Wohnen am Gründberg - Wohnprojekt "magic"
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TRÄUME.<br />
RÄUME.<br />
WOHLBEFINDEN.<br />
Compact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbH<br />
Bürgerstraße 18, 4020 Linz<br />
0732/ 66 72 91-0<br />
office@compact.at<br />
www.compact.at<br />
Wohnanlage ma ic<br />
3<br />
4040 Linz, Uppsalaweg 5
DIE LAGE<br />
Adresse: Uppsalaweg 5, 4040 Linz<br />
Bürgerstraße 18 . 4020 Linz<br />
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at<br />
www.compact.at
PROJEKTBESCHREIBUNG<br />
ERFÜLLEN SIE SICH<br />
JETZT IHREN TRAUM<br />
VOM EIGENHEIM!<br />
Bürgerstraße 18 . 4020 Linz<br />
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at<br />
www.compact.at<br />
grund.lage In bester Linzer Wohnlage, <strong>am</strong> Uppsalaweg<br />
<strong>am</strong> Urfahraner <strong>Gründberg</strong>, entsteht dieses attraktive<br />
Wohndomizil mit insges<strong>am</strong>t nur 3 Wohneinheiten. In herrlicher<br />
Ruhelage in einer Sackgasse gelegen, eröffnet sich<br />
durch die leicht erhöhte Lage des Grundstücks vor allem<br />
von der obersten Wohnetage ein umwerfender Ausblick<br />
ins Grüne bzw. auf die Landeshauptstadt. Hier leben<br />
Sie mitten im Grünen, genießen fast schon ländlichen Flair<br />
und befinden sich dennoch in der Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten.<br />
grund.idee Auf durchschnittlich 102 m2 Wohnfläche<br />
erstrecken sich diese fabelhaften und hochwertig<br />
schlüsselfertig ausgestatteten Wohn(t)räume, die in Ziegelmassivbauweise<br />
und im Niedrigenergiestandard (HWB 41)<br />
errichtet werden. Balkone, Terrassen und Eigengärten bieten<br />
genügend Erholungsflächen um die Seele baumeln zu<br />
lassen. Lichtdurchflutete Innenräume und das offen gestaltete<br />
Wohnraumkonzept bestimmen im Inneren das Bild und<br />
sorgen auch hier für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.<br />
grund.werte Das Wohnhaus entsteht mit Liftanlage<br />
sowie einer Tiefgarage und jeder Wohnung ist ein Kellerabteil<br />
im Untergeschoß zugeordnet. Die Beheizung erfolgt durch<br />
ein modernes, spars<strong>am</strong>es Gasbrennwertgerät mittels Fußbodenheizung<br />
in allen Wohnräumen.<br />
grund.verschieden Sonderwünsche? Spezielle<br />
Bedürfnisse? Kein Problem! Dieses <strong>Wohnprojekt</strong> bietet<br />
Spielraum für Ihre persönlichen Anforderungen. In einem<br />
Planungsgespräch setzen wir uns intensiv mit Ihren künftigen<br />
Räumlichkeiten auseinander, sodass individuelle Wünsche<br />
im Rahmen der baulichen Möglichkeiten problemlos in<br />
die Innenraumplanung miteinfließen können.<br />
grund.genug Hier fügen sich einzigartige Gegebenheiten<br />
zu einem fantastischen <strong>Wohnprojekt</strong> zus<strong>am</strong>men:<br />
traumhafte Lage, Energieeffizienz, Werthaltigkeit und moderne<br />
Architektur - kurz: viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl<br />
verpackt in ein durchdachtes Wohnkonzept!
FACTS<br />
Das Wichtigste in Kürze:<br />
• insges<strong>am</strong>t 3 großzügige, moderne Eigentumswohnungen<br />
• Gartenwohnung mit großzügigem Grundanteil<br />
• Werthaltigkeit durch solide Ziegelmassivbauweise<br />
• energieeffizienter Niedrigenergiestandard<br />
• hochwertige schlüsselfertige Ausstattung<br />
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen<br />
• hauseigene Tiefgarage<br />
• 1 Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert<br />
• Ankauf von zusätzlichen Stellplätzen möglich<br />
• Liftanlage in jede Etage<br />
• traumhafte Lage - grün und dennoch in der Stadt<br />
• individuelle Innenraumplanung kostenlos möglich<br />
• provisionsfreier Verkauf<br />
• keine Anzahlung notwendig<br />
Bürgerstraße 18 . 4020 Linz<br />
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at<br />
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ANSICHTEN<br />
Der schönste Tag<br />
von allen:<br />
Ihr Alltag in einem<br />
Zuhause von Compact.<br />
Bürgerstraße 18 . 4020 Linz<br />
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at<br />
www.compact.at<br />
Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.
ANSICHTEN<br />
Der schönste Tag<br />
von allen:<br />
Ihr Alltag in einem<br />
Zuhause von Compact.<br />
Bürgerstraße 18 . 4020 Linz<br />
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Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.
FLEXIBILITÄT IN DER PLANUNG<br />
GESTALTEN SIE IHR ZUHAUSE<br />
WIE ES ZU IHREM LEBEN PASST!<br />
Wir schaffen für Sie ein<br />
hochwertiges Eigenheim,<br />
in dem „<strong>Wohnen</strong>“ zum<br />
Lebensgefühl wird und<br />
sind erst zufrieden,<br />
wenn Sie es sind!<br />
Bei Compact zählen vor allem Ihre Wünsche und Anregungen, sodass die Innenraumplanung innerhalb der baulichen<br />
Möglichkeiten und soweit es der Baufortschritt zulässt, in Ihren Händen liegt!<br />
Vor Baubeginn gibt es ein im Leistungsumfang inkludiertes Planungsgespräch, in dem wir uns gemeins<strong>am</strong> mit Ihnen<br />
intensiv mit Ihren zukünftigen Räumlichkeiten beschäftigen.<br />
Sonderwünsche innerhalb der Ausbaugewerke sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten ebenfalls durchführbar,<br />
soweit sie termingerecht bekannt gegeben und mit den zuständigen Professionisten abgestimmt werden.<br />
Die sich daraus ergebenden Mehr– bzw. Minderkosten werden direkt mit den ausführenden Unternehmen in Abstimmung<br />
mit Compact abgerechnet. Kontakte der von Compact beauftragten Professionisten werden abhängig vom Baufortschritt<br />
bekannt gegeben. Kosten für nicht in Anspruch genommene Standardausstattung werden rückvergütet.<br />
Hinweis: Grundsätzlich erfolgen Änderungen an der Innenraumplanung kostenlos. Sind durch Ihre gewünschten Änderungen jedoch Eingriffe in die<br />
Statik erforderlich, muss eine statische Neuberechnung erfolgen, welche je nach Aufwand mit € 90,-- exkl. MWSt./Std. verrechnet wird. Ebenso werden<br />
bewilligungs- und anzeigepflichtige Änderungen pauschal mit € 350,-- exkl. MWSt. für behördliche Angelegenheiten in Rechnung gestellt.<br />
Betreuung vom ersten bis zum letzten Strich.<br />
Sie haben immer einen verlässlichen Ansprechpartner von Compact an Ihrer Seite!<br />
Mit Stolz können wir auf unsere langjährige Erfahrung, unser fundiertes Know-how und die vielfältige Kompetenz in<br />
unserem Unternehmen verweisen.<br />
Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit.<br />
Ein Großteil der ges<strong>am</strong>ten Leistung kommt aus der eigenen Firmengruppe. Die ges<strong>am</strong>te Projektentwicklung, die Planung,<br />
die Bauleitung und die Ausführung der Baumeisterarbeiten vom Rohbau bis hin zum Dach kommt aus eigener Hand.<br />
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Für Sie heißt das einfach gesagt:<br />
Wir garantieren Ihnen bei der Errichtung Ihres Eigenheims höchste Qualität!
FLÄCHENÜBERSICHT<br />
direkt vom Bauträger<br />
* provisionsfrei *<br />
ENTSPANNEN.<br />
Vielleicht bedeutet Entspannung für Sie,<br />
Zeit mit Freunden zu verbringen.<br />
Vielleicht aber auch ein gutes Buch zu<br />
lesen oder Brettspiele mit der ganzen<br />
F<strong>am</strong>ilie zu spielen.<br />
Entspannung bedeutet für jeden<br />
etwas anderes.<br />
Aber eine Voraussetzung dafür ist,<br />
dass man sich wohlfühlt.<br />
Ein gemütliches Zuhause von Compact<br />
trägt eine ganze Menge dazu bei.<br />
Top Wohnfläche Terrasse/Balkon Garten<br />
Stellplatz<br />
im Kaufpreis inkludiert<br />
Kaufpreis<br />
schlüsselfertig<br />
1 103 m2 15 m2 ca. 184 m2 1 VERKAUFT<br />
2 107 m2 13 m2 - 1 VERKAUFT<br />
3 97 m2 24 m2 - 1 € 455.000,--<br />
Flächen gerundet<br />
Kaufpreise brutto, gültig 2015/2016 in schlüsselfertiger Ausführung lt. Verkaufsunterlage inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz.<br />
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Optional: zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit: je € 15.000,--.<br />
Nicht im Kaufpreis inkludiert:<br />
Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,2 % Vertragserrichtungskosten zzgl. USt.,<br />
Barauslagen und notarieller Beglaubigung), Anschluss- und Aufschließungskosten und -gebühren ( ca. € 6.000,-- je Einheit).
GRUNDRISS TOP 3<br />
Terrassenvergrößerung<br />
ggü. Visualisierungen!<br />
M 1:100<br />
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TIEFGARAGE & KELLER<br />
Plan nicht maßstabsgetreu!<br />
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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG in Kürze<br />
Wände und Decke<br />
Massive Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 25 cm bzw. Stahlbeton nach statischer Erfordernis, tragende Innenmauern je nach statischer Erfordernis<br />
in Ziegel oder Stahlbeton, nichttragende Wände in Trockenbau, doppelt beplankt, geglätteter Gips-Maschinenputz, 18 cm Vollwärmeschutz s<strong>am</strong>t Silikonreibputz,<br />
Geschossdecken aus Stahlbeton nach statischer Erfordernis.<br />
Wir übernehmen sämtliche notwendigen Spachtelarbeiten und alle verputzten Innenwände und Trockenbauwände sowie die Decken werden mit einem<br />
Dispersionsanstrich in weißer Farbe versehen.<br />
Dach<br />
Blechdach, Prefa Alu beschichtet od. glw., sämtliche Spenglerarbeiten in Alu beschichtet, Vordachkonstruktion im Eingangsbereich in Beton<br />
Fenster/Türen/Sonnenschutz<br />
Kunststoff-Alu-Fenster bzw. Türen - innen weiß, außen Aluvorsatzschale in der Farbe anthrazit, 3-Scheiben-Wärmeisolierverglasung, Dreh/Kipp-Beschlag<br />
bzw. teilweise Fixverglasung, Dachflächenfenster mit Schwingflügel, Kunststoff weiß, fix ohne Griff, bodentiefe Fenster mit Glasgeländer als Absturzsicherung.<br />
Fensterbänke außen Alu, innen Helopal Farbe weiß.<br />
Ein eventuell gewünschter Sonnenschutz ist bei Bedarf individuell als Zusatzleistung zu ordern, wobei die Unterputzkästen und die Leerverrohrung für die<br />
Spannungsversorgung bereits im Angebot enthalten sind. Alle Dachflächenfenster sind standardmäßig mit Sonnenschutz ausgestattet.<br />
Einbruchshemmende Sicherheits-Wohnungseingangstür mit Spion, Größe 90/200, Mehrfachverriegelungsschloss, Schließanlage mit Zylinder, Farbe weiß,<br />
Hauseingangstüre aus Aluminium, Farbe anthrazit.<br />
Hochwertige Vollbau-Innentüren (80/200) mit Röhrenspaneinlage, Farbe weiß mit glatter Oberfläche inkl. weißen Holzumfassungszargen.<br />
Heizung, Sanitär & Elektro<br />
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels moderner, energiesparender Gasbrennwerttechnik, eigene Wohnungsstation je Einheit.<br />
Alle Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die <strong>am</strong> Heizkreisverteiler für alle Räume getrennt steuerbar ist.<br />
Sanitärinstallationen inklusive sanitärer Einrichtungsgegenstände in weiß wie folgt:<br />
WC: Toilette wandhängend mit Unterputzspülkasten, Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss, Belüftung mittels Limodor<br />
Bad: Waschbecken, Badewanne, Duschtasse, Waschmaschinenanschluss<br />
Küche: Rohinstallationen für Geschirrspüler und Spülbecken<br />
Freiflächen: je 1 frostfreier Wasseranschluss auf Terrassen und Balkonen<br />
Elektroinstallationen mit Schaltern und Steckdosen in reinweiß, Positionierung individuell nach Kundenwunsch, Audio-Gegensprechanlage und Klingeltaster<br />
bei Wohnungseingangstüre.<br />
Rauchmelder in allen Wohnräumen lt. OIB Richtlinie.<br />
Böden & Fliesen<br />
7 cm schwimmender Estrich s<strong>am</strong>t 3 cm Trittschalldämmung und der erforderlichen wärmedämmenden Ausgleichsschüttung.<br />
Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen lt. Plan (versiegelt, inkl. Sockelleisten) oder auf Wunsch einen modernen Designboden, jeweils mehrere<br />
Dekorvarianten zur Auswahl.<br />
Bad, WC und evtl. Abstellraum werden mit einem ker<strong>am</strong>ischen Belag in Güteklasse A, inkl. notwendiger Sockel– bzw. Eckkantleisten ausgestattet, mehrere<br />
Farbvairanten zur Wahl.<br />
Kellerabteil<br />
Jede Wohneinheit verfügt über ein zugehöriges Abteil im Keller lt. Plan. Die Ausführung erfolgt mittels Metalltrennlatten.<br />
Freiflächen<br />
Hochwertiger WPC-Dielen-Belag s<strong>am</strong>t Unterkonstruktion auf Terrassen und Balkonen, mehrere Farbvarianten zur Wahl.<br />
Terrassen- und Balkongeländer mittels Stahlkonstruktion mit Glasfüllung. Eigengärten grob besämt, Böschungen unbefestigt (Gefälle je nach Bodenbeschaffenheit).<br />
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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG in Kürze<br />
Tiefgarage/Parkplätze<br />
Jeder Wohneinheit ist 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze können je nach<br />
Verfügbarkeit angekauft werden.<br />
Tiefgarage asphaltiert, Sicherung mittels Gittertor s<strong>am</strong>t Funkhandsender<br />
Liftanlage & Treppenhaus<br />
Eine Aufzugsanlage führt von der Tiefgarage in jede Etage. Treppenhaus gefliest, Stahlstabgeländer beschichtet.<br />
Außenanlage<br />
Ausführung eines Traufenschotterbandes als Abschluss zur Fassade, eventuelle Geländer im Außenbereich werden mittels beschichtetem Stahlstabgeländer<br />
ausgeführt. Allgemeine Grünflächen werden besämt und bepflanzt. Allgemeine Gehwege werden befestigt.<br />
K<strong>am</strong>in (optional)<br />
Ein innenliegender K<strong>am</strong>in ist auf Wunsch individuell als Zusatzleistung zu ordern.<br />
Die Ausführung und Positionierung erfolgt nach Rücksprache mit dem zuständigen Rauchfangkehrer bzw. der Bauleitung.<br />
Muster der inkludierten Ausstattung liegen bei uns im Büro auf.<br />
Gerne können Sie diese unverbindlich besichtigen!<br />
Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, gegen einen Mehr– bzw. Minderpreis<br />
andere Oberflächen, Materialien etc. zu wählen als im Standardpaket beinhaltet sind.<br />
Eine detaillierte<br />
Bau– & Ausstattungsbeschreibung<br />
erhalten Sie von<br />
Ihrem Compact Te<strong>am</strong>!<br />
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KOSTEN<br />
Gerade bei der Zus<strong>am</strong>mensetzung der Kosten geht es um sehr viele Teilaspekte. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, in Ruhe gemeins<strong>am</strong><br />
mit Ihnen die vielen individuellen Aspekte Ihres Eigenheims zu planen.<br />
Ein Eigenheim ist kein Spontankauf, deshalb sollen Sie mit Ihrer Entscheidung absolut zufrieden sein!<br />
Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich brutto in schlüsselfertiger Ausführung.<br />
Nicht inkludiert sind die angeführten Nebenkosten und Gebühren, die mehrheitlich nicht vom Bauträger verrechnet werden sondern<br />
direkt an die zuständigen Einrichtungen abgeführt werden müssen.<br />
Kaufnebenkosten<br />
3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer an das Finanz<strong>am</strong>t<br />
1,1 % des Kaufpreises - Grundbuchseintragungsgebühr an das zuständige Gericht<br />
1,2 % des Kaufpreises - Vertragserrichtungskosten an den Rechtsanwalt zzgl. Beglaubigung durch den Notar, Barauslagen und<br />
gesetzlicher Umsatzsteuer<br />
direkt vom Bauträger<br />
PROVISIONSFREI<br />
Anschluss- und Aufschließungskosten- und -gebühren<br />
Wir kümmern uns um alles was rund um Ihr neues Eigenheim notwendig ist: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Anliegerbeitrag, Verkehrsflächenbeitrag,<br />
eventuell Telefon und Kabel-TV. Die Kosten werden Ihnen nach der jeweils gültigen Tarifverordnung direkt von den jeweiligen<br />
Versorgern oder dem Bauträger in Rechnung gestellt und sind im Ges<strong>am</strong>tpreis nicht enthalten.<br />
Laut derzeitiger Schätzung belaufen sich diese Kosten und Gebühren auf ca. € 6.000,-- je Einheit, wobei die genauen Kosten erst nach<br />
Einbringen der Fertigstellungsanzeige von der Gemeinde bzw. den Leitungsträgern bekannt gegeben werden.<br />
Eigenheimversicherung<br />
Von Beginn an sind Sie bestens abgesichert: Für die gegenständlichen Eigenheime wird ab Baubeginn eine für Sie kostenlose Rohbauversicherung<br />
abgeschlossen. Diese bleibt bis zur Übergabe aufrecht.<br />
Betriebs-, Heiz- und Wasseraufbereitungskosten<br />
Wir planen für unsere Kunden so, dass Sie auch nach dem Bau Geld sparen können: Die geschätzten Betriebs-, Heiz- und Wasseraufbereitungskosten<br />
betragen erfahrungsgemäß im Schnitt ca. € 2,50/m² (orientiert <strong>am</strong> individuellen Nutzerverhalten). Dieser geschätzte<br />
Betrag inkludiert nicht die Kosten für Strom, TV, Internet/Telefon und die Erhaltung der Tiefgarage.<br />
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COMPACT KAUFABWICKLUNG<br />
Herzlichen Glückwunsch!<br />
Sie haben sich für ein Eigenheim von Compact entschieden!<br />
Wie gestaltet sich nun der weitere Ablauf?<br />
Nach einem Erstgespräch in unserem Büro reservieren wir auf Wunsch Ihr favorisiertes Objekt für Sie 1 Woche lang.<br />
In dieser Zeit haben Sie Gelegenheit, sich über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren.<br />
Sobald Ihre Finanzierung fest steht, unterzeichnen Sie bei uns ein Kaufanbot, mit dessen Gegenzeichnung von unserer Seite Sie sich<br />
Ihre Wunschimmobilie definitiv sichern können. Es ist keine Anzahlung notwendig!<br />
Ihre Daten werden in weiterer Folge an den Vertragserrichter übermittelt und Sie erhalten einen Termin zur Unterfertigung des<br />
notariellen Kauf- bzw. Anwartschaftsvertrages. Zu diesem Termin ist zur Sicherstellung des Kaufpreises eine Bankgarantie über die<br />
Kaufsumme beizubringen, wobei alternativ dazu auch die Möglichkeit besteht, den Ges<strong>am</strong>tbetrag auf das vom Rechtsanwalt eingerichtete<br />
Treuhandkonto anzuweisen. Die Sicherung des Käufers erfolgt durch die Anmerkung bzw. Eintragung im Grundbuch.<br />
Die ges<strong>am</strong>te Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Das bedeutet absolute Sicherheit für Sie, denn Sie bezahlen<br />
nur jene Leistungen, die auch tatsächlich bereits erbracht wurden.<br />
Der Kaufpreis ist in Raten laut angeführtem Zahlungsplan jeweils bei Vollendung der einzelnen Bauabschnitte fällig.<br />
Die Zahlungen ergehen dabei an ein Treuhandkonto und werden erst nach Bestätigung eines Sachverständigen über die Erreichung<br />
des jeweiligen Baufortschritts vom bestellten Treuhänder an Compact ausbezahlt.<br />
Zahlungsplan B gemäß Bauträgervertragsgesetz<br />
10 % bei Baubeginn<br />
30 % bei Fertigstellung des Rohbaus s<strong>am</strong>t Dach<br />
20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen<br />
12 % bei Fertigstellung der Fassade und Fenster<br />
17 % bei Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe<br />
9 % bei Fertigstellung bzw. Übergabe<br />
2 % als Haftrücklass. Dieser wird in Form einer Bankgarantie gewährleistet.<br />
Die Zahlung erfolgt Zug um Zug gegen die Übergabe des Haftbriefes.<br />
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Gerne sind wir Ihnen beim Verkauf<br />
Ihrer derzeitigen Immobilie behilflich!
KONTAKT<br />
Noch Fragen?<br />
Natürlich sind Sie herzlich dazu eingeladen, offene Fragen und alle Details zu diesem fantastischen Bauprojekt mit uns persönlich<br />
zu besprechen.<br />
Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch!<br />
Wir freuen uns auf Sie!<br />
Wir errichten Visionen!<br />
Aber nicht nach gewöhnlichen Maßstäben.<br />
Compact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbH<br />
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