Eigentum im Herzen von Gramastetten - Wohnprojekt "panoramic"

TRÄUME.
RÄUME.
WOHLBEFINDEN.
Compact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbH
Bürgerstraße 18, 4020 Linz
0732/ 667291-0
office@compact.at
www.compact.at
Wohnanlage
Gramastetten, Gartenstraße

DIE LAGE
4201 Gramastetten, Gartenstraße
Bürgerstraße 18 · 4020 Linz
+43 (732) 66 72 91-0 · office@compact.at
www.compact.at

Bürgerstraße 18 · 4020 Linz
+43 (732) 66 72 91-0 · office@compact.at
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Bür-
Im Ortskern der Mühlviertler Gemeinde Gramastetten, nur
ca. 15km von der Landeshauptstadt Linz entfernt, entsteht
eine traumhafte Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten
in Form eines Doppelhauses, 2 reihenhausähnlichen
Eigentumswohnungen sowie einer fantastischen Penthousewohnung.
Durch die Hanglage des Grundstücks entsteht
ein herrlicher Ausblick ins Grüne, dennoch ist das
Ortszentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen
in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Wanderfreunde finden zudem Ihr Paradies auf den zahlreichen
nahegelegenen Wanderwegen durch die wunderschöne
Landschaft des Mühlviertels.
Auf ca. 113 m² bis 142 m² Wohnfläche erstreckt sich Ihr
neuer Wohntraum, dessen Gärten und Terrassen optimal
südwestseitig ausgerichtet sind. Alle Wohneinheiten sind
per Aufzug barrierefrei erschlossen und für eine witterungssichere
Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt die hauseigene
Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage wird in solider
Ziegelmassivbauweise im Niedrig– bzw. Niedrigstenergiestandard
errichtet. Die Beheizung erfolgt per energieeffizienter
Luftwärmepumpe bzw. mit moderner, sparsamer Gasbrennwerttechnik
mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Hoher Wohnkomfort & geringe Heizkosten sind damit sicher.
Zwei unterschiedliche Ausbaustufen mit exakt definierten
Leistungsangeboten bieten Ihnen die Möglichkeit, bei der
Fertigstellung Ihres Eigenheims selbst noch mitzuhelfen,
oder es bezugsfertig errichten zu lassen.
Weiters bietet dieses Wohnprojekt Spielraum für Ihre persönlichen
Anforderungen. Ihre Individuellen Wünsche können
problemlos in die Innenraumplanung miteinfließen.
Bei diesem Wohnprojekt treffen viele Dinge zusammen:
traumhafte Lage, Energieeffizienz, Werthaltigkeit und moderne
Architektur - kurz: viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl
verpackt in ein durchdachtes Wohnkonzept!
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum
vom Eigenheim!

Das Wichtigste auf einen Blick
• hochwertige Ziegelmassivbauweise und hochwertige Ausstattung
Die Ziegelmassivbauweise sowie der Einsatz ausschließlich hochwertigster Materialien sorgen für absolute Wertbeständigkeit.
• moderne, ökonomische Niedrig– bzw. Niedrigstenergiebauweise
Hoher Wohnkomfort und geringe Heizkosten sind Ihnen damit sicher.
Bei einigen Einheiten besteht außerdem die Möglichkeit der Inanspruchnahme eines Wohnbauförderdarlehens.
• individuelle Mitgestaltung der Innenraumplanung kostenlos möglich
Sonderwünsche? Spezielle Bedürfnisse? Kein Problem! Dieses Wohnprojekt bietet Spielraum für Ihre persönlichen Anforderungen.
Individuelle Wünsche können je nach Baufortschritt und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten so problemlos in die
Innenraumplanung miteinfließen.
• effiziente, energiesparende Beheizung
Kalte Füße? Nicht hier, denn die Beheizung erfolgt per energieeffizienter Luftwärmepumpe bzw. moderner, sparsamer Gasbrennwerttechnik
mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Tiefgarage und Keller
Witterungssichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge: jeder Wohneinheit sind 2 Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet.
Diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil.
• unterschiedliche Ausbaustufen
Belagsfertig oder schlüsselfertig? Sie haben die Qual der Wahl! 2 verschiedene Ausbaustufen mit exakt definierten Leistungsangeboten
stehen Ihnen bei der Errichtung Ihres Eigenheims zur Auswahl.
• optionales Studio
Neues Hobby? Homeoffice? Nachwuchs? Oder ein eigener Wellnessbereich? Beim Doppelhaus besteht die Möglichkeit zur
Errichtung eines zusätzlichen Studios im Dachgeschoss. Abgesehen von der traumhaften Dachterrasse mit herrlichem Ausblick,
die durch diesen Aufbau entsteht, können auch rund 30 m² Wohnfläche hinzugewonnen werden.
• optimale Ausrichtung
Die optimale südwestseitige Ausrichtung der Wohnanlage machen die Terrassen und Gärten zu einer echten Wohlfühloase.
• zentrale Lage
Der Gramastettner Ortskern, mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
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• Wohnen im Speckgürtel
Wohnen mitten im Grünen, aber dennoch nur 15 km von der Landeshauptstadt entfernt.
Das Linzer Stadtzentrum mit all seinen städtischen Vorzügen ist im Nu erreicht.

