zum Bebauungsplan Nr. 63 Goch Inhalt - O-sp.de

Begründung gemäß § 9 (8) Baugesetzbuch (BauGB) zum
Bebauungsplan Nr. 63 Goch
Inhalt:
1. Allgemeine Planungsvorgaben
2. Anlass, Ziel und Inhalt der Planung
3. Ver- und Entsorgung
4. Natur und Landschaft - Ausgleichsberechnung
5. Umweltbericht
5.1 Das Vorhaben und seine Festsetzungen im Bebauungsplan
5.2 Vorgaben durch Fachplanungen
5.3 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzustandes
5.3.1 Schutzgut Mensch/Erholung/Immissionsschutz
5.3.2 Schutzgut Tier/Pflanze
5.3.3 Schutzgut Boden/Altlasten
5.3.4 Schutzgut Wasser
5.3.4.1 Grundwasser
5.3.4.2 Oberflächengewässer
5.3.4.3 Schmutzwasser
5.3.4.4 Niederschlagswasser
5.3.5 Schutzgut Klima/Luft
5.3.6 Schutzgut Landschaft
5.3.7 Schutzgut Kultur- und Sachgüter
5.3.7.1 Baudenkmale
5.3.7.2 Bodendenkmale
5.3.7.3 Sonstige Bauwerke
5.3.8 Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern
5.4 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der
Planung - Nullvariante
5.5 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung
- Auswirkungsprognose
5.5.1 Schutzgut Mensch/Erholung/Immissionsschutz
5.5.2 Schutzgut Tier/Pflanze
5.5.3 Schutzgut Boden/Altlasten
5.5.4 Schutzgut Wasser
5.5.4.1 Grundwasser
5.5.4.2 Oberflächenwasser
5.5.4.3 Schmutzwasser
5.5.4.4 Niederschlagswasser
5.5.5 Schutzgut Klima/Luft
5.5.6 Schutzgut Landschaft
5.5.7 Schutzgut Kultur- und Sachgüter

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5.5.7.1 Baudenkmale
5.5.7.2 Bodendenkmale
5.5.7.3 Sonstige Bauwerke
5.6 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen
5.7 Mögliche Planalternativen
5.8 Beschreibung technischer Verfahren sowie Hinweise auf Schwierigkeiten
5.9 Überwachung erheblicher Auswirkungen
5.10 Allgemein verständliche Zusammenfassung
6. Realisierung

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1. Allgemeine Planungsvorgaben
Es ist beabsichtigt, für den südlichen Bereich der Stadt Goch zwischen Greversweg und
Hülmer Straße den Bebauungsplan Nr. 63 aufzustellen.
Das Plangebiet liegt am südlichen Rand des Ortsteils Goch, angrenzend an die vorhandene
Bebauung zwischen Hülmer Straße und Greversweg. Die genaue Umgrenzung ist aus dem
zeichnerischen Teil eindeutig ersichtlich.
Es hat eine Größe von ca. 7,3 ha.
Derzeit sind folgende Nutzungen vorhanden:
Entlang der Hülmer Straße bis zum Kreisverkehr befinden sich Reihenhäuser mit Hausgärten,
die übrigen Flächen werden landwirtschaftlich genutzt.
Der Flächennutzungsplan stellt im Bereich der Reihenhäuser Wohnbaufläche dar; des Weiteren
Allgemeine Grünfläche und Fläche für die Landwirtschaft.
Die 46. Flächennutzungsplanänderung sieht für den Bereich des Bebauungsplangebietes
Wohnbauflächen, eine Wohnsammelstraße sowie Ausgleichsflächen vor.
Mit Rechtskraft des Bebauungsplanes Nr. 63 Goch wird der Teil des Bebauungsplanes Nr.
