VERKAUFSMAPPE - KAGes
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<strong>VERKAUFSMAPPE</strong><br />
Landeskrankenhaus Hörgas-Enzenbach<br />
Standort Hörgas<br />
Hörgas 68, 8112 Gratwein<br />
Standort Enzenbach<br />
Hörgas 30, 8112 Gratwein
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH<br />
INHALTSVERZEICHNIS<br />
1. Liegenschaftsdaten ................................................................................................................................ 3<br />
1.1 Eigentümer .................................................................................................................................... 3<br />
1.2 Grundbuch ..................................................................................................................................... 3<br />
1.3 Grundstücke .................................................................................................................................. 3<br />
1.4 Flächen .......................................................................................................................................... 4<br />
1.5 Rechte und Lasten ......................................................................................................................... 4<br />
2. Ansprechpartner .................................................................................................................................... 4<br />
3. Standort Hörgas ..................................................................................................................................... 5<br />
3.1 Beschreibung der Liegenschaft ..................................................................................................... 5<br />
3.1.1 Allgemeines ........................................................................................................................... 5<br />
3.1.2 Lage ........................................................................................................................................ 6<br />
3.1.3 Flächenwidmung und Bebauung ........................................................................................... 6<br />
3.1.4 Anschlüsse ............................................................................................................................. 6<br />
3.1.5 Verkehrsverhältnisse ............................................................................................................. 7<br />
3.1.6 Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur .................................................................................... 7<br />
3.1.7 Lage, Maße und Form, Topographie ..................................................................................... 7<br />
4. Standort Enzenbach .............................................................................................................................. 8<br />
4.1 Beschreibung der Liegenschaft ..................................................................................................... 8<br />
4.1.1 Allgemeines ........................................................................................................................... 8<br />
4.1.2 Lage, Maße und Form, Topographie ..................................................................................... 9<br />
4.1.3 Lage ...................................................................................................................................... 10<br />
4.1.4 Flächenwidmung und Bebauung ......................................................................................... 10<br />
4.1.5 Anschlüsse ........................................................................................................................... 10<br />
4.1.6 Verkehrsverhältnisse ........................................................................................................... 10<br />
