Broschüre - GIWOG Gemeinnützige Industrie-Wohnungs-AG

4574 Vorderstoder 199
12 Mietwohnungen
Energiekennzahl: 25 kWh/m²a | Niedrigstenergiehaus

GIWOG
- Gewohnte Qualität zu kostengünstigen Preisen
Das Ziel der GIWOG ist, ihren KundInnen kostengünstige, gesunde, sichere, energiesparende
und behindertengerechte Wohnungen zur Verfügung zu stellen. In unseren Siedlungsanlagen
sollen sich Menschen aller Altersstufen gleich wohl, sicher und bestens betreut fühlen.
Ziele unserer Bautätigkeit sind:
• umfassende Qualität
• hoher Wohnkomfort
• nachhaltige Kostengünstigkeit
• umweltschonender Energieverbrauch und Materialeinsatz
Ziele der Sanierungen erhaltungswürdiger Bausubstanz:
• Optimierung des Heizenergieverbrauchs
• Emissionssenkung
• behindertengerechte Erschließung bis hin zur Barrierefreiheit (z.B. durch
nachträglichen Lifteinbau)
• Verbesserung des Wohnumfeldes
Wir bieten:
• Kundennahe Betreuung
Telefonisch unter 050 8888 österreichweit zum Ortstarif und per
Email: kundencenter@giwog.at erreichbar.
Inhaltsverzeichnis
Lage/ Lageplan 3
Baubeschreibung 4
Ausstattung 5
Gemeinschaftsanlage 7
Kontrollierte Wohnraumeinzellüftung 8
Heizen und Lüften 13
Schimmelvermeidung 14
Fensterpfl ege 16
Türen 17
Parkettboden 18
Sturmschaden- und Haushaltsversicherung 21
Gewährleistung 22
Ansprechpartner 23
IMPRESSUM:
Medieninhaber und Herausgeber:
GIWOG | Welser Straße 41 | 4060 Leonding
Texte: GIWOG | Fa. Meltem
Fotos: GIWOG | Fa. Meltem
Übergabebroschüre | 2

Lage / Lageplan
Die GIWOG hat in Vorderstoder insgesamt 12 hochwertige Mietwohnungen in Niedrigstenergiebauweise
errichtet. Diese Wohnungen sind aufgeteilt auf 3 Geschosse. Für acht Wohnungen
wurde ein Carport und für vier Wohnungen ein freier PKW-Abstellplatz errichtet. Zusätzlich sind fünf
Besucherparkplätze vorhanden.
Jede Wohnung verfügt über eine verglaste Loggia und ist samt Kellergeschoss mit dem Lift
barrierefrei erreichbar.
Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 58,37 m² bis ca. 73,89 m² Wohnnutzfläche excl. Loggia.
Die Loggien haben eine Größe von ca. 5,02 m² bis ca. 5,79 m².
Die Wohnanlage liegt in zentraler Lage. Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeit
liegen ca. 200 m entfernt und sind auch zu Fuß leicht erreichbar.
Richtung >
Gasthaus Lindbichler >
GIWOG
Kindergarten
< Richtung A9
< St. Pankratz
Landhotel
Stockwirt
Gemeinde
Lebensmittelgeschäft
Richtung A9 >
über Roßleithen >
Windischgarsten >
3 | Vorderstoder 199

Baubeschreibung
Bauvorhaben
1 Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten,
Vorderstoder 199, 4574 Vorderstoder
Planung
BOA architects ZT GmbH, DI Daniel Bindeus, DI Michael Obermair
Waltherstraße 20, 4020 Linz
Bauweise
3-geschossiges Wohnhaus in Niedrigstenergiebauweise
Außenwände:
Kellermauerwerk,
Geschossdecken
und Stiegenhaus:
Dachkonstruktion:
Wasseranschluss:
Schmutzwässer:
Reinwässer:
Abfallbeseitigung:
Hochlochziegel 25cm und 14cm Vollwärmeschutz
bzw. im 3. Obergeschoss Holzfassade
in Stahlbeton
Walmdach mit Holzdachstuhl und Betonsteindeckung,
schiefergrau
Anschluss an örtliches Wassernetz
Anschluss an die öffentliche Kanalisation
Anschluss an die öffentliche Regenwasser-Kanalisation
örtliche Müllabfuhr
Energie
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Pellets-
Zentralheizanlage.
Zur Verringerung der Heizkosten wurde das Gebäude als Niedrigstenergiehaus
ausgeführt. Zusätzlich wurden Einzellüftungsgeräte
als kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung
eingebaut.
Weiters wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und
für die Unterstützung der Heizung ins Dach integriert.
Diese energiesparenden Maßnahmen wurden mit einem zusätzlichen
Darlehen bzw. einem Zuschuss der OÖ Landesregierung gefördert.
Energiekennzahl (HWB*, Standort): 25 kWh/m²a
*Heizwärmebedarf (HWB): Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge,
die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine
Temperatur von 20°C zu halten.
Übergabebroschüre | 4

Ausstattung
Bodenbeläge
Wohn- und Schlafräume:
Küche:
Vorraum:
Bad und WC:
Loggia:
Stiegenhaus:
Keller:
Klebeparkett, Esche gestreift (Mosaikparkett)
Klebeparkett, Esche gestreift (Mosaikparkett)
Klebeparkett, Esche gestreift (Mosaikparkett)
Fliesen, 20/20 cm grau marmoriert
Holzbohlen
Fliesen
Estrich
Wandbeläge
Wohnraum, Zimmer,
Küche, Vorraum:
Bad:
WC:
Innendispersion, weiß-matt
Fliesen, weiß/grau marmoriert, 20/25 cm, bis zur Decke
Fliesen, weiß/grau marmoriert, 20/25 cm weiß, Höhe ca. 1,50 m
Rest Innendispersion
Türen
Wohnungseingangstüren: Einbruchhemmend - Widerstandsklasse II, Feuerwiderstandsklasse EI 30
Oberfläche Innen- und Außenseite: weiß lackiert
Innentüren:
weiß lackiert, Metallzargen: RAL 9010 lackiert (reinweiß)
Sanitäreinrichtungen
Bad:
WC-Anlage:
Kunststoffbadewanne, weiß
verchromter Wannenfüll/Brause-Einhandmischer mit Handbrausegarnitur
Waschtischanlage weiß mit Einhandmischer
Waschmaschinenanschluss
Flachspül-Wandklosettbecken, weiß
Unterputz-Spülkasten weiß mit 2-Mengen Spültechnik
Kunststoffsitzbrett mit Deckel, weiß
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Ausstattung
TV / Medien
Das Wohnhaus wurde mit einer eigenen SAT-Anlage ausgestattet.