50 Goch, der vom Bebauungsplan Nr. 63 überlagert ist, außer Kraft gesetzt.
Zur Wahrnehmung ihrer Aufgaben kann es erforderlich sein, dass Mitarbeiter des Rheinischen
Amtes für Bodendenkmalpflege oder des Kampfmittelräumdienstes das Gelände betreten
müssen. Dies ist ihnen zu ermöglichen.
2. Anlass, Ziel und Inhalt der Planung
Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 63 Goch ist die Abrundung der Wohnbebauung
zwischen Hülmer Straße und Friedhofserweiterung gegeben sowie die Festlegung
der Trasse für eine Straßenverbindung als örtliche Wohnsammelstraße zwischen Hülmer
Straße und Greversweg.
Die Bebauung dieses Bereiches ist erstrebenswert, da es sich um einen ortsnahen Bereich
handelt. Es ist beabsichtigt, das Gelände entsprechend der Bebauung an der Hubert-
Houben-Straße mit eingeschossigen Einfamilienhäusern zu bebauen. Diese können als Einzel-
oder Doppelhäuser errichtet werden. Durch den Bebauungsplan wird die Errichtung von
ca. 65 Wohneinheiten ermöglicht. Die Grundstücksgrößen wurden z.T. so bemessen, dass
sie eine Bebauung entsprechend den heutigen Bedürfnissen ermöglichen und gleichermaßen
dem § 1a BauGB genüge tun, der den sparsamen Umgang mit Grund und Boden fordert.
Als Haupterschließung dient eine Wohnsammelstraße von der Hülmer Straße bis zum Greversweg,
die im Bereich der Wohnbebauung mit Gehwegen und Parkstreifen ausgestattet
werden soll; im anbaufreien Bereich ist beidseitig ein kombinierter Geh- und Radweg vorgesehen.
Diese Straße wird als innerstädtische Straße (max. 50 km/h) so ausgebaut wie die
westlich angrenzende Straße zwischen Greversweg und Gaesdoncker Straße und der östlich
angrenzenden Hubert-Houben-Straße. Für die Hubert-Houben-Straße gilt zurzeit eine
Geschwindigkeitsbeschränkung von 30 km/h.
Die weitere Erschließung des Plangebietes erfolgt durch eine verkehrsberuhigte Verbindungsstraße
sowie verkehrsberuhigte Stichstraßen. Auf jedem Grundstück ist eine Garage
mit vorgelagertem Stellplatz vorgesehen. Im öffentlichen Straßenraum sind nochmals ca. 65
Stellplätze möglich. Die Anfahrtssicht mit einem Abstand von 3 m zum Fahrbahnrand der
übergeordneten Straße wird durch vorhandene Nebenanlagen (Parkbucht, Gehweg) innerhalb
der öffentlichen Verkehrsflächen eingehalten.
Nach der vom Werksausschuss Kommunalbetrieb am 16.05.2002 vorgestellten Bestandserhebung
des Spielplatzbedarfs ist für den Bereich des Bebauungsplanes Nr. 63 Goch ein
Spielplatz der Kategorie C erforderlich. Er liegt zentral im Plangebiet, gut erreichbar und gut
einsehbar.

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Südlich der geplanten Wohnsammelstraße schließen sich im Bereich der vorgesehenen
Randbebauung die erforderlichen Ausgleichsflächen in ca. 40 m Tiefe sowie südlich der anbaufreien
Verbindungsstraße in ca. 30 m Tiefe an. Sie bilden hier die Ortsrandeingrünung
und einen Übergang in die freie Landschaft.
Die Erschließung der südlich des Plangebiets verbleibenden landwirtschaftlichen Nutzfläche
ist über die Straßen Ossenweg, Greversweg und von der Hülmer Straße über den südlichen
Teilabschnitt des Bertenweges sichergestellt. Bis zur Realisierung der Friedhofserweiterung
werden die nordwestlich der geplanten Verbindungsstraße gelegenen landwirtschaftlichen
Nutzflächen vom Greversweg über den nördlichen Teilabschnitt des Bertenweges und einer
Anbindung an die geplante Verbindungsstraße erschlossen.
