Erweiterung der ALDI-Verkaufsstelle i - Kastellaun

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Erweiterung ALDI-Verkaufsstelle in 56288 Kastellaun, Südstraße 6-8 Darlegung der sog. „atypischen Fallgestaltung“ i.S. des § 11 Abs. 3 BauNVO Auftraggeber: ALDI GmbH & Co. KG An den Steinäckern 1 D–55411 BINGEN FON 06721 – 9725-0 FAX 06721 - 45008 Bearbeitung: Manfred Hausmann, Dipl.-Ing. Raum- und Umweltplanung, StädtebauArchitekt ASKH Groß & Hausmann • Bahnhofsweg 22 • 35096 Weimar (Lahn)• FON 06426-92076 • FAX 06426-92077
INHALTSVERZEICHNIS 1  Beschreibung des Vorhabens ..................................................................... 1  2  Begriffsdefinitionen ...................................................................................... 5  2.1  Großflächige Einzelhandelsbetriebe ............................................................... 5  2.2  Geschossfläche - Verkaufsfläche.................................................................... 6  2.3  Sortimente....................................................................................................... 6  2.4  Voraussetzungen und Merkmale für eine von der Regelvermutung abweichende Beurteilung................................................................................ 7  3  Karten............................................................................................................. 8  4  Allgemeine strukturelle Rahmenbedingungen ........................................ 15  4.1  Strukturwandel im Lebensmitteleinzelhandel................................................ 15  4.1.1  Entwicklung der Betriebstypen...................................................................... 15  4.1.2  Entwicklungstendenzen im Lebensmitteleinzelhandel .................................. 16  4.1.3  Entwicklung der Raumleistung...................................................................... 18  4.2  Das Verbraucherverhalten im Wandel .......................................................... 19  4.3  Strukturelle Folgen / Ausblick........................................................................ 20  5  Rahmenbedingungen ................................................................................. 21  5.1  Planerische Rahmenbedingungen ................................................................ 21  5.1.1  Landesentwicklungsprogramm (LEP IV)....................................................... 21  5.1.2  Regionaler Raumordnungsplan (RROP) Mittelrhein-Westerwald ................. 23  5.1.3  Zulässigkeit von Einzelhandel....................................................................... 24  5.2  Konzeptbeschreibung ................................................................................... 25  6  Mögliche Auswirkungen des Vorhabens / Atypische Fallgestaltung.... 26  6.1  Auswirkungen auf die infrastrukturelle Ausstattung und den Verkehr........... 27  6.1.1  IV - Individueller Verkehr............................................................................... 27  6.1.2  Nicht-Motorisiertier Verkehr .......................................................................... 28  6.2  Auswirkungen auf die Versorgung der Bevölkerung ..................................... 29  6.2.1  Bindungsquote / Kaufkraft............................................................................. 29  6.2.2  Bindungsquote / Kaufkraft............................................................................. 29  6.2.3  Einzugsgebiet................................................................................................ 30  6.2.4  Kaufkraft im Einzugsgebiet ........................................................................... 32  6.2.5  Vorhandene Lebensmittelmärkte im Einzugsbereich.................................... 33  6.2.6  Auswirkungen und Kaufkraftbewegungen..................................................... 35  6.3  Auswirkungen auf die Versorgungsstruktur benachbarter Gemeinden......... 36  6.4  Auswirkungen auf die zentralörtliche Struktur ............................................... 37  6.4.1  Anmerkungen zum zentralörtlichen Gliederungsprinzip................................ 37  6.4.2  Beurteilung des projektierten Vorhabens ...................................................... 38  6.5  Agglomerationsaspekt................................................................................... 38  6.6  Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild......................................... 39  6.7  Auswirkungen auf den Naturhaushalt ........................................................... 39  6.8  Immissionsschutz.......................................................................................... 39  7  Zusammenfassung ..................................................................................... 40  Groß & Hausmann • Bahnhofsweg 22 • 35096 Weimar (Lahn)• FON 06426-92076 • FAX 06426-92077
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