Haus 2
Haus 1
Top 3
Top 2
Top 1
Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.

Flächenübersicht & Kaufpreise
Doppelhaus
Haus Grundstück Wohnfläche
Terrasse
Garten
ca.
(inkl. Terrasse
& Zugang)
Keller/
Technik
Stellplatz
Tiefgarage
Kaufpreis
belagsfertig
Kaufpreis
schlüsselfertig
1 293 m² 114 m² 11 m² 193 m² 10 m² + 6 m² 2
2 271 m² 114 m² 11 m² 184 m² 10 m² + 4 m² 2
Optionales Dachgeschoss mit Studio
Wohnfläche
Terrasse
Kaufpreis
belagsfertig
Kaufpreis
schlüsselfertig
28 m² 10 m² € 30.500,-- € 38.500,--
Eigentumswohnungen
Top Geschoss Wohnfläche Terrasse Garten Keller
Stellplatz
Tiefgarage
Kaufpreis
belagsfertig
Kaufpreis
schlüsselfertig
1 EG + 1.OG 127 m² 12 m² ~ 160 m² 6 m² 2
2 EG + 1.OG 127 m² 10 m² ~ 117 m² 6 m² 2 € 305.000,-- € 327.000,--
3 DG 116 m² 22 m² - 12 m² 2
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Übersicht Wohnanlage

Grundrisse Top 2
Pläne nicht maßstabsgetreu!

Tiefgarage & Keller
Pläne nicht im Maßstab!
2 Abstellplätze
je Wohneinheit
im Kaufpreis
inkludiert!
Top 2
Top 2

Compact Ausbaustufen
2 unterschiedliche Ausbaustufen mit exakt definierten Leistungsangeboten bieten Ihnen bei
diesem Wohnprojekt die Möglichkeit, bei der Fertigstellung Ihres Eigenheims selbst noch
mitzuhelfen oder es bereits bezugsfertig errichten zu lassen.
Ausbaustufe „belagsfertig“ (ohne Innenausbaupaket)
Die Ausführung
erfolgt bis
zum Estrich!
• Sanitärinstallationen
• Elektroinstallationen
• Heizungsinstallationen
• Trockenausbau
• Innenputz (exkl. Deckenspachtelung)
• Estrich
• Fensterbänke
• sanitäre Einrichtungsgegenstände
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Die Ausführung
erfolgt
bezugsfertig!
Ausbaustufe „schlüsselfertig“ (mit Innenausbaupaket)
• alle Leistungen der Ausbaustufe „belagsfertig“
• keramische Beläge
• Bodenbeläge
• innenliegende Geländer
• Malerarbeiten (inkl. Deckenspachtelung)
• Innentüren samt Holzumfassungszargen
• Terrassenbelag samt Unterkonstruktion
• Rauchmelder lt. OIB Richtlinie

