Wohnanlage green.village

TRÄUME.
RÄUME.
WOHLBEFINDEN.
Compact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbH
Bürgerstraße 18, 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0
office@compact.at
www.compact.at
Wohnanlage green.village
Ottensheim, Hambergstraße

DIE LAGE
Hambergstraße, 4100 Niederottensheim
Bürgerstraße 18 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

PROJEKTBESCHREIBUNG
grund.lage
Zwischen Vogelgezwitscher und dem
Duft von saftigen Wiesen, entstehen in Niederottensheim,
mit dem Compact green.village, 12 moderne Reihenhäuser
in solider Ziegelmassivbauweise. Dieses anspruchsvolle
Wohnprojekt verbindet modernes Wohn– und Raumgefühl
mit attraktiver Infrastruktur denn die Landeshauptstadt
Linz ist in nur zehn Autominuten erreicht, das Ortszentrum
von Ottensheim zu Fuß gemütlich in etwa derselben
Zeitspanne. Unweit befinden sich auch die nächste Bushaltestelle
sowie die Haltestelle der Mühlkreisbahn.
grund.idee
Die Anordnung der Häuser in 4 Dreiergruppen
entkräftet den typischen Reihenhauscharakter
und sorgt für ein Mehr an Privatsphäre. Die großzügig angelegten
Eigengärten bieten zudem genügend Erholungsfläche
um die Seele baumeln zu lassen oder um sich ein
Gemüse– oder Kräuterbeet zu schaffen. Lichtdurchflutete
Innenräume und das offen gestaltete Wohnraumkonzept
bestimmten im Inneren das Bild und sorgen für eine einzigartige
Wohlfühlatmosphäre. Und wer die Möglichkeit
des Kaminanschlusses nützt, kann sich auch in der kalten
Jahreszeit an besonders behaglichen Stunden erfreuen.
grund.werte
Niedriger Energieverbrauch steht
bei den meisten Menschen ganz oben auf Ihrer Wunschliste
wenn es um das Thema Eigenheim geht. Die Entwicklung
der Energiepreise macht diesen Anspruch auch absolut
nachvollziehbar. Das green.village wird deshalb in Niedrigstenergiebauweise
errichtet und jedes Haus durch eine
moderne, sparsame Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung
in allen Wohnräumen beheizt. Hoher Wohnkomfort
und geringe Heizkosten sind Ihnen damit sicher.
grund.verschieden
Sonderwünsche? Spezielle
Bedürfnisse? Kein Problem! Dieses Wohnprojekt bietet
Spielraum für Ihre persönlichen Anforderungen. In einem
Planungsgespräch setzen wir uns intensiv mit Ihren künftigen
Räumlichkeiten auseinander, sodass individuelle Wünsche
im Rahmen der baulichen Möglichkeiten problemlos
in die Innenraumplanung miteinfließen können.
Belags- oder schlüsselfertig? Sie haben die Wahl! Zwei unterschiedliche
Ausbaustufen mit exakt definierten Leistungsangeboten
bieten Ihnen die Möglichkeit, bei der Fertigstellung
Ihres Eigenheimes selbst noch mitzuhelfen oder es
bereits bezugsfertig errichten zu lassen.
grund.genug
Bei diesem fantastischen Wohnprojekt
treffen viele Dinge zusammen: traumhafte Lage,
Energieeffizienz, Werthaltigkeit und moderne Architektur
- kurz: viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl verpackt
in ein durchdachtes Wohnkonzept!
ERFÜLLEN SIE SICH JETZT IHREN
TRAUM VOM EIGENHEIM!
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DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
• hochwertige Ziegelmassivbauweise und hochwertige Ausstattung
Die Ziegelmassivbauweise sowie der Einsatz ausschließlich hochwertigster Materialien sorgen für absolute Wertbeständigkeit.
• moderne, ökonomische Niedrig– bzw. Niedrigstenergiebauweise
Hoher Wohnkomfort und geringe Heizkosten sind Ihnen damit sicher.
Es besteht weiters die Möglichkeit der Inanspruchnahme eines Wohnbauförderdarlehens.
• individuelle Mitgestaltung der Innenraumplanung kostenlos möglich
Sonderwünsche? Spezielle Bedürfnisse? Kein Problem! Dieses Wohnprojekt bietet Spielraum für Ihre persönlichen Anforderungen.
Individuelle Wünsche können je nach Baufortschritt und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten problemlos in die Innenraumplanung
miteinfließen.
• effiziente, energiesparende Beheizung
Kalte Füße? Nicht hier, denn die Beheizung erfolgt per energieeffizienter Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Autoabstellplätze
Jedes Haus verfügt über einen witterungssicheren Abstellplatz in Form eines Carports oder eine Garage, sowie zusätzlich über einen
Außenparkplatz. Zusätzliche Stellplätze können nach Verfügbarkeit angekauft werden.
• unterschiedliche Ausbaustufen
Belagsfertig oder schlüsselfertig? Sie haben die Wahl! Zwei verschiedene Ausbaustufen mit exakt definierten Leistungsangeboten
stehen Ihnen bei der Errichtung Ihres Eigenheims zur Auswahl.
• optionales Studio
Neues Hobby? Homeoffice? Nachwuchs? Oder ein eigener Wellnessbereich? Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen
Studios im Dachgeschoss. Abgesehen von der traumhaften Dachterrasse, die durch diesen Aufbau entstehen könnte, können
auch zwischen 36 und 61 m² Wohnfläche hinzugewonnen werden.
• optimale Ausrichtung
Die optimale südwestseitige Ausrichtung der Wohnanlage machen die Terrassen und Gärten zu einer echten Wohlfühloase.
• perfekte Lage und attraktive Infrastruktur
Das Ottensheimer Ortszentrum ist zu Fuß gemütlich in ca. 10 Minuten erreicht. Unweit befinden sich auch die nächste Bushaltestelle
sowie die Haltestelle der Mühlkreisbahn.
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• Wohnen im Speckgürtel
Wohnen mitten im Grünen, aber dennoch nur ca. 10 km von der Landeshauptstadt entfernt.
Das Linzer Stadtzentrum mit all seinen städtischen Vorzügen ist im Nu erreicht.

