PANDION-Magazin (Lebensraum / Ausgabe 2 ... - PANDION AG
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Auf den Punkt<br />
Titel<br />
Expertentipp<br />
Aus dem<br />
Dornröschenschlaf erwacht<br />
Anlage im Denkmal<br />
Im Gespräch mit Rudolf Arens, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater<br />
Punkte sind zum Beispiel der persönliche<br />
Steuersatz, ob Vermietung oder Eigennutzung<br />
der Immobilie und der Anteil des<br />
Denkmalaufwands am Gesamtaufwand<br />
der Immobilie. Der Steuervorteil kann bis<br />
über 30 Prozent der Investition betragen.<br />
Reinhold Knodel<br />
Vorstand <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong><br />
Mit den Bauarbeiten an der Deutschordens-Kommende wurde begonnen<br />
Immer mehr Anleger entdecken die<br />
denkmalgeschützte Immobilie. Was<br />
macht diese Investitionsform so at-<br />
Welche Immobilien eignen sich?<br />
Worauf müssen die Käufer achten?<br />
Wie bei allen Immobilien hat die<br />
Liebe Leser,<br />
in ein Gebäude kann man sich nicht verlieben,<br />
sagen Sie? Ich glaube, da unterschätzen<br />
Sie den Charme vergangener<br />
Tage. Viele der uns emotional am stärksten<br />
anrührenden Bauten haben heute Denkmalstatus.<br />
Kulturdenkmale wie unsere Deutschordens-Kommende<br />
in Bonn sind Quellen<br />
und Zeugnisse menschlicher Geschichte<br />
und Entwicklung – und sie ziehen einen in<br />
ihren Bann. Ihre Mauern würden wahrscheinlich<br />
Spannendes erzählen.<br />
Nach wie vor ist der Erhalt denkmalgeschützter<br />
Immobilien etwas, wovon die<br />
Allgemeinheit durch Sicherung von Kulturwerten<br />
profi tiert, eine Aufgabe, die der Staat<br />
nicht mehr allein erfüllen kann. Folgerichtig<br />
darf der Bürger, der sich an dieser umfangreichen<br />
Schutzaufgabe beteiligt, auch<br />
staatliche Hilfe erwarten. Wer ein Zuhause<br />
in einem Denkmal erwirbt, erhält also ein<br />
steuerlich interessantes, werthaltiges Anlageobjekt<br />
mit geschichtlichem Bezug. Und<br />
wir können sogar Teil seiner Geschichte<br />
werden, wenn wir uns auf das Wohnen im<br />
Denkmal einlassen.<br />
Auch <strong>PANDION</strong> ist in ein Denkmal gezogen.<br />
Seit Juni erreichen Sie uns im ehemaligen<br />
Speicherhaus Siebengebirge im<br />
Kölner Rheinauhafen, wo auch wir täglich<br />
das besondere Ambiente genießen.<br />
Kommende in Zahlen<br />
Erbaut: urspr. 1254, heutiger Kernbau 18./19. Jh.<br />
Gesamtfl äche Anwesen: 16.500 m 2<br />
Gesamtwohnfl äche: 3.230 m 2<br />
Anzahl der Wohnungen: 28, 13 davon Neubau<br />
Wohnungsgrößen: ab 55 bis 288 m 2<br />
Sanierungs- und Bauzeit: 12 - 14 Monate<br />
Gesamtinvestition: 10 Millionen Euro<br />
Zum Leben erweckt. Lange Zeit war das schmiedeeiserne Tor des<br />
Repräsentationsbaus in Bonn Bad Godesberg verschlossen, standen<br />
Räume und Park der Deutschordens-Kommende leer. Es blieb ruhig<br />
um das herrschaftliche Anwesen, das einmal den bedeutendsten Sitz<br />
des Deutschen Ritterordens im Rheinland darstellte. Mit der Ruhe<br />
ist es nun vorbei: Die Bau- und Sanierungsarbeiten an dem historischen<br />
Bau haben begonnen. Bauträger und Projektentwickler ist die<br />
<strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong>, die die Kommende im Februar letzten Jahres erstand.<br />
<strong>PANDION</strong> die Chance wahrgenommen,<br />
das besondere Objekt mit einem veränderten<br />
Wohnungskonzept an den Markt<br />
zu bringen. „Wir wollten über Verbesserungen<br />
unter anderem bei den Wohnungszuschnitten<br />
sowie den Wohnungsgrößen<br />
ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis<br />
erzielen und eine breitere Käuferschicht<br />
ansprechen“, so Reinhold Knodel, Vorstand<br />
