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Zu verkaufen in Reutigen 

Grosszügige 4 1/2 Zimmerwohnungen mit Einstellhallenplatz 

Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch

Überbauung Egge, Reutigen 

Visualisierung 

ARCHITEKTURBÜRO 

CHRISTIAN NUSSBAUM AG 



Kartenausschnitt 




1 

2 

3 


Übersicht 



Einfahrt ESH 

Erschliessungsweg 

Strasse 

später ev. 

Baufeld C 

Baufeld B 

Baufeld A 

Spielplatz / Aufenthalt 

min. 167 m 2 

später ev. 

Baufeld D 

Mst. 1 : 350 



Einstellhalle / Untergeschoss Haus A 



-3.10 

Zufahrt Erdgeschoss 

AK Fassadenflucht 


Lift 

Zugang Haus 2 

Lift 

Technik 

BF: 11.73 m 2 

5 

Treppenhaus 

Elektro 

1 2 3 4 

-3.10 

Zugang Haus 1 

6 7 8 9 

-2.75 

Waschen 1 

BF: 10.72 m 2 

FF: 0.80 m 2 

Keller 1 

BF: 5.59 m 2 

Keller 2 

Waschen 2 

BF: 5.59 m 2 BF: 10.42 m 2 

FF: 0.80 m 2 

Keller 3 

BF: 5.23 m 2 Waschen 3 

BF: 10.27 m 2 

FF: 0.80 m 2 

Mst. 1 : 150 



Untergeschoss Haus B 




Treppenhaus 

Elektro 

Technik 

BF: 14.64 m 2 

80/100 

80/100 

80/100 

Keller 1 

Waschen 1 

BF: 11.77 m 2 

BF: 13.77 m 2 

FF: 0.80 m 2 

Waschen 2 

Keller 2 

BF: 13.78 m 2 

BF: 13.70 m 

FF: 0.80 m 2 

2 

Waschen 3 

Keller 3 

BF: 13.78 m 2 

BF: 13.69 m 2 

FF: 0.80 m 2 

Mst. 1 : 100 



Haus A + B Erdgeschoss 



Treppenhaus 

Lift 

Zimmer 3 

BF: 12.56 m 2 

FF: 2.07 m 2 

Besucherparkplätze 

Bad 2 

Vorplatz 

FF: 1.60 m 2 

Bad 1 

BF: 6.40 m 2 

BF: 17.45 BF: 4.97 m 2 

FF: 0.48 m 2 

2 

1 

Zimmer 1 

BF: 13.78 m 2 

Küche 

BF: 16.29 m 2 

FF: 11.90 m 2 

Zimmer 2 

BF: 14.47 m 2 

FF: 3.31 m 2 FF: 3.31 m 2 

Wohnen / Essen 

BF: 34.55 m 2 

FF: 22.13 m 2 

best. Strasse 

Terrasse 

BF: 41.69 m 2 

Nettowohnfläche 120 m 2 Mst. 1 : 100 





Haus A + B Obergeschoss 

Treppenhaus 

Lift 

Zimmer 3 

BF: 12.56 m 2 

FF: 2.07 m 2 

Bad 2 

Vorplatz 