ANSICHT GESAMTANLAGE
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Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.

ANSICHTEN
Frontansicht: Häuser 1-3,
7-9 und 10-12 - jeweils mit
optionalem Dachgeschoss
Der schönste
Tag von allen:
Ihr Alltag in einem
Haus von Compact.
Rückansicht: Häuser 1-3,
7-9 und 10-12 - jeweils mit
optionalem Dachgeschoss
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Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.

ANSICHTEN
Frontansicht: Häuser 1-3, 7-9
und 10-12 - jeweils ohne
optionalem Dachgeschoss
Der schönste
Tag von allen:
Ihr Alltag in einem
Haus von Compact.
Frontansicht: Häuser 4-6 -
jeweils mit optionalem
Dachgeschoss
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Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.

Grundrisse HAUS 1
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 2
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 3
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 4
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 5
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 6
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 7
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 8
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 9
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 10
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 11
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

Grundrisse HAUS 12
Pläne nicht maßstabsgetreu!
OPTIONAL

COMPACT AUSBAUSTUFEN
Zwei unterschiedliche Ausbaustufen mit exakt definierten Leistungsangeboten bieten Ihnen
die Möglichkeit, bei der Fertigstellung Ihres Eigenheims selbst noch mitzuhelfen
oder es bereits bezugsfertig errichten zu lassen.
Ausbaustufe „belagsfertig“ (ohne Innenausbaupaket)
Die Ausführung
erfolgt bis
zum Estrich.
• Sanitärinstallationen
• Elektroinstallationen
• Heizungsinstallationen
• Trockenausbau
• Innenputz (exkl. Deckenspachtelung)
• Estrich
• Fensterbänke
• sanitäre Einrichtungsgegenstände
Ausbaustufe „schlüsselfertig“ (inklusive Innenausbaupaket)
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Die Ausführung
erfolgt bezugsfertig.
• alle Leistungen der Ausbaustufe „belagsfertig“
• keramische Beläge
• Bodenbeläge
• Malerarbeiten (inkl. Deckenspachtelung)
• Innentüren samt Holzumfassungszargen
• Rauchmelder lt. OIB Richtlinie