3. Ver- und Entsorgung
Aus der angrenzenden Hülmer Straße heraus werden alle notwenigen Ver- und Entsorgungsleitungen
in das Plangebiet geführt. Dadurch ist die Versorgung mit Strom, Gas und
Wasser gewährleistet. Auch das Telekom-Netz wird ausgebaut.
Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Entsorgung der Restabfälle und Wertstoffe
regelmäßig durch ein Privatunternehmen im Auftrag der Stadt Goch.
4. Natur und Landschaft
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes wird ein Eingriff in Natur und Landschaft vorbereitet.
Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Arbeitshilfe für die Bauleitplanung „Bewertung
von Eingriffen in Natur und Landschaft“ des Landes NRW, herausgegeben im Mai 1996. Einzelheiten
zur Entwicklung sind den beigefügten Tabellen zu entnehmen. Es wurden nur die
Teile des Plangebietes bewertet, für die sich mit Realisierung des Bebauungsplanes Veränderungen
ergeben. Im Bereich der geplanten Bebauung nördlich der Wohnsammelstraße
sind zwischen den Grundstücken z.T. 3 m breite Ausgleichsflächen vorgesehen. Südlich der
Verbindungsstraße ist ein ca. 30 m bis 40 m breiter Ausgleichsstreifen vorgesehen. Diese
Ausgleichsflächen eröffnen der in der angrenzenden freien Fläche vorhandenen Flora und
Fauna gute Rückzugs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Durch die Festsetzungen im Plangebiet ist der Eingriff ausgeglichen.
Der Überschuss von 63244 Punkten wird dem Öko-Konto gut geschrieben.
5. Umweltbericht
5.1 Das Vorhaben und seine Festsetzungen im Bebauungsplan
Als südliche Abrundung des Ortsteiles Goch ist ein neues Baugebiet zwischen Hülmer Straße
und Friedhofserweiterung geplant. Vorgesehen ist ein Allgemeines Wohngebiet mit eingeschossiger
Bebauung als Einzel- oder Doppelhäuser. Als Abschirmung zur Friedhofserweiterung
ist auf den angrenzenden Gründstücken ein 3 m breiter Grünstreifen als Ausgleichsmaßnahme
vorgesehen. Des Weiteren ist die Trasse einer Verbindungsstraße zwischen
Hülmer Straße und Greversweg geplant. Südlich der Verbindungsstraße und der südlichen
Randbebauung schließen sich Ausgleichsflächen in ca. 30 m bzw. 40 m Breite an.
Ferner ist ein Spielplatz der Kategorie C vorgesehen, zentral gelegen und gut erreichbar.
5.2 Vorgaben durch Fachplanungen
Umweltrelevante Vorgaben der Landesentwicklungspläne und -programme wurden im Gebietsentwicklungsplan
1999 (GEP’99) berücksichtigt. Im Gebiet der Stadt Goch gelten die
Landschaftspläne des Kreises Kleve - Nr. 9 vom 06.10.1982 und Nr. 6 vom 08.02.2000. Im
Einzelfall werden diese und die in weiteren Gesetzen und Verordnungen enthaltenen Vorschriften
zum Umweltschutz angewendet.

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5.3 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzustandes
5.3.1 Schutzgut Mensch/Erholung/Immissionsschutz
Die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 63 liegenden Flächen werden überwiegend
landwirtschaftlich genutzt. Lediglich entlang der Hülmer Straße bis zum Kreisverkehr
befindet sich eine zweigeschossige Randbebauung mit den dazugehörigen Gärten.
5.3.2 Schutzgut Tier/Pflanze
Die Freiflächen werden überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Es gibt keine schützenswerte
Tier- oder Pflanzenwelt.
