Zweckverband Pattonville/Sonnenberg

Stand: 17.02.11
A
M e r k m a l e
Der Bereich Nord und Nordwest des Gebiets "Am Sonnenberg" ist für den individuellen Wohnungsbau
vorgesehen. Hier wird an das benachbarte Einfamilienhausgebiet an der Geschwister-Scholl-Straße angeknüpft.
Die exklusive Lage am nördlichen Rand bietet einen unverbauten Blick in die Landschaft zum
Frauenriedbach und liegt in enger Nachbarschaft zum alten Salonwald.
Die angebotenen Grundstücke sind als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Darin sollen möglichst
unterschiedliche Formen des individuellen Wohnungsbaus ermöglicht werden.
Die Erschließung des Teilgebiets erfolgt über eine Stichstraße, die von der Ringstraße "Am Sonnenberg"
abgeht. Sie versorgt einen neuen Erschließungsring, der als verkehrsberuhigter Bereich ausgeführt
wird. Ein baumbestandener Grünzug zum westlich angrenzenden Fußweg gibt den Grundstücken
eine räumliche Fassung und bindet an das Netz der großzügigen Grünräume der Sonnenbergs an.
B
G r u n d s t ü c k s b e z e i c h n u n g u n d G r u n d s t ü c k s g r ö ß e n
EINZELHÄUSER
Nr. 12 Flst.-Nr. 4782/25 mit 407 qm Fläche, Grundstückskosten 240.130 EUR
C
R a h m e n b e d i n g u n g e n
Um den Bauabschnitt IB für seine neuen Bewohner städtebaulich homogen zu entwickeln, sind eine
Reihe von Festsetzungen aufgestellt worden und zwar wie folgt:.
1. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahlen
Die Grundflächenzahl GRZ für freistehende Einfamilienhäuser ist mit 0,3 festgesetzt.
Auf eine Ausweisung von Geschossflächenzahlen wird verzichtet - zumal das Maß der Nutzung durch
die Festsetzung der GRZ in Verbindung mit der Definition der Baufelder und den Festsetzungen zur Geschossigkeit
ausreichend definiert ist.
2. Zahl der Vollgeschosse und Höhenentwicklung
Es wird eine maximale Zahl von zwei Vollgeschossen festgesetzt, um einen verträglichen Übergang zur
Bebauung an der Geschwister-Scholl-Straße zu gewährleisten.
Damit möglichst vielfältige Formen des individuellen Wohnungsbaus möglich werden, sind nicht anrechenbare
Geschosse zugelassen.
Um die Höhenentwicklung gestalterisch einheitlich zu regeln, wird ergänzend zur Geschossigkeit eine
maximale Erdgeschoßfußbodenhöhe in Abstimmung mit der Planung der Höhenlage der Strassentrassen
festgesetzt. Damit werden baubedingte Eingriffe in den Boden minimiert.
3. Bauweise
Für das Baugebiet ist eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern festgesetzt. Pro Wohngebäude
sind maximal zwei Wohneinheiten zugelassen, so dass ein hohes Maß an Variabilität gestattet und zugleich
eine zu hohe Anzahl von Wohneinheiten vermieden wird. Die Stellung der Hauptgebäude richtet sich nach
der im Bebauungsplan eingetragenen Hauptfirstrichtung.
4. Gestaltung
Für die freistehenden Einfamilien- und Doppelhäuser sind Satteldächer mit einer Neigung von 35 bis
48° festgesetzt. Um auch andere Architekturgestaltungen zu ermöglichen, die etwa innovative Energiekonzepte
oder Dachbegrünungen verwirklichen, werden in Ausnahmefällen alternativ Pult- oder Flachdächer
zugelassen. Bei Doppelhäusern und Hausgruppen müssen Dachform, Dachneigung und Dacheindeckung
einheitlich gestaltet werden.
Die Fassadengestaltung der Hauptwandflächen sieht Putz- und Holzverschalungen in hellen Farbtönen
vor. Um Baukörper klar zu gliedern, sollen zurückversetzte Obergeschosse in Material und Farbe deutlich
vom übrigen Baukörper unterschieden werden. Die Dachflächen im neuen Gebiet werden einheitlich
in rötlich-braunen Tönen gehalten.
5. Stellplatzschlüssel