optionaler DACHGESCHOSSAUFBAU
Neues Hobby?
Homeoffice?
Nachwuchs?
Oder ein eigener Wellnessbereich?
GESTALTEN SIE IHR ZUHAUSE WIE ES ZU IHREM LEBEN PASST!
Optional kann bei den einzelnen Häusern ein Dachgeschoß mit Studio (Empore) aufgebaut werden.
Abgesehen von der traumhaften Dachterrasse, die durch diesen zusätzlichen Aufbau
ausführbar ist (standardmäßig Flachdach/bei den Häusern 2, 8 und 10 ist der Balkon im
Dachgeschoss optional), können auch zwischen 36 m2 und 61 m2 Wohnfläche
(je nach Haustyp) hinzugewonnen werden.
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Entsprechend Ihrer gewünschten Ausbaustufe des Hauses, wird das Studio
ebenfalls entweder belagsfertig oder schlüsselfertig für Sie errichtet.

FLÄCHENÜBERSICHT
Haus Grundstück Wohnnutzfläche Garten Kellerraum Garage Carport Stellplatz
1 361 m2 119 m2 243 m2 17 m2 x x
2 291 m2 107 m2 172 m2 14 m2 x x
3 440 m2 119 m2 323 m2 17 m2 x (x)* x
4 403 m2 113 m2 290 m2 17 m2 x x
5 200 m2 118 m2 108 m2 9 m2 x x
6 434 m2 113 m2 321 m2 17 m2 x
7 370 m2 119 m2 251 m2 17 m2 x x
8 300 m2 107 m2 182 m2 14 m2 x x
9 455 m2 119 m2 339 m2 17 m2 x (x)* x
10 406 m2 119 m2 305 m2 17 m2 x (x)* x
11 300 m2 107 m2 182 m2 14 m2 x x
12 330 m2 119 m2 241 m2 8 m2 x (x)* x
Haus Wohnfläche Empore Gesamtwohnfläche Haus Wohnfläche Empore Gesamtwohnfläche
1 36 m2 155 m2 7 36 m2 155 m2
2 61 m2 168 m2 8 61 m2 168 m2
3 36 m2 155 m2 9 36 m2 155 m2
4 41 m2 154 m2 10 36 m2 155 m2
5 34 m2 153 m2 11 61 m2 168 m2
6 41 m2 154 m2 12 36 m2 155 m2
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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Wände/Decke/Treppe
Außenwände: Massive Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 25 cm bzw. Stahlbeton nach statischer Erfordernis
Zwischenwände: Tragende Innenmauern in Ziegel oder Stahlbeton. Nichttragende Wände in Trockenbau, doppelt beplankt
Decke: Geschossdecken aus Stahlbeton nach statischer Erfordernis
Innenputz: geglätteter Gips-Maschinenputz
Interne Treppe: Stahlbeton, vorgerichtet für Holzbelag
Fassade: 18 cm Vollwärmeschutz samt Silikatreibputz, Fassadenfarbe weiß, Vordächer grau, Eingangsbereich mittels Verblendung in
Steinoptik wahlweise in hell- oder dunkelgrau
Dach
ohne Empore: Flachdach mit Kautschukfolie bzw. Bitumenbahnen
mit Empore: Stehfalzdach, Alublech beschichtet, Farbe grau
Sämtliche Spenglerarbeiten in Aluminium.
Fußboden
7 cm Estrich samt 3 cm Trittschalldämmung und der erforderlichen wärmedämmenden Ausgleichsschüttung
Fenster/Türen/Sonnenschutz
Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren: Kunststoff-Alu-Fenster bzw. Türen, innen weiß, außen Alubeklipsung in der Farbe grau, 3-Scheibenwärmeisolierverglasung,
Dreh/Kipp-Beschlag bzw. teilweise Fixverglasung
Fensterbänke: außen Alu, innen Helopal weiß
Beschattung: ein eventueller Sonnenschutz ist bei Bedarf individuell als Zusatzleistung zu ordern.
Hauseingangstüre: einbruchshemmende Sicherheitstür, Mehrfachverriegelungsschloss, Schließanlage mit Zylinder, Edelstahlgriffstange,
Glaseinsatz, Farbe grau, mehrere Ausführungsvarianten zur Wahl
Beheizung
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner, energiesparender Luftwärmepumpe. Jedes Haus verfügt über ein
eigenes Gerät, dass im Außenbereich angebracht wird. Die zugehörige Technik wird im Technik- bzw. Abstellraum lt. Plan untergebracht.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die am Heizkreisverteiler für alle Räume getrennt regelbar ist.
Eine detaillierte
Bau– & Ausstattungsbeschreibung
erhalten Sie von
Ihrem Compact Team!
Wohnraumlüftung
Die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (Marke Helios) samt Wärmerückgewinnung sorgt durch Frischluft für ein angenehmes Raumklima.
Der Lüftungswärmebedarf senkt sich außerdem auf ein Minimum, was Ihnen hilft, Heizkosten zu sparen.
Kellerraum
Jedes Haus verfügt über einen Kellerraum lt. Plan, teilweise ausgeführt als Fertigteilgarage.
Im hinteren Teil der Wohnanlage können bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit zusätzliche Garagen angekauft werden.
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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Sanitär
Sanitärinstallationen inklusive sanitärer Einrichtungsgegenstände in weiß
WC: Toilette wandhängend mit Unterputzspülkasten
Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
Küche: alle Rohinstallationen für Geschirrspüler und Spülbecken
Aufgrund der kontrollierten Wohnraumlüftung ist nur eine Umluft-Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter möglich.