Die TV-Programme ORF-FS1, ORF-FS2 OÖ, ATV+, LT1 und die österreichischen Radio-Programme sind
ohne Receiver mit jedem TV-Gerät an jeder Antennensteckdose zu empfangen!
Mit einem digitalen DVB-C Satellitenreceiver (Kabelreceiver), den Sie sich selbst besorgen, können
alle deutschsprachigen digitalen TV-, und HD-Programme empfangen werden.
Zum Empfang der digitalen ORF-Programme ist die ORF-Karte bei der Anmeldung an die GIS von
MieterInnen zu bezahlen und ein DVB-C Receiver mit Kartenleser für ORF-Digitalkarte zu besorgen.
Die Errichtung eines Internetzugangs ist über den Telefonanschluss möglich. Die Kosten hiefür sind
von MieterInnen selbst zu tragen.
Für die Telefonanlage (Festnetz) gibt es eine Leerverrohrung, alle anderen Maßnahmen (Ansuchen bei
einem Telekom-Unternehmen) müssen von MieterInnen selbst durchgeführt werden.
Fenster
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss wurden diese einbruchhemmend in der
Widerstandsklasse II ausgeführt.
Bei allen nach außen gerichteten Fenstern wurden Roll-Läden angebracht.
Loggienverglasung
Stahl/ Alukonstruktion mit allseitig gefassten Nurglas-Schiebeelementen aus Einscheiben-Sicherheitsglas
(ESG). Als Sichtschutz wurden für den Bereich der Schiebefenster Jalousien innen montiert.
Nutzerhinweis - Begriffsbestimmung
Loggia: Unter einer Loggia ist ein nach vorne offener, von seitlichen Wänden, einem Fußboden und
einer Decke begrenzter Raum zu verstehen. GIWOG hat bei diesem Bauvorhaben die Loggia mit Glasschiebeelementen
zum Öffnen allseitig geschlossen errichtet.
Diese Konstruktion ist nicht 100% wind- und wetterdicht.
Es kann bei kombinierten Wetterbedingungen (Regen oder Schnee in Verbindung mit starkem Wind)
zu Wasser- oder Schneeeintritt kommen.
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Gemeinschaftsanlagen
Stiegenhäuser
Brieffachanlage
Wandleuchte mit Bewegungsmelder
Hauseingang mit Klingeltableau und Torlautsprecher
Keller
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Gemeinsamer Trockenraum
Kinderwagenabstellraum
Außenanlagen
Es wurde ein Nebenobjekt errichtet, in welchem der Müll-, sowie ein Fahrradraum untergebracht sind.
Allgemeiner Kinderspielplatz
Gärtnerisch gestaltete Gemeinschaftsgrünanlagen
Besucherparkplätze
Stellplätze
Es wurden 17 PKW-Abstellplätze errichtet, davon wurden acht Stellplätze als Carports und vier Stellplätze
im Freien ausgeführt.
Die restlichen fünf Stellplätze stehen als Besucherparkplätze zur Verfügung.
Elektroinstallation
lt. E-Installationsplan
Die Wohnungsinstallation wurde mit Unterputz, die Kellerinstallation als Feuchtrauminstallation auf
Putz ausgeführt. Zum Öffnen der Hauseingangstür hat jede Wohnung eine Gegensprechanlage mit
Türöffner erhalten.
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Kontrollierte Wohnraumeinzellüftung
Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde je ein kontrolliertes Wohnraum-Einzellüftungsgerät
mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
Funktion: Die kalte Zuluft wird durch einen Plattenwärmetauscher
vorerwärmt und mittels Ventilator in den Räumen in Umwälzung gebracht.
Dadurch können ca. 60 % der Heizenergie eingespart werden.
Was Sie regelmäßig tun sollten
• „Winterbetrieb“:
Ab etwa Mitte November bis Ende März (je nach Witterung):
Fenster geschlossen halten, Lüftungsanlage (Einzelraumgeräte) in
Betrieb nehmen, im Normalfall reicht Stufe 1 (bei Bedarf Stufe 2 oder Stufe 3).
• „Sommerbetrieb“:
Einzelraumgeräte ausschalten und Fenster zum Lüften öffnen oder für Pollenallergiker Pollenfilter einsetzen
und das Lüftungsgerät wieder wie oben in Betrieb halten.
• Filterwechsel: Zu- und Abluftfilter im Gerät sind nach akustischer Anforderung durch das Gerät ca. alle 12
Monate zu wechseln (erfolgt nach Information durch GIWOG).
• Zur Vermeidung von Überhitzung im Sommer: Nachtlüftung (Öffnen der Fenster während der kühleren
Nachtstunden), untertags Verschattungseinrichtungen (Roll-Läden) nutzen, möglichst energiesparende
Haushaltsgeräte benutzen.
Was Sie beachten sollten
• Fenster während der Heizperiode möglichst nur im Notfall öffnen (Ausfall der Lüftungsanlage, etc); Lieber
höhere Lüfterstufe einschalten, als Fenster öffnen (z.B. bei Party, Raucherbesuch,…). Eingangstüre und Loggiatüre
möglichst rasch wieder schließen!
• Gegenstände mit hellen bzw. reflektierenden Flächen nicht unmittelbar innen vor dem Fenster anordnen
(Mindestabstand 20 cm), es kann sonst durch örtliche Erwärmung zu Glasbruch kommen.
• Zuluftöffnungen (am Gerät oben rechts), Überströmöffnungen (Tür unten bei Schlafzimmer und Bad) und
Abluftöffnungen (am Gerät oben links) immer freihalten!
• Fenster in der kalten Jahreszeit tagsüber möglichst nicht verschatten (Roll-Läden offen halten).
• Wenn Sie in den Winterurlaub fahren, brauchen Sie die Heizung nicht ganz abzuschalten, Sie sparen dadurch
kaum Energie und haben es gleich nach der Rückkehr wieder schön warm.
Wie Sie Energie sparen können
• Lüften durch das Öffnen der Fenster in der Heizperiode vermeiden.
• Raumlufttemperatur nur so hoch wie nötig halten (Räume nicht überheizen!).
• Zum Wäschetrocknen möglichst die Wäsche im Trockenraum im Kellergeschoss trocknen oder sonst unbedingt
einen Kondenstrockner verwenden.
• Stromsparende Haushaltsgeräte und Energiesparlampen verwenden.
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Kontrollierte Wohnraumeinzellüftung
Kurzbedienungsanleitung Lüftungsgerät
Wichtige Gebrauchshinweise
• Das Gerät nie ohne geeignete Filter betreiben. Sie schützen Ihre Gesundheit und die Räume vor
Umwelteinflüssen. Bei Betrieb ohne Filter kann der Wärmetauscher verschmutzen und die elektronischen
Bauteile können beschädigt werden.
• Das Gerät nicht verbauen, nicht abdecken, nicht mit Möbeln verstellen und nicht mit Vorhängen,
Jalousien und ähnlichem den Luftaustausch verhindern.
• Bitte beachten Sie die Wartungshinweise.
Inbetriebnahme
Auf der linken unteren Geräteseite befindet sich ein Doppelschalter.
Der farbige, hintere Schalter ist der Ein/Aus-Schalter.
Der vordere Drei-Stufen-Schalter dient zur Einstellung der Luftleistungen.
• Schalten Sie das Gerät ein, der Schalter leuchtet auf und die Luftklappen
werden geöffnet.
• Wählen Sie die Stufe der gewünschten Luftleistung.
Wir empfehlen, das Lüftungsgerät im Dauerbetrieb zu benutzen (Lüftungsstufe I). Durch die
permanente Be- und Entlüftung erhalten Sie ein gutes und gesundes Raumklima!
Im Bedarfsfall stehen noch 2 weitere Lüftungsstufen zur Verfügung.
Filterwartung
Das Gerät verfügt über eine Filterwechselanzeige. Der Zustand der Rundfilterpatronen steht unter
einer kontinuierlichen Überwachung. Ein anstehender Filterwechsel wird über eine längere Zeit
akustisch signalisiert (ca. 18 Tage vor dem Filterwechselzeitpunkt). Je näher der Zeitpunkt des Filterwechsels
rückt, desto kürzer werden die Warnintervalle. Der Filterwechsel muss durchgeführt werden,
wenn das Warnsignal stündlich, jeweils eine Sekunde lang ertönt. Durch diesen längeren Zeitraum
der Warnung ist der Nutzer in der Lage rechtzeitig Ersatzfilter bei der GIWOG zu ordern. Der Filterwechsel
wird von der GIWOG durchgeführt. Die Filter sind immer paarweise zu wechseln.
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Kontrollierte Wohnraumeinzellüftung
Filterauswahl
Für das Lüftungsgerät M-WRG-S stehen mehrere Filterqualitäten zur Auswahl. Für den normalen
Einsatz sind Standardfilter (Filterklasse G-4) ausreichend.
Für Allergiker können Sie einen Allergikerfilter (Filterklasse F7) im Zuluftbereich einsetzen.
Ist Ihre Außenluft schadstoffbelastet (Auto, Industrie, Hausbrand usw.) können Sie einen Aktivkohlefilter
(Filterklasse F6) im Zuluftbereich einsetzen.
Nur mit Original Meltem-Filter kann die einwandfreie Funktionsfähigkeit des Lüftungsgerätes
M-WRG-S garantiert werden.
Bestell-Nr.: Beschreibung Bezeichnung
5571 Standardfilter für Zu- und Abluftbereich M-WRG-FS
5572 Allergikerfilter nur für Zuluftbereich M-WRG-FA
5573 Aktivkohlefilter nur für Zuluftbereich M-WRG-FK
Achtung! Gerät bei Filterwechsel immer am Betriebsschalter ausschalten. Filter immer paarweise
austauschen. Der Wirkungsgrad des Gerätes wird von der Filterdurchlässigkeit beider Filter
beeinflusst.
Deckel abnehmen
• Gerät am Betriebsschalter abschalten.
• Drücken Sie mit den Daumen auf beide Schnapphaken an der
Unterseite des Gerätes. Der Deckel muss sich aus seiner Befestigung
lösen.
• Fassen Sie gleichzeitig mit den Zeigefingern in die Trennkante
zwischen Deckel und Gehäuse und heben den Deckel vom Gehäuse
nach oben weg.
Filter herausdrehen
• Nachdem das Gerät am Betriebsschalter stromlos geschaltet
wurde, müssen die Luftklappen geschlossen sein.
• Verschlussdeckel und Verschlussdeckelring an der Griffleiste bis
zur Einsetzmarkierung (Pfeil) nach links drehen.
• Nacheinander Verschlussdeckel und Verschlussdeckelring am
Griff anfassen und vorsichtig herausziehen.
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Kontrollierte Wohnraumeinzellüftung
Filter austauschen
• Verschmutzten Filter vom Verschlussdeckel und Verschlussdeckelring
durch leichtes Drehen abziehen.
• Bei Bedarf Verschlussdeckel und Verschlussdeckelring mit einem
feuchten Tuch reinigen.
• Neue Filter in das Gerät einstecken.
• Verschlussdeckelring auf den Abluftfilter stecken.
• Die Markierung am Verschlussdeckelring muss mit der unteren
Markierung auf der Zwischenplatte übereinstimmen.
• Den Verschlussdeckelring nach rechts drehen und im Bajonett
bis zum Anschlag einrasten. Er muss korrekt im Bajonett sitzen und plan aufliegen.
• Verschlussdeckel für Zuluftfilter in gleicher Weise anbringen.
• Ein Vertauschen der Deckel ist nicht möglich.
• Allergikerfilter und Aktivkohlefilter sind nur als Zuluftfilter einzubauen.
Deckel aufsetzen
Kontrollieren Sie bitte die Position von Zuluftfilterdeckel und Abluftfilterdeckel. Die Griffleisten müssen
senkrecht stehen und die Einsetzmarkierung (Pfeil) links davon.
Beide Deckel müssen korrekt im Bajonett sitzen und plan aufliegen.
• Deckel mit beiden Händen fassen und in diese Position bringen.
• Deckel auf Gerät aufsetzen, die Drehpunkte müssen über den
vorgesehenen Drehlagern stehen.
• Deckelvorderkante nach unten bewegen und Deckeldrehpunkte
einrasten lassen.
• Deckel über die Deckeldrehpunkte nach unten schwenken und
auf das Gerät auflegen.
Achtung! Das Gerät verliert an Leistungsfähigkeit, wenn die Position
von Verschlussdeckel und Verschlussdeckelring nicht korrekt ist.
Deckel schließen
• Mit leichtem Druck auf die untere Deckelkante wird der Deckel
geschlossen. Die Schnappverbindungen müssen einrasten. Der
Deckel darf sich nicht abheben lassen.
• Betriebsschalter am Gerät einschalten.
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Kontrollierte Wohnraumeinzellüftung
Gerät reinigen
Das Gerät besteht aus hochwertigen Kunststoffen und bedarf nur geringer Pflege. Von Zeit zu Zeit sind die
Außenflächen mit einem weichen feuchten Tuch abzuwischen. Zur Erhaltung der Kunststoffoberfläche ist
nur eine milde Seifenlauge zu verwenden. Für besonders hartnäckigen Schmutz kann ein handelsüblicher
Kunststoffreiniger eingesetzt werden. Achtung! Niemals säurehaltige, ätzende oder scheuernde Reinigungsmittel
einsetzen. Verwenden Sie nie einen Hochdruckreiniger, Dampfreiniger oder Dampfstrahlgerät.
Ausschalten des Gerätes
Schalten Sie das Gerät am hinteren, färbigen Schalter aus. Durch Ausschalten des Betriebsschalters
ist das Gerät stromlos und vom Netz getrennt (kein Standby-Verbrauch!).
Störungsbehebung
Problem Ursache Lösung
Betriebsschalter leuchtet nicht. Es liegt keine Spannung am Gerät Sicherung überprüfen durch
an.
Betreiber.
Lüftungsgerät läuft nicht. Installationsfehler Anschlussverdrahtung prüfen
durch Elektrofachpersonal.
Lüftungsgerät läuft nicht.
Luftklappen fahren beim Einschalten
nicht auf.
Luftklappen fahren beim Einschalten
nicht auf.
Lüftungsgerät beginnt in Intervallen
zu piepsen.
Schalter, Motor oder Steuerung
defekt.
Nach längerem Stillstand oder bei
der ersten Inbetriebnahme erhält
der Stellmotor von der Elektronik
keinen Strom.
Luftklappenfahrbereich durch
Fremdkörper verunreinigt (Putz,
Styropor ...).
Es wird eine anstehende Filterwartung
signalisiert.
Prüfung durch Elektrofachpersonal.
Nochmals aus und wieder einschalten
- durch den Betreiber.
Fremdkörper durch Betreiber
vorsichtig entfernen (eventuell
nach Betriebsanleitung 4.2 Deckel
abnehmen)
Austauschen der Filter durch den
Betreiber. Siehe Filterwartung
Punkt 4.0 der Betriebsanleitung.
Achtung! Dies ist eine Kurzbedienungsanleitung! Für genauere Informationen lesen Sie die
dem Gerät beigelegte Bedienungsanleitung!
Grundsätzlich ist von den Bewohnern nur die Meldung erforderlich, wenn die Filterwechselanzeige
die Notwendigkeit eines Austausches des Filters oder eine sonstige
Störung anzeigt. Der Austausch des Filters und die Störungsbehebung sind im
Rahmen der Gebäudebewirtschaftung von GIWOG zu organisieren und durchzuführen und
fallen nicht in den Aufgabenbereich der Bewohner.
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Heizen und Lüften
Richtig Heizen und Lüften
Was geschieht beim Heizen und Lüften eigentlich?
Ist die Luft in einem Raum sehr warm, kann sie viel Wasser binden. Kühlt nun die mit Wasserdampf
angereicherte Luft ab, wird Feuchtigkeit in Form von Kondensat abgegeben.
Dies erfolgt zuerst an den kältesten Stellen im Raum (Zimmerecken, Fensterstürze, Fensterscheiben
und Wände hinter großen Möbelstücken). Aus diesen Gründen ist es ratsam, in mäßig gelüfteten
Räumen eine Lufttemperatur von 18 °C nicht zu unterschreiten.
Es ist uns selten bewusst, wie hoch die Luftfeuchtigkeit eigentlich ist. Bei fast allen Tätigkeiten im
Haushalt wird Wasser freigesetzt (beim Waschen, Baden, Geschirrspülen, Kochen oder beim Wäschetrocknen),
selbst im Schlaf gibt jede Person ca. 1 Liter Flüssigkeit / Nacht an die Raumluft ab. Diese
für uns selten sichtbaren Wassermassen sind nur durch richtiges Heizen und Lüften aus der Wohnung
zu vertreiben.
Richtig Heizen aber wie?
1. Kontinuierliches Heizen in allen Räumen (das heißt nicht, dass in jedem Raum die gleiche Temperatur
herrschen soll).
2. Stellen Sie große Möbelstücke nicht direkt an die Wand. Die Luftzirkulation ist nur gewährleistet,
wenn derartige Möbel mindestens 5 cm von der Wand (und zwar an allen Seiten) entfernt stehen.
3. Unterlassen Sie das Verkleiden der Heizkörper oder das Anbringen langer Vorhänge um Wärmestaus
zu vermeiden.
4. Die Türen zu den weniger beheizten und feuchteren Räumen sollten geschlossen sein. Wenn das
nicht der Fall ist, dringt mit der wärmeren Luft aus den Nebenräumen zuviel Feuchtigkeit ein. Dies
führt im schlimmsten Fall zu Schimmelflecken an den Wänden.
5. Dauerlüften durch gekippte Fenster führt nicht nur zu einer hohen Heizkostenrechnung, es ist auch
für die Frischluftzufuhr ungeeignet.
6. Die beim Kochen, Baden und Duschen entstehende Feuchtigkeit sollte direkt und sofort danach
weggelüftet werden.
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Schimmelvermeidung
Schimmelvermeidung in Wohnungen
Warum entsteht Schimmel?
Voraussetzung für das Wachstum von Schimmelpilzen ist das Vorhandensein von Feuchtigkeit.
Ursachen dafür sind:
1. Zu hohe Raumluftfeuchte in der Wohnung
2. Möblierung und Wandverkleidungen an Außenbauteilen
3. Baurestfeuchte
4. Eindringende Feuchtigkeit von außen
5. Wärmebrücken
Die Beseitigung der Feuchtigkeitsursachen ist die einzige Möglichkeit, die Entstehung von Schimmelpilzen
dauerhaft zu verhindern.
1. Zu hohe Raumluftfeuchte in der Wohnung
Der Großteil der Schimmelpilze wächst schon ab einer konstanten Feuchtigkeit von 65 - 85 % rF.
Daher dürfen auf keinen Fall die Wasserdampfmengen, die durch Bewohner im Raum abgegeben
werden, vernachlässigt werden. Zum Beispiel gibt eine Familie mit 4 Personen täglich bis
zu 10 Liter Wasser als Wasserdampf in die Umgebung ab. Pro Woche entspricht das einer gefüllten
Badewanne. Bewusstes, umsichtiges Verhalten kann die Entstehung von Feuchtigkeit minimieren. An
erster Stelle steht dabei die ausreichende, richtige Belüftung der Räume durch die eingebaute
kontrollierte Wohnraumlüftung.
2. Möblierung und Wandverkleidungen an Außenbauteilen
Die Belüftung und innenseitige Erwärmung der Wandfläche kann durch Einrichtungsgegenstände
erheblich behindert werden. Daher grundsätzlich keine Möbel an die Außenwände stellen. Wenn
es keine andere Möglichkeit gibt, dann:
- Möbel mindestens mit 5 bis 6 cm Abstand zur Wand aufstellen
- Im Sockelbereich Lüftungsöffnungen vorsehen
- Vorhänge mit Abstand zur Wand, zur Decke und zum Boden anbringen
- Raumecken und Lüftungsgeräte nicht mit Möbeln verstellen
- Großflächige Bilder mit Abstandhaltern versehen
3. Baurestfeuchte
Die einstige Maßnahme, den Bau über den Winter austrocknen zu lassen, wird nicht mehr
praktiziert. Somit muss jeder Neubau zunächst als ein feuchtes Bauwerk betrachtet werden, da in
den meisten Baustoffen (z.B. Gips, Mörtel, Beton) erhebliche Mengen an Wasser gespeichert sind.
Übergabebroschüre | 14

Schimmelvermeidung
Es ist daher wichtig, die Restfeuchte aus dem Gebäude durch erhöhte Beheizung und Belüftung
der Räume mit der ständig in Betrieb befindlichen kontrollierten Wohnraumlüftung zu entfernen.
Ein Tipp: Bei Neubezug von Wohnungen sollten diffusionsoffene Farben und keine Tapeten
verwendet werden.
4. Eindringende Feuchtigkeit von außen
Eindringen von Regenwasser:
Trotz aller Sorgfalt und Qualitätssicherung kann nicht 100%ig ausgeschlossen werden, dass
Feuchtigkeit z.B. durch undichte Dächer im Mauerwerk versickern kann. Die undichten Stellen
müssen saniert werden.
Aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Untergrund:
Die Feuchtigkeit kann über Kapillartransport in den Mauern vom Erdreich her aufsteigen, falls keine
horizontale Feuchtigkeitssperre vorgesehen wurde. Eine nachträgliche Sanierung ist meist nur
durch geeignete Trockenlegungsverfahren möglich. Die Art und Weise sollte mit einem Baumeister
besprochen werden.
5. Wärmebrücken
Wärmebrücken sind kleinflächige geometrisch oder konstruktiv bedingte Schwachstellen in der
Wärmedämmung, die zu einem höheren Wärmestrom nach außen und somit zu reduzierten
Innenoberflächentemperaturen führen. Der in der Innenraumluft vorhandene Wasserdampf kann
an dieser kalten Maueroberfläche auskondensieren. Dies führt in der Folge zu Schimmelbildung.
Hausmittel statt Chemiekeule
Vom Schimmel befallene Materialien wie Tapeten, Teppichböden und Holzteile sollten ganz entfernt
werden.
Ansonsten mechanisch entfernen (z.B. mit einer Drahtbürste oder Spachtel). Anschließend mit
- 5 %iger Sodalauge oder
- Alkohol (z.B. Spiritus) oder
- Wasserstoffperoxid-Lösung behandeln.
Checkliste zur Vermeidung von Schimmel
1. Die kontrollierte Wohnraumeinzellüftung soll immer in Betrieb sein.
2. Vermehrtes Feuchtigkeitsaufkommen (Kochen, Duschen) wird über das Lüftungssystem abgeleitet.
3. Einrichtungsgegenstände nicht direkt an der Außenwand platzieren.
4. Raumecken und Lüftungsgeräte freihalten.
5. Wäschetrocknen in der Wohnung, sowie übermäßiges Aufstellen von Zimmerpflanzen vermeiden.
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Fensterpfl ege
Richtiges Reinigen und Warten von Fenstern
Infolge der hohen Fugendichtheit gehören lästige Zugerscheinungen sowie Straßenlärm der Vergangenheit
an. Die Pflege der Fenster beschränkt sich auf das Reinigen der Profile mit Laugenwasser
und anschließendes Abledern.
Vermeiden Sie scheuernde oder aggressive Putzmittel!
Bei Anwendung derartiger Mittel können an den Profilen starke Oberflächenschäden auftreten, die
irreparabel sind.
Wichtig: Die Fensterprofile dürfen nicht trocken gereinigt werden, da sich in diesem Fall die Profile
statisch aufladen; der Staub wird angezogen, und die Profile verschmutzen kurzfristig wieder.
Damit die Dichtheit bzw. Funktion der Fenster auf lange Zeit gesichert ist, empfehlen wir die Fenster
1 x jährlich zu warten, d.h.
- Einlassen der Dichtungen mit Glycerin
- Ölen der Beschläge und Bänder
- Fetten der Schließstücke
Ihre Fenster haben hochwertige Beschläge. Das bedeutet: großer Bedienungskomfort, einwandfreie
Funktion und lange Lebensdauer.
Erhalten Sie sich die Leichtgängigkeit der Beschläge durch Fetten bzw. Ölen an den im Bild bezeichneten
Stellen. Sie schützen damit die Beschläge auch vor vorzeitigem Verschleiß.
Übergabebroschüre | 16

Türen
1) Pflege
Für die Pflege der lackierten Türoberflächen empfehlen wir das Abwischen mit einem trockenen, weichen
und nicht fasernden Lappen. Bei normalen Verunreinigungen wie Küchenspritzer, Seifenresten
oder Wasserkalk reicht es, die Türoberfläche mit einem mit Wischwasser befeuchteten Lappen abund
gleich trocken nachzuwischen.
Um ein Vergrauen der Oberfläche zu verhindern, sollte die Türe und Zarge speziell in Feuchträumen
wie z.B. Badezimmer abgetrocknet werden.
Aufgrund der hochwertigen Lackschicht wird daher eine Möbelpolitur überflüssig. Möbelpolituren
enthalten häufig Wasser, das bei überschüssigem Auftragen durch die Poren in das Holz dringt.
Achten Sie auch auf optimales Raumklima. Bei einer Luftfeuchtigkeit von 30% – 70% fühlen sich
Mensch und Holz am wohlsten.
Keinesfalls verwendet werden dürfen scharfe Reinigungsmittel mit Zusätzen wie Ammoniak („Salmiakgeist“),
Alkohol oder Weichmachern, dasselbe gilt selbstverständlich für kratzende Reinigungsmittel
mit Scheuerzusätzen.
2) Wartung
Die beweglichen Teile (Bänder, Schloss und Drücker) sollten einmal jährlich mit Kugellagerfett geschmiert
werden. Ausgenommen sind wartungsfreie Bänder mit Selbstschmiereffekt.
Kontrollieren Sie einmal jährlich, ob die Drücker und Drückerschilder fest sitzen, um ein Ausleiern der
Befestigungsstellen zu verhindern.
Die Zylinder dürfen nur mit speziellen Mitteln geschmiert und gereinigt werden.
Beschädigungen auf der Türfläche, an den Kanten oder im Falz müssen umgehendst behoben werden,
um das Eindringen von Feuchtigkeit in das Türblatt zu verhindern.
Mängel aus diesem Titel sind keine Gewährleistungsmängel und können daher nur gegen Regieverrechnung
behoben werden.
„Holz lebt“, Holz ist ein natürlicher
Werkstoff. Es ist daher
nicht für den Erzeuger, sondern
für Sie, den Konsument, besonders
wichtig, Empfehlungen zu
beachten und einzuhalten.
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Parkettboden
Reinigung und Pflege von Parkettböden
Allgemeines über Versiegelung
Die Versiegelung von Parkettböden ist eine imprägnierende und filmbildende Oberflächenbehandlung
mit Lackprodukten, die das Parkettholz vor Abnutzung und Verschmutzung schützen
sollen. Diese speziellen Parkettversiegelungslacke zeichnen sich durch eine gute Haftung zum Holz,
hohe Verschleißfestigkeit und gute Chemikalienbeständigkeit aus.
Die Versiegelungsschicht unterliegt je nach Beanspruchung einer mehr oder weniger starken Abnutzung.
Die laufende Reinigung und Pflege der Versiegelung soll den Versiegelungslack schützen,
d. h. den Verschleiß hemmen und das Aussehen der beanspruchten Lackoberfläche verbessern. Ist die
Versiegelungsschicht jedoch partiell vollkommen abgenutzt, sollte der Parkettboden vollflächig abgeschliffen
und neu versiegelt werden.
Durch Renovationsversiegelung lässt sich der Gebrauchswert und das schöne Aussehen eines Parkettbodens
wieder herstellen und über Jahrzehnte erhalten.
Unterhaltsreinigung
Für die laufende Reinigung reicht im Allgemeinen die Entfernung von Sand, Staub und Schmutz mit
Haarbesen, Mopp oder Staubsauger. Haftender Schmutz lässt sich mit einem leicht angefeuchteten
Putzlappen aufwischen.
Für größere Flächen können Feuchtwischgeräte (keine Reinigungsautomaten) oder Tellermaschinen
mit Scotch-Pad eingesetzt werden.
Dem Wischwasser kann ein neutrales, nicht scheuerndes Reinigungsmittel beigegeben werden.
Hartnäckige Flecken können mit Lösungsmitteln, wie Terpentinersatz oder Reinigungsbenzin, vorsichtig
beseitigt werden.
ACHTUNG
• Auf keinen Fall ammoniakhaltige Allzweckreiniger verwenden!
• Den Boden nicht mit Wasser überschwemmen, da sonst Schäden u. a. durch Holzquellung entstehen
können.
• Auf den Boden gelangtes Wasser oder andere Flüssigkeiten sind möglichst sofort wieder
aufzunehmen.
Übergabebroschüre | 18

Parkettboden
Pflege
Je nach Beanspruchung wird eine periodische Pflege mit BW-Polish D-505 empfohlen (erhältlich
bei Ihrem Bodenleger oder direkt bei der Firma Bauwerk Parkett AG, 9430 St. Margrethen). Dieses
Parkettpflegemittel wird mit einem Schwamm oder einem weichen Lappen möglichst dünn und
gleichmäßig aufgetragen und nach der Trocknung gebohnert.
Das BW-Polish D-507 Super ist ein Selbstglanzpolish, d.h. mit der Trocknung entsteht ein leichter
Glanz und eine relativ rutschsichere Oberfläche.
Für Flächen mit erhöhten Gleitsicherheitsanforderungen ist BW-Polish D-507 Stop einzusetzen.
Die Pflegemittelanwendung sollte unbedingt vor der ersten stärkeren Beanspruchung (bei Buche
Fertigparkett unbedingt nötig) erfolgen. Fertigparkett kann sofort nach der Baureinigung mit Pflegemitteln
behandelt werden, bei Bauversiegelungen ist die vollständige Aushärtung der Versiegelung
(1-2 Wochen) abzuwarten.
Wenn sich nach jahrelanger Wachspflege in Randbereichen der Parkettflächen evtl. eine zu dicke,
verschmutzte Wachsschicht aufgebaut hat, ist eine Grundreinigung mit einem Lösungsmittelreiniger
durchzuführen.
Allgemeine Hinweise
Durch eine wirksame Schmutzschleuse (Schuhabstreifer, Fußmatte) am Eingang wird vermieden, dass
größere Mengen Sand und Schmutz auf den Parkettboden gelangen.
Unter Stuhl- und Tischbeinen wird die Anbringung von Kunststoff- oder Filzgleitern zur Vermeidung
von Kratzern und Eindrücken empfohlen.
Das Auslegen einer transparenten Plastikmatte im Rollstuhlbereich von Büroarbeitsplätzen verhindert
einen örtlichen Verschleiß.
Durch Bohnern wird die Gleitfreudigkeit der Versiegelungsfläche etwas erhöht und die Neigung zur
Schmutzhaftung verringert.
Für die Werterhaltung des Parkettbodens und das Wohlbefinden des Menschen ist die Beachtung
eines gesunden Raumklimas erforderlich. Insbesondere im Winter sollte auf eine ausreichende Befeuchtung
der Raumluft Wert gelegt werden (Temperatur ca. 20 °C, Luftfeuchtigkeit 45-65 %).
19 | Vorderstoder 199

Raiffeisen Wohn Service
So werden Ihre Wohnträume wahr
Ansprechpartner Wiener Städtische und Raiffeisenbank
Miete zahlen und profitieren
Das Raiffeisen Wohn Service hilft Ihnen, Ihre Vorstellungen
vom optimalen Wohnen in die Tat umzusetzen.
Neu einrichten, Wände streichen, Räume mit Möbeln ausstatten,
einen Wohlfühlbereich mit der ganz persönlichen
Note schaffen – Ihr Raiffeisen Berater berät Sie in allen
finanziellen Belangen, um den eigenen Wohntraum zu
erfüllen und dabei gleichzeitig den finanziellen Spielraum
zu erhalten.
Als Ihre unmittelbare Raiffeisenbank in der Nachbarschaft
bieten wir Ihnen attraktive Konditionen und kompetente,
umfassende Betreuung bei Ihren Bankgeschäften.
Lassen Sie sich den Mietbeginn im neuen Heim besonders angenehm gestalten und profitieren Sie von unserem
speziellen Startbonus für Mieterinnen und Mieter des Projekts Vorderstoder II.
Ihr persönlicher Miet-Bonus:
Kontoführung 1 Jahr GRATIS
bei Neueröffnung eines Girokontos in Ihrer Raiffeisenbank
(entspricht einem Wert von EUR 71,16)
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Ihr Ansprechpartner in der Raiffeisenbank Hinterstoder - Vorderstoder:
Bankstelle Vorderstoder:
Frau Theresia Knittl-Frank
Telefon: +43 (0)7564/8266
E-Mail: knittl-frank.34165@raiffeisen-ooe.at
Stand: Jänner 2012
Öffnungszeiten:
Montag 9.00 - 12.00
Dienstag 9.00 - 12.00
Mittwoch 9.00 - 12.00
Donnerstag 9.00 - 12.00
Freitag 9.00 - 12.00
www.raiffeisen-ooe.at
Übergabebroschüre | 20

Sturmschaden- und Haushaltsversicherung
Sturmschadenversicherung
Wir informieren darüber, dass aufgrund der Häufung von extremen Wettersituationen und der damit
verbundenen Gefahr von außerordentlich hohen Schäden durch Stürme, Niederschlag etc. die GIWOG
grundsätzlich für alle Wohnanlagen eine Sturmschadenversicherung abgeschlossen hat. Die Kosten
dieser Sturmschadenversicherung betragen im Versicherungspaket derzeit weniger als 1,4 Cent pro
m² und Monat netto, d.h. bei einer 70 m²-Wohnung weniger als € 1,00 pro Monat, die im Rahmen der
Betriebskosten verrechnet werden.
Es besteht nach derzeitiger Rechtslage die Wahlmöglichkeit, stattdessen die Behebung von Sturmschäden
aus den Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen (EVB) zu bezahlen, wobei im Schadensfall
die im Rahmen der normalen EVB-Vorschreibung eingehobenen Mittel im Regelfall nicht ausreichen
werden, um die Kosten der Schadensbehebung zu decken. In diesen Fällen ist ein Erhöhungsverfahren
gemäß § 14 (2) WGG durchzuführen, woraus erheblich höhere Belastungen für die MieterInnen
entstehen können.
Die Mehrheit der MieterInnen kann entscheiden, ob sie dieser Versicherung zustimmt oder ob sie
im Schadensfall die Behebung des Schadens aus den (erforderlichenfalls erhöhten) Erhaltungs- und
Verbesserungsbeiträgen bezahlen will.
Im Hinblick auf die gesetzlichen Bestimmungen des § 21 (1) Ziffer 6 MRG erhalten Sie dazu im Zuge
der Mietvertragsübersendung ein Informations- und Abstimmungsformular.
Haushaltsversicherung
Aufgrund der Ausstattung von Wohnungs- und Eingangstüren in der Widerstandsklasse II, sollten Sie
nach Vorlage der Einbaubestätigung von der Wiener Städtische Versicherung einen Nachlass auf Ihre
Prämie erhalten.
21 | Vorderstoder 199

Gewährleistung
Für die Gewährleistung gelten neben den vertraglichen Vereinbarungen die zwingenden gesetzlichen
Bestimmungen sowie die ÖNORMEN.
Die Geschossdecken sind als Elementdecken oder Ortbetondecken, je nach statischem Erfordernis,
ausgeführt worden. Die einzelnen Elemente wurden im Fertigteilwerk hergestellt. Bei Ausführung
von Elementdecken treten Stöße auf, welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonders glatten
Anschlussflächen können sich leicht optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar
sind und daher keinen Mangel darstellen.
Ebenso treten bei den Baumaterialien, insbesondere beim Trockenausbau bei den Anschlussfugen
von verschiedenen Baumaterialien etc. Schwindungen und Verformungen auf, welche dann diverse
Haarrisse verursachen können. Diese sind nach dem Stand der Technik unvermeidbar. Auch in der
ÖNORM wird darauf hingewiesen, dass diese Haarrisse nicht als Mangel anzusehen sind.
Allfällige Änderungen der Ausführung der Ausstattung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bei der Planung insbesondere von Einbaumöbeln ist darauf Bedacht zu nehmen, dass Wände in
einem Neubau stark Feuchtigkeit abgeben und daher Probleme u. a. mit Schimmelbildung entstehen
können. An den Außenwänden dürfen keine Einbaumöbel aufgestellt bzw. montiert werden.
Im Sommer an heißen, schwülen Tagen sollte der Keller nur nachts gelüftet werden. Auf Grund
der hohen Außenluftfeuchtigkeit, welche durch Lüften untertags in den Keller eindringt, kommt es
zum Ausfall von Nässe an den harten Oberflächen (zB. Stahlbetonwände, Stahlzargen, Stahltüren,
etc.). Für im Keller gelagerte Gegenstände bedeutet dies, dass die Schimmelgefährdung steigt.
Die Kellerabteile sind nicht als Wohnräume zu nutzen.
Für etwaige Feuchteschäden an Einbauten und im Keller gelagerten Materialien (Möbel, Bekleidung
etc.) übernimmt GIWOG keine Haftung.
Übergabebroschüre | 22

Ansprechpartner
Sehr geehrte MieterInnen!
Besuche in unserem KundenCenter (4060 Leonding, Welser Straße 41) sind ohne vorherige telefonische Terminvereinbarung
zu den nachstehend angeführten Zeiten möglich:
Montag bis Donnerstag
Mittwoch
Freitag KEIN Kundenverkehr!
von 08:00 bis 12:00 Uhr
von 13:00 bis 15:30 Uhr
Für telefonische Anfragen stehen wir Ihnen unter folgenden Rufnummern zur Verfügung:
GIWOG - Ansprechpartner
KundenCenter (Beratung + Service)
Petra Waldhör Tel: 050 8888 182 oder Mobil: 0664/ 60 8888 182
Email: kundencenter@giwog.at
KundenCenter (Fax) Fax: 050 8888 199
Technische Hausverwaltung
Stefan Stundtner Tel: 050 8888 160 | Mobil: 0664 / 60 8888 160
Email: s.stundtner@giwog.at
Mag. Harald Mayrhofer (Vertretung) Tel: 050 8888 162 | Mobil: 0664 / 60 8888 162
Email: h.mayrhofer@giwog.at
Versicherungsfragen
Petra Wahlmüller
Tel: 050 8888 117 | Email: p.wahlmueller@giwog.at
Störungshotline - Ansprechpartner
Gas, Wasser, Heizung und Sanitär-Installation Firma BICHLER | Tel: 0664/ 5454948
Elektrotechnik Firma BICHLER Elektro | Mobil: 0664/ 8223611
23 | Vorderstoder 199

Gewohnte Qualität
GIWOG
Gemeinnützige Industrie- Wohnungs AG
Welser Straße 41 | 4060 Leonding
[ T ] 050 8888 182
[ E ] kundencenter@giwog.at
[ W ] www.giwog.at