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A wie … Australien. Von allen OECD-Ländern hat Australien die Wirtschaftskrise am besten und ohne Rezession überstanden. Aktuelle Wirtschaftsdaten prognostizieren, dass das Wirtschaftswachstum auch in den kommenden Jahren Wachstumsraten von über 3 Prozent erzielen kann. Frühzeitig hat die Regierung ein Paket von Konjunkturmaßnahmen verabschiedet, die dank der hohen Haushaltsüberschüsse nach einer langen Wachstumsphase der vergangenen Jahre wirksam umgesetzt werden können. Quelle: Auswärtiges Amt, Wirtschaftsentwicklung, Stand: März 2011 2
Aussichtsreich investieren Australien – Ihr Investmentziel mit stabilem Ausblick Stabil, flexibel und wachstumsstark präsentiert sich Australiens Wirtschaft. Die hohe Wettbewerbsfähigkeit des Landes, der Reichtum an natürlichen Rohstoffen sowie ein solider öffentlicher Haushalt bilden günstige Voraussetzungen, das hohe Wachstum der Vergangenheit auch in der Zukunft fortzuführen. Diese positiven Rahmenbedingungen spiegeln sich auch im Finanzstatus wider: Die führende Ratingagentur Standard & Poor’s bewertet die Bonität Australiens mit einem hervorragenden „AAA, bei stabilem Ausblick“, was der Bestnote entspricht. AAA: Staatlicher Hauptmieter mit langfristigem Mietvertrag Rund 96,4 Prozent der vermietbaren Gesamtflächen sind langfristig für zwölf Jahre mit einer Restlaufzeit bis zum 31.12.2021 an das Ministerium für Infrastruktur des Bundesstaates South Australia vermietet. Das Ministerium erfüllt mit seinen rd. 3.200 Mitarbeitern ein weites Spektrum öffentlicher Aufgaben rund um die Themen Transport, Energie und Infrastruktur. Der Hauptmieter, der Bundesstaat South Australia, verfügt über eine ausgezeichnete Bonität, u. a. das bestmögliche AAA-Rating bei Standard & Poor’s. A-Grade-Büroimmobilie mit Green Building Status (im Zertifizierungsprozess) im Geschäftszentrum von Adelaide Bei dem Fondsobjekt handelt es sich um ein Green Building (im Zertifizierungsprozess) mit hochwertiger Ausstattung, das zentral im Central Business District von Adelaide liegt. Das gut an den öffentlichen Nahverkehr angebundene Fondsobjekt verfügt über einen entsprechend hohen Ausbaustandard, der den „A-Grade-Standard“ für hochwertige Büroflächen erfüllt. Die nach Green Building-Standard modernisierte Immobilie soll Umweltratings von 4,5 Sterne NABERS und 4 Sterne Green Star Rating erhalten. Attraktive jährliche Ausschüttungen / Entnahmen in Höhe von 6,5 Prozent nach australischen Steuern 1) prognostiziert Bezogen auf den gesamten Beteiligungsbetrag des Anlegers (ohne Agio) ist für den Prognosezeitraum eine jährliche Ausschüttung / Entnahme von 6,5 Prozent nach australischen Steuern 1) geplant. Gemäß dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Australien sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung des Fondsobjekts in Australien zu versteuern und in Deutschland unter Progressionsvorbehalt freigestellt. Zinseinnahmen unterliegen in Deutschland der Abgeltungsteuer. Das Angebot Fondsobjekt Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen Büroimmobilie, 77 Grenfell Street Adelaide SA 5000 6,5 % p. a. 1) Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen 1) 130 % 120 % 110 % 100 % 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Abgeltungsteuer in Deutschland Vermietbare Fläche ca. 16.497 m² Einkaufsfaktor Laufzeit Mietvertrag / Hauptmieter Vermietungsstand rd. 98 % Prognostizierte Laufzeit Gesamtinvestitionsvolumen (inkl. 5 % Agio) Eigenkapital (inkl. 5 % Agio) Empfohlene Mindestbeteiligung rd. das 13,1-fache der prognostizierten Jahresnettomiete für 2012 rd. 12 Jahre, Restlaufzeit bis 31.12.2021 plus 5 Jahre Verlängerungs option des Hauptmieters 118,68 % Veräußerung nach Ablauf von 10 Jahren geplant AUD 117.610.000 AUD 117.610.000 AUD 15.000 zzgl. 5 % Agio 1) Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen bezogen auf das eingezahlte Beteiligungskapital ohne Agio ab 2012, nach australischen Steuern, jedoch ohne Berücksichtigung der Effekte des Progressionsvorbehalts und der in Deutschland auf Anlegerebene zu versteuernden Zinsen aus der Anlage der Liquiditätsreserve. Ausschüttungen / Entnahmen enthalten auch Kapitalrückzahlungen. Details siehe Tz. 7 des Beteiligungsprospekts. Während der Platzierungsphase ggf. zeitanteilige Ausschüttungen / Entnahmen auf der Grundlage der gesellschaftsvertraglichen Bestimmungen der Fondsgesellschaft. 3
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Seite 7 und 8: Fullarton Rd 90 80 70 60 50 40 30 2
Seite 9 und 10: A-Grade: Green Building (im Zertifi
Seite 12 und 13: Attraktive jährliche Ausschüttung
Seite 14 und 15: Anlage mit nachhaltiger Konzeption
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