Freiflächen: frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse im Erdgeschoß
Soweit technisch umsetzbar, ist es natürlich auch möglich, gegen einen Mehr– bzw. Minderpreis andere Sanitäreinrichtungsgegenstände als
die im Preis inbegriffene Standardausstattung zu wählen bzw. zu beauftragen.
Elektro
Elektroinstallationen mit Schaltern und Steckdosen in reinweiß. Positionierung individuell nach Kundenwunsch.
Freiflächen und Außenanlage
Terrassen: Terrasse lt. Plan im Erdgeschoss geschottert (Frostkoffer), bereit für Holzbelag
Terrasse im Obergeschoss: bereit für Holzbelag, Absturzsicherung mittels Attikamauer und beschichteten Stabgeländer in der Farbe
anthrazit
„Terrassenbereich“ im Dachgeschoss: standardmäßig ausgeführt als Flachdach bzw. Balkon auf Sonderwunsch
Eigengärten: Humus wird grob angedeckt. Die weitere Gartengestaltung fällt in den Bereich des künftigen Eigentümers
Böschungen: unbefestigt, Gefälle je nach Bodenbeschaffenheit
Hauszugangs– Eingangs- und Carportbereich sowie Freiparkplätze: hergestellt mittels Schotterung (Frostkoffer)
Zufahrtsstraßen werden asphaltiert, allgemeine Grünflächen besämt.
Parkplätze auf Allgemeingut werden asphaltiert bzw. mit Rasengittersteinen hergestellt.
Ausführung eines Traufenschotterbandes als Abschluss zur Fassade.
Eine detaillierte
Bau– & Ausstattungsbeschreibung
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Garage/Stellplätze
Jedes Haus verfügt über 2 Autoabstellplätze. Jeweils 1 Außenparkplatz sowie je nach Haustyp entweder ein Carport oder eine Garage.
Bei den Häusern 3, 9, 10 und 12 ist optional eine Doppelgarage ausführbar, wobei die Ausführung eventuell der Genehmigung der
Gemeinde bedarf.
Im hinteren Teil der Wohnanlage können bei Bedarf und nach Verfügbarkeit zusätzliche Garagen angekauft werden.
Weiters steht ein zusätzlicher Freiparkplatz zum Ankauf.
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COMPACT INNENAUSBAUPAKET
Malerarbeiten
Es erwarten Sie wohnliche Wände beim Einzug. Wir übernehmen sämtliche notwendigen Spachtelarbeiten und alle verputzten Wände
und Trockenbauwände sowie die Decken werden mit einem Dispersionsanstrich in weißer Farbe versehen.
Fliesenlegearbeiten
Bad, WC, Abstellraum und Garderobe werden lt. Plan mit einem keramischen Belag in Güteklasse A, inklusive notwendiger Sockel– bzw.
Eckkantleisten ausgestattet. Es stehen verschiedene Farbvarianten zur Auswahl. Die Verfliesung in Bad und WC erfolgt bis Türstockhöhe.
Parkettböden & interne Treppe
Wir liefern und verlegen in allen Räumen lt. Plan einen hochwertigen Echtholzparkettboden inkl. Randleisten (Esche oder Eiche zur Wahl,
natürlich für die Fußbodenheizung geeignet). Trittstufen der internen Treppe ebenfalls mit Holzbelag.
Rauchmelder
Anbringen von Rauchmeldern lt. OIB Richtlinie.
Innentüren
Standardmäßig setzen wir qualitativ hochwertige Vollbautüren (80/200) mit Röhrenspaneinlage in der Farbe weiß inkl. weißen Holzumfassungszargen
ein. Türdrückergarnituren in modernem Design aus Nirosta. Teilweise außenliegende Schiebetüren lt. Plan in weiß.
Muster der inkludierten Standardausstattung liegen bei uns im Büro auf. Gerne können Sie diese unverbindlich besichtigen!
Es besteht auch die Möglichkeit, gegen einen Mehr– bzw. Minderpreis andere Oberflächen, Materialien etc. zu wählen als im Standardpaket
beinhaltet sind. Diese Sonderwünsche sind dann direkt mit den ausführenden Unternehmen zu koordinieren bzw. abzurechnen.
Terrassenbeläge
Diese sind grundsätzlich nicht im Leistungsumfang der Fa. Compact enthalten. Sofern Sie sich für einen Holzbelag für Ihre Terrassen entscheiden,
empfehlen wir Ihnen gerne diesbezüglich unser Partnerunternehmen „Seca“ in Ottensheim. Lassen Sie sich vor Ort im Schauraum bzw. im großen
Schaugarten inspirieren. Für Fragen steht Ihnen gerne Herr Siegfried Mayrhofer unter der Nummer 07234/83195-30 zur Verfügung.
Mit dem beiliegenden Gutschein im Wert von € 100,-- fällt die Wahl noch leichter!
Einfach Gutschein ausschneiden und in Verbindung mit dem Kaufvertrag zu Ihrem Haus im Compact „green.village“ vorlegen.
Der Gutscheinbetrag wird von Ihrer Rechnungsumme in Abzug gebracht.
GUTSCHEIN im Wert von
EUR 100,--
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Einlösbar beim Kauf eines Terrassenbelages der Fa. Seca in 4100 Ottensheim, Linzer Straße 36. Gültig ab einem
Einkaufswert von € 2.000,-- und nur unter Vorlage des Kaufvertrages zu einem Haus im Compact „green.village“.
Pro Haus ist 1 Gutschein einmalig einlösbar. Gutschein gültig bis Ende 2016. Keine Barablöse möglich.