4.1.7 Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur .................................................................................. 10<br />
LKH Hörgas‐Enzenbach 2 / 10 22.08.2011
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH<br />
1. Liegenschaftsdaten<br />
1.1 Eigentümer<br />
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH<br />
Stiftingtalstraße 4‐6, 8010 Graz<br />
FN 318675 s<br />
1.2 Grundbuch<br />
EZ 143<br />
EZ 322<br />
EZ 233<br />
EZ 52<br />
Grundbuch 63235 Hörgas, Bezirksgericht Frohnleiten<br />
Grundbuch 63235 Hörgas, Bezirksgericht Frohnleiten<br />
Grundbuch 63235 Hörgas, Bezirksgericht Frohnleiten<br />
Grundbuch 63010 Kleinstübing, Bezirksgericht Frohnleiten<br />
1.3 Grundstücke<br />
Eigentümer<br />
LKH<br />
Katastralgemeinde<br />
Einlagezahl /<br />
Baurechts‐EZ<br />
Grundstücks‐<br />
Nummer<br />
Fläche [m²]<br />
KIG Enzenbach Kleinstübing 143 .86 55<br />
Enzenbach 63010 822/2 1.272<br />
Enzenbach 823/2 68.706<br />
Enzenbach 1177 93.013<br />
Enzenbach 1178 68.984<br />
Enzenbach 1179 17.485<br />
KIG Hörgas Eisbach 143 141 2.893<br />
Hörgas 63212 142 219<br />
KIG Hörgas Gratwein 143 137/13 231<br />
Hörgas 63223 141/3 336<br />
KIG Enzenbach Hörgas 143 .23 138<br />
Enzenbach 63235 .108 78<br />
Enzenbach 133/1 3.634<br />
Enzenbach 134 4.041<br />
Enzenbach 145 462<br />
Enzenbach 146/1 1.844<br />
Enzenbach 146/2 930<br />
Enzenbach 147 18.446<br />
Enzenbach 226 18.705<br />
Enzenbach 236 29.804<br />
Enzenbach 241/2 518<br />
Enzenbach 243/3 1.370<br />
Enzenbach 244 30.549<br />
LKH Hörgas‐Enzenbach 3 / 10 22.08.2011
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH<br />
Eigentümer<br />
LKH<br />
Katastralgemeinde<br />
Einlagezahl /<br />
Baurechts‐EZ<br />
Grundstücks‐<br />
Nummer<br />
Fläche [m²]<br />
Enzenbach 254/3 27.771<br />
Enzenbach 254/6 182<br />
Enzenbach 260 24.551<br />
Enzenbach 266/1 31.082<br />
Enzenbach 266/2 135<br />
Enzenbach 268 37.959<br />
Enzenbach 666 650<br />
Hörgas Hörgas 143 780/1 35.260<br />
Hörgas 63235 780/2 88.925<br />
Hörgas 818/2 2.191<br />
Summe EZ 143 612.419<br />
KIG /<br />
Baurecht für<br />
GGW Hörgas Hörgas 322 772/5 1.052<br />
63235 322/323<br />
Summe EZ 322 1.052<br />
KIG /<br />
Baurecht für<br />
GGW Enzenbach Hörgas 233 241/3 1.589<br />
233/241<br />
Summe EZ 233 1.589<br />
KIG Enzenbach Kleinstübing 52 823/1 93.958<br />
Enzenbach 63010 1191/2 544<br />
Enzenbach .85 92<br />
Enzenbach Hörgas 52 671/3 4.945<br />
Enzenbach 63235 671/4 1.576<br />
Summe EZ 52 101.115<br />
Gesamtfläche 716.175<br />
1.4 Flächen<br />
Grundstücksfläche Standort Hörgas: 131.107 m²<br />
Grundstücksfläche Standort Enzenbach: 585.068 m²<br />
1.5 Rechte und Lasten<br />
Sämtliche bücherliche und außerbücherliche Rechte und Lasten sind in diesem Folder<br />
nicht angeführt.<br />
2. Ansprechpartner<br />
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH (KIG)<br />
Stiftingtalstraße 4‐6, 8036 Graz<br />
Herr Dr. Thomas Zacharias (Telefon: 0316/340‐5410)<br />
LKH Hörgas‐Enzenbach 4 / 10 22.08.2011
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH<br />
3. Standort Hörgas<br />
3.1 Beschreibung der Liegenschaft<br />
3.1.1 Allgemeines<br />
Das LKH Hörgas wurde im Jahr 1906 errichtet. Im Jahr 1966 erfolgte der Anbau<br />
der ursprünglichen Liegehalle.<br />
Im Hof befinden sich die Haustechnikzentrale in Containerbauweise, ein<br />
Garagengebäude, eine Flugdachanlage und ein Trafogebäude.<br />
Das Haupthaus besteht aus Erd‐, 3 Obergeschoßen und einem ausgebauten<br />
Dachgeschoß.<br />
Das Erdgeschoß wird für die Ambulanz, Funktionsräume, Verwaltung, Kapelle<br />
und Küche genutzt. Im ersten Obergeschoß befinden sich die Männerstation,<br />
Intensivstation, Schulungsräume, Labors, Büroräume und der Speisesaal.<br />
Im zweiten Obergeschoß die REM‐Station mit Physio‐ und Ergotherapie und<br />
Räume für Psychologen und Sozialarbeiter. Im dritten Obergeschoß interne<br />
Betten und Lagerräume und im Dachgeschoß Dienstzimmer mit Nebenräumen.<br />