5.3.3 Schutzgut Boden/Altlasten
Das Plangebiet liegt in der Niersebene, die sich von Süden kommend mit breiter Talniederung
darstellt. Im Nordosten wird die Ebene von der Sanderterrasse des Reichswaldes begrenzt,
im Westen von dem Hauptterrassensporn der Weezer Hees, die sie gegen das
Maastal abgrenzt, während sie nach Nordwesten allmählich mit dem Maastal in eine offene
Verbindung übergeht. Als Leitbodentypen dominieren Braunerden, z.T. Parabraunerden oder
Gley-Braunerden aus stark sandigem Hochflutlehm (Holozän, Pleistozän) über Sand und
Kies der Niederterrasse (Pleistozän).
Ermittlungen gemäß Nr. 2.1.2 des gemeinsamen Runderlasses des Ministeriums für Städtebau
und Wohnen, Kultur und Sport und des Ministeriums für Umwelt, Naturschutz, Landwirtschaft
und Verbraucherschutz vom 14.03.2005 ergaben, dass im direkten Bereich des Plangebietes
(r < 100m) keine Bodenbelastungen und keine Altlastverdachtsflächen vorhanden
sind.
5.3.4 Schutzgut Wasser
5.3.4.1 Grundwasser
Das Plangebiet liegt in einer der grundwasserreichsten Regionen Nordrhein - Westfalens.
Das Grundwasser kommt in erster Linie in den quatiärzeitlichen Sanden und Kiesen der Niederterrasse
bzw. unteren Mittelterrasse vor. Diese Grundwasserstockwerke besitzen eine
günstige Durchlässigkeitsstufe, die sich günstig auf die Grundwassererneuerung auswirkt.
Der mittlere Grundwasserstand ist laut Grundwassergleichenkarte L 4302, Stand April 1988,
mit 14,0 m ü. NN anzusetzen (Grundwasserflurabstand ca. 3,0 m). Die Fließrichtung ist in
nördlicher Richtung zum Vorfluter Niers ausgerichtet.
Das Plangebiet liegt außerhalb von Grundwasserschutzzonen.
5.3.4.2 Oberflächengewässer
Im Plangebiet sind keine Oberflächengewässer vorhanden.
5.3.4.3 Schmutzwasser
Im Plangebiet ist keine Schmutzwasserkanalisation vorhanden.
5.3.4.4 Niederschlagswasser
Derzeit werden die Niederschläge auf den landwirtschaftlich genutzten Flächen versickert
oder verdunstet.
5.3.5 Schutzgut Klima/Luft
Das Stadtgebiet von Goch hat aufgrund seiner topographischen Lage ein einheitliches Klima.
Die folgenden Angaben wurden dem Klimaatlas NRW entnommen.

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Goch liegt im „Niederrheinischen Tiefland“, in Höhenlagen zwischen 13 m und 40 m über
NN. Die Lufttemperatur liegt im Schnitt bei 9° C. Wichtiger Kaltluftproduzent ist der im Nordwesten
gelegene „Reichswald“. Die mittlere Windgeschwindigkeit beträgt 3 bis 3,5 m/s. Die
Hauptwindrichtungen liegen im Bereich Süd bis West, wobei Südwest dominiert.
5.3.6 Schutzgut Landschaft
Das Landschaftsbild ist durch Ackerflächen geprägt. Das Plangebiet liegt nicht in einem
schützenswerten Landschaftsbild. Es liegt innerhalb des Landschaftsplanes - Teilplan Nr. 9
Goch mit der Ziffer 6.3 - temporäre Erhaltung -. In der Grundlagenkarte I zum Landschaftsplan
Teilplan Nr. 9 Goch ist für den Bereich des Plangebietes Wohnbaufläche vorgesehen.
5.3.7 Schutzgut Kultur- und Sachgüter
5.3.7.1 Baudenkmale
Im Plangebiet gibt es keine Baudenkmale.