Mehr
Qualität
Unsere wichtigste Philosophie ist:
Unsere Baumeister arbeiten nicht nach gewöhnlichen Maßstäben.
Darauf sind wir stolz!
Stets beziehen wir in unsere Planung und Ausführung die neuesten technischen Entwicklungen und Trends mit ein.
Wir schaffen für Sie ein hochwertiges Eigenheim, in dem „Wohnen“ zum Lebensgefühl wird und sind erst zufrieden,
wenn Sie es sind!
Flexibilität in der Planung
Änderungswünsche sind bei uns Standard. Bei Compact zählen vor allem Ihre Wünsche und Anregungen, sodass die Innenraumplanung
innerhalb der baulichen Möglichkeiten und soweit es der Baufortschritt zulässt, in Ihren Händen liegt!
Vor Baubeginn gibt es 2 im Leistungsumfang inkludierte Planungsgespräche (inkl. 2 Planadaptierungen und 3 Sonderwunschangebotsadaptierungen),
in denen wir uns gemeinsam mit Ihnen intensiv mit Ihren zukünftigen Räumlichkeiten
beschäftigen.
Sonderwünsche innerhalb der Ausbaugewerke sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten ebenfalls durchführbar,
soweit sie termingerecht bekannt gegeben und mit den zuständigen Professionisten abgestimmt werden (hier ist je Gewerk
1 Planungsgespräch inkl. Planadaptierung im Leistungsumfang inkludiert). Die sich daraus ergebenden Mehr– bzw. Minderkosten
werden direkt mit den ausführenden Unternehmen in Abstimmung mit Compact abgerechnet. Kosten für nicht in
Anspruch genommene Standardausstattung werden rückvergütet.
Betreuung vom ersten bis zum letzten Strich
Sie haben ab dem Planungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe immer einen verlässlichen Ansprechpartner von Compact
auf Ihrer Seite! Mit Stolz können wir auf unsere langjährige Erfahrung, unser fundiertes Know-how und die vielfältige Kompetenz
in unserem Unternehmen verweisen. Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit!
Ein Großteil der gesamten Leistung kommt dabei aus der eigenen Firmengruppe. Die gesamte Projekterstellung, die Planung,
die Bauleitung und die Ausführung der Baumeisterarbeiten vom Rohbau bis hin zum Dach kommt aus eigener Hand.
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Für Sie heißt das einfach gesagt:
Wir garantieren Ihnen bei der Errichtung Ihres Eigenheims höchste Qualität!

