Bebauungsplan - Textlicher (1.010 KB) - .PDF - Ossiach

(5) Weisen die Bebauungen der anrainenden Baugrundstücke bereits höhere als
die im Absatz 3 festgelegten Werte auf, so ist die Anhebung der Werte bis auf
den Mittelwert dieser Nachbargrundstücke zulässig.
(6) Jene Flächen der Geschoße eines Gebäudes, deren Rohdeckenoberkante
mehr als 1,0 m aus dem Urgelände herausragt, werden in die Berechnung
einbezogen, nicht aber Flächen von Räume, die unter dem Gelände liegen.
(7) Ausgebaute oder ausbaufähige Dachgeschoßflächen mit einer Rohbauhöhe
von über 2,00 m werden in die Berechnung miteinbezogen und wie unter Abs.
1 berechnet.
(8) Bei der Berechnung der baulichen Ausnutzung sind mit dem Baugrundstück
zusammenhängende Grundstücke des selben Eigentümers nur dann zu berücksichtigen,
wenn die katastralmappenmäßig vorhandenen Grundstücksgrenzen
zwischen dem Baugrundstück und den mit zu berücksichtigenden
Anschlussgrundstücken überbaut werden und die Widmung mit der beabsichtigten
Bauführung übereinstimmt. Grundstücke, welche durch eine Verkehrsfläche
getrennt sind, gelten im Sinne dieser Verordnung als nicht zusammenhängend.
(9) Für die Verbauung von Baugrundstücken, bei denen die Bruttogeschoßfläche
von 1.000 m² überschritten wird, ist vor Freigabe der Bebauung ein grafischer
Teilbebauungsplan zu erstellen.
§ 4
Bebauungsweise
Die Bebauung hat je nach den örtlichen Gegebenheiten in offener, halboffener oder
geschlossener Bebauungsweise zu erfolgen.
(1) Als offene Bebauungsweise ist jene anzusehen, bei der alleinstehende Gebäude
oder bauliche Anlagen innerhalb der Baulinien zur Errichtung gelangen
sollen.
(2) Als halboffene Bebauungsweise ist jene anzusehen, bei welcher Gebäude
oder bauliche Anlagen an einer gemeinsamen Grundstücksgrenze errichtet
werden.
(3) Als geschlossene Bebauungsweise ist jene anzusehen, bei der Gebäude
oder bauliche Anlagen an zwei oder mehreren gemeinsamen Grundstücksgrenzen
errichtet werden (z.B. Reihenhäuser). Die geschlossene Bebauungsweise
ist nur auf Grundstücken mit der Widmung „Bauland Wohngebiet“ bzw.
„Bauland Kurgebiet“ innerhalb der Zone 1 und 2, „Bauland Geschäftsgebiet“
und „Bauland Kurgebiet rein“ zulässig.
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