FF: 1.60 m 2 

Bad 1 

BF: 6.40 m 2 

BF: 17.45 BF: 4.97 m 2 

FF: 0.48 m 2 

Zimmer 1 

BF: 13.78 m 2 

Küche 

BF: 16.29 m 2 

FF: 11.90 m 2 

Zimmer 2 

BF: 14.47 m 2 

FF: 3.31 m 2 FF: 3.31 m 2 


BF: 34.55 m 2 

FF: 22.13 m 2 

Balkon 

BF: 27.69 m 2 

FF: 22.36 m 2 

Nettowohnfläche 120 m2 Mst. 1 : 100 



Haus A + B Dachgeschoss 



Lift 

Treppenhaus Zimmer 3 DF: 78/98 

BF: 12.56 m 2 

FF: 2.07 m 2 

Bad 2 

Vorplatz 

Bad 1 

BF: 4.97 m 2 

BF: 17.45 

BF: 6.40 m 2 

FF: 0.48 m 2 

FF: 1.60 m 2 

Zimmer 2 

BF: 14.47 m 2 

FF: 3.31 m 

Zimmer 1 

2 

BF: 13.78 m 2 

FF: 3.31 m 2 

DF: 78/98 

Küche 

BF: 16.29 m 2 

FF: 11.90 m 2 


BF: 34.55 m 2 

FF: 22.13 m 2 

DF: 78/98 

Balkon 

BF: 27.69 m 2 

FF: 22.36 m 2 

Nettowohnfläche 120 m2 Mst. 1 : 100 



Schnitt a-a 



Haus B 

1.20 12.50 1.20 

Haus A 

27° 

1.20 12.50 1.20 

27° 

+9.47 Gebäudehöhe 

Zimmer 3 

+7.97 ok. Fb. DG 

Strasse 

Grenze 

7.00 

2.75 2.75 2.75 1.50 

+7.00 Gebäudehöhe 

+5.50 ok.Fb. DG 

+2.75ok.Fb.OG 

±0.00 ok.Fb.EG 

-2.75 ok.Fb.UG 

28 2.40 35 2.40 35 2.40 35 

Zimmer 3 

Zimmer 3 

Zimmer 3 

Technik 

Einstellhalle 

-3.10 ok. Einstellhalle 

Terrain neu 

38 2.45 30 2.40 35 2.40 35 2.40 35 

Zimmer 3 

Zimmer 3 

Technik 

Zugang Haus 2 

+5.22 ok. Fb. OG 

+2.47 ok.Fb. EG 

-0.28 ok. Fb. UG 

-3.03 ok. Fb. Eingang ESH 

Mst. 1 : 200 



Fassade Süd 



12.50 

1.20 4.17 4.16 4.17 1.20 

Nische 

27° 

12.50 

1.20 2.17 2.00 4.16 4.17 1.20 

Nische 

27° 

+9.965 ok. Firstpfette 

+9.47 Sparren Fassadenfl. 

7.00 

2.75 2.75 2.75 2.75 1.50 

+7.97 Dachgeschoss 

+5.22 Obergeschoss 

+2.47 Erdgeschoss 

-0.28 Untergeschoss 

3.35/2.07 / 1.20 4.14/2.07 3.35/2.07 / 1.20 

3.35/2.07 

3.35/2.07 

7.00 

4.14/2.07 

4.14/2.07 

3.35/2.07 

3.35/2.07 

neues Terrain 

gew. Terrain 

7.00 

Gebäudeabstand 11.00 

3.10 2.75 2.75 1.50 

+7.00 Sparren Fassadenfl. 



