Wohnen in Mauthausen - GIWOG Gemeinnützige Industrie ...

wohnen in Mauthausen
riederbachstraße 16, 12 Mietwohnungen

hochwertige
Kundenbetreuung
durch
bestqualifi zierte
Mitarbeiter der
giwOg
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DAs unternehMen | inhAlt
giwOg
Die gemeinnützige industrie- wohnungsaktiengesellschaft
wurde im Jahr 1948 als tochtergesellschaft der
Vereinigte Österreichische eisen- und stahlwerke Ag
(VOest) gegründet und als gemeinnützig anerkannt.
1976 erfolgte die Verschmelzung mit der wohnbaugesellschaft
der Alpine Montan (wAM). Mit 01.01.1992
wurden die gesellschaftsanteile der gemeinnützigen
wohnbaugesellschaften geMYsAg (gemeinnützige
Mürz-Ybbs-siedlungsanlagen gesmbh) mit sitz in Kapfenberg
und sAg („schwarzatal“ gemeinnützige wohnungs-
und siedlungsanlagen gmbh) mit sitz in wien
erworben. Die wohnbaugruppe giwOg, geMYsAg
und sAg verwaltet derzeit rd. 37.400 Verwaltungseinheiten,
aufgeteilt auf die Bundesländer Oberösterreich,
steiermark, wien, niederösterreich und Kärnten.
1996 wurde die giwOg in eine Aktiengesellschaft
umgewandelt. 75 % der Aktionäre der gesellschaft
sind gemeinnützige Bauvereinigungen.
Die Bautätigkeit der giwOg orientiert sich an einem
umfassenden und nachhaltigen Qualitätsverständnis.
Dazu gehören neben einem hohen wohnkomfort und
Kostengünstigkeit auch der geringst mögliche energieverbrauch,
die sicherheit der Bewohnerinnen und
ihres eigentums, sowie die vorausschauende Berücksichtigung
einer möglichen körperlichen Beeinträchtigung
der künftigen Bewohnerinnen bei Planung und
Ausführung von neubauten. Der Altwohnbaubestand
ist dort, wo es möglich war, durch nachträgliche liftzubauten
aufqualifi ziert worden. Auch die energetische
sanierung ist sehr weit fortgeschritten und soll in den
nächsten Jahren abgeschlossen sein. Besondere Auszeichnungen
(energiestar 2006, österr. staatspreis
für Architektur und nachhaltigkeit 2006, energy
globe OÖ 2006, gesamtsieger energy globe steiermark
2009 und nominierung für das energy globe
world Finale in Kigali, ruanda 2010) bestätigen
den erfolg der giwOg. eine hochwertige Kundenbetreuung
durch die bestqualifi zierten Mitarbeiter
der giwOg in unseren Kundencentern in leonding,
trofaiach (leoben) und in den Außenstellen in eisenerz,
Kindberg (Krieglach), st. Aegyd (traisen) trägt
dazu bei, die hohe Zufriedenheit unserer Kundinnen
sicherzustellen.
inhAlt
Die neue wohnanlage/ lage / Anfahrt
Baubeschreibung
Ausstattung
Ausstattung / wichtige hinweise
Kontrollierte wohnraumlüftung
gewährleistung
Versicherung
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Die giwOg errrichtet in Mauthausen - riederbachstraße
16, insgesamt 12 Mietwohnungen in niedrigstenergiebauweise.
Jeder wohnung wird ein eigener KFZ-Abstellplatz in
der Parkebene des hauses zugeordnet.
Jede wohnung ist samt garagenebene mit dem lift barrierefrei
erreichbar und verfügt über eine verglaste loggia.
LAGE
ANFAHRTSSKIZZE
Mühlbergstraße
Fürststraße
HAUPTSTRASSE
RIEDE RBACHSTRASSE
Die neue wOhnAnlAge / lAge
Die neue wOhnAnlAge
L1411 LINZER STRASSE
Bernaschekstraße
Die wohnungsgrößen belaufen sich auf ca.
52,53 m² - ca. 77,51 m² wohnnutzfl äche excl. loggia.
Die loggien haben eine größe von ca. 4,69 m²
bis ca. 5,24 m². Die in absoluter ruhelage gelegene
wohnanlage ist von viel grün umgeben.
Von der hauptstraße am wienergraben ist das erdgeschoss
über eine Brücke erreichbar.
< Abwinden / Linz DONAU BUNDESSTRASSE Mauthausen / Grein >
Mauthausen Zentrum >
ruhelage
von viel grün
umgeben
Jede wohnung
mit dem lift
barrierefrei
erreichbar
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kontrollierte
wohnraumllüftung
solaranlage
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BAuBeschreiBung
BAuBeschreiBung
Bauvorhaben
1 wohnhaus mit 12 wohneinheiten
Adresse
riederbachstraße 16, 4310 Mauthausen
Planung
stÖgMÜller Architekten Zt gmbh,
robert-stolz-straße 7, 4020 linz
BAUWEISE
3-geschossiges wohnhaus mit garagengeschoss
Außenwände
Ziegelmauerwerk 25 cm mit 18 cm Vollwärmeschutz
Innenwände
hochlochziegelwände
Garagengeschossdecke und Stiegenhaus
in stahlbeton
Dachkonstruktion
Pultdach
Wasseranschluss
Anschluss an örtliches wassernetz
Schmutzwässer
Anschluss an die öff entliche Kanalisation
Reinwässer
einmündung in den riederbach
Abfallbeseitigung
örtliche Müllabfuhr
Alle Wohnungen verfügen über eine verglaste
Loggia!
Energie
Die Beheizung und warmwasseraufbereitung erfolgt
über eine Gasheizanlage.
Zur Verringerung der heizkosten wird das gebäude
als Niedrigstenergiehaus ausgeführt. Zusätzlich
werden Einzellüftungsgeräte als kontrollierte
Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung
eingebaut. Das führt zu einer Verringerung
des energiebedarfs für die heizanlage und somit
zu einer Verringerung der heizkosten und bietet den
Bewohnerinnen in den wohnräumen beste luftqualität.
weiters wird eine Solaranlage für die warmwasseraufbereitung
und für die unterstützung der heizung
errichtet.
Diese energiesparenden Maßnahmen wurden mit
einem zusätzlichen Darlehen bzw. einem Zuschuss
der OÖ landesregierung gefördert, wodurch der
monatliche wohnungsaufwand verringert und der
Kostenvorteil der energieeinsparung für die Mieterinnen
wirksam wird.
Energiekennzahl: 21 kwh/m²a
Baubeginn: Mai 2012
voraussichtl. Übergabe: 3. Quartal 2013
Das im Prospekt dargestellte Bild der
Wohnanlage beruht auf der ursprünglichen
Konzeption mit allen künstlerischen
Freiheiten und unterliegt daher allfälligen
Änderungen von der Projektierung bis zur
Fertigstellung.

BODENBELÄGE
Wohn- und Schlafräume und Küche
Fertigparkett eiche
Vorraum
Fertigparkett eiche
Bad
Fliesen, 20/20 cm grau
WC
Fliesen, 20/20 cm grau
Loggia
holzboden
Stiegenhaus
Fliesen
Keller
estrich
Abstellraum
Fertigparkett eiche
WANDBELÄGE
Wohnraum, Zimmer, Küche, Vorraum
innendispersion, weiß-matt
Bad
Fliesen, 25/20 cm weiß, höhe Decken uK
WC
Fliesen, 25/20 cm weiß, höhe 1,50 m FOK
TÜREN
Wohnungseingangstüren
einbruchhemmend - widerstandsklasse ii
Oberfl äche innen- und Außenseite: weiß
Innentüren
weiß
AusstAttung
SANITÄREINRICHTUNGEN
Bad
stahlblechbadewanne weiß emailliert
verchromter wannenfüll/ Brause-einhandmischer mit
handbrausegarnitur
waschtischanlage weiß mit einhandmischer
waschmaschinenanschluss
WC-Anlage
Flachspül-wandklosettbecken, weiß
unterputzspülkasten incl. Drückerplatte mit 2-Mengen
spültechnik
Kunststoff sitzbrett mit Deckel
TV / MEDIEN
Die wohnanlage wird mit einer eigenen sAt-Anlage
ausgestattet. Die tV-Programme OrF-Fs1, OrF-Fs2
OÖ, AtV+, lt1 und die österreichischen radio-Programme
sind ohne receiver mit jedem tV-gerät an jeder
Antennensteckdose zu empfangen!
Mit einem digitalen DVB-s satelittenreceiver, den sie
sich selbst besorgen, können alle deutschsprachigen
digitalen tV-, und hD-Programme empfangen werden.
Zum empfang der digitalen OrF-Programme ist die
OrF-Karte bei der Anmeldung an die gis von Mieterinnen
zu bezahlen und ein DVB-s receiver mit Kartenleser
für OrF-Digitalkarte zu besorgen.
Der empfang ist bis auf die regulär an die gis zu entrichtende
rundfunkgebühr derzeit noch kostenlos.
ein Fernsehanschluss an den örtlichen Kabelbetreiber
Firma EHLERS Kabelmedien GmbH
Marktplatz 12, 4310 Mauthausen
tel. 07238/2248, web: www.ehlers.at ist vorhanden.
Die Verträge mit ehlers Kabelmedien gmbh sind von
Mieterinnen direkt zu vereinbaren.
Die errichtung eines internetzugangs ist über den telefonanschluss
bzw. über den Kabelanbieter ehlers Kabelmedien
gmbh möglich. Die Kosten hierfür sind von
Mieterinnen selbst zu tragen. Bei nutzung des internetanschlusses
über ein Kabelmedium wird vom Anbieter
auch der Zukauf des Fernsehanschlusses gefordert.
Für die telefonanlage ist eine leerverrohrung vorgesehen,
alle anderen Maßnahmen (Ansuchen bei der
A1 telekom Austria Ag etc.) müssen von Mieterinnen
selbst durchgeführt werden.
AusstAttung
Fertigparkett
eiche
holzboden in
loggia
hauseigene
sAt-Anlage
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AusstAttung/ e-instAllAtiOn / geMeinschAFtsAnlAge / wichtige hinweise
AusstAttung / wichtige hinweise
AUSSTATTUNG
Fenster
Kunststoff -Fenster mit isolierverglasung
Bei den wohnraumfenstern werden roll-läden angebracht
(mit Ausnahme der loggientüre).
Loggienverglasung
stahl/ Alukonstruktion mit allseitig gefassten nurglas-schiebeelementen
aus einscheiben-sicherheitsglas
(esg), im Parapetbereich Vsg - satiniertes glas.
Als sichtschutz werden für den Bereich der schiebefenster
Jalousien innen montiert.
Nutzerhinweis - Begriff sbestimmung
loggia: unter einer loggia ist ein nach vorne off ener,
von seitlichen wänden, einem Fußboden und einer
Decke begrenzter raum zu verstehen. giwOg errichtet
bei diesem Bauvorhaben die loggia allseitig
geschlossen, mit glasschiebeelementen zum Öff nen.
Diese Konstruktion ist nicht 100% wind- u. wetterdicht.
Warnhinweis: es kann bei kombinierten wetterbedingungen
(regen oder schnee in Verbindung mit
starkem wind) zu wasser- oder schneeeintritt kommen.
ELEKTROINSTALLATION
lt. e-installationsplan
GEMEINSCHAFTSANLAGE
Stiegenhäuser
Brieff achanlage
wandleuchten mit Bewegungsmeldern
hauseingang mit Klingeltableau und gegensprechanlage
gemeinsamer Kinderwagenabstellraum im garagengeschoss
Keller
Jeder wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
trockenraum
Fahrradabstellraum
Außenanlagen
Für die Abfallentsorgung wird ein überdachter Müllplatz
errichtet.
ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum
gärtnerisch gestaltete gemeinschaftsgrünanlagen
Besucherparkplätze
Garagenebene
12 KFZ-stellplätze
SONDERWÜNSCHE können, soweit es
der Baufortschritt erlaubt, bei folgenden Arbeiten
berücksichtigt werden:
• sanitärinstallation
• elektroinstallation
• Bodenbeläge
• Fliesenlegerarbeiten
• Malerarbeiten
• innentüren (Dekor)
Diese müssen jedoch rechtzeitig und schriftlich bekannt
gegeben und von der giwOg genehmigt werden.
es dürfen aus gewährleistungsgründen nur die
von uns am Bau beschäftigten Firmen mit sonderwünschen
beauftragt werden. Die sonderwünsche sind
nach genehmigung durch giwOg direkt mit diesen
Firmen schriftlich zu vereinbaren und abzurechnen.
Bei Kündigung der Wohnung bzw. Rücktritt
von der Wohnungszuteilung ist auf Verlangen
der ursprünglich planmäßige Zustand
wieder herzustellen (= Rückbau). Die Kosten
dafür sind vom Mieter zu tragen.
Die GIWOG haftet nicht für die Ausführung
und allfällige Mängel der Sonderwünsche.
Änderungen aufgrund von Behördenvorschreibungen
und unvorhersehbare Ereignisse
und Irrtümer bleiben vorbehalten.

KOntrOllierte wOhnrAuMlÜFtung
KOntrOllierte wOhnrAuMlÜFtung
im wohn-, schlaf- und Kinderzimmer wurde je ein kontrolliertes
wohnraumeinzellüftungsgerät mit wärmerückgewinnung
eingebaut.
Funktion:
Die kalte Zuluft wird durch einen Plattenwärmetauscher
vorerwärmt und mittels Ventilator in den
räumen in umwälzung gebracht. Dadurch können
ca. 60% der heizenergie eingespart werden.
Was Sie regelmäßig tun sollten:
• „winterbetrieb“: Ab etwa Mitte november bis
ende März (je nach witterung): Fenster geschlossen
halten, lüftungsanlage (einzelraumgeräte) in
Betrieb nehmen, im normalfall reicht stufe 1 (bei
Bedarf stufe 2 oder stufe 3).
• „sommerbetrieb“: einzelraumgeräte ausschalten
und Fenster zum lüften öff nen oder für Pollenallergiker
Pollenfi lter einsetzen und das lüftungsgerät
wieder wie oben in Betrieb halten.
• Filterwechsel: Küchenumluftfi lter sollte alle 2 bis 6
Monate gewechselt werden. Zu- und Abluftfi lter im
gerät nach akustischer Anforderung durch das gerät,
ca. alle 12 Monate.
• Zur Vermeidung von Überhitzung im sommer:
nachtlüftung (Öff nen der Fenster während der
kühleren nachtstunden), untertags Verschattungseinrichtungen
(roll-läden) nutzen, möglichst energiesparende
haushaltsgeräte benutzen.
Was Sie beachten sollten:
• im ersten Jahr muss das gebäude erst austrocknen.
es kann daher sein, dass die heizanlage länger
und intensiver in Betrieb sein muss.
• Fenster während der heizperiode möglichst nur
im notfall öff nen (Ausfall der lüftungsanlage, etc);
lieber höhere lüfterstufe einschalten, als Fenster
öff nen (z.B. bei Party, raucherbesuch,…). eingangstüre
und Balkontüre möglichst rasch wieder
schließen!
• gegenstände mit hellen bzw. refl ektierenden Flächen
nicht unmittelbar innen vor dem Fenster anordnen
(Mindestabstand 20 cm). es kann sonst durch
örtliche erwärmung zu glasbruch kommen.
• Zuluftöff nungen (am gerät oben rechts), Überströmöff
nungen (tür unten bei schlafzimmer und
Bad) und Abluftöff nungen (am gerät oben links)
immer freihalten!
• Fenster in der kalten Jahreszeit an sonnentagen
möglichst nicht verschatten (roll-läden off en halten).
• wenn sie in den winterurlaub fahren, brauchen
sie die heizung nicht ganz abzuschalten. sie sparen
dadurch kaum energie und haben es gleich
nach der rückkehr wieder schön warm.
Wie Sie Energie sparen können:
• lüften durch das Öff nen der Fenster in der
heizperiode vermeiden.
• raumlufttemperatur nur so hoch wie nötig halten
(räume nicht überheizen!).
• Zum wäschetrocknen möglichst die wäsche im
trockenraum trocknen oder sonst unbedingt einen
Kondenstrockner verwenden.
• stromsparende haushaltsgeräte und energiesparlampen
verwenden.
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Stand: August 2012
So werden Ihre Wohnträume wahr
Miete zahlen und profitieren
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inkl. Maestro-Raiffeisenkarte
Bei Neueröffnung eines Girokontos in Ihrer Raiffeisenbank
(entspricht einem Wert von EUR 82,20)
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Herr Franz Greisinger
Tel.: +43 (0) 7238 / 2315 15
email:greisinger.34777@raiffeisen-ooe.at
Öffnungszeiten:
Montag 8 – 12 Uhr 14 – 16.30 Uhr
Dienstag 8 – 12 Uhr 14 – 16.30 Uhr
Mittwoch 8 – 12 Uhr Beratungstermine
Donnerstag 8 – 12 Uhr 14 – 16.30 Uhr
Freitag 8 – 12 Uhr 14 – 17.00 Uhr
Individuelle Beratungstermine nach Vereinbarung bis 19 Uhr.

Für die gewährleistung gelten neben den vertraglichen
Vereinbarungen die zwingenden gesetzlichen
Bestimmungen, sowie die ÖnOrMen.
Die geschossdecken sind als elementdecken oder
Ortbetondecken, je nach statischem erfordernis,
ausgeführt worden. Die einzelnen elemente wurden
im Fertigteilwerk hergestellt. Bei Ausführung von
elementdecken treten stöße auf, welche glatt verspachtelt
werden. Durch die besonders glatten Anschlussflächen
können sich leicht optisch erkennbare
unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar sind
und daher keinen Mangel darstellen.
ebenso treten bei den Baumaterialien, insbesondere
beim trockenausbau bei den Anschlussfugen von verschiedenen
Baumaterialien etc. schwindungen und
Verformungen auf, welche dann diverse haarrisse
verursachen können. Diese sind nach dem stand der
technik unvermeidbar. Auch in der ÖnOrM wird
darauf hingewiesen, dass diese haarrisse nicht als
Mangel anzusehen sind.
Allfällige änderungen der Ausführung der Ausstattung,
sowie irrtümer, bleiben vorbehalten.
Bei der Planung insbesondere von einbaumöbeln ist
darauf Bedacht zu nehmen, dass wände in einem
neubau stark Feuchtigkeit abgeben und daher Probleme
u. a. mit schimmelbildung entstehen können.
An den Außenwänden dürfen keine einbaumöbel aufgestellt
bzw. montiert werden.
gewährleistung
im sommer an heißen, schwülen tagen sollte der
Keller nur nachts gelüftet werden. Auf grund der
hohen Außenluftfeuchtigkeit, welche durch lüften
untertags in den Keller eindringt, kommt es zum
Ausfall von nässe an den harten Oberflächen
(zB. stahlbetonwände, stahlzargen, stahltüren,
etc.). Für im Keller gelagerte gegenstände bedeutet
dies, dass die schimmelgefährdung steigt.
Die Kellerabteile sind nicht als Wohnräume
zu nutzen!
Für etwaige Feuchteschäden an Einbauten
und im Keller gelagerten Materialien (Möbel,
Bekleidung etc.) übernimmt GIWOG
keine Haftung.
in der Parkebene dürfen keine brennbaren Materialien
gelagert werden, ausgenommen gegenstände
die für das Betreiben von Fahrzeugen notwendig
oder gewünscht sind - zB. reifen, skiträger, etc.
gewährleistung
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Sturmschadenversicherung
wir informieren darüber, dass aufgrund der häufung
von extremen wettersituationen und der damit
verbundenen gefahr von außerordentlich hohen
schäden durch stürme, niederschlag etc.
die giwOg grundsätzlich für alle wohnanlagen
eine sturmschadenversicherung abgeschlossen
hat. Die Kosten dieser sturmschadenversicherung
betragen im Versicherungspaket derzeit ca.
1,4 cent pro m² und Monat netto, d.h. bei einer
70 m²-wohnung ca. € 1,00 pro Monat, die im rahmen
der Betriebskosten verrechnet werden.
es besteht nach derzeitiger rechtslage die wahlmöglichkeit,
stattdessen die Behebung von sturmschäden
aus den erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen
(eVB) zu bezahlen, wobei im schadensfall die im
rahmen der normalen eVB-Vorschreibung eingehobenen
Mittel im regelfall nicht ausreichen werden,
um die Kosten der schadensbehebung zu decken. in
diesen Fällen ist ein erhöhungsverfahren gem. § 14
(2) wgg durchzuführen, woraus erheblich höhere
Belastungen für die Mieterinnen entstehen können.
Die Mehrheit der Mieterinnen kann entscheiden,
ob sie dieser Versicherung zustimmt oder ob sie im
schadensfall die Behebung des schadens aus den
(erforderlichenfalls erhöhten) erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen
bezahlen will.
im hinblick auf die gesetzlichen Bestimmungen des
§ 21 (1) Z. 6 Mrg erhalten sie dazu im Zuge der
Mietvertragsübersendung ein informations- bzw. Abstimmungsformular.
sturMschADen- unD hAushAltsVersicherung
versicherung
Haushaltsversicherung
Aufgrund der Ausstattung von wohnungs- und eingangstüren
in der widerstandsklasse ii, sollten sie
nach Vorlage der einbaubestätigung von der wiener
städtische Versicherung einen nachlass auf ihre Prämie
erhalten.
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gemeinnützige industrie-wohnungsaktiengesellschaft
welser straße 41 | 4060 leonding
[ t ] 050 8888
[ e ] kundencenter@giwog.at
[ w ] www.giwog.at