Wienwert Immobilien Fond Juni 2013 (2,31 MB)
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Sachwerte -<br />
zukunftsorientierte<br />
Investition<br />
Österreichs führender Experte<br />
für alternative Investments
<strong>Immobilien</strong> Sachwert <strong>Fond</strong>s<br />
<strong>Wienwert</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Fond</strong><br />
LI0195402727
<strong>Immobilien</strong>
Argumente<br />
für<br />
<strong>Immobilien</strong>
Der Wiener <strong>Immobilien</strong>markt<br />
Wien – besser kann ein Standort für <strong>Immobilien</strong>-Investments nicht sein
Der Wiener <strong>Immobilien</strong>markt<br />
Die Vorteile des Wiener <strong>Immobilien</strong>marktes auf einen Blick:<br />
• Einer der stabilsten <strong>Immobilien</strong>märkte Europas<br />
• Niedriges Preisniveau mit hohem Wertsteigerungspotenzial<br />
• Hohe Lebensqualität<br />
(Bereits zum vierten Mal in Folge wurde Wien 2012 vom internationalen Beratungs-Unternehmen Mercer<br />
zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt.)<br />
• Nachfrageboom durch stetig steigende Einwohnerzahl<br />
• Hohe Kaufkraft und Eigenkapitalquote der Käufer<br />
• Top-Wirtschaftsstandort<br />
• Solide Wertentwicklung
Besonderheiten des Wiener Wohnimmobilien Marktes<br />
Wien ist nicht nur eine der Großstädte mit der weltweit höchsten Lebensqualität,<br />
Wien ist auch eine Stadt mit einer ungewöhnlichen <strong>Immobilien</strong>-Struktur:<br />
Eigentum<br />
26%<br />
Miete<br />
74%<br />
Dieser hohe Mietanteil ist ein Garant für eine große Nachfrage – und damit eine<br />
wesentliche Basis für die gute Vermietbarkeit von Wohnungen.
Wohnungsnachfrage
Bevölkerungsprognose - Österreich<br />
Prognose<br />
• Österreich wird in 20 Jahre 9 Mio.<br />
Menschen zählen.<br />
• 2010 bis 2030 wächst Österreich um 7,2 %<br />
Quelle: Wohnungsmarktbericht_Buwog_EHL <strong>2013</strong>
Bevölkerungsprognose - Wien<br />
Prognose<br />
• Innerhalb der nächsten 35 Jahre wird die<br />
Bevölkerung die 2-Millionen-Grenze<br />
überschreiten<br />
• Dies entspricht einem Zuwachs von 18,2 %<br />
von 2010 bis 2050<br />
Quelle: Wohnungsmarktbericht_Buwog_EHL <strong>2013</strong>
Privathaushalte:<br />
Prognose der ein- und mehrpersonen Haushalte in Wien<br />
Prognose<br />
• Überproportional starker Anstieg der<br />
Einpersonen-Haushalte<br />
• 2030 wird die Zahl der Einpersonen-Haushalte<br />
gegenüber 2010 um 18,8 % höher sein<br />
• 2050 wird die Zahl der Einpersonen-Haushalte<br />
gegenüber 2001 um 53 % höher sein<br />
Quelle: Wohnungsmarktbericht_Buwog_EHL <strong>2013</strong>
Internationaler Vergleich – Mieten<br />
Quelle: Wohnungsmarktbericht_Buwog_EHL <strong>2013</strong>
Internationaler Vergleich – Kaufpreise<br />
Quelle: Wohnungsmarktbericht_Buwog_EHL <strong>2013</strong>
Wertentwicklung<br />
Vergleich Preisanstieg ETW und Mieten (gesamt) Wien 2000 – 2012, Abbildung 8: Vergleich Preisentwicklung<br />