der <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong>.<br />
Auch die sensible Abstimmung mit der<br />
städtischen Denkmalpflege ist zur Zufriedenheit<br />
aller erfolgt. „Auf Grund der<br />
strengen Denkmalschutzauflagen und<br />
haben auch Wohnungen auf Wunsch der<br />
Kunden zusammengelegt, so dass zum<br />
Beispiel im Palais wunderschöne, große<br />
Maisonettwohnungen entstehen“, berichtet<br />
Ingo Schwarz, der bei <strong>PANDION</strong><br />
für den Vertrieb der Wohnungen zuständig<br />
ist. Die Preise der Wohneinheiten sah<br />
das Unternehmen von Anfang an sehr<br />
differenziert, daher wurde jede Wohnung<br />
einzeln bewertet. Auch an Familien und<br />
deren Budgets ist gedacht: Reihenhäuser<br />
gibt es ab einem Preis von etwa 300 000<br />
Euro. <strong>PANDION</strong>-Vorstand Reinhold Knodel<br />
ist überzeugt: „Hier wird sich ein interessantes<br />
Miteinander von Familien, Paaren<br />
unten :<br />
Geschichtlich erwähnt wird die Kommende<br />
zum ersten Mal bereits im 13.<br />
Jahrhundert. Die Deutschritter nutzten sie<br />
im Mittelalter als Ordenshaus. Mehrfach<br />
in ihrer langen Geschichte waren die<br />
Gebäude der Kommende vom Verfall<br />
bedroht, im 18. und 19. Jahrhundert<br />
wurden die Kernbauten in barockem Stil<br />
neu gebaut, bzw. ergänzt. 1952 erwarb<br />
der Belgische Staat die Kommende und<br />
machte sie zur Botschafterresidenz. Als<br />
diese diente sie fast 50 Jahre lang.<br />
oben:<br />
Dipl.-Finanzwirt Rudolf Arens<br />
Rudolf Arens ist Gesellschafter der<br />
Kanzlei Arens & Partner, die sich neben<br />
Steuerberatung u.a. mit der privaten<br />
Vermögensplanung befasst. Sitz der<br />
Kanzlei ist das Siebengebirge im Kölner<br />
Rheinauhafen.<br />
Rudolf Arens ist auch privat ein Anhänger<br />
historischer Bauten. Ihn faszinieren vor<br />
allem die einmaligen Architekturen. Nur<br />
konsequent: Seinen Wohnsitz hat er<br />
traktiv?<br />
Immobilien sind ein wichtiger Teil der Vermögensplanung,<br />
denn sie gehören zu den<br />
sicheren Kapitalanlagen, bei denen langfristig<br />
mit einem Wertzuwachs zu rechnen<br />
ist. Mit einer denkmalgeschützten Immobilie<br />
erwirbt der Anleger oft nicht nur<br />
ein außergewöhnliches Objekt, sondern<br />
kann mit staatlicher Förderung rechnen.<br />
Immobilien unter Denkmalschutz sind die<br />
einzige Möglichkeit, durch die steuerliche<br />
Abschreibung von bis zu ca. 70 Prozent<br />
des Kaufpreises verteilt auf zwölf Jahre<br />
einen außerordentlich hohen Steuervorteil<br />
bei begrenztem Risiko zu erzielen. Hinzu<br />
kommt die Chance, Wertsteigerungen bei<br />
einem Verkauf der Immobilie nach Ablauf<br />
von zehn Jahren völlig steuerfrei zu<br />
realisieren. Im Vergleich: Kursgewinne bei<br />
Aktien werden ab 2009 generell mit 25<br />
Prozent besteuert.<br />
Wie genau funktioniert die Förderung?<br />
Der Erhalt historisch oder kulturell wertvoller<br />
Gebäude ist für den Staat sehr kostenintensiv.<br />
Daher begünstigt er die Sanierung<br />
von Baudenkmälern steuerlich und fördert<br />
so deren Erhalt. Von dem Sanierungsaufwand,<br />
der erforderlich ist, das Baudenkmal<br />
wieder in einen nutzbaren Zustand zu verwandeln,<br />
können bei Vermietung acht Jah-<br />
Lage allererste Priorität. Sie ist der<br />
mit Abstand wichtigste Faktor für die<br />
künftige Wertentwicklung. Denn was<br />
nützt ein hoher Steuervorteil während<br />
der Denkmalabschreibung, wenn die<br />
Immobilie anschließend nur mit Verlust<br />
verkauft werden kann? Oft befi nden sich<br />
Baudenkmäler aber in guten Lagen – ein<br />
großes Plus. Entscheidend für die spätere<br />
Vermietbarkeit sind auch die Lage der<br />
Wohnung im Objekt, Wohnungsgröße,<br />
