1 Flyer Vermietung Bellwald.pdf - RW Oberwallis

Gemeinde Bellwald
Ferienwohnung vermieten
Für Tourismusregionen sind Ferienwohnungen ein
wichtiger Wirtschaftsfaktor: Rund CHF 740 pro Woche
gibt im Kanton Wallis ein Ferienhausmieter durchschnittlich
aus. Ist die Ferienwohnung während 20
Wochen pro Jahr von zwei Personen belegt, ergibt
dies einen Jahresumsatz von CHF 30'000. Davon
profitieren Restaurants, Detailhandel, Bergbahnen und
nicht zuletzt die Ferienwohnungsbesitzer. In der
Schweiz nimmt der Anteil der vermieteten Ferienwohnungen
aber ab, was gravierende Auswirkungen
auf Tourismusorte hat. Dieses Informationsblatt
möchte dazu ermutigen, die Vermietung der eigenen
Ferienwohnung zu prüfen.
Kosten und Erträge
Eine Ferienwohnung kostet Geld. Im Kanton Wallis
betragen die Durchschnittskosten pro Ferienwohnung
und Jahr rund CHF 10'000. Mittels Vermietung können
aber auch Einnahmen erzielt werden. Für viele Wohnungen
ist eine Vermietung während 15 bis 20 Wochen
pro Jahr realistisch. Bei einem Mietpreis von z.B.
CHF 600 pro Woche gibt dies jährliche Einkünfte von
CHF 9'000 bis CHF 12'000. Die Wohnungskosten
können somit wieder eingespielt werden und es liegt
auch ein Nebenverdienst drin.
Allerdings bedeutet die Vermietung einer Ferienwohnung
auch Zusatzaufwand: Es braucht eine
Vermietungsadministration, die Ferienwohnung ist für
die Gäste vorzubereiten und die Abnützung der
Wohnungseinrichtung ist grösser. Die erhöhte Nutzung
und die Instandhaltungsmassnahmen tragen aber
letztlich zur Werterhaltung der Immobilie bei.
Wertvermehrende Investitionen lassen sich zumindest
teilweise durch höhere Mietpreise refinanzieren.
Zusätzlicher Arbeitsaufwand
Bei der Vermietung einer Ferienwohnung gibt es
einige zusätzlichen Arbeiten. Die meisten Arbeitsschritte
fallen in die Zeit, bevor der Gast die Wohnung
übernimmt:
1. Die Ferienwohnung ist zu präsentieren und zu
vermarkten: Die Aufmerksamkeit potenzieller
Feriengäste ist auf die eigene Wohnung lenken.
2. Die Vermietungsadministration ist sicherzustellen:
Gästeanfragen sind zu beantworten, Reservationen
entgegenzunehmen und die Zahlungen
abzuwickeln.
3. Die Unterkunft ist für die Gäste vorzubereiten. Dies
umfasst Unterhalts- und Wartungsarbeiten, Wohnungsreinigung,
das Bereitstellen von Bett- und
Frottierwäsche.
4. Die Gäste sind zu begrüssen oder es ist zumindest
die Schlüsselübergabe zu organisieren. Während
des Aufenthalts sollte eine Kontaktperson erreichbar
sein.
5. Die Wohnungsrücknahme ist vorzunehmen und
allfällige Rückmeldungen zu verarbeiten.
Vermietungshilfen
Wie stark der Wohnungseigentümer selber in die
Vermietungsarbeiten involviert sein will, ist ihm
überlassen. Er kann alles selber machen, alle Arbeiten
an eine Vermittlerorganisation abgeben oder auch
Zwischenlösungen treffen.
Für die Vermarktung von Ferienwohnungen ist heute
das Internet der wichtigste Kommunikatonskanal. Es
gibt zahlreiche spezialisierte Portale, auf welchen
Ferienunterkünfte zur Vermietung ausgeschrieben
werden können. Die Inserat-Gebühren betragen in der
Regel zwischen CHF 150 und 400 pro Jahr. Nebst
dem gezielten Einsatz des Internets ist eine gute
Kundenbindung anzustreben: Eine Stammkundschaft
und die Mund-zu-Mund-Propaganda sind langfristig die
kostengünstigsten und wirksamsten Wege, eine gute
Auslastung zu erlangen.
Etliche Internet-Ferienhausportale bieten zusätzlich
zum Online-Inserat eine Vermietungsadministration an
(Online-Buchung, Zahlungsabwicklung). Vacando zieht
für dieses Leistungspaket 12 % des Mietertrages ein,
e-domizil verrechnet 17.5 %. Bellwald Tourismus bietet
nebst einem gratis Online-Eintrag die Möglichkeit, die
Wohnung online zu buchen. Hierfür wird 5 % des
Mietertrags in Rechnung gestellt.
In Bellwald gibt es zur Zeit mit "Martin Bittel Vermietung
und Verwaltung" und "Hans Ritz Architektur und
Planung AG" zwei Dienstleister, die eine professionelle

Bewirtschaftung von Ferienwohnungen anbieten und
dem Zweitwohnungsbesitzer sämtliche anfallenden
Vermietungs- und Verwaltungsarbeiten abnehmen.
Allerdings sind die Betreuungskapazitäten dieser
Dienstleister weitgehend erschöpft. Unter der Führung
der Sportbahnen Bellwald ist deshalb geplant,
zusätzliche Betreuungskapazitäten zu schaffen.
Vermietbarkeit
Wer seine Ferienwohnung neu vermieten möchte,
muss allenfalls mit einigen Vorinvestitionen in die
Wohnungseinrichtung rechnen. Deshalb ist es wichtig
abschätzen zu können, während wie vieler Wochen im
Jahr die Zweitwohnung ungefähr vermietbar ist.
Die Vermietbarkeit hängt von der Attraktivität der
Feriendestination, von der Wohnungsqualität und vom
gebotenen Preis-Leistungs-Verhältnis ab. Gemäss den
Erfahrungen der professionellen Vermietungs-Dienstleister
lassen sich Ferienwohnungen in Bellwald
während durchschnittlich 15 bis 20 Wochen pro Jahr
vermieten. Je nach Haus oder Wohnung kann dieser
Wert allerdings abweichen. Positiv auf die Vermietbarkeit
können sich unter anderem folgende Punkte
auswirken:
- eine gute Lage mit schöner Aussicht,
- ein regionstypisches Haus, das den Aufenthalt
zum Erlebnis macht,
- eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
und nahe Einkaufsmöglichkeiten,
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in gutem Zustand
sind besonders gefragt,
- besondere Ausstattungsmerkmale wie Geschirrspüler,
Internet-Zugang oder ein Cheminée.
Im Hinblick auf den Wohnungsstandard ist die Klassifikation
der Ferienwohnungen für die Gäste ein hilfreiches
Informationsangebot. Sie orientiert über Qualität
und Service von Ferienunterkünften und bietet den
Gästen eine gute Groborientierung. Bellwald Tourismus
empfiehlt, eine Klassifikation gemäss Schweizer
Tourismus-Verband vorzunehmen. Für die Einstufung
ist ein Unkostenbeitrag zu entrichten.
der Wohnungseinrichtung umzugehen. Die persönliche
Note schafft aber auch eine Unverwechselbarkeit: ein
erster Schritt in Richtung Stammkundschaft und Mundzu-Mund-Propaganda.
Doch nicht nur mit der Wohnungseinrichtung kann eine
persönliche Atmosphäre geschaffen werden. Beliebt
sind auch kleine Aufmerksamkeiten wie ein Willkommensgeschenk
z.B. in Form eines kleinen Geschenkkorbes
mit Spezialitäten aus der Region. Die Symbolkraft
ist dabei wichtiger als der Geldwert der Aufmerksamkeit.
Das Ziel ist, die Gäste zu überraschen, vielleicht
sogar zu begeistern. Kreativität ist gefragt. Und
spätestens hier kann die Vermietung der Ferienwohnung
zu einer interessanten Herausforderung werden,
die auch Spass machen kann.
Wohnungstausch
Doch eine Ferienwohnung kann nicht nur vermietet,
sie kann auch getauscht werden. Der Wohnungstausch
zu Ferienzwecken hat eine jahrzehntelange
Tradition, die dank dem Internet in den letzten Jahren
einen starken Aufschwung erlebte. Es gibt zahlreiche
Internet-Portale, die das Finden eines Tauschpartners
stark vereinfachen. An dieser Stelle kann nur auf eine
Auswahl entsprechender Internet-Seiten hingewiesen
werden (Zahlenangaben: Stand Januar 2010):
Internet-Portalen für Wohnungstausch
Internet-Adresse Angebote Kosten
www.homeforhome.de über 20'000 2.95 € / Monat
www.haustauschferien.com ca. 39'000 6.95 € / Monat
www.homelink.ch ca. 15'000 130 sFr / Jahr
www.intervac.com über 30'000 140 sFr / Jahr
Weitere Auskünfte
Noch Fragen? Weitere Informationen erhalten Sie bei:
Bellwald Tourismus, 3997 Bellwald
Mail info@bellwald.ch
Telefon +41 27 971 16 84
Fax +41 27 971 41 54
Persönlicher Atmosphäre
Bei vermieteten Ferienwohnungen ist eine zweckmässige
Einrichtung zu empfehlen: eine robuste,
pflegeleichte Qualität, die gut zu reinigen ist. Dies vermindert
den Unterhalts- und Wartungsaufwand. Trotzdem
soll die Wohnung aber eine persönliche Note
enthalten. Einige persönliche Gegenstände können
eine Atmosphäre der Wärme und Geborgenheit
schaffen und die Gäste dazu anhalten, sorgsamer mit
Impressum
Autor:
Ivo Willimann, Hochschule Luzern – Wirtschaft
Veröffentlichung: Mai 2011
Dieses Informationsblatt entstand im Rahmen des ARE-
Modellvorhabens "Zweitwohnungen Goms".