ETW und Mieten differenziert nach Richtwertmieten und freien Mieten; Quelle: AI FSRF der TU Wien, eigene Darstellung
Sachwertorientierte Assets im Versicherungsmantel<br />
Die Highlights:<br />
Börse unabhängiges Investment<br />
Klar definierte Zielinvestments<br />
Transparente Struktur<br />
Direkte Investition in erneuerbare Energien & <strong>Immobilien</strong><br />
Zielrendite ca. 5% bis 7% p.a.<br />
Ethisch, ökologisch und wirtschaftlich sinnvolles Investment
Die Zielinvestments im Detail<br />
1010 Wien, Getreidemarkt 10<br />
1070 Wien, Lerchenfelderstrasse 67<br />
1130 Wien, Wattmanngasse 37<br />
<strong>Wienwert</strong> Substanzanleihe III
Wertentwicklung seit Auflage April <strong>2013</strong>
Zielinvestments <strong>Immobilien</strong>
Getreidemarkt 10<br />
Kunst & Kultur<br />
+ Museumsquartier<br />
+ Burgtheater, Volkstheater<br />
+ Staatsoper<br />
+ Naturhistorisches Museum<br />
+ Kunsthistorisches Museum<br />
+ Secession<br />
+ Kunsthalle<br />
Shopping & Kulinarik<br />
+ Naschmarkt<br />
+ Mariahilfer Straße<br />
+ Gumpendorfer Straße<br />
+ Innere Stadt<br />
Verkehrsverbindungen<br />
+ U-Bahn: U1, U2, U3, U4<br />
+ Bus: 2A , 57A, 59A<br />
+ Straßenbahn: 1, 2, 62, D
Getreidemarkt 10<br />
FACT SHEET<br />
Nutzflache gesamt<br />
davon derzeit bestandfrei<br />
3.041,57 m2<br />
1.896,56 m2<br />
Ankauf, Share Deal € 12.500.000,00<br />
Ankauf je m2 € 4.107,72<br />
Gesamtinvestition € 16.561.000,00<br />
Gesamtinvestition je m2 € 5.444,89<br />
Zielmiete durch Projektentwicklung € 478.428,00 im Jahr 2014<br />
Zielmiete durch Projektentwicklung € 604.657,00 im Jahr 2021<br />
Eigenkapital € 11.035.00,00<br />
Eigenkapitalquote 65,45 %<br />
Verkaufserlöse gemäß Planrechnung € 25.568.684,46<br />
Durchschnittlicher Verkaufspreis je m2 8.406,41<br />
Verkaufszeitraum 2021
Getreidemarkt 10<br />
1010<br />
Innere Stadt<br />
Wien 1:<br />
Deutliche Preissteigerung bei Eigentumswohnungen<br />
– Lagen rund um Schottentor / Herrengasse sowie Börse werden interessanter<br />
– letzte Platzreserven müssen genutzt werden (Dachausbauten)<br />
– Potenzial bei Preisen für Topwohnungen, es werden bis zu 30.000 Euro je m² verlangt.<br />
Quelle: Wohnungsmarktbericht_Buwog_EHL <strong>2013</strong>
Getreidemarkt 10<br />
Exit Strategie<br />
• Vollvermietung der Immobilie<br />
• Verkauf der gesamten Immobilie<br />
• Share Deal
Lerchenfelderstrasse 67, 1070 Wien<br />
Kunst & Kultur<br />
+ Burgtheater<br />
+ Hofburg<br />
+ Naturhistorisches Museum<br />
+ Kunsthistorisches Museum<br />
+ Rathaus<br />
+ Theater in der Josefstadt<br />
+ Volkstheater<br />
Shopping & Kulinarik<br />
+ Burggasse<br />
+ Mariahilfer Straße<br />
+ Neubaugasse<br />
+ Spittelberg<br />
Verkehrsverbindungen<br />
U-Bahn: U2, U3, U6<br />
Bus: 13A, 48A<br />
Straßenbahn: 2, 5, 33, 46
Lerchenfelderstrasse 67, 1070 Wien<br />
FACT SHEET<br />
Projektierte Nutzflächen<br />
Bestandsfreie Nutzflächen<br />
4.975,17 m2<br />