Raumaufteilung und Ausstattung.<br />
Der Interessent hat eine passende<br />
Immobilie gefunden. Was sind die<br />
nächsten Schritte?<br />
Für das Gelingen der Investition ist<br />
die Zusammenarbeit mit einem im<br />
Denkmalbereich erfahrenen Bauträger<br />
entscheidend. Bei Baudenkmälern sind<br />
bautechnisch viele Besonderheiten zu<br />
beachten, die Fachkenntnis erfordern.<br />
Im Kontakt mit den Denkmalpfl egern<br />
ist Überzeugungsvermögen gefragt.<br />
Gemeinsam muss ein Kompromiss<br />
zwischen den Interessen der Denkmalpfl<br />
ege und den Ansprüchen an<br />
zeitgemäßes Wohnen gefunden werden.<br />
Ein erfahrener Partner kann die Objekte<br />
gut einschätzen, weiß, was architektonisch<br />
und rechtlich machbar ist und hat Kontakt<br />
zu fähigen Architekten und Baufi rmen.<br />
Ich wünsche Ihnen viel Freude mit Ihrer<br />
neuen „alten“ Immobilie und natürlich mit<br />
der zweiten <strong>Ausgabe</strong> unseres Kundenmagazins<br />
„<strong>Lebensraum</strong>“.<br />
S<br />
ie will den denkmalgeschützten<br />
Bau, in dem über viele Jahre auch<br />
der Belgische Botschafter residierte, mit<br />
insgesamt 28 Wohnungen zu neuem<br />
Ensembles anpassen. Unter der Kommende<br />
entsteht eine Tiefgarage, der Hof<br />
wird dagegen autofrei sein. Die Gebäude<br />
auf dem gut 16.500 Quadratmeter großen<br />
des bestehenden Bebauungsplans hielten<br />
wir am architektonischen Grundkonzept<br />
fest. Allerdings setzten wir, im<br />
Gegensatz zum früheren Investor, auf<br />
eine etwas kleinteiligere Lösung“, erläu-<br />
und Singles entwickeln.“<br />
Die Deutschordens-Kommende<br />
soll Mitte 2008<br />
fertig gestellt sein. Nach<br />
ebenfalls im Siebengebirge.<br />
re neun Prozent und anschließend vier Jahre<br />
sieben Prozent steuerlich abgeschrieben<br />
werden. Der so entstandene steuerliche<br />
Verlust kann mit positiven Einkünften aus<br />
anderen Einkunftsquellen verrechnet wer-<br />
Auch die fi nanzielle Seite muss stimmen.<br />
Der maximale Steuervorteil tritt nur ein,<br />
wenn die Einkünfte des Käufers auch<br />
in den Folgejahren, in denen sich die<br />
Abschreibung auswirkt, entsprechend<br />
Es grüßt Sie herzlich,<br />
Ihr<br />
Leben erwecken. Neben 15 Eigentumswohnungen<br />
im Palais und in der Remise<br />
werden auch 13 Neubaueinheiten im<br />
Gelände sind eingebettet in eine großzügige<br />
Parkanlage mit altem Baumbestand,<br />
die von allen Eigentümern gemeinsam<br />
tert Knodel. So bot <strong>PANDION</strong> eine breite<br />
Palette an Wohnungsgrößen ab 55 bis<br />
288 Quadratmeter an – mit Erfolg. Etwa<br />
der feierlichen Grundsteinlegung<br />
Ende Juni im<br />
Beisein der zukünftigen<br />
den und führt so zu einer Steuerersparnis.<br />
Wie hoch ist der Steuervorteil konkret?<br />
hoch sind. Schließlich muss wie bei allen<br />
Anlagen der Kaufpreis stimmen. Wenn<br />
der Steuervorteil bereits in den Kaufpreis<br />
barocken Stil entstehen. Die neu zu er-<br />
genutzt werden kann.<br />
75 Prozent der angebotenen Immobilien<br />
Wohnungseigentümer<br />
Der Steuervorteil ist von verschiedenen<br />
eingerechnet ist, tritt der gewünschte<br />
richtenden Hoffl ügel werden sich dabei<br />
Nachdem der vorherige Investor kurzfris-<br />
sind bereits verkauft. „Wir blieben bei den<br />
haben die Bauarbeiten<br />
Faktoren abhängig und sollte in Zu-<br />
Erfolg nicht ein. Wenn all diese Punkte<br />
dem Erscheinungsbild des bestehenden<br />
tig vom Vertrag zurückgetreten war, hatte<br />
Wohnungsgrößen allerdings flexibel und<br />
begonnen.<br />
sammenarbeit mit einem Steuerberater<br />
beachtet werden, ist die Denkmalimmobilie<br />
individuell berechnet werden. Wichtige<br />
eine hoch interessante Anlageform.
RaumKöln<br />
<strong>PANDION</strong> VISTA:<br />
Startschuss für den Vertrieb<br />
Raum für mehr ...<br />
<strong>Lebensraum</strong><br />
Informationen für Kunden und Partner der PA N D I O N <strong>AG</strong><br />
<strong>Ausgabe</strong> 2, September 2007<br />
A b jetzt können Interessenten, die mit<br />
dem Kauf einer Wohnung im <strong>PANDION</strong><br />
VISTA liebäugeln, ihre Wohnträume Realität<br />
werden lassen. PAN-<br />
DION hat den Vertrieb für<br />
die hochklassigen Eigentumswohnungen<br />
des viel<br />
beachteten Wohnkranhaus-Projekts<br />
im Kölner<br />
Rheinauhafen eröffnet.<br />
<strong>PANDION</strong> errichtet dort direkt<br />
am Wasser das nördliche<br />
der drei Kranhäuser<br />
aus der Architektenfeder<br />
der Büros Bothe Richter<br />
Teherani sowie Linster Architekten.<br />
Der Baubeginn soll zum Frühjahr<br />
2008 erfolgen.<br />
Auch den Medien ist inzwischen nicht<br />
entgangen, was für besondere „Wohnleckerbissen“<br />
hier auf den Markt kommen.<br />
In vielen Berichten der letzten Monate<br />
konnte man von den Plänen für das glasdominierte<br />
Nordkranhaus erfahren. Neben<br />
den einmaligen Aussichten auf Dom, Rhein<br />
und die Brücken wird auch der zum Gebäudekonzept<br />
gehörende Concierge gern<br />
erwähnt. Nach New Yorker Vorbild wird<br />
den Bewohnern später ein Doorman zur<br />
Verfügung stehen, der nicht nur Post und<br />
Lieferungen annimmt, sondern auf Wunsch<br />
Dienstleistungen aller Art organisiert.<br />
„Solange ihr habt Salz und<br />
Brot bleibt ferne von euch<br />
alle Not.“ (Friedrich Rückert)<br />
oben: Nicht nur diese traditionellen Köstlichkeiten, sondern auch einen ganzen Kranhaus-Kuchen<br />
überreichten uns unsere Gäste zur Einweihung am 9. August (oben links: Gerhard Feix, PWP und<br />
Reinhold Knodel). Jetzt steht dem Erfolg in unseren neuen Räumen nichts mehr im Wege.<br />
(oben rechts: Jasmin Benner und Kerstin Wolf, <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong>)<br />
Herzlichen Dank für die guten Wünsche zum Umzug in den Kölner Rheinauhafen!<br />
MeinArbeitsraum<br />
Wohlmuth Palais:<br />
Hochwertig wohnen im Grünen<br />
Raster, der als Niederlassungsleiter der<br />
<strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong> in München für das Projekt<br />
verantwortlich ist. Der beliebte Wohnort<br />
Harlaching grenzt im Westen an die weitläufigen<br />
Auen des Isarufers, im Südosten<br />
schließt sich mit dem Perlacher Forst das<br />
größte Waldgebiet Münchens an. Die<br />
Münchener Innenstadt ist in 15 Minuten<br />
erreichbar.<br />
Die großzügig geschnittenen und lichten<br />
3- bis 5-Zimmer-Wohnungen haben<br />
M it dem Verkauf und der Übergabe der zwischen 100 und 200 Quadratmeter<br />
letzten Wohnung ist ein Projekt der PAN- Wohnfläche. Die hochwertige Ziegelbauweise<br />
erwies sich dabei als solide Basis<br />
DION <strong>AG</strong> im Münchener Süden erfolgreich<br />
abgeschlossen. In München-Harlaching<br />
entwickelte und baute die <strong>PANDION</strong> und Ausbauwünsche der Käufer. Eine<br />
für die individuellen Grundrissvarianten<br />
eine anspruchsvolle Stadtvilla. Die sieben gehobene Ausstattung wie beispielsweise<br />