KOSTEN
Gerade bei der Zusammensetzung der Kosten geht es um sehr viele Teilaspekte. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, in Ruhe gemeinsam
mit Ihnen die vielen individuellen Aspekte Ihres Eigenheims zu planen.
Ein Eigenheim ist kein Spontankauf, deshalb sollen Sie mit Ihrer Entscheidung absolut zufrieden sein!
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als „belagsfertig“ bzw. „schlüsselfertig“ inkl. Grundanteil.
Nicht inkludiert sind die unten angeführten Nebenkosten und Gebühren, die nicht vom Bauträger verrechnet werden sondern direkt an
die zuständigen Einrichtungen abgeführt werden müssen.
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
1,1 % des Kaufpreises - Grundbuchseintragungsgebühr an das zuständige Gericht
1,2 % des Kaufpreises - Vertragserrichtungskosten an den Rechtsanwalt zzgl. Beglaubigung durch den Notar, Barauslagen
und gesetzlicher Umsatzsteuer
direkt vom Bauträger
PROVISIONSFREI
Anliegerbeitrag, Anschluss- und Aufschließungsgebühren
Wir kümmern uns um alles was rund um Ihr neues Eigenheim notwendig ist: Kanal, Wasser, Strom, Anliegerbeitrag, eventuell Telefon
und Kabel-TV. Die Kosten werden Ihnen nach der jeweils gültigen Tarifverordnung direkt von den jeweiligen Versorgern oder dem
Bauträger in Rechnung gestellt und sind im Gesamtpreis nicht enthalten. Laut derzeitiger Schätzung belaufen sich diese Gebühren
auf ca. € 11.000,-- pro Einheit, wobei die genauen Kosten erst nach Einbringen der Fertigstellungsanzeige von der Gemeinde bekannt
gegeben werden und von der individuellen Ausführung des Hauses abhängig sind.
Eigenheimversicherung
Von Beginn an sind Sie bestens abgesichert: Für die gegenständlichen Eigenheime wird ab Baubeginn eine für Sie kostenlose Rohbauversicherung
abgeschlossen. Diese bleibt bis zur Übergabe aufrecht.
Betriebs-, Heiz- und Wasseraufbereitungskosten
Wir planen für unsere Kunden so, dass Sie auch nach dem Bau Geld sparen können: Die geschätzten Betriebs-, Heiz- und Wasseraufbereitungskosten
betragen erfahrungsgemäß im Schnitt ca. € 2,50/m² (orientiert am individuellen Nutzerverhalten). Dieser geschätzte
Betrag inkludiert nicht die Kosten für Strom, TV, Internet und Telefon.
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WOHNBAUFÖRDERUNG
Förderung: „Errichtung von Reihen- oder Doppelhäusern“
Die gesamte Wohnanlage wird in Niedrigstenergiebauweise errichtet. Dies ermöglicht einerseits geringe Heizkosten, als auch die
Inanspruchnahme eines Wohnbauförderdarlehens des Landes OÖ. Bei dieser Form der Förderung gewährt das Land nach Prüfung ein
bezuschusstes Hypothekardarlehen (Förderung mittels Zinsenzuschuss durch die OÖ Landesbank) mit einer Laufzeit von 30 Jahren.
Die Bewilligung erfolgt nach Maßgabe der vorhandenen Mittel.
Die Heizungsanlage muss bei Inanspruchnahme des Wohnbauförderdarlehens mit Strom aus 100% erneuerbaren Energieträgern
betrieben werden.
Der Basisförderbetrag beträgt bei einem Niedrigstenergiehaus grundsätzlich € 69.000,-- zuzüglich eventueller Zuschläge je nach
persönlichen Lebensumständen (z.B. Kind + € 10.000,--).
Es gelten folgende Einkommensgrenzen, wobei diese als nahezu netto zu verstehen sind:
1 Person € 37.000,--
2 Personen € 55.000,--
