VERKAUFSMAPPE - KAGes

Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH3. LKH Bad Aussee alt3.1 Beschreibung der Liegenschaft3.1.1 AllgemeinesDas LKH Bad Aussee wurde in mehreren Baustufen errichtet. Das Altgebäudeim Westen stammt aus der Gründerzeit. 1954 erfolgte ein Anbau im Osten.Anfang der 90er Jahre wurde im Norden auf Stützen die Physiotherapieangebaut.Der Gebäudekomplex besteht aus Keller-, Erd-, zwei Obergeschoßen undeinem teilweise ausgebauten Dachgeschoß.Im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß bestehen Funktionsräume, im ersten,zweiten und dritten Obergeschoß Bettenstationen.Die restlichen Flächen werden für die Verwaltung und für Dienstzimmergenutzt.Die Haustechnikanlagen wurden im Keller- und Dachgeschoß installiert.Die Außenanlagen sind gärtnerisch gestaltet, die Wege, Erschließungsstraßenund Parkplätze befestigt.KennzahlenGrundstücksfläche: 1.823 m²Nettogeschoßfläche: 4.468,42 m²Die Liegenschaft umfasst noch folgendes Objekt:• GerätehütteDas eingeschoßige Nebengebäude in Massiv- und Holzbauweise wurdevor ca. 20 Jahren errichtet und dient als Lager.LKH Bad Aussee 4 / 5 14.01.2013

Krankenanstalten Immobiliengesellschaft mbH3.1.2 Lage, Maße und Form, TopographieDas LKH befindet sich im nordöstlichen Stadtteil von Bad Aussee, im Nahbereichdes Stadtzentrums in guter örtlichen Lage für gewerbliche Nutzung.Die einzelnen Grundstücksteile sind annähernd eben.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich gewerblich genutzte Liegenschaftenund Wohngebäude in geschlossener und offener Bauweise sowieland- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke.3.1.3 Größe der LiegenschaftKG 67002 Bad Aussee, EZ 2953.1.4 Flächenwidmung und BebauungLaut derzeit gültigem Flächenwidmungsplan sind die gegenständlichenLiegenschaftsflächen mit folgender Widmung ausgewiesen:KG 0,3 – 2,5 (Kern-, Büro- und Geschäftsgebiet)3.1.5 AnschlüsseDie Liegenschaft ist an das städtische Wasser-, Kanal-, Strom-, Kabel-TV- undTelefonnetz angeschlossen.3.1.6 VerkehrsverhältnisseDie nächste Bushaltestelle befindet sich in der Kirchengasse, ca. 5 Gehminutenentfernt.3.1.7 Einkaufsmöglichkeiten, InfrastrukturFür den täglichen Bedarf stehen diese im Stadtgebiet von Bad Aussee zurVerfügung.LKH Bad Aussee 5 / 5 14.01.2013