Art des Objekts Bestandsimmobilie (Wohnen) mit Umnutzungs ...

Art des Objekts
Bestandsimmobilie (Wohnen) mit Umnutzungs-/Sanierungs-/Modernisierungsbedarf für weitere Wohnnutzung zur langfristigen Vermietung bzw. Nutzung
nach Teilung in Wohnungseigentum. Zudem kann die Erwerberin bzw. der Erwerber auf Wunsch einem Mietpool beitreten.
Lage des Objekts
04279 Leipzig, Essener Straße 105, 107, 109, 111 und 113
Anzahl der Wohneinheiten
32 gesamt, davon 10 Wohnungen im Hochparterre, 10 Wohnungen im 1. OG,
10 Wohnungen im 2. OG und 2 Wohnungen im Dachgeschoss, alle einschließlich Küche.
Verkäufer
Gartenhöfe GmbH, Leipzig (Eigentumsumschreibung ist in Vorbereitung)
Bauzeiten
– Bezugsfertigkeit des Sondereigentums: 31.12.2008
– Fertigstellung/Nacharbeiten (inkl. Außenanlagen): 30.04.2009
Qualitätskontrolle
Der TÜV übernimmt die technische Bauabnahme des Gemeinschaftseigentums.
Kaufpreise
– EUR 1.890/qm
– Außenstellplatz: 28 Stellplätze zu je EUR 4.500,00; Stellplätze werden den Wohnungen fest zugeordnet
Kaufpreisaufteilung
Siehe separate Kaufpreisliste (vgl. Prospekt Seite 14 ff.)
Erwerbsnebenkosten
Ca. 5,0 % des Kaufpreises

Abschreibung
1. Für Kapitalanleger:
Bestandswohnungen und Dachgeschosswohnungen:
– 8 Jahre x 9 %, 4 Jahre x 7 % des Sanierungsaufwands gem. § 7i EStG (Sonder-AfA für denkmalgeschützte Immobilien )
– 50 Jahre x 2,0 % auf Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare AfA)
2.Für Eigennutzer:
Bestandswohnungen und Dachgeschosswohnungen:
– 10 Jahre x 9 % des Sanierungsaufwandes gem. § 10f EStG (Sonder-AfA für denkmalgeschützte Immobilien)
Vermietung
1. Ausgaben:
– Wohngeld (davon u. a. nicht umlegbar):
– Instandhaltung: EUR 0,25/qm/Monat
– WEG-Verwaltung: EUR 17,00 zzgl. 19 % USt./Monat/WE (EUR 20,23 brutto)
– Optional wird der Abschluss eines Mietpool-GbR-Vertrages angeboten
– Vermietungsleistung: im Rahmen des Mietpools werden Maklergebühren vom Mietpool getragen
– Sondereigentumsverwaltung: EUR 12,00 zzgl. 19 % USt./Monat/WE (EUR 14,28 brutto)
2.Einnahmen:
– Wohnungen: Nach Marktsituation und Mietverhandlung; optional Mietpool-GbR (voraussichtlich EUR 5,20/qm Zielmiete,
davon werden voraussichtlich EUR 4,90/qm im Rahmen des Mietpools monatlich ausgeschüttet, Restbetragsausschüttung erfolgt jeweils am Jahresende)
– Stellplätze: Nach Marktsituation und Mietverhandlung, voraussichtlich ca. EUR 20,00/Stellplatz, kein Mietpool
Rechte aus dem Erwerb der Vermögensanlage
– Der Erwerber erwirbt Eigentum an einer Wohnung gemäß Wohnungseigentumsgesetz sowie den Anspruch auf Verwaltungsdienstleistungen gem. Teilungserklärung
(siehe Anlage II, Gemeinschaftsordnung)
– Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung
– Baubeginn vorgesehen nach Abschluss des Kaufvertrags
– Erhöhte Absetzungen gemäß §§ 7i bzw. 10f EStG können voraussichtlich realisiert werden
– Zu weiteren Details wird auf die Kapitel „Steuerliche Verhältnisse“ und „Rechtliche Verhältnisse“ verwiesen