Parkettböden und Bäder mit Na-<br />
Wohnungen waren sehr begehrt: „Besonders<br />
die Lage mitten im Grünen in tursteinbelag, Kaminanschluss sowie<br />
einer angenehmen Nachbarschaft hat eine Videosprechanlage zeichnen die<br />
die Käufer überzeugt“, freut sich Reinhold exklusiven Wohnungen aus.<br />
RaumMünchen<br />
PA N D I O NTicker<br />
+++ Auf dem Grundstück des geplanten<br />
Wohnkranhauses <strong>PANDION</strong> VISTA soll<br />
ein „Mustertower“ gebaut werden. Aussicht<br />
und Ausstattung der Wohnungen<br />
werden so vorab schon erlebbar. +++<br />
Erfolgversprechende Verhandlungen für<br />
das Gewerbegebäude der Stadtoase<br />
Arnulfpark in München werden geführt.<br />
Fertigstellung des Objekts ist Ende 2008<br />
vorgesehen. +++ <strong>PANDION</strong> wird auf der<br />
wichtigen Immobilienmesse EXPO<br />
REAL im Oktober in München als Logopartner<br />
der Stadt Köln auftreten. +++<br />
<strong>PANDION</strong> hat ein Grundstück im Stadterholungsgebiet<br />
des Münchener Hirschgartens<br />
erworben.<br />
„F ast zu schön hier, um zu arbeiten“, spaßt<br />
<strong>PANDION</strong>-Mitarbeiter Günter Zapke. Sein<br />
neuer Arbeitsplatz im Erdgeschoss des<br />
ehemaligen Speicherhauses Siebengebirge<br />
ist jedenfalls etwas ganz Besonderes<br />
– ein Schreibtisch fast direkt am Rhein.<br />
Der Vertriebsmitarbeiter liebt am neuen<br />
<strong>PANDION</strong>-Sitz vor allem die loftartigen,<br />
Impressum<br />
Informationen für Kunden und Partner der <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong><br />
<strong>Ausgabe</strong> 2, September 2007<br />
Redaktion: <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong> in Zusammenarbeit mit Kock Lohmann PR, Köln<br />
V.i.S.d.P.: Reinhold Knodel<br />
hohen Räume und die Nähe zum Wasser.<br />
Auch die Innenarchitektur mit viel Holz und<br />
Glas findet er rundum gelungen. Für den<br />
42-jährigen Refrather, der erst im letzten<br />
Sommer zum <strong>PANDION</strong>-Team stieß, kam<br />
der Umzug in die Domstadt ganz gelegen:<br />
„Im Vertrieb sind wir natürlich viel unterwegs.<br />
Die tägliche Anfahrt mit dem Auto<br />
Herausgeber: <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong><br />
Agrippinawerft 12 · 50678 Köln · Telefon 02 21 / 716 00-0<br />
Telefax 02 21 / 716 00-111 · www.pandion.de · koeln@pandion.de<br />
Vorstand: Dipl.-Betriebswirt Reinhold Knodel · Alleinaktionär:<br />
Dipl.-Betriebswirt Reinhold Knodel · Sitz: Köln<br />
links:<br />
Günter Zapke, Vetriebsmitarbeiter<br />
bei <strong>PANDION</strong>:<br />
Sein neues Büro hat es<br />
ihm angetan. Hier gehen<br />
sogar die Überstunden<br />
leicht von der Hand ...<br />
ist für mich jetzt einfacher. Mein Büro ist<br />
nicht weit von der Autobahn entfernt und<br />
liegt trotzdem sehr zentral.“ Neben den<br />
praktischen Pluspunkten ist das Highlight<br />
der neuen Arbeitsstätte für ihn ganz klar<br />
die firmeneigene Terrasse – auch wenn<br />
das Wetter in diesem Sommer noch nicht<br />
so richtig mitspielen wollte ...<br />
Deutschordens-Kommende<br />
Aus dem Dornröschenschlaf erwacht<br />
Expertentipp<br />
Anlage im Denkmal<br />
<strong>PANDION</strong> VISTA<br />
Vertrieb ist gestartet