WOHNUNGEN: Bau– und Ausstattungsbeschreibung
Wände & Decke: Massive Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 25 cm bzw. Stahlbeton nach statischer Erfordernis.
18 cm Vollwärmeschutz samt Silikatreibputz, Fassadenfarbe in Grautönen. Tragende Innenmauern in Ziegel/Stahlbeton.
Zwischenwände ebenfalls Ziegel. Geschossdecken aus Stahlbeton nach statischer Erfordernis. Innen geglätteter Gips-
Maschinenputz. Interne Treppe in Stahlbeton, vorgerichtet für Holzbelag.
Dach: Flachdach mit Kautschukfolie bzw. Bitumenbahnen und der erforderlichen Wärmedämmung.
Keller/Tiefgarage: Erdberührende Wände aus Stahlbeton, innen roh. Außen wird bis zur Frosttiefe eine Perimeterdämmung
angebracht. Fassade Sichtbeton.
Fußboden: 7 cm Estrich samt 3 cm Trittschalldämmung und der erforderlichen wärmedämmenden Ausgleichsschüttung
Eine detaillierte
Bau– & Ausstattungsbeschreibung
erhalten Sie von
Ihrem Compact
Team!
Fenster/Türen/Sonnenschutz: Kunststoff-Fenster bzw. Türen in weiß mit Alubeklipsung außen in der Farbe silbergrau mit 3-
Scheiben-Wärmeisolierverglasung und Dreh/Kipp-Beschlag bzw. Fixverglasung. Fensterbänke außen Alu, innen Helopal weiß.
Ein eventueller Sonnenschutz (elektrischer Raffstore bzw. Rollladen, Farbe silbergrau) inkl. notwendiger Vorkehrung dafür ist
bei Bedarf individuell als Zusatzleistung zu ordern.
Einbruchhemmende Sicherheitslaubengangtür mit Spion, Mehrfachverriegelungsschloss, Schließanlage mit Zylinder, Farbe
weiß
Beheizung: Die Beheizung erfolgt mit moderner, sparsamer Gasbrennwerttechnik. Alle Wohnräume werden mittels getrennt
regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet (1 Raumthermostat je Einheit). Jede Einheit verfügt dabei über eine eigene Wohnungsstation,
die individuell vom Eigentümer geregelt werden kann.
Sanitär: Sanitärinstallationen inklusive sanitärer Einrichtungsgegenstände in weiß. WC wandhängend mit Unterputzspülkasten
inkl. Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss. Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss.
In der Küche Anschluss für Geschirrspüler und Spülbecken. Frostfreier Wasseranschluss auf der Terrasse.
Soweit technisch umsetzbar, ist es natürlich auch möglich, gegen einen Mehr– bzw. Minderpreis andere Sanitäreinrichtungsgegenstände als die im
Preis inbegriffene Standardausstattung zu wählen bzw. zu beauftragen.
Elektro: Elektroinstallationen mit Standardschaltern und Steckdosen in reinweiß. Audio-Gegensprechanlage und Klingeltaster
bei Wohnungseingangstüre.
Freiflächen: Terrassenbereich bereit für Holzbelag samt Holzunterkonstruktion. Absturzsicherung bei Top 1 und Top 2 mittels
Stahlgitterzaun in der Farbe Anthrazit, bei Top 3 mittels Attikamauer mit Handlauf in Niro. Bei den Eigengärten wird der Humus
grob angedeckt.
Außenanlage: Ausführung eines Traufenschotterbandes als Abschluss zur Fassade. Sämtliche Geländer im Treppen– und Außenbereich
werden mit verzinktem Stabgeländer ausgeführt.
Allgemeine Grünflächen werden besämt, allgemeine Gehwege befestigt.
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Compact Innenausbaupaket
Malerarbeiten
Es erwarten Sie wohnliche Wände beim Einzug. Wir übernehmen sämtliche notwendige Spachtelarbeiten und alle verputzten
Wände und Trockenbauwände sowie die Decken werden mit einem Dispersionsanstrich in weißer Farbe versehen.
Fliesenlegearbeiten
Bad, WC, Abstellraum, Speis und Windfang bzw. Garderobe werden lt. Plan standardmäßig mit einem keramischen Belag
in Güteklasse A, inklusive notwendiger Sockel– bzw. Eckkantleisten ausgestattet. Es stehen mehrere Dekorvarianten
zur Auswahl. Die Verfliesung in Bad und WC erfolgt bis Türstockhöhe.
Parkettböden
Wir liefern und verlegen in allen Räumen lt. Plan einen hochwertigen Echtholzparkettboden inkl. Randleisten (Esche
oder Eiche, natürlich für die Fußbodenheizung geeignet).
Innentüren
Standardmäßig setzen wir qualitativ hochwertige Vollbautüren (80/200) mit Röhrenspaneinlage in weiß inkl. weißen
Holzumfassungszargen ein. Die Türdrückergarnituren in modernem Design bestehen aus Nirosta.
Terrassenbelag
Die Terrassen werden mit einem hochwertigen Holzbelag samt Holzunterkonstruktion ausgestattet (sibirische Lärche
oder Thermokiefer zur Wahl).
Interne Treppe
Trittstufen mit Holzbelag.
Rauchmelder
Anbringen von Rauchmeldern lt. OIB Richtlinie.
Muster der inkludierten Standardausstattung haben wir bei uns im Büro aufliegen.
Gerne können Sie diese unverbindlich besichtigen!
Es besteht auch die Möglichkeit, gegen einen Mehr– bzw. Minderpreis andere Oberflächen, Materialien etc. zu
wählen als im Standardpaket beinhaltet sind. Diese Sonderwünsche sind dann direkt mit den ausführenden Unternehmen
zu koordinieren bzw. abzurechnen.

