Zweckverband Pattonville/Sonnenberg

Zweckverband Pattonville/Sonnenberg
"Am Sonnenberg"
Grundstücksexpose über die
Einzelhausgrundstücke
im Bauabschnitt IB
ZWECKVERBAND PATTONVILLE/SONNENBERG
JOHN-F.-KENNEDY-ALLEE 19/3, 71686 REMSECK-PATTONVILLE
Telefon: 07141/2845-0 Fax: 07141/2845-11
E-MAIL: info@pattonville.de oder dieter.girrbach@pattonville.de

Stand: 17.02.11
A
M e r k m a l e
Der Bereich Nord und Nordwest des Gebiets "Am Sonnenberg" ist für den individuellen Wohnungsbau
vorgesehen. Hier wird an das benachbarte Einfamilienhausgebiet an der Geschwister-Scholl-Straße angeknüpft.
Die exklusive Lage am nördlichen Rand bietet einen unverbauten Blick in die Landschaft zum
Frauenriedbach und liegt in enger Nachbarschaft zum alten Salonwald.
Die angebotenen Grundstücke sind als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Darin sollen möglichst
unterschiedliche Formen des individuellen Wohnungsbaus ermöglicht werden.
Die Erschließung des Teilgebiets erfolgt über eine Stichstraße, die von der Ringstraße "Am Sonnenberg"
abgeht. Sie versorgt einen neuen Erschließungsring, der als verkehrsberuhigter Bereich ausgeführt
wird. Ein baumbestandener Grünzug zum westlich angrenzenden Fußweg gibt den Grundstücken
eine räumliche Fassung und bindet an das Netz der großzügigen Grünräume der Sonnenbergs an.
B
G r u n d s t ü c k s b e z e i c h n u n g u n d G r u n d s t ü c k s g r ö ß e n
EINZELHÄUSER
Nr. 12 Flst.-Nr. 4782/25 mit 407 qm Fläche, Grundstückskosten 240.130 EUR
C
R a h m e n b e d i n g u n g e n
Um den Bauabschnitt IB für seine neuen Bewohner städtebaulich homogen zu entwickeln, sind eine
Reihe von Festsetzungen aufgestellt worden und zwar wie folgt:.
1. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahlen
Die Grundflächenzahl GRZ für freistehende Einfamilienhäuser ist mit 0,3 festgesetzt.
Auf eine Ausweisung von Geschossflächenzahlen wird verzichtet - zumal das Maß der Nutzung durch
die Festsetzung der GRZ in Verbindung mit der Definition der Baufelder und den Festsetzungen zur Geschossigkeit
ausreichend definiert ist.
2. Zahl der Vollgeschosse und Höhenentwicklung
Es wird eine maximale Zahl von zwei Vollgeschossen festgesetzt, um einen verträglichen Übergang zur
Bebauung an der Geschwister-Scholl-Straße zu gewährleisten.
Damit möglichst vielfältige Formen des individuellen Wohnungsbaus möglich werden, sind nicht anrechenbare
Geschosse zugelassen.
Um die Höhenentwicklung gestalterisch einheitlich zu regeln, wird ergänzend zur Geschossigkeit eine
maximale Erdgeschoßfußbodenhöhe in Abstimmung mit der Planung der Höhenlage der Strassentrassen
festgesetzt. Damit werden baubedingte Eingriffe in den Boden minimiert.
3. Bauweise
Für das Baugebiet ist eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern festgesetzt. Pro Wohngebäude
sind maximal zwei Wohneinheiten zugelassen, so dass ein hohes Maß an Variabilität gestattet und zugleich
eine zu hohe Anzahl von Wohneinheiten vermieden wird. Die Stellung der Hauptgebäude richtet sich nach
der im Bebauungsplan eingetragenen Hauptfirstrichtung.
4. Gestaltung
Für die freistehenden Einfamilien- und Doppelhäuser sind Satteldächer mit einer Neigung von 35 bis
48° festgesetzt. Um auch andere Architekturgestaltungen zu ermöglichen, die etwa innovative Energiekonzepte
oder Dachbegrünungen verwirklichen, werden in Ausnahmefällen alternativ Pult- oder Flachdächer
zugelassen. Bei Doppelhäusern und Hausgruppen müssen Dachform, Dachneigung und Dacheindeckung
einheitlich gestaltet werden.
Die Fassadengestaltung der Hauptwandflächen sieht Putz- und Holzverschalungen in hellen Farbtönen
vor. Um Baukörper klar zu gliedern, sollen zurückversetzte Obergeschosse in Material und Farbe deutlich
vom übrigen Baukörper unterschieden werden. Die Dachflächen im neuen Gebiet werden einheitlich
in rötlich-braunen Tönen gehalten.
5. Stellplatzschlüssel