5.3.7.2 Bodendenkmale
Über Bodendenkmale ist nichts bekannt. Sollten wider Erwarten Bodendenkmalfunde gemacht
werden, sind sie unverzüglich gemäß § 15 Denkmalschutzgesetz NRW der zuständigen
Behörde zu melden. Ferner sind sie gemäß § 16 Denkmalschutzgesetz zu sichern.
5.3.7.3 Sonstige Bauwerke
Im Plangebiet gibt es keine wertvollen Bauwerke, deren Existenz durch die Planung bedroht
wird.
5.3.8 Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern
Unter dem Begriff Wechselwirkungen werden ökosystemare Wirkungsbeziehungen im Gefüge
der Umwelt verstanden, sofern sie aufgrund von zu erwartenden Auswirkungen von entscheidungserheblicher
Bedeutung sein können. Die nachfolgende Tabelle weist diese Beziehungen
zusammenfassend aus:
Schutzgut: Wechselwirkung zu anderen Schutzgütern:
Mensch
Bedeutung einer artenreichen Pflanzen- und Tierwelt für die Erholung
des Menschen, insbesondere Waldflächen; Landschaftserleben als
Voraussetzung für die landschaftsgebundene Erholung; Trinkwasserversorgung;
Boden als Grundlage für Landwirtschaft und Rohstoffe;
unbelastetes Klima = Luft für das Wohlbefinden;
Tier/Pflanze Abhängigkeit vom Standort; Bedeutung von Wald- und Wasserflächen
für den regionalen Klimaausgleich und lufthygienische Ausgleichsfunktionen;
bestehende Vorbelastungen der Lebensräume;
Boden
Boden als Standort für Pflanzen und Lebensraum für Tiere: Bodenwasserhaushalt
- Regelfunktionen für den Wasserhaushalt der Landschaft
- Grundwasserneubildung, -schutz; Vorbelastung durch Nutzungseinflüsse;
Wasser Abhängigkeit des oberflächennahen Grundwasserhaushalts von
hydrogeologischen und bodenkundlichen Verhältnissen; oberflächennahes
Grundwasser und seine Bedeutung für die Biotopentwicklung
sowie den Wasserhaushalt von Oberflächengewässern; Abhängigkeit
der Gewässerdynamik von Relief, Boden, Vegetation, Nutzung, Klima;
Abhängigkeit des Selbstreinigungsvermögens von der Besiedlung mit
Tieren und Pflanzen; bestehende Vorbelastungen;

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Klima/Luft
Geländeklima als Standortfaktor für Pflanzen und Tiere; Anthropogene
Vorbelastungen;
Landschaft Abhängigkeit des Landschaftsbildes von abiotischen und biotischen
Standortfaktoren; bestehende Vorbelastungen durch Nutzungseinflüsse;
Kultur- u. Sachgüter Wissenschaftliche, naturgeschichtliche und landeskundliche Bedeutung
von Denkmalen; Versorgung mit Energie und Rohstoffen.
5.4 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der
Planung - Nullvariante -
Der größte Teil des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes wird als Ackerfläche genutzt,
eine Dreiecksfläche im Anschluss an die vorhandene Altbebauung an der Hülmer Straße
wird als Gartenfläche genutzt. Alle vorgenannten Flächen sind ohne großen ökologischen
Wert. Veränderungen kämen nur durch menschlichen Eingriff zustande. Ökologisch höherwertige
Strukturen könnten sich entwickeln, wenn die Flächen brach fielen.
5.5 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung
- Auswirkungsprognose -
5.5.1 Schutzgut Mensch/Erholung/Immissionsschutz
Die geplante Wohnbaufläche schließt eine Lücke zwischen der vorhandenen Bebauung an
der Hülmer Strasse und dem Friedhofsgelände und bildet somit die Abrundung des bebauten
Ortsteils Goch. Geplant sind Einfamilienhäuser mit relativ großen Grundstücken mit hohem
Erholungswert.
Innerhalb des Bereichs der zulässigen Grenzwerte (Verkehrslärm, insbesondere der Autobahn
sowie Geruchsimmissionen landwirtschaftlicher Betriebe) sieht der Planentwurf eine
weitere Wohnbaufläche südlich der Planstraße, westlich der Hülmer Straße vor.
Hierzu sind entsprechende Gutachten erstellt worden; die Ergebnisse liegen vor.
Das Geruchsgutachten des Sachverständigenbüros Dipl. Ing. M. Langguth vom 28.08.2006
kommt zu folgendem Ergebnis:
Die Ausweisung des Plangebietes als „Allgemeines Wohngebiet“ kollidiert nicht mit der benachbarten
landwirtschaftlichen Tierhaltung. Für den Bebauungsplan sind keine Einschränkungen
bzw. gesonderte Festsetzungen hinsichtlich der zu erwartenden Gerüche erforderlich.
Der jeweilige Betreiber einer Hofstelle kann seine Hofstelle weiterentwickeln. Er hat jedoch
auf die bereits bestehende Wohnnutzung im Außenbereich Rücksicht zu nehmen.
Die „Schalltechnische Untersuchung“ des Ingenieurbüros für Schallschutz Dipl. Ing. U. Ritterstaedt
vom 29.08.2006 sieht folgende Maßnahmen vor:
Die geplante Verlängerung der Hubert-Houben-Straße nach Westen (Planstraße) stellt die
stärkste Schallquelle dar. An den Straßenfronten der straßennächsten Wohnhäuser wird ein
bewertetes Bauschalldämmmaß von mindestens R´w=45 dB und an den Seitenfronten derselben
Häuser ein bewertetes Bauschalldämmmaß von mindestens R´w=40 dB erforderlich.
Zusätzlich wird empfohlen, an denjenigen Hausfronten, an denen Schallschutzfenster erforderlich
werden und zusätzlich an der südlichsten Hausfront der Hausreihe südlich der Planstraße
an zum Schlafen bestimmten Räumen Zwangsbelüftungen vorzusehen.
5.5.2 Schutzgut Tier/Pflanze
Durch die geplante Bebauung werden Hausgärten mit höherwertigem ökologischen Wert
entstehen; ebenso entsteht eine ökologisch hochwertigere Nutzung für Tiere und z.T. für
Pflanzen durch die südlich der Verbindungsstraße vorgesehene Grünfläche mit der Festsetzung
als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und
Landschaft. Die ca. 30 - 40 m breite Ausgleichsfläche eröffnet der in den angrenzenden freien
Fläche vorhandenen Flora und Fauna gute Rückzugs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

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5.5.3 Schutzgut Boden/Altlasten
Es liegen zurzeit keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen, die die künftige Nutzung
beinträchtigen könnten, vor. Da der Boden bereits als anthropogen überformt anzusehen
ist, führen die während der Bauphase zu erwartenden Veränderungen der Bodenstruktur
und- genese nicht zu nachteiligen Auswirkungen auf das Schutzgut Boden.
5.5.4 Schutzgut Wasser
5.5.4.1 Grundwasser
Durch die geplante Bebauung ist eine höhere Versiegelung der Freiflächen zu erwarten,
dennoch wird durch die geplante Bewirtschaftung des Niederschlagswassers der Wasserhaushalt
des Plangebietes nicht wesentlich verändert.
5.5.4.2 Oberflächengewässer
Im Plangebiet sind keine Oberflächengewässer vorhanden.
5.5.4.3 Schmutzwasser
Der Schmutzwasserabfluss des Plangebietes ist durch den Anschluss an das vorhandene
Netz in der Hülmer Straße und der damit verbundenen Zuordnung zur Kläranlage Goch
grundsätzlich sichergestellt.
5.5.4.4 Niederschlagswasser
Gemäß § 51 a LWG besteht die grundsätzliche Pflicht zur ortsnahen Niederschlagswasserbeseitigung
für Grundstücke, die nach dem 01.01.1996 erstmals bebaut, befestigt oder mit
dem Schmutzwasser an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden. Unter den Begriff
des „Grundstücks“ fallen auch Straßenflächen und sonstige Verkehrsflächen.
Die Maßgabe und das Ziel das Niederschlagswasser so zu bewirtschaften, dass der vor der
Bebauung gegebene Wasserhaushalt nach Möglichkeit erhalten bleibt, ist in diesem Gebiet
möglich. Das heißt, das anfallende schwach belastete Niederschlagswasser der Planstraßen
wird leitungsgebunden einem Sickerbecken im südlichen Plangebiet zugeleitet.
Das schwach belastete Niederschlagswasser der Verbindungsstraße Greversweg bis Anfang
der Bebauung und das unbelastete Niederschlagswasser der Privatgrundstücke soll nach
den Vorgaben des MURL- Erlasses vom 18.05.1998 und nach dem ATV - Arbeitsblatt A
138 im Plangebiet zurückgehalten, verdunstet und versickert werden.
Das Konzept sieht die Niederschlagswasserbeseitigung wie folgt vor:
a.) Das anfallende, schwach belastete Niederschlagswasser der Planstraßen wird leitungsgebunden
einem Sickerbecken im südlichen Plangebiet zugeleitet.
b.) Das anfallende, schwach belastete Niederschlagswasser der Verbindungsstraße wird
vom Greversweg bis Anfang der Bebauung in den unbefestigten Seitenstreifen mit O-
berbodenpassage versickert.
c.) Das anfallende, unbelastete Niederschlagswasser der privaten Baugrundstücke soll auf
diesen durch geeignete Methoden versickert werden.
Bei der Beurteilung der einzelnen Versickerungsverfahren, unter Berücksichtigung der Qualität
des Niederschlagswassers und des natürlichen Schutzpotentials des Bodens, hinsichtlich
einer Grundwassergefährdung, können die Verfahren 3 bis 8, wie sie unter Nr. 11.1 des
RdErl. MURL vom 18.05.1998 beschrieben sind, ausgeführt werden. Aufgrund der Qualität
des Niederschlagswassers, des Flurabstands, der ausreichenden Grenz- und Gebäudeab-

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stände und der aus Fachkarten gewonnenen hydrogeologischen Randbedingungen zum
Infiltrationsvermögen, ist die Versickerung allgemeinwohlverträglich durchzuführen.
5.5.5 Schutzgut Klima/Luft
Die Aufstellung des Bebauungsplanes wird zu keiner Veränderung führen. Die auf der geplanten
Wohnbaufläche zu erwartende Wohnbebauung und der zu erwartende Verkehr auf
der Wohnsammelstrasse werden die Luft nur kaum messbar belasten. Eine Veränderung
des Klimas ist nicht zu besorgen. Gegenüber dem derzeitigen Zustand ändert sich nichts.
5.5.6 Schutzgut Landschaft
Das Landschaftsbild wird sich entsprechend des Bebauungsplanes in der Form ändern, dass
aus der monotonen landwirtschaftlichen Fläche Baugrundstücke mit Hausgärten entstehen.
Südlich der geplanten Randbebauung sowie der Wohnsammelstraße ist als Abrundung zur
freien Landschaft ein breiter Grüngürtel als Fläche zum Schutz, zur Pflege und Erhaltung von
Natur und Landschaft - Ausgleichsmaßnahmen - vorgesehen.
5.5.7 Schutzgut Kultur- und Sachgüter
5.5.7.1 Baudenkmale
Im Plangebiet gibt es keine Baudenkmale.
5.5.7.2 Bodendenkmale
Im Plangebiet gibt es keine Bodendenkmale.
Sollten wider Erwarten Bodenfunde gemacht werden, sind sie unverzüglich gemäß § 15
Denkmalschutzgesetz NRW der zuständigen Behörde zu melden. Ferner sind sie gemäß §
16 Denkmalschutzgesetz NRW zu sichern.
5.5.7.3 Sonstige Bauwerke
Erwähnenswerte oder wertvolle Bausubstanz ist nicht vorhanden.
5.6 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen
Aufgrund der Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Wohnbaufläche, Grünfläche und
Wohnsammelstrasse werden keine nachteiligen Auswirkungen entstehen.
5.7 Mögliche Planalternativen
Bei Nichtdurchführung des Bebauungsplanes bleibt es bei der Nutzung als Fläche für die
Landwirtschaft.
5.8 Beschreibung technischer Verfahren sowie Hinweise auf Schwierigkeiten
Bei der Erarbeitung des Planes wurden die geltenden Vorschriften herangezogen, um zu
prüfen, ob die jeweiligen Richt- oder Grenzwerte eingehalten werden. Dazu gehören u.a. die
TA Luft, TA Lärm, Richtlinie für den Lärmschutz an Straßen (RLS) und DIN 18005 - Schallschutz
im Städtebau -.
Es gab keine Schwierigkeiten bei der Beschaffung der Informationen.
5.9 Überwachung erheblicher Auswirkungen
Die einzelnen Dienststellen der Stadt (Bauaufsicht, Ordnungsamt, Straßenkontrolle usw.)
beobachten im Rahmen ihrer Aufgaben ständig die Entwicklung. Stellen sie selbst gesetzeswidrige
Zustände fest oder werden ihnen diese angezeigt, leiten sie - ggf. in Abstimmung/Zusammenarbeit
mit weiteren zuständigen Fachdienststellen - entsprechende Maß-

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nahmen ein. Dies gilt auch, wenn von anderen Behörden gemäß § 4 (3) BauGB unerwartete
Ereignisse oder Missstände gemeldet werden, die diese im Rahmen ihrer Zuständigkeit festgestellt
haben.
5.10 Allgemein verständliche Zusammenfassung
Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 63 Goch ist zum einen die Abrundung der
Wohnbebauung zwischen Hülmer Straße und Friedhofserweiterung gegeben, zum anderen
die Festlegung der Trasse für eine Straßenverbindung als örtliche Wohnsammelstraße zwischen
Hülmer Straße und Greversweg.
Vor Rechtskraft des Bebauungsplanes Nr. 63 ist eine Verwaltungsvereinbarung über den
verkehrsgerechten Anschluss der geplanten Wohnsammelstraße bzw. der Anbindung an den
bestehenden Kreisverkehrsplatz der Landesstraße 265 abzuschließen.
Die Bebauung dieses Bereiches ist erstrebenswert, da es sich um einen ortsnahen Bereich
handelt. Durch den Bebauungsplan wird die Errichtung von ca. 65 Einfamilienhäusern in
Form von Einzel- oder Doppelhäusern ermöglicht. Als Haupterschließung dient die geplante
Wohnsammelstraße von der Hülmer Straße bis zum Greversweg,. Die weitere Erschließung
des Plangebietes erfolgt durch eine verkehrsberuhigte Verbindungsstraße sowie verkehrsberuhigte
Stichstraßen.
Ferner ist ein Spielplatz der Kategorie C geplant. Er liegt zentral im Plangebiet, gut erreichbar
und gut einsehbar.
Südlich der geplanten Wohnsammelstraße schließen sich im Bereich der vorgesehenen
Randbebauung die erforderlichen Ausgleichsflächen in ca. 40 m Tiefe sowie südlich der anbaufreien
Verbindungsstraße in ca. 30 m Tiefe an. Sie bilden hier die Ortsrandeingrünung
und einen Übergang in die freie Landschaft.
6. Realisierung
Die Umsetzung der Planung erfolgt in Abstimmung mit den zuständigen Behörden und Eigentümern
Goch, 15.05.2007
Stadt Goch
Der Bürgermeister
I.A.
gez. Ursula van Cuick