Die Außenanlagen sind gärtnerisch gestaltet, die Wege, Erschließungsstraßen<br />
und Parkplätze befestigt.<br />
Kennzahlen<br />
Grundstücksfläche: 131.107 m²<br />
Nettogeschoßfläche: 8.181,70 m² (Haupthaus + Zubau)<br />
Betten:<br />
86, davon 4 Intensivbetten<br />
(2‐Bettzimmer, überwiegend kombinierte<br />
Bad/WC‐Einheit, 4‐Bettzimmer teilweise mit<br />
kombinierter Bad/WC‐Einheit, teilweise Dusche<br />
und WC dem Zimmer vorgelagert)<br />
Fachbereiche:<br />
Innere Medizin<br />
LKH Hörgas‐Enzenbach 5 / 10 22.08.2011
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH<br />
Die Gesamtliegenschaft umfasst noch folgende Objekte:<br />
Personalwohnhaus (Baurecht)<br />
Das Personalwohnhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und besteht aus Keller‐,<br />
Erd‐ und zwei Obergeschoßen.<br />
Zum Objekt gehören noch ein Müllgebäude und eine Flugdachanlage.<br />
Im Personalwohnhaus bestehen 22 Garconnieren, die an Dienstnehmer<br />
vermietet sind.<br />
Baurecht für die Gemeinnützige Grazer Wohnungsgenossenschaft bis 2026<br />
(50 Jahre).<br />
KG: 63235 Hörgas<br />
GB: 63235 Hörgas<br />
EZ: 322, Baurechtseinlage 323<br />
in: 8112 Gratwein, Hörgas 78 (Gst. 772/5)<br />
Werkstättengebäude<br />
Das eingeschoßige Gebäude besteht aus den Werkstätten, einem Flugdach<br />
und einem Garagengebäude.<br />
Das Objekt wird von der technischen Verwaltung des LKHs genutzt.<br />
3.1.2 Lage<br />
LKH:<br />
Personalwohnhaus:<br />
mäßige örtliche Lage für gewerbliche Nutzung<br />
sehr gute örtliche Wohnlage<br />
3.1.3 Flächenwidmung und Bebauung<br />
Laut derzeit gültigem Flächenwidmungsplan sind die gegenständlichen<br />
Liegenschaftsflächen mit folgender Widmung ausgewiesen:<br />
KU 0,2 – 0,8 (Kurgebiet, teilweise Zweckbestimmung Krankenanstalt)<br />
Freiland (landwirtschaftliche Nutzflächen und Wald)<br />
Verkehrsflächen<br />
pGe (Gewässer – geschützter Landschaftsteil)<br />
3.1.4 Anschlüsse<br />
Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal‐, Strom‐, Ferngas‐ und Telefonnetz<br />
angeschlossen.<br />
Die Wasserversorgung erfolgt über die Salzbacher Quelle im Mühlbachgraben<br />
und über eine Brunnenanlage am Gst. 141. Die Brunnenanlage versorgt auch<br />
die Gemeinde Gratwein.<br />
LKH Hörgas‐Enzenbach 6 / 10 22.08.2011
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH<br />
3.1.5 Verkehrsverhältnisse<br />
Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich direkt am LKH‐Areal.<br />
3.1.6 Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur<br />
für den täglichen Bedarf stehen im Ortsgebiet von Gratwein zur Verfügung.<br />
3.1.7 Lage, Maße und Form, Topographie<br />
Die Liegenschaft befindet sich nordwestlich von Gratwein, im Nahbereich der<br />
Kreuzung Alleestraße II/Oberer Hörgasweg/Oberer Panoramaweg.<br />
Die einzelnen Grundstücksteile sind überwiegend leicht oder mittel geneigt.<br />
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Wohngebäude in offener<br />
Bauweise sowie land‐ und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke.<br />
LKH Hörgas‐Enzenbach 7 / 10 22.08.2011
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH<br />
4. Standort Enzenbach<br />
4.1 Beschreibung der Liegenschaft<br />
4.1.1 Allgemeines<br />
Das LKH Enzenbach hat im Jahr 1915 seinen Betrieb aufgenommen. In den<br />
Jahren 1997 bis 1999 wurde der ostseitige Bauteil umfassend saniert. Das<br />
Objekt besteht aus Keller‐, Erd‐, 2 Ober‐ und einem ausgebauten Dachgeschoß.<br />
Im dritten Obergeschoß befinden sich Sozial‐ und Diensträume. Im 1. und 2.<br />
Obergeschoß bestehen Bettenstationen und im Erdgeschoß Funktions‐ und<br />
Eingriffsräume, die ehemalige Küche, eine Kapelle, Verwaltungsräume, eine<br />
Cafeteria und die Physiotherapie. Das Kellergeschoß wird für Lagerräume,<br />
Umkleiden, die Prosektur, Werkstätten und Technikräume genutzt.<br />
Kennzahlen<br />
Grundstücksfläche: 578.455,00 m²<br />
Nettogeschoßfläche: 9.954,77 m² (Haupthaus)<br />
Betten: 94, davon 4 Intensivbetten, 5 RCU‐Betten und 5<br />