Stand: 17.02.11
In den Kaufverträgen mit dem Zweckverband Pattonville / Sonnenberg wird festgelegt, dass folgende
Stellplatzverpflichtungen zu erfüllen sind:
2,0 St für die Hauptwohnung in Einzelhäusern bzw. Doppelhaushälften (Einliegerwohnungen
zählen extra)
Für weitere Wohneinheiten gilt:
1,5 St für Wohnungen über 75 qm
1,0 St für Wohnungen bis 75 qm.
6. Private Grünflächen / Gestaltung der nicht überbauten Flächen
Nicht überbaute Flächen sollen gärtnerisch angelegt und begrünt werden, wenn sie nicht für Nebenanlagen,
Zugänge, Zufahrten und Stellplätze in Anspruch genommen werden. Pro Baugrundstück ist je
angefangene 150 qm nicht überbauter Fläche mindestens ein mittel- bis großkroniger heimischstandortgerechter
Baum zu pflanzen, der den Empfehlungen des Grünordnungsplans entspricht. Allerdings
müssen pro Doppel- und Einzelhausgrundstück mindestens 2 Bäume und pro Reihenhausgrundstück
mindestens 1 Baum gepflanzt werden. Zu sichernder Baumbestand und innerhalb der Baugrundstücke
festgesetzte Baumpflanzungen sind anzurechnen.
Die im Bebauungsplan festgesetzte private Grünfläche ist entsprechend dem Pflanzgebot 1 zu gestalten.
Es sieht lockere Bepflanzungen und Gehölzgruppen in großer heimischer Artenmischung vor. Die
verbleibenden Flächen sollen mit einer Wiesenmischung aus regionalem Saatgut angesät werden.
Bei Baumpflanzgeboten kann in begründeten Fällen um bis zu 5 m von den festgesetzten Standorten
abgewichen werden. Im Plan als bestehend gekennzeichnete Pflanzungen müssen erhalten und gepflegt
werden.
7. Entwässerung / Regenwasserableitung
Die Entwässerungskonzeption sieht für die individuelle Wohnbebauung im Norden und Nordwesten ein
Trennsystem von Regenwasser und Schmutzwasser vor. Das auf den Dachflächen anfallende Regenwasser
wird über ein getrenntes Leitungsnetz in auf den Grundstücken gelegene offene Mulden oder
Rinnen geleitet. Diese Gräben werden an die dafür vorgesehene öffentliche Regenwasserentsorgung
angeschlossen. Das auf den Grundstücken sonst anfallende, nicht verunreinigte Regenwasser wird -
soweit es nicht versickert - ebenfalls den Gräben zugeführt.
Die Grünflächen sind so zu gestalten, dass dort anfallendes Regenwasser zumindest teilweise versickern
kann. Zisternen zur Sammlung von Regenwasser und Entnahme von Brauchwasser z.B. zur Gartenbewässerung
können angelegt werden. D A l l g e m e i n e s
Die Grundstückszuteilungen erfolgen vorerst ausschließlich an private Einzelbauherren. Bauunternehmen,
Bauträgergesellschaften werden derzeit nicht berücksichtigt.
Über die Vergabe der Baugrundstücke entscheidet ein Vergabegremium des Zweckverbandes „Pattonville/
Sonnenberg“ im Einvernehmen mit dem Verwaltungsausschuss der Stadt Ludwigsburg.
Für die Vergabe der Bauplätze an Einzelbewerber werden folgende Kriterien zugrunde gelegt:
• Bewerber/Interessenten aus den Mitgliedstädten des Zweckverbandes Pattonville/Sonnenberg - den
Städten Ludwigsburg und Kornwestheim bzw. aus der Stadt Remseck a. N. - haben in der Regel Vorrang
vor auswärtigen Bewerbern/Interessenten.
• Grundsätzlich kann nur ein Bauplatz erworben werden.
• Der Bewerbung ist eine Finanzierungsbestätigung in Höhe der ungefähren Gesamtinvestition beizufügen.
-Gesamtinvestition = Grundstückskosten zuzüglich der Kosten für die beabsichtigte Baumaßnahme.
Die Gesamtfinanzierungsbestätigung ist von einem Kreditinstitut auszustellen.
• Für das zu erwerbende Baugrundstück ist nach Abschluss des Grundstückskaufvertrages binnen 3
Monaten ein genehmigungsfähiges Baugesuch bei der zuständigen Baurechtsbehörde einzureichen.
Ferner ist das Baugrundstück mit dem Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung binnen 24 Monaten
zu bebauen.
• Verpflichtung, das Baugrundstück ausschließlich eigen zu nutzen. Diese Verpflichtung bezieht sich auf
die Hauptwohnung des Gebäudes und gilt über einen Zeitraum von insgesamt fünf Jahren, beginnend