Wir schaffen für Sie ein hochwertiges Eigenheim, in dem „Wohnen“
zum Lebensgefühl wird und sind erst zufrieden, wenn Sie es sind!
Flexibilität in der Planung
Änderungswünsche sind bei uns Standard! Bei Compact zählen vor allem Ihre Wünsche und Anregungen, sodass
die Innenraumplanung innerhalb der baulichen Möglichkeiten und soweit es der Baufortschritt zulässt, in Ihren
Händen liegt.
Vor dem Bau gibt es 2 im Leistungsumfang inkludierte Planungsgespräche, in denen wir uns gemeinsam mit Ihnen
intensiv mit Ihren zukünftigen Räumlichkeiten beschäftigen.
Sonderwünsche innerhalb der Ausbaugewerke sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten ebenfalls durchführbar,
soweit sie termingerecht bekannt gegeben und mit den zuständigen Professionisten abgestimmt werden
(hier ist je Gewerk 1 Planungsgespräch im Leistungsumfang inkludiert). Die sich ergebenden Mehr– bzw. Minderkosten
werden direkt mit den ausführenden Unternehmen in Abstimmung mit Compact abgerechnet.
Betreuung vom ersten bis zum letzten Strich
Sie haben ab dem Planungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe immer einen verlässlichen Ansprechpartner von
Compact an Ihrer Seite. Mit Stolz können wir auf unsere langjährige Erfahrung, unser fundiertes Know-how und die
vielfältige Kompetenz in unserem Unternehmen verweisen.
Ein Großteil der gesamten Leistung kommt dabei aus der eigenen Firmengruppe. Die gesamte Projekterstellung,
die Planung, die Bauleitung und die Ausführung der Baumeisterarbeiten vom Rohbau bis hin zum Dach kommt aus
eigener Hand.
Für Sie heißt das einfach gesagt:
Wir garantieren Ihnen bei der Errichtung Ihres Eigenheims höchste Qualität!
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Compact Kosten
Gerade bei der Zusammensetzung der Kosten geht es um sehr viele Teilaspekte. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht,
in Ruhe gemeinsam mit Ihnen die vielen individuellen Aspekte Ihres Eigenheims zu planen. Ein Eigenheim ist
kein Spontankauf, deshalb sollen Sie mit Ihrer Entscheidung absolut zufrieden sein.
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als „belagsfertig“ bzw. „schlüsselfertig“ inkl. Grundanteil.
Nicht inkludiert sind die Nebenkosten, die nicht vom Bauträger verrechnet werden sondern direkt an die zuständigen
Einrichtungen abgeführt werden müssen.
Sie kaufen
direkt vom Bauträger
und damit
PROVISIONSFREI!
Nebenkosten
3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
1,1 % des Kaufpreises - Grundbuchseintragungsgebühr an das zuständige Gericht
1,2 % des Kaufpreises - Vertragserrichtungskosten an den Rechtsanwalt zzgl. Barauslagen und gesetzlicher USt.
Wir kümmern uns auch um alles was rund um Ihr neues Eigenheim notwendig ist: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Anliegerbeitrag,
eventuell Telefon und Kabel-TV. Die Kosten werden Ihnen nach der jeweils gültigen Tarifverordnung direkt
von den jeweiligen Versorgern oder dem Bauträger in Rechnung gestellt und sind im Gesamtpreis nicht enthalten.
Tiefgaragenstellplatz
Jeder Wohneinheit sind 2 Autoabstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis bereits
inkludiert.
Betriebs-, Heiz- und Wasseraufbereitungskosten
Wir planen für unsere Kunden so, dass Sie auch nach dem Bau Geld sparen können: Die geschätzten Betriebs-, Heizund
Wasseraufbereitungskosten betragen erfahrungsgemäß im Schnitt ca. € 2,30/m² (orientiert am individuellen Nutzerverhalten).
Dieser geschätzte Betrag inkludiert nicht die Kosten für Strom, TV, Internet und Telefon sowie die Erhaltungskosten
der Tiefgarage.
Eigenheimversicherung
Von Beginn an sind Sie bestens abgesichert: Für die gegenständlichen Eigenheime wird ab Baubeginn eine für Sie kostenlose
Rohbauversicherung abgeschlossen.
Bürgerstraße 18 · 4020 Linz
+43 (732) 66 72 91-0 · office@compact.at
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Compact Kaufabwicklung
Herzlichen Glückwunsch!
Sie haben sich für ein Eigenheim von Compact entschieden!
Wie gestaltet sich nun der weitere Ablauf?
Nach einem Erstgespräch reservieren wir auf Wunsch Ihr favorisiertes Objekt für Sie 2 Wochen lang.
In dieser Zeit haben Sie Gelegenheit, sich über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren.
Sobald Ihre Finanzierung fest steht, unterzeichnen Sie bei uns ein Kaufanbot und sichern sich damit definitiv Ihre Wunschimmobilie.
Es ist keine Anzahlung notwendig!
Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Das bedeutet absolute Sicherheit für Sie, denn
Sie zahlen nur jene Leistungen, die auch tatsächlich bereits erbracht wurden.
Der Kaufpreis ist dabei in Raten laut Zahlungsplan des Bauträgervertragsgesetzes jeweils nach Vollendung der einzelnen
Bauabschnitte fällig. Die Zahlungen ergehen dabei an ein Treuhandkonto und werden erst nach Bestätigung eines Sachverständigen
über die Erreichung des jeweiligen Baufortschritts vom bestellten Treuhänder an Compact ausbezahlt.
Zahlungsplan B gemäß Bauträgervertragsgesetz
10 % bei Baubeginn
30 % bei Fertigstellung des Rohbaus samt Dach
20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % bei Fertigstellung der Fassade und Fenster
17 % bei Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe
9 % bei Fertigstellung bzw. Übergabe
2 % als Haftrücklass. Dieser wird in Form einer Bankgarantie gewährleistet.
Die Zahlung erfolgt Zug um Zug gegen die Übergabe des Haftbriefes.
Die Sicherung des Käufers erfolgt durch die grundbücherliche Sicherstellung.
Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags ist zur Sicherung des Kaufpreises eine Bankgarantie über die gesamte Kaufsumme
beizubringen, wobei alternativ dazu auch die Möglichkeit besteht, den Gesamtbetrag auf das vom Treuhänder eingerichtete
Treuhandkonto anzuweisen.
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Kontakt
Noch Fragen?
Herzlich sind Sie dazu eingeladen, offene Fragen und alle Details zu diesem Bauprojekt mit uns persönlich
zu besprechen. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch!
Detaillierte Unterlagen erhalten Sie bei dieser Gelegenheit ebenfalls!
Wir freuen uns auf Sie!
Wir errichten Visionen!
Aber nicht nach
gewöhnlichen Maßstäben.
Compact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbH
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