Erweiterung der ALDI-Verkaufsstelle i - Kastellaun
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<strong>Erweiterung</strong> <strong>der</strong> <strong>ALDI</strong>-<strong>Verkaufsstelle</strong> in 56288 <strong>Kastellaun</strong>, Südstraße 6-8<br />
Darlegung <strong>der</strong> sog. „atypischen Fallgestaltung“ i.S. des § 11 Abs. 3 BauNVO Seite 3<br />
Flächenaufstellung – Bestand 2<br />
Bestand Nebenflächen Verkaufsflächen<br />
1. Verkaufsraum = 773,16 qm<br />
2. Lager = 252,68 qm<br />
3. Anlieferung = 67,46 qm<br />
4. Heizraum = 5,52 qm<br />
5. Umkleide / Hausanschlussraum = 10,54 qm<br />
6. Tresorraum = 14,36 qm<br />
7. Vorraum = 8,07 qm<br />
8. Personalraum = 16,27 qm<br />
9. WC Damen = 3,35 qm<br />
10. WC Herren = 3,35 qm<br />
Einzelsummen = 381,60 qm 773,16 qm<br />
GESAMT (Bestand) = 1.154,76 qm<br />
Flächenaufstellung – Planung 3<br />
Planung<br />
Nebenflächen<br />
(+ 177,35 qm)<br />
Verkaufsflächen<br />
(+ 186,83 qm)<br />
1. Verkaufsraum = 959,99 qm<br />
2. Warenlager = 332,02 qm<br />
3. Anlieferung = 71,55 qm<br />
4. Pfandvorraum = 8,94 qm<br />
5. Sammelraum = 37,47 qm<br />
6. Lagerraum = 40,73 qm<br />
7. Flur = 6,78 qm<br />
8. Heizraum = 5,52 qm<br />
9. Umkleide / Hausanschlussraum = 10,54 qm<br />
10. Tresorraum = 14,36 qm<br />
11. Vorraum = 8,07 qm<br />
12. Personalraum = 16,27 qm<br />
13. WC Damen = 3,35 qm<br />
14. WC Herren = 3,35 qm<br />
Einzelsummen = 558,95 qm 959,99 qm<br />
GESAMT (Planung + 364,18 qm) = 1.518,94 qm<br />
Mit <strong>der</strong> Neuplanung wird eine Erhöhung <strong>der</strong> Verkaufsflächen um rd. 187 qm angestrebt.<br />
Die Lager- und Nebenflächen werden um rd. 177 qm vergrößert.<br />
Das Verhältnis von Verkaufsflächen zu Nebenflächen wird demnach rd. 3 : 2 betragen.<br />
In Folge einer stetigen Reduzierung <strong>der</strong> Lager- und sonstigen Nebenflächen liegt heute<br />
dieses Verhältnis überwiegend bei 4 : 3, d.h. bis zu <strong>der</strong> i Viertel <strong>der</strong> Geschossfläche<br />
werden als Verkaufsfläche genutzt. 4<br />
Damit liegt dieser geplante Markt deutlich unter den heute üblicherweise anzusetzenden<br />
Ausnutzungskennziffern. Die Beurteilung von Auswirkungen i.S. des § 11 Abs. 3<br />
2 Angaben aus den Planunterlagen, Architekturbüro Gebhard & Wiechert, Bad Kreuznach<br />
3 Angaben aus den Planunterlagen, Architekturbüro Gebhard & Wiechert, Bad Kreuznach<br />
4 aus: BVerwG, Urt. 4 C 10.04 vom 24.11.2005, Ziff. 1.3.6<br />
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