Stand: 17.02.11
mit dem Zeitpunkt des Erstbezuges.
• Einräumung eines Wiederkaufsrechts im Grundstückskaufvertrag zugunsten des Zweckverbandes „Pattonville/Sonnenberg“
für den Fall, dass der Käufer eine der vertraglich vereinbarten Verpflichtungen ganz
oder teilweise nicht erfüllt.
Den Gesamtgrundstückskosten für das voll erschlossene Bauland (d.h. einschließlich der öffentlichen Erschließung;
nicht enthalten sind die Hausanschlusskosten für die Ver- und Entsorgungsmedien) liegt ein
Grundstückspreis in Höhe von € 590,00 je Quadratmeter Grundstücksfläche zugrunde.
Weitere Auskünfte erhalten Sie beim
Zweckverband Pattonville/Sonnenberg
John-F.-Kennedy-Allee 19/3 in 71686 Remseck/Pattonville.
Ihr Ansprechpartner ist: Herr Dieter Girrbach Tel. 07141/28 45 0, Fax 07141/28 45-11
E-Mail: dieter.girrbach@ pattonville.de
In dem beiliegenden Plan sind die derzeit noch zum Verkauf anstehenden Baugrundstücke durchnumeriert
und mit den jeweiligen Grundstücksflächen dargestellt. Für Ihre Bewerbung verwenden Sie bitte diese Bauplatznummerierungen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Änderungen behalten wir uns ausdrücklich vor. Planungs-
und baurechtliche Vorschriften werden vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Rahmenplan
Bauabschnitt IB
Unverbindliche Darstellung
7
8
498 qm
375 qm
6
9 10
13
525qm
404 qm
St. Charles Ring
543 qm
381 qm
14
11 12
411 qm
321 qm 411 qm
4 5
Einzelhäuser ( 1 - 14 )
515 qm 352 qm
1 2 3
382 qm 243 qm 274 qm
Missouri Straße
10 30 50 M
Am Sonnenberg
N
20 40
ORplan Stuttgart Oktober 2008
M 1 : 1000

110 KV - Leitungsachse
- Strom -
Bebauungsplan
Bauabschnitt IB
lr 2
AUSZUG
AUS DER LEGENDE BEBAUUNGSPLAN 056 / 02
WA
Pfg 1,2,3
WA
WA
0,4
0,3
D
ED
2 WE
Baugrenze
§ 23 (1),(3) BauNVO
Allgemeines Wohngebiet
§ 4 BauNVO
Private Grünfläche
§ 9 (1) 15 BauGB
Pflanzgebote 1-3
siehe Textteil A 12.3 + A 12.4
§ 9 (1) 25 und 20 BauGB
Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung:
gemischt genutzte Verkehrsfläche
II
II
0,8
-
PuD/FlD
SaD 5-12°
35-48°
DN 500 GGG (Hauptachse)
- Wasser -
EFH 309.80 m
Pfg 1 Pfg 1
EFH 309.00 m
EFH 311.60 m
EFH 310.20 m
Planstraße F
P
4781/1
Planstraße G
309.85
310.80
EFH 312.00 m
EFH 311.10 m
lr 2
310.35
EFH
311.50 m
310.95
EFH 311.00 m
EFH 307.65 m
EFH 308.00 m
Pfg 1
EFH 306.40 m
EFH 307.00 m
P
Planstraße H
305.97
306.27
306.30
306.80
Planstraße E
10 30 50 M
N
20 40
ORplan
Stuttgart
M 1 : 1000