für jede weitere Person im gemeinsamen Haushalt zusätzlich € 5.000,--
Alimentationsverpflichtungen pro Kind zusätzlich € 5.000,--
Die Einkommensgrenzen können um maximal 30% überschritten werden. Die Förderung reduziert sich dann entsprechend.
Mit dem Bau darf erst nach Erteilung des vorzeitigen Baubeginns durch die Wohnbauförderstelle begonnen werden.
Voraussetzung für die Auszahlung der Fördermittel ist die grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens und die Fertigstellung des
Rohbaus samt Bedachung.
Förderung der Wärmepumpe
Zusätzlich können die künftigen Eigentümer beim Land OÖ auch um eine Förderung für die installierte Luftwärmepumpe ansuchen.
Es handelt sich dabei um einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschuß in Höhe von € 1.000,-- (ebenfalls einkommensabhängige
Fördermöglichkeit).
Weitere Informationen rund um die Wohnbauförderung in OÖ finden Sie auch unter www.wohnbaufoerderung-neu.at.
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COMPACT KAUFABWICKLUNG
Herzlichen Glückwunsch!
Sie haben sich für ein Eigenheim von Compact entschieden!
Wie gestaltet sich nun der weitere Ablauf?
Nach einem Erstgespräch in unserem Büro reservieren wir auf Wunsch Ihr favorisiertes Objekt für Sie 1 Woche lang.
In dieser Zeit haben Sie Gelegenheit, sich über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren.
Sobald Ihre Finanzierung fest steht, unterzeichnen Sie bei uns ein Kaufanbot und sichern sich damit definitiv Ihre Wunschimmobilie.
Es ist keine Anzahlung notwendig!
Ihre Daten werden in weiterer Folge an den Vertragserrichter übergeben und Sie erhalten einen Termin zur Unterfertigung des Kaufvertrages.
Zu diesem Termin ist zur Sicherstellung des Kaufpreises eine Bankgarantie über die Kaufsumme beizubringen, wobei alternativ
dazu auch die Möglichkeit besteht, den Gesamtbetrag auf das vom Rechtsanwalt eingerichtete Treuhandkonto anzuweisen. Die
Sicherung des Käufers erfolgt durch die Anmerkung bzw. Eintragung im Grundbuch.
Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Das bedeutet absolute Sicherheit für Sie, denn Sie zahlen
nur jene Leistungen, die auch tatsächlich bereits von uns erbracht wurden.
Der Kaufpreis ist in Raten laut Zahlungsplan jeweils kurz vor Vollendung der einzelnen Bauabschnitte fällig.
Die Zahlungen ergehen dabei an ein Treuhandkonto und werden erst nach Bestätigung eines Sachverständigen über die Erreichung
des jeweiligen Baufortschritts vom bestellten Treuhänder an Compact ausbezahlt.
Zahlungsplan B gemäß Bauträgervertragsgesetz
10 % bei Baubeginn
30 % nach Fertigstellung des Rohbaus samt Dach
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe
9 % bei Fertigstellung bzw. Übergabe
2 % als Haftrücklass. Dieser wird in Form einer Bankgarantie gewährleistet.
Die Zahlung erfolgt Zug um Zug gegen die Übergabe des Haftbriefes.
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KONTAKT
Noch Fragen?
Natürlich sind Sie herzlich dazu eingeladen, offene Fragen und alle Details zu diesem einzigartigen Bauprojekt mit uns persönlich
zu besprechen.
Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch!
Wir freuen uns auf Sie!
Wir errichten Visionen!
Aber nicht nach gewöhnlichen Maßstäben.
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