Download Heft 10 / Oktober 2013 - Tutzinger Nachrichten

Handel im Wandel – was kommt, was bleibt?
Vor vierzig Jahren gab es in Tutzing und den Ortsteilen ca. 16
Lebensmittelgeschäfte. So konnte der tägliche Bedarf sogar
in Kampberg, in der Kellerwiese und oben in der Beiselestraße
gedeckt werden.
Mit der Eröffnung der ersten Einkaufsmärkte hat sich das
Kaufverhalten der Bürger geändert. Die kleinen Geschäfte
mussten zum Leidwesen der Anwohner wegen starker Umsatzeinbrüche
schließen. Diese bedauern es, dass sie zum
Einkaufszentrum Lindemannstraße: Autogerecht,
abseits der Ortsmitte
Foto: TN
Einkaufen weite Wege haben, auch Gespräche mit dem Geschäftsinhaber
fehlen, die namentliche Begrüßung sowie
die Möglichkeit anschreiben zu lassen. Alles das gibt es nicht
mehr.
Mit dem Bau des Lindemann-Einkaufzentrums begann eine
Welle der Geschäftsschließungen im Ort. Das hat mehrere
Gründe. Die neuen Einkaufsmärkte gehen mit ihren Sortimenten
teilweise weit über den Lebensmittelbereich hinaus
in den Fachhandelsbereich hinein, was zu Lasten der
örtlichen Fachgeschäfte geht. Auf den großen Parkplätzen
können die Bürger ihr Fahrzeug stehen lassen und im nahen
Umfeld alles erledigen. Diese Kunden sind früher durch
den Ort spaziert und haben so ganz nebenbei das eine oder
andere erstanden. Bei der Genehmigung der Tengelmann-
Marktvergrößerung hatte der Gutachter Heider seinerzeit
deutliche Bedenken formuliert. Aus seiner Sicht sollten die
Standorte und die Geschäfte im Ort unbedingt aufgewertet
werden, um dem Druck der Märkte besser standhalten zu
können. Ein entsprechendes Gutachten wurde von der Gemeinde
in Auftrag gegeben, was Kosten von über 100.000
Euro verursachte. Wegen Geldmangel wurden die Ergebnisse
dann nicht umgesetzt, die Papiere ruhen in der Schublade.
Im Tengelmann-Markt stehen heute noch ca. 800 m/2 der
gebauten Verkaufsflächen leer, da offensichtlich kein Bedarf
besteht. Im Sudbau, dem umgebauten denkmalgeschützten
Fabrikgebäude sind ebenfalls noch 600 m/2 an Verkaufsflächen,
sowie 1000 m/2 Büro- und Praxisräumen zu vermieten.
An der Nordostecke der Bahnhof-Bräuhaustraße entsteht
das „four–site“ Zentrum mit weiteren Wohnungen sowie
5500 m/2 an Gewerbeflächen.Bekannt ist bereits, dass dort
ein Drogeriemark sowie ein Biomarkt errichtet werden. Weiter
sollen vier Läden in den Größen von 50 bis 150 m/2 entstehen.
Die Belegungen waren bei Redaktionsschluss noch
nicht bekannt, nur eine Apotheke die einziehen soll, wird
genannt.
Auf der Dachterrasse wird ein großes Restaurant mit einer
Glaskuppel entstehen. Dieser Teil soll im Herbst 2014 fertig
sein.
Außer den bereits genannten Gastronomie- und Verkaufsflächen
werden ca. 3000 Quadratmeter Büro- und Praxisräume
entstehen. Zunehmend wird sich das Ortsbild verändern,
durch die Angebote im Außenbereich stehen bereits heute
einige Läden im Zentrum leer. Tendenz steigend, was der
Attraktivität des Ortes und dem Fremdenverkehr zuwider
läuft. Eine Umwandlung dieser Geschäftsräume in Wohnungen
ist fast nicht möglich.
Die Entwicklung des Kaufverhaltens hat sich in letzter Zeit
branchenbedingt sehr unterschiedlich entwickelt. In bestimmten
Bereichen schöpft der Internethandel bereits zwischen
20 und 30 Prozent ab. Das scheinen die Ortsplaner
noch nicht zur Kenntnis zu nehmen.
PGs
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