Baugebiet „Schlepphorst-Erweiterung II“ im Stadtteil ... - Stadt Rietberg

Baugebiet „Schlepphorst-Erweiterung II“ im Stadtteil Mastholte
Der 2. Bauabschnitt des Baugebietes „Schlepphorst-Erweiterung II“ liegt östlich des Ortskerns
Mastholte zwischen dem Baugebiet „Schlepphorst-Erweiterung I“ und der Stukemeyerstraße
(siehe Übersichtsplan). Die Grundstücke des 1. Bauabschnitts (östlicher Bereich)
wurden bereits im Jahr 2005 verkauft.
Die Stadt Rietberg bietet 17 Baugrundstücke an. Die Grundstücke sind im beigefügten Lageplan
mit den lfd. Nrn. 1 bis 17 gekennzeichnet.
Es handelt sich wahlweise um Kauf- oder Erbpachtgrundstücke.
Sofern Sie sich zunächst für ein Erbpachtgrundstück entscheiden, haben Sie jederzeit auf
Antrag die Möglichkeit, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. Der Erbbauzins
ist an den Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt. Steigt der Index innerhalb
eines Zeitraumes von 3 Jahren um mehr als 10 Prozent, ist der Erbbauzins entsprechend
anzupassen. Der Kaufpreis beim späteren Erwerb des Grundstückes beträgt dann
das 25-fache des jeweils gültigen Erbbauzinses.
Vertragsbedingungen:
Kaufpreis (Vergaberichtlinien):
Erbbauzins (4 % vom Kaufpreis):
Kaufpreis (freie Vergabe):
kein Erbbaurecht möglich!
Kanalanschlussbeitrag
Ablösungsbeitrag
66,00 €/qm
2,64 €/qm jährlich
79,00 €/qm
6,72 €/qm
13,14 €/qm
Bei Kaufgrundstücken wird der Kaufpreis innerhalb von 14 Tagen nach Eintragung der Erwerbsvormerkung
zugunsten des Käufers im Grundbuch und schriftlicher Anforderung durch
die Stadt Rietberg fällig, ebenso der Kanalanschlussbeitrag für die Anschlussmöglichkeit an
den Schmutz- und Regenwasserkanal und der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch
(Ablösungsbeitrag) für den erstmaligen endgültigen Straßenausbau.
Bei Erbbaugrundstücken ist der Erbbauzins erstmalig innerhalb von 4 Wochen nach Abschluss
des Erbbaurechtsvertrages (anteilig ab Besitzübergang), danach im Voraus zum
15.02. eines jeden Jahres zu entrichten.
Der Kanalanschlussbeitrag für die Anschlussmöglichkeit an den Schmutz- und Regenwasserkanal
und der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch (Ablösungsbeitrag) für den
erstmaligen endgültigen Straßenausbau sind ebenfalls innerhalb von 4 Wochen nach Abschluss
des Erbbaurechtsvertrages zur Zahlung fällig.
Sämtliche Vertragsnebenkosten (u.a. Notar- und Vermessungsgebühren, Grunderwerbsteuer,
Gebühren des Amtsgerichtes) sind vom Erwerber zu tragen.

Bebauungsfrist:
Die Grundstücke sind innerhalb eines Zeitraumes von 2 Jahren nach Eintragung des Eigentums/Erbbaurechts
im Grundbuch zu bebauen. Für den Fall, dass diese Frist nicht eingehalten
wird, behält sich die Stadt Rietberg ein Rückauflassungsrecht zu den ursprünglichen Vertragsbedingungen
vor. Die Bebauungsfrist kann um 1 Jahr verlängert werden, sofern Gründe
vorgetragen werden, die eine Verlängerung rechtfertigen.
Eigennutzungsverpflichtung (nur bei Vergabe nach den Richtlinien)
Der neu geschaffene Wohnraum ist vom Erwerber und seiner Familie für einen Zeitraum von
10 Jahren selbst zu nutzen. Sollte der neu geschaffene Wohnraum innerhalb der 10 Jahre
vermietet oder veräußert werden, so ist die Stadt Rietberg berechtigt, als Ausgleich einen
Betrag in Höhe von 29,00 EURO je qm Grundstücksfläche anzufordern. Eine Teilvermietung
ist möglich.
Hinweise:
Auf den Grundstücken können nur Einzel- oder Doppelhäuser mit maximal 2 Wohnungen je
Wohngebäude bzw. 1 Wohnung je Doppelhaushälfte errichtet werden. Bei Doppelhäusern
kann als Ausnahme eine Einliegerwohnung je Doppelhaushälfte zugelassen werden (s.
Festsetzungen im Bebauungsplan).
Doppelhäuser erhalten nur einen gemeinsamen Anschluss an den Schmutz- und Regenwasserkanal.
Aufgrund der Bodenverhältnisse, insbesondere der Grundwasserstände, ist eine Versickerung/Verrieselung
des Niederschlagswassers auf den Baugrundstücken nur teilweise möglich.
Im Plangebiet wird nicht schädlich verunreinigtes Niederschlagswasser auf den
Grundstücken versickert (z.B. Mulden oder Sickerschächte). Einzelheiten sind mit der Abt.
66 – Straßen-, Wasser- und Kanalbau – (Tel.: 05244/986-260) abzustimmen
Die im Zuge des Straßenausbaues anzulegenden Pflanzbeete sind von den zukünftigen Anliegern
zu pflegen. Hier wird in den jeweils abzuschließenden Kauf- bzw. Erbbaurechtsverträgen
eine entsprechende vertragliche Verpflichtung aufgenommen.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Grundstücke aufgrund der Höhenlage – je
nach Straßenniveau – teilweise aufzufüllen sind.
Vermessung:
Die zu vergebenden Baugrundstücke werden zur Zeit vermessen und die entsprechenden
Grenzsteine gesetzt.
Erschließung:
Der 2. Bauabschnitt wird durch die Straße „Kleekamp“ erschlossen und verbindet die Straßen
„Gerstenkamp“ und „Auf dem Knapp“ mit der Stukemeyerstraße.
Die Ausführung wird durch die separate Ausbauplanung festgelegt, die von den kommunalen
Gremien zu beschließen ist.
Es ist geplant, die Erschließung des Baugebietes bis zum Ende des Jahres abzuschließen.
Während der Bauphase können die Grundstücke ausschließlich über die Stukemeyerstraße
angefahren werden. Die Baufirmen sind vom Käufer entsprechend zu informieren.

Energieeinsparung:
Tipps und sachkundige Antworten zu diesem Thema, insbesondere zur Antragstellung und
zur Zuschussbewilligung, erhalten Sie beim Energieberater der Verbraucher-Zentrale NRW
für Rietberg, Herrn Dipl.-Ing. Martin Brandis. Herrn Brandis erreichen Sie mittwochs in der
Zeit von 10.00 bis 12.30 Uhr sowie donnerstags in den Zeiten von 10.00 bis 12.30 Uhr und
14.00 bis 17.00 Uhr im Gebäude Rathausstr. 17 in Rietberg. Oder vereinbaren Sie einfach
einen Termin mit ihm (Tel. 05244/905919).
Wohnungsbauförderung:
Nach den Wohnungsbauförderungsbestimmungen wird der Neubau oder der Ersterwerb von
Familienheimen gefördert (Eigenheimförderung).
Auskünfte hierzu erteilt bei der Abteilung Wohnungsbauförderung des Kreises Gütersloh
Herr Martinschledde (Telefon: 05241/851953).