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foto: zVg Nachgefragt bei Thomas ammann, dipl. architekt fh, heV schweiz «panorama»: Welchen Nutzen haben Besitzer von Wohneigentum mit dem erwerb des Geak ® ? Thomas ammann: Der geaK gibt eine erste einschätzung zum energetischen zustand einer Liegenschaft und zeigt erste massnahmen zur Optimierung auf. Diese einschätzung dient als grundlage zur Planung energetischer Verbesserungsmassnahmen. für wen eignet oder lohnt sich der Geak? für neuere gebäude macht der geaK nur bedingt sinn. seit den 90er-Jahren haben wir in der schweiz sehr strenge energievorschriften und diese gebäude sollten mehr oder weniger gute Werte aufweisen. Der geaK kann bei älteren gebäuden, beim Kauf eines Hauses oder bei Wohnungsmiete einen guten eindruck des energetischen zustandes vermitteln. altbauten sind attraktiv es muss ja nicht immer ein neubau sein. rund 70% Prozent aller gebäude in der schweiz sind altbauten, das angebot für interessierte ist damit gross und vielfältig. Viele ältere Häuser haben sehr viel Charme (den es zu entdecken gilt) und sind nicht selten an einer privilegierten Lage. Das ist insofern entscheidend, weil baugrund an guter Lage immer knapper und gleichzeitig immer teurer bis unerschwinglich wird. Warum also nicht ein älteres immobilienobjekt (mit guter substanz) erwerben und nach ihren Wünschen aus- und umbauen? sanierungen oder renovationen von altbauten sind mit dem beizug der richtigen fachleute und eines umfassenden sanierungskonzepts keine Hexerei. grundvoraussetzung für eine seriöse sanierung ohne unliebsame Überraschungen ist eine energieberatung. Denn die sensibilität in der bevölkerung betreffend umweltfragen hat deutlich zugenommen, auch beim erwerb von immobilien. entsprechend häufen sich die anfragen nach energieberatungen bei umbauten und modernisierungen. Wie stark das interesse der bevölkerung an energiesparenden massnahmen gewachsen ist, Wer eine sanierung oder Renovation seiner immobilie plant, sollte also zwingend an den Geak denken? es gibt verschiedene möglichkeiten zur ermittlung des erneuerungsbedarfes einer Liegenschaft. Dank der einfachen skala von a bis g ist der geaK-ausweis auch für Laien verständlich. Wird zusätzlich nach der erneuerung eine aufdatierung des geaK vorgenommen, kann die energieeinsparung sehr deutlich aufgezeigt werden. eine bedeutend wichtigere rolle für die erneuerungsplanung dürfte in zukunft jedoch der geaK plus spielen. er ist eine Weiterführung und beinhaltet einen beratungsbericht, welcher mögliche erneuerungsvarianten aufzeigt und angaben zu Kosten, energieeinsparungen und etappierungsmöglichkeiten gibt. Der geaK plus sollte nächstes Jahr auf den markt kommen. zeigt unter anderem die nachfrage nach energiezertifikaten wie beispielsweise den gebäudeenergieausweis der Kantone (geaK ® ). Dieser zeigt auf, wie viel energie ein gebäude im normbetrieb benötigt. Der geaK* hat einen rasanten start hingelegt: bereits fünf monate nach der am 1. august 2009 erfolgten Lancierung waren über 15 000 energieausweise ausgestellt. «Dies hat dazu geführt, dass wir sehr schnell viele erfahrungen sammeln und in die Weiterentwicklung investieren konnten», sagt Thomas ammann. mittlerweile be raten und helfen über 1200 experten bei der aus stellung eines geaK. im vergangenen Jahr wurden durchschnittlich über 250 ausweise pro monat ausgestellt. Gute Dämmung schreibt das Gesetz vor mit den mustervorschriften der Kantone im energiebereich von 2008 besitzt die schweiz eine der strengsten energiegesetzgebungen in bezug auf den energieverbrauch. auch ohne obligatorischen energieausweis müssen neubauten in der schweiz gut gedämmt werden. bei umfassenden erneuerungen gelten ähnlich strenge anforderungen für bestehende bauten. in den nordischen Ländern sowie in Deutschland W o h N e N Panorama raiffeisen | 47 Was kostet ein attest? für ein einfamilienhaus kostet er in der regel zwischen 400 bis 600 franken, für ein mehrfamilienhaus 500 bis 800 franken. Je nach Komplexität des gebäudes oder der Vollständigkeit der Dokumente, können diese Kosten noch variieren. Wer zusätzlich einen beratungsbericht möchte, muss diesen separat beim experten in auftrag geben. Beteiligen sich Bund oder kantone an den kosten? einzelne Kantone und firmen bieten vergünstigte energieausweise an. zum Teil erstatten auch banken die Kosten, wenn anschliessend die sanierungshypothek dort abgeschlossen wird. unter www.energiefranken.ch findet man ein Verzeichnis mit den meisten förderstellen. interview: pius schärli und in Österreich werden ähnliche standards umgesetzt. in anderen staaten geht man etwas lockerer um mit dem energieverbrauch. Doch bevor sie sich mit dem Kauf oder der sanierung eines bereits bewohnten älteren gebäudes oder stockwerkeigentums beschäftigen, müssen sie sich gedanken über die finanzierung des um- und neubaus machen. auch hier ist raiffeisen die erste adresse, wenn es um die finanzierung von Wohneigentum geht. Die raiffeisenbanken bieten dabei eine attraktive finanzierungsmöglichkeit an: die renovationshypothek. insbesondere als langjähriger raiffeisen-Hypothekarkunde profitieren sie von attraktiven Konditionen. sie können dabei zwischen einer festen oder variablen Verzinsung wählen. � pius sChäRli * GEAK ® und GEAK ® plus sind eingetragene Schutzmarken. www.raiffeisen.ch/panorama 2/2011
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