. Diese Festsetzung gilt nicht für die zu den Reihenhäusern
und Hausgruppen gehörenden Garagengruppen.
Stellplätze (überdacht und nicht überdacht) sind auch außerhalb der vorderen Baugrenze zur Verkehrsfläche
hin zulässig. Überdachte Stellplätze müssen zur öffentlichen Verkehrsflächen hin einen
Abstand von mindestens 1,50 m einhalten. Der Abstand bemisst sich zwischen den Pfosten
bzw. den Seitenwänden und der Straßenkante; Dachüberstände sind bis 0,50 m an die Straßenkante
heran zulässig.
Die sonstigen Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 1 BauNVO sindim Vorgartenbereich nicht zulässig.
Der Vorgartenbereich wird definiert als die Grundstücksfläche, welche zwischen der öffentlichen
Verkehrsfläche und der vorderen Baugrenze bzw. deren fiktiver Verlängerung bis zu den seitlichen
Grundstücksgrenzen liegt.
Die Grundfläche von Garagen, Carports und Nebenanlagen darf 30 % der Grundfläche des Baugrundstückes
nicht überschreiten.
B. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (§ 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 86 BauO
NRW)
Dachgestaltung
Die in der Planzeichnung festgesetzte Dachneigung und -form gilt für das Hauptdach. Eine Unterschreitung
der festgesetzten Dachneigung bis zu 6 Grad kann zugelassen werden, wenn von der
Dachneigung der direkten Nachbargebäude um nicht mehr als 10 Grad abgewichen wird.
Dachaufbauten (z. B. Dachgauben, Zwerchgiebel) und Dacheinschnitte sind nur bis zu einer Gesamtlänge
von maximal der halben Länge der zugehörigen Traufe zulässig. Die Abstände von den
Ortgängen müssen mindestens 1,50 m betragen.
Sichtschutzwände
Entlang öffentlicher Straßen sind Sichtschutzwände nicht zulässig. Sichtschutzwände, die auf
Straßen treffen, müssen einen Abstand von mindestens 1,50 m zu diesen einhalten.
Einfriedungen
Einfriedungen sind entlang der öffentlichen Straßen bis zu einer Höhe von 1,00 m zulässig. Sie
müssen mindestens 0,50 m Abstand von der Straßenkante einhalten.

Zu den Nachbargrundstücken hin sind Einfriedungen bis zu einer Höhe von 1,50 m zulässig. Mit
schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn können hiervon Ausnahmen zugelassen werden.
Zur freien Landschaft hin sind Einfriedungen bis zu einer Höhe von 2 m zulässig.
Einfriedungen mit mehr als 1 m Höhe, die auf Straßenverkehrsflächen treffen, müssen einen Abstand
von mindestens 1,50 m zu diesen einhalten.
Für Hecken entlang der öffentlichen Straßen können Ausnahmen für die Höhenbeschränkung von
1,00 m zugelassen werden, wenn die Sicherheit und Leichtigkeit des Verkehrs nicht beeinträchtigt
wird.
Sichtfelder
Innerhalb der Sichtfelder (Ermittlung nach RASt 06) dürfen sichtbehindernde bauliche Anlagen und
Bepflanzungen über 0,60 m über der öffentlichen Verkehrsfläche weder errichtet noch unterhalten
werden.
Verfahren
Zum Bebauungsplan 30 (Busch), 8. Änderung
1. Dieser Plan ist gemäß § 2 (1) BauGB durch Beschluss des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses
vom __________ aufgestellt worden. Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß
§ 2 (1) BauGB am ____________ ortsüblich bekannt gemacht.
Kürten den, ____________
___________
Bürgermeister
2. Die betroffene Öffentlichkeit und berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
wurden gemäß § 13 BauGB vom ___________ bis __________ an der Planung beteiligt.
Kürten den, ____________
___________
Bürgermeister
3. Dieser Plan wurde vom Rat am _________ gemäß § 10 (1) BauGB als Satzung beschlossen.
Kürten den, ____________
___________

Bürgermeister
4. Der Satzungsbeschluss wurde gemäß § 10 (3) BauGB am __________ ortsüblich bekannt
gemacht.
Kürten den, ____________
___________
Bürgermeister