Schlaflaborplätze (2‐Bett‐, 5‐Bett und<br />
6‐Bettzimmer, Bad und WC im Zimmerverband,<br />
teilweise am Gang)<br />
Fachbereiche:<br />
Pulmologie<br />
Zur Liegenschaft gehören noch folgende Objekte:<br />
Personalwohnhaus (Baurecht)<br />
Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet und besteht aus Erd‐ und 2 Obergeschoßen.<br />
Im Erdgeschoß befinden sich 3 Garagen, Lager‐ und Haustechnikräume sowie<br />
eine Hausbesorgerwohnung. In den Obergeschoßen bestehen Wohnungen<br />
und Garconnieren.<br />
Das Baurecht für die Gemeinnützige Grazer Wohnungsgenossenschaft wurde<br />
bis 2041 (75 Jahre) vereinbart. Es wurde ein Bestandsvertrag über die Laufzeit<br />
des Baurechtes abgeschlossen. Als Mietzins kommen die Annuitäten aus den<br />
LKH Hörgas‐Enzenbach 8 / 10 22.08.2011
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH<br />
Herstellungskosten zur Vorschreibung. Nach Ablauf des Baurechtes geht das<br />
Objekt entschädigungslos in das Eigentum des Grundstückseigentümers über.<br />
KG: 63235 Hörgas<br />
GB: 63235 Hörgas<br />
EZ: 233, Baurechtseinlage 241<br />
in: 8112 Gratwein, Hörgas 94 (Gst. 241/3)<br />
Werkstättengebäude mit Nebengebäude<br />
Das Werkstättengebäude stammt aus der Gründerzeit, ist teilunterkellert und<br />
umfasst ein Erd‐ und Dachgeschoß.<br />
Das Objekt hat einen schlechten Bau‐ und Erhaltungszustand und wird derzeit<br />
nicht mehr genutzt.<br />
Land‐ und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke<br />
Die landwirtschaftlich genutzten Grundstücke bestehen aus Wiesen und einem<br />
Obstgarten. Die einzelnen Grundstücksteile haben eine leichte bis mittlere<br />
Hanglage. Die Grundstücke sind mit Straßen und Wegen gut erschlossen.<br />
Die forstwirtschaftlich genutzten Grundstücke bestehen aus Mischwaldbeständen<br />
(Buchen, Fichten, Föhren) mit einem mittleren Alter von über 100<br />
Jahren. Die Böden sind überwiegend seichtgründig und das Wachstum<br />
dementsprechend schlecht.<br />
Die einzelnen Grundstücksteile haben teilweise sehr steile Hanglagen. Die<br />
Bringung ist teilweise nur mit Seilkränen möglich. Aufgrund der Geländebeschaffenheit<br />
ist ein Harvestereinsatz nur auf Teilflächen möglich. Die<br />
Waldgrundstücke sind mit LKW‐befahrbaren Forststraßen gut erschlossen.<br />
4.1.2 Lage, Maße und Form, Topographie<br />
Das LKH Enzenbach befindet sich in Kuppenlage zwischen dem Stift Rein und<br />
dem Freilichtmuseum Stübing.<br />
Im Bereich des LKH’s sind die einzelnen Grundstücksteile annähernd<br />
waagrecht oder leicht bis mittel geneigt.<br />
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich land‐ und forstwirtschaftlich<br />
genutzte Grundstücke und das Freilichtmuseum Stübing.<br />
LKH Hörgas‐Enzenbach 9 / 10 22.08.2011
Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH<br />
4.1.3 Lage<br />
LKH:<br />
Personalwohnhaus:<br />
mäßige örtliche Lage für gewerbliche Nutzung<br />
gute örtliche Wohnlage<br />
4.1.4 Flächenwidmung und Bebauung<br />
Laut derzeit gültigem Flächenwidmungsplan sind die gegenständlichen<br />
Liegenschaftsflächen mit folgender Widmung ausgewiesen:<br />
KU 0,2 – 0,8 (Kurgebiet)<br />
Freiland (landw. Nutzfläche und Wald), SG‐FLM (Freiland Sondernutzung<br />
Freilichtmuseum), P (Parkplatz), Verkehrsflächen<br />
4.1.5 Anschlüsse<br />
Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal‐, Strom‐, Gas‐ und Telefonnetz<br />
angeschlossen. Weiters besteht noch eine Satellitenanlage.<br />
Wasserbezug über die eigene Quelle am Gst. 254/6 und Wasserbezugsrecht<br />
über die Rinntal‐Quellen.<br />
4.1.6 Verkehrsverhältnisse<br />
Die nächste öffentliche Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem<br />
Hauptgebäude.<br />
4.1.7 Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur<br />
für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet von Gratwein zur Verfügung.<br />
LKH Hörgas‐Enzenbach 10 / 10 22.08.2011
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