2.723,60 m2<br />
Ankauf: € 7.450.000,00<br />
Ankauf je m2 € 1.699,45<br />
Gesamtinvestition € 17.278.964,67<br />
Gesamtinvestition je m2 € 3.473,00<br />
Eigenkapitalquote 25 %<br />
Verkaufserlöse gemäß Planrechnung € 21.214.193,89<br />
Durchschnittlicher Verkaufspreis pro m2 € 4.265,00<br />
Verkaufszeitraum bis 2023
Lerchenfelderstrasse 67, 1070 Wien<br />
1070<br />
Neubau<br />
Wien 7:<br />
Spittelberg bleibt absolute Top-Lage dieses Bezirks<br />
– wenige Neubauprojekte<br />
– preisliche Trennlinie ist Kaiserstraße.<br />
Quelle: Wohnungsmarktbericht_Buwog_EHL <strong>2013</strong>
Lerchenfelderstrasse 67, 1070 Wien<br />
Exit Strategie<br />
• Bildung von Vorsorgewohnungen<br />
• Klein bis mittlere Wohneinheiten<br />
• Exklusive Dachgeschoßwohnungen<br />
• Parifizierung<br />
• Abverkauf der Einheiten
Wattmanngasse 25, 1130 Wien<br />
Kunst & Kultur<br />
+ Schloss Schönbrunn<br />
+ Marionettentheater<br />
+ Wagenburg<br />
+ Gloriette<br />
+ Orangerie<br />
Freizeit<br />
+ Tiergarten Schönbrunn<br />
+ Schlosspark Schönbrunn<br />
+ Palmenhaus<br />
Shopping & Kulinarik<br />
+ Carree Hietzing<br />
+ Bauernmarkt Altgasse<br />
+ Cafè Dommayer<br />
+ Plachutta<br />
Verkehrsverbindungen<br />
U-Bahn: U4<br />
Bus: 8A, 56B, 58B, 156B, 260, L<br />
Straßenbahn: 10, 58, 60
Wattmanngasse 25, 1130 Wien<br />
FACT SHEET<br />
Projektierte Nutzflächen<br />
Bestandsfreie Nutzflächen<br />
4.155,03 m2<br />
derzeit 3.126,38 m2<br />
Ankauf: Share Deal € 8.200.000,00<br />
Ankauf je m2 € 3.221,16<br />
Gesamtinvestition € 11.976.774,00<br />
Gesamtinvestition je m2 € 4.704,77<br />
Zielmiete durch Projektentwicklung € 553.192,17 im Jahr 2023<br />
Eigenkapitalquote 39,87%<br />
Verkaufserlöse gemäß Planrechnung € 15.805.490,63<br />
Durchschnittlicher Verkaufspreis pro m2 € 6.208,79<br />
Verkaufszeitraum bis 2023
Wattmanngasse 25, 1130 Wien<br />
1130<br />
Hietzing<br />
Wien 13:<br />
Ungebrochen hohe Nachfrage bei Mietwohnungen<br />
– vor allem Gegend rund um Hietzinger Platzl beliebt<br />
– Lagen mit weniger guter Verkehrsanbindung v.a. für Familien weiter interessant.<br />
Quelle: Wohnungsmarktbericht_Buwog_EHL <strong>2013</strong>
Wattmanngasse 25, 1130 Wien<br />
Exit Strategie<br />
• Bildung von Luxus – Wohnungseigentum<br />
• Hochwertige Büro- und Wohneinheiten<br />
• Parifizierung<br />
• Abverkauf der Einheiten
Kontakt<br />
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!<br />
WM AG – Wir machen geschlossene <strong>Fond</strong>s transparent!<br />
Bräuhausgasse 37, A-1050 Wien<br />
Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien, FN 297406 m<br />
A-1050 Wien<br />
T +43 (1) 713 01 04 - 0<br />
F +43 (1) 713 01 04 - 99<br />
www.wm-ag.at<br />
Vorstand: Ing. Peter Maierhofer, Manfred Totzauer<br />
Aufsichtsrat: Hans-Georg Fraydenegg-Monzello, Georg Greutter (<strong>MB</strong>A), MMag. Dr. Werner Festa<br />
Wir sind der Markt!
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