±0.00 Erdgeschoss 

3.35/2.07 / 1.20 4.14/2.07 3.35/2.07 / 1.20 

3.35/2.07 

3.35/2.07 

7.00 

4.14/2.07 

4.14/2.07 

3.35/2.07 

3.35/2.07 

+8.79 ok. Mittelpfette 

+6.90 ok. Fusspfette 

Parkplatz 

Grenze 

Strasse 

-3.03 Eingang Haus 2 

-3.10 ESH 


Mst. 1 : 200 



Fassade Nord 



1.20 12.50 1.20 

27° 

1.20 12.50 1.20 

Grenze 

9.96 5 

2.75 2.75 4.46 5 

+9.965 Firstpfette 



1.00/2.07 

1.00/2.07 

27° 

6.86 

1.60/2.07 

1.60/2.07 

gew. Terrain 

+9.965 ok.Firstpfette 

+8.79 ok. Mittelpfette 

+6.90 ok.Fusspfette 

neues Terrain 

1.00/2.07 

1.00/2.07 

1.00/2.07 

6.86 5 

1.60/2.07 

1.60/2.07 

2.75 2.75 4.46 5 

9.96 5 


1.00/2.07 

Mst. 1 : 200 



Fassade Ost 



13.00 

2.40 5.34 4.33 3.33 1.20 

Lukarne 


+9.37 ok. Firstpfette 

+8.29 ok. Fusspfette 

9.97 

3.10 2.75 2.75 4.47 




gew. Terrain 

1.60/2.07 

3.20/2.07 

1.60/2.07 

3.20/2.07 1.60/2.07 

7.60 5 

60/80 

60/80 

60/80 

neues Terrain 

1.60/2.07 

1.60/2.07 

Grenze 

-3.10 ESH 

Mst. 1 : 150 



Fassade West 



13.00 

1.20 3.33 4.33 5.34 2.40 


+9.37 ok. Firstpfette Lukarne 

+8.29 ok. Fusspfette Lukarne 

9.96 5 

Grenze 

3.10 2.75 2.75 4.46 5 



gew. Terrain 


1.60/1.00 

1.60/1.00 

1.60/1.00 

GH= 6.25 

1.60/2.07 

1.60/2.07 

1.60/2.07 

80/2.07 

80/2.07 

1.60/2.07 

1.60/2.07 

neues Terrain 


Mst. 1 : 200 





Baubeschrieb 

Tragkonstruktion 

Fundamentplatte, Umfassungswände im UG und Einstellhalle, sowie sämtliche Geschossdecken in Stahlbeton. Bodenplatte in Einstellhalle als Fertigbelag mit Gefälle 

ausgebildet. Zur Gebäudeaussteifung in allen Geschossen einzelne Wandscheiben in Stahlbeton. Wohngeschoss-Fassadenmauern aus Backstein mit Aussenwärmedämmung, 

respektive Holzverkleidung. Balkonplatten in Stahlbeton. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Lattung, Wärmedämmung, Dampfbremse, Schalung, Sparren sichtbar. 

Werkleitungen 

Sauber- und Schmutzwasserleitungen im Trennsystem bis Anschluss Gemeindeleitungsnetz. Anschluss Wasser-, Strom-, TV- und Telefonleitungen gemäss Vorschriften der 

entsprechenden Werke. 

Wände 

Im Untergeschoss Kalksandstein (teilweise Beton) roh oder gestrichen. In den Wohngeschossen Backsteinwände, Abrieb gestrichen. Bad und Dusche/WC sowie teilweise die 

Wände der Küchen mit Keramik-Plattenbelag. 

Decken 

Im Untergeschoss Beton roh oder Spritzputz, im Kellerbereich Wärmedämmung mit Holzspan-Schichtplatten roh oder gestrichen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss Spritzputz 

oder Gipsglattstrich, im Galeriegeschoss sichtbare Sparrenlage. Unterlagsböden mit Trittschall- und Wärmedämmung. 

Böden 

Vorplatz, Wohnen/Essen + Küche Plattenbelag oder Parkett. 

Bad und Dusche/WC mit Keramik-Platten. 

Sämtliche Zimmer mit Parkett. 

Untergeschoss Kellerbereich mit Überzug und mit Kellerfarbe gestrichen. 

Balkone, Beton roh. Terrasse Verbundsteine oder nach Absprache.

Glaserarbeiten 

Fenster in Holz oder Holz-Metall. Wetterschenkel Alu natur. 

2-fach-Isolierverglasung mit umlaufender Gummidichtung. Drehkipp-Beschläge in allen Räumen (1 Flügel). 

Licht- und Sonnenschutz 

Einzelstoren galvanisiert und einbrennlackiert mit Kurbel. Lamellen 90 mm, mit Gummilippendichtung. Führungsschienen aus Leichtmetall. Pro Wohnung eine Sonnenstore. 

Sanitäre-Installationen 

Pro Wohnung eine Waschmaschine und Tumbler. Zentralboiler für alle Wohnungen gemeinsam. 

Bad: 

Eine Stahlbadewanne, eine Wanklosettanlage, ein Waschtisch mit Unterbau und ein Spiegelschrank. Alle Apparate weiss. 

Dusche/WC: 

Eine Wandklosettanlage, ein Waschtisch mit Spiegelschrank. Alle Apparate weiss. 

Als Grundlage dient die Offerte von der Firma Sanitas Troesch. 

Heizungsinstallation 

Die Wärmeerzeugung erfolgt per Fernwärme-Heizung. Die Fernwärme-Heizung dient für die Raumheizung und Warmwasserheizung. Die Fernwärme-Heizung ist 

umweltfreundlich, Geräuscharm und Wartungsfrei. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine moderne Fussbodenheizung. Jede Wohnung besitzt ein Heizungsverteiler mit einer 

individuellen Wärmekostenabrechnung. Die Temperatur kann durch Raumregler eingestellt werden. In den Badezimmern werden Handtuchradiatoren montiert. 

Elektroinstallationen, Telefon und TV 

Aufputzleitungen in den Kellerräumen und in der Einstellhalle mit FL an Decke. Wäschetürme auf Wohnungszähler geführt. Unterputzleitungen in den Wohngeschossen mit je 

einer Lampenstelle pro Zimmer (ohne Fassung und Beleuchtungskörper). Elternzimmer zwei Dreifach- und eine Einfachsteckdose. Kinderzimmer je eine Einfach- und 

Dreifachsteckdose. Je ein Telefon- und Fernsehanschluss im Eltern- und Wohnzimmer, in den übrigen Zimmern werden die Leerrohre eingelegt. Eine Einfachsteckdose auf 

Terrasse oder Balkon. Als Grundlage dient das Elektroprojekt der Firma Bering AG.

Küche 

Moderne, grosszügige Küche. Modell Soft, Frontausführung in Melaminharz/Dickkante, Sockel in Kunststoff, edelstahlfarbig. Glaskeramik – Kochfeld, Einbaubackofen, 

Kühlschrank und Geschirrspühler. Naturstein - Granitabdeckung 30mm (PK 3). 

Als Grundlage dient die Offerte der Firma Sanitas Troesch. 

Schreinerarbeiten 

Zimmertüren beschichtet, mittelschwere Ausführung, mit Futter und Verkleidung. Wohnungseingangstüre, schalldämmende Konstruktion. In allen Räumen Vorhangbretter mit 1 

bis 2 Vorhangschienen (VS-57). Pro 4½ Zimmer-Wohnung eine Garderobe mit Putzschrank plus zwei zusätzliche Schränke. 

Umgebung 

Sitzplätze und Zugänge mit Verbundsteinen oder Schwarzbelag. Rasenplatz mit Randbepflanzungen. 

Aenderungen 

Die Bauherrschaft behält sich wertneutrale Änderungen vom vorliegenden Baubeschrieb vor. 

Massangaben 

Verbindlich sind ausschliesslich die Angaben in den Plänen Mst. 1 : 50. 

Garantie 

Die ordentlichen Garantiefristen betragen 2 Jahre ab Fertigstellungsdatum der einzelnen Arbeiten. Für verdeckte Mängel gilt eine 

Garantiezeit von 5 Jahren. Für Apparate gelten die Garantiefristen der Lieferanten.

Preise 

Alle Preise verstehen sich inkl. Lieferung, Verlegung. 

Plattenarbeiten: 

Bad / WC 

- Wandplatte Fr./m2 100.— 

- Bodenplatte 100.— 

Sep. WC 

- Wandplatte 100.— 

- Bodenplatte 100.— 

Küche 

- Wandplatte 120.— 

Bodenbeläge: 

Vorplatz / Wohnen / Essen 

- Parkett oder Keramikplatten 100.— 

Sämtliche Zimmer Fr./m2 100.—

Nebenkosten 

Im Verkauf inbegriffen: 

- Baubewilligungsgebühren 

- Anschlussgebühren: - Kanalisation 

- BKW 

- Wasser 

- Telefon 

- Plankopien 

- Gebäudeversicherung während der Bauzeit 

Im Verkauf nicht inbegriffen: 

- Handänderungssteuer 

- Notariatsgebühren 

- Grundbuchgebühren 

- Errichten von Schuldbriefen 

- Allfällige von den Käufern gewünschte Änderungen 

gegenüber dem Baubeschrieb und den Plänen. 

Architekturhonorar für Änderungen und Mehrkosten 

- Architekturhonorar für allfällige gewünschte 

Änderungen gemäss Stundenaufwand (Fr. 115.00/h exkl. 

MWST.) Auf sämtlichen Mehrkosten (inkl. Küchen, 

Sanitäre Apparate, Elektro-Installationen etc.) 

wird ein Bearbeitungshonorar von 10% verrechnet. 

Durch Materialauswahl resp. durch Käufer-Änderungen entstehende Mehr- oder Minderkosten gegenüber dem vereinbarten Kaufpreis, werden vollumfänglich den Käufern belastet 

beziehungsweise gutgeschrieben. 

Spiez, Januar 2010 CN/tw 

502_Baubeschrieb.doc

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