VERKAUFSDOKUMENTATION - Immobilien
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Tel. 062 834 91 71<br />
Fax 062 834 91 03<br />
www.bdo.ch<br />
www.bdo-immobilien.ch<br />
stefan.rudin@bdo.ch<br />
BDO AG<br />
Entfelderstrasse 1<br />
5001 Aarau<br />
<strong>VERKAUFSDOKUMENTATION</strong><br />
Diesen Ausblick können Sie täglich in Ihrem neuen, grosszügigen<br />
Einfamilienhaus mit Hallenbad und Einliegerwohnung erleben.<br />
Michelholzstrasse 12, 8967 Widen<br />
Grundstückfläche 1'296 m 2<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
Stefan Rudin<br />
Telefon 062 834 91 71<br />
stefan.rudin@bdo.ch
Verkaufsdokumentation<br />
Die Liegenschaft im Überblick<br />
GRUNDBUCH<br />
Gemeinde 8967 Widen<br />
Grundbuch Nr. 1601<br />
Plan Nr. 5, Parz. 1065 / Parz. 706<br />
Grundstückfläche 1'193 m 2 und 103 m 2<br />
Örtliche<br />
Bezeichnung<br />
OBJEKT<br />
Baujahr 1981<br />
Im Michelholzquartier an bevorzugter Lage von Widen<br />
Sanierung / Erneuerung Unterhalt laufend ausgeführt, Fenster dreifach Isolierverglasung, 2001<br />
Küche und Bodenbeläge in der Einliegerwohnung<br />
Bauzone Landhauszone<br />
Nutzflächen Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 355 m 2<br />
Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 70 m 2<br />
Hallenbadfläche ca. 100 m 2<br />
Gebäudevolumen<br />
gemäss AGV<br />
Einfamilienhaus, Carport, Geräteschopf 1'726 m 3<br />
Hallenbad und Wellnessbereich 721 m 3<br />
Versicherungswert AGV Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung CHF 1'260'000.00<br />
Hallenbad CHF 590'000.00<br />
Allgemeine<br />
Informationen<br />
Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung sofort verfügbar<br />
VERKAUFSPREIS CHF 2'450'000.00<br />
2 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
BAUBESCHRIEB<br />
Ausbau Hochwertiger Ausbau<br />
Grundstück rechteckige Parzelle in Hanglage<br />
Gebäudehülle Massivbau mit Doppelschalenmauerwerk mit guter Wärmedämmung, Fenster<br />
Holz/Metall mit dreifach Isolierverglasung<br />
Installationen Waschmaschine, Tumbler, Wäschelufttrockner, Sauna, Aussenwhirlpool und<br />
Cheminées<br />
Haustechnik Ölheizung mit 10'000 Liter Tank, Hallenbad mit Boden- und Wandheizung, Sauna,<br />
Dampfdusche, Aussenwhirpool, Hallenbadlüftung mit Wärmerückgewinnung,<br />
Schwimmbadtechnik und Multimedia Netzwerk RJ 45<br />
Umgebung Die Umgebung besteht aus Rasenfläche, Blumenrabatten, Bäumen, Sträuchern,<br />
gepflasterten Gehwegen, drei Aussensitzplätzen, zwei Aussencheminées, einem<br />
Aussenwhirlpool.<br />
Autoabstellplätze Eine Doppelgarage mit einer Galerie, ein Autounterstand für zwei Fahrzeuge und<br />
auf dem Vorplatz bestehen weitere Abstellmöglichkeiten.<br />
LAGE<br />
Wohnlage Das Grundstück befindet sich an bevorzugter Lage oberhalb des Dorfes Widen in<br />
der Agglomeration von Zürich. Es verfügt über eine einmalige Aussichtslage mit<br />
unverbaubarer Sicht von der Jurakette über das Mittelland bis zu den Alpen.<br />
Schöner Ausblick (661 m. ü. Meer) über die Nebeldecke des Reusstals.<br />
Verkehrstechnische<br />
Erschliessung<br />
Widen befindet sich an der Hauptstrasse 1 nach Zürich. Der Autobahnanschluss A4<br />
Oberwil-Lieli ist ca. 4 Kilometer entfernt und den Autobahnanschluss Urdorf<br />
erreichen Sie in ca. 7 Kilometer. Durch den Uetlibergtunnel sind Sie in 20 Minuten<br />
in Zürich Enge und den Flughafen Kloten erreichen Sie in 25 Kilometer. Es<br />
verkehren S-Bahnen, Postautos und eine Schnellbuslinie nach Zürich. Die<br />
Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 Meter Entfernung.<br />
Schulen, Kindergärten In Widen gibt es eine Primