Ausführung - giwog
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HERZLICH WILLKOMMEN<br />
Lageplan<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
1
Ausgangslage<br />
Balkon ‐ Bestand<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Ausgangslage<br />
‐ Baujahr 1979 / 1981<br />
‐ 137 Wohneinheiten<br />
‐ 9.794,76 m² WNFl. Aufgeteilt in 2 Wohnblöcke<br />
‐ ca. 9.831 m² Fassadenfläche<br />
(+ 2.725 m² Sonderfassadenfläche wie Lift, Sockel, etc.)<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
2
Notwendige Sanierungsmaßnahmen<br />
Liftsanierung (in Arbeit)<br />
Balkonsanierung<br />
Thermische Sanierung<br />
‐‐Dämmung Dachgeschoß u. Kellerdecke<br />
‐‐Vollwärmeschutz neu<br />
‐‐Fenstertausch<br />
Dacheindeckung neu<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Notwendige Sanierungsmaßnahmen<br />
Stiegenhausmalerei<br />
Blitzschutzerneuerung<br />
Wohnungseinganstüren T 30<br />
Kellerbrandschutztüren<br />
Außenanlagen<br />
Tiefgarage: Malerarbeiten, Beleuchtung,<br />
Hebeanlage für Kanalabwässer<br />
Liebenauer Hauptstraße 306<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
3
Projektziel<br />
Projektziel Thermische Sanierung<br />
auf Passivhausstandard<br />
1. Senkung Heizwärmebedarf um ca. 90 %<br />
(20°C Raumtemperatur)<br />
2. Senkung Warmwasserenergiebedarf um ca. 50 %<br />
3. Senkung des Co2 Ausstoßes um 378 t/a.<br />
Errechnete Werte –Das tatsächliche Ergebnis ist abhängig vom Bewohnerverhalten.<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Gegenüberstellung Passivhaussanierung –<br />
thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz<br />
Errechnete Werte –Das tatsächliche Ergebnis ist abhängig vom Bewohnerverhalten.<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
4
Weitere Vorteile der Passivhaussanierung<br />
Bessere Wohnraumluftqualität<br />
Erweiterbarer Wohnraum<br />
Beseitigung aller Wärmebrücken<br />
Weitesgehender Ausschluß von<br />
Schimmelbildung<br />
Schallschutz (Autobahnnähe)<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Energiekennzahlen<br />
135 kWh/m²a (PHPP)<br />
Bestand<br />
8 kWh/m²a (PHPP)<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
5
Ausführung<br />
Montage einer Solarfassade zur Schaffung einer<br />
warmen Klimazone<br />
Fassadenausschnitt Graz‐Dieselweg<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Errichtung von Warmwasser‐Solarfassadenpaneelen<br />
Ausführung<br />
DONAWITZ | STAHL ‐ ERZSTRASSE<br />
6
Ausführung<br />
‐ Elektroboiler bleibt bestehen<br />
‐ Errichten von Vor‐ und<br />
Rücklaufwasserleitung vom<br />
Warmwassererzeuger (Elektroboiler)<br />
zu der Außenwand<br />
inkl. Verkleidung<br />
DONAWITZ | STAHL ‐ ERZSTRASSE<br />
Ausführung<br />
Fassadenintegrierte Fenster<br />
4‐fach Schutz in einem –Wärme‐, Schall‐, Sonnenund<br />
Sichtschutz.<br />
Kein zusätzlicher Montageaufwand für<br />
Sonnenschutzsysteme<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
7
Ausführung<br />
Faltschiebefenster – geschlossene oder<br />
offene Loggia – Sonnenschutz mit Raffstore<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Ausführung<br />
Einbau einer kontrollierten Wohnraumeinzellüftung<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
8
Ausführung<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Ausführung<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
9
Ausführung<br />
Tausch der alten Wohnungseingangstüren auf T30<br />
(Brandschutztüren)<br />
GRAZ| LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Ausführung<br />
Kellergeschoß‐Deckendämmung: 20cm stark<br />
Dachgeschoß‐Deckendämmung: 40cm stark<br />
Sockeldämmung: 20cm stark, bis 1m unter<br />
Niveau<br />
Traufenpflaster Betonplatten bzw. Schotter<br />
GRAZ| LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
10
Ausführung<br />
Brandmelder in allen Aufenthaltsräumen wie<br />
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche,<br />
Kinderzimmer<br />
GRAZ| LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Ausführung<br />
Stiegenhausmalerei<br />
Kellertüren T30<br />
Rauchabzugsöffnung (Lamellen im<br />
Stiegenhaus)<br />
Tiefgarage:<br />
neues Beleuchtungssystem, Malereiarbeiten<br />
Stellplatzkennzeichnung<br />
Zentrale Satellitenanlage aufbereitet für<br />
Receiver Empfang<br />
GRAZ| LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
11
Energieverbrauch<br />
1600000,00 kWh<br />
GRAZ, Liebenauer Hauptstr. 137 WE,<br />
Wohnnutzfläche: 9.873,96 m²<br />
1400000,00 kWh<br />
1200000,00 kWh<br />
1000000,00 kWh<br />
800000,00 kWh<br />
600000,00 kWh<br />
WARMWASSER ‐<br />
EINSPARUNG 52 %<br />
HEIZUNG ‐<br />
EINSPARUNG 94 %<br />
400000,00 kWh<br />
200000,00 kWh<br />
0,00 kWh<br />
‐200000,00 kWh<br />
IST ‐ Zustand<br />
Passivhaus<br />
Errechnete Werte –Das tatsächliche Ergebnis ist abhängig vom Bewohnerverhalten.<br />
GRAZ| LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Finanzierung<br />
‐ Gesamtkosten € 10.000.000,‐‐<br />
‐ Förderung Land Steiermark Annuitätenzuschuss<br />
‐ Sanierungszuschuss Bund (Kommunalkredit) € 5.500,‐‐<br />
je Wohnung<br />
nach Vorlage der Sanierungsvereinbarung<br />
‐ Eigenmittel der GIWOG<br />
‐ Refinanzierung durch EVB (Erhaltungs‐ und<br />
Verbesserungsbeitrag) derzeit € 1,62/m² WNFl. excl. MWSt.<br />
GRAZ| LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
12
Finanzierung<br />
SANIERUNGSVEREINBARUNG<br />
Abgeschlossen zwischen dem Mieter und dem Gebäudeeigentümer als VERMIETER<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Die geplanten Sanierungsmaßnahmen sind bis zum 31.12.2013 umzusetzen<br />
Der VERMIETER bestätigt alle zur Sanierung erforderlichen Bewilligungen<br />
einzuholen bzw. eingeholt zu haben<br />
Der VERMIETER bestätigt, dass die zu fördernden Sanierungsmaßnahmen<br />
den spezifisch behördlichen und gesetzlichen Bestimmungen entsprechen<br />
und dass die im Förderungsantrag angeführten Sanierungsmaßnahmen<br />
umgesetzt werden.<br />
Der VERMIETER bestätigt, dass die Kommunalkredit Public Consulting GmbH<br />
jederzeit die Einsicht in Bücher u. Belege sowie Zutritt zu Grundstück u.<br />
Gebäude zur Überprüfung gewährt.<br />
GRAZ| LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Finanzierung<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Der VERMIETER stimmt der Entbindung des Bankgeheimnisses für das<br />
Baukonto lautend auf die Adresse „Graz, Liebenauer Hauptstraße 302,<br />
302a, 304, 304a bzw. 306, 306a, 306b“ zu.<br />
Die geplanten Sanierungsmaßnahmen werden aus den bisherigen und<br />
zukünftigen EVB‐Einhebungen im Rahmen der Mietzinsvorschreibung<br />
finanziert. Insofern führen die Sanierungsmaßnahmen zu keiner<br />
Mietzinserhöhung, lediglich die EVB‐Einhebung werden im Rahmen der<br />
gesetzlichen Bedingungen valorisiert.<br />
Der VERMIETER verpflichtet sich, sämtliche erhaltene Förderungsmittel<br />
den Investitionskosten gut zubringen. Eine Aufteilung auf die einzelnen<br />
Wohnungen erfolgt lt. Verteilungsschlüssel.<br />
Die geplanten Sanierungsnaßnahmen ergeben einen Einmalbetrag in der<br />
Höhe von € 5.500,‐. Die zur Auszahlung gelangende Förderung von<br />
€ 5.500,‐‐ wird dieser einmaligen Mietzinserhöhung gegengerechnet und<br />
ergibt somit keine Mieterhöhung.<br />
GRAZ| LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
13
Finanzierung<br />
Der VERMIETER bestätigt, dass bei einem Mieterwechsel die<br />
Sanierungsvereinbarung auf den Nachmieter übertragen wird.<br />
Der VERMIETER bestätigt, dass die Gesamtsumme der Förderung die<br />
Investitionskosten nicht übersteigt.<br />
Im Falle einer Rückforderung der Förderung, erfolgt die Rückzahlung durch<br />
den VERMIETER.<br />
Ich Fr./Hr. ……………………………………………………………… als Mieter der Wohnung,<br />
Stiege………………………., Top ……………….. erkläre mich mit der oben stehenden<br />
Sanierungsvereinbarung zwischen mir und dem VERMIETER als einverstanden.<br />
Unterschrift Wohnungsmieter…………………………………….. Graz, am…………………..<br />
Unterschrift VERMIETER……………………………………………… Graz, am……………………<br />
GRAZ| LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Realisierte Beispiele<br />
Passivhaussanierung / LINZ – Makartstraße 2006 (50 WE)<br />
vorher<br />
nachher<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
14
Realisierte Beispiele<br />
Passivhaussanierung / GRAZ – Dieselweg 2009 (204 WE)<br />
vorher<br />
nachher<br />
GRAZ | LIEBENAUER HAUPTSTRASSE<br />
Realisierte Beispiele<br />
– Passivhaussanierung / LEOBEN –Stahl‐Erzstraße (256 WE)<br />
Baubeginn: Oktober 2010 Fertigstellung: Dez. 2011<br />
(ausgenommen Außenanlagen)<br />
15
Termine<br />
Baubeginn: ca. 1./2. Quartal 2013<br />
Fertigstellung: Dezember 2013<br />
Fassade, Kellerdeckendämmung, Dachgeschoßdeckendämmung<br />
Gesamtfertigstellung: August 2014<br />
(inkl. Außenanlage)<br />
DONAWITZ | STAHL ‐ ERZSTRASSE<br />
DANKE FÜR DIE AUFMERKSAMKEIT<br />
16
Ergänzung zur Präsentation<br />
Da auf allgemeinen Wunsch der Mieter die südseitigen Loggien so weit wie möglich<br />
zu öffnen sein sollen, konnte eine noch bessere Lösung für die Verglasung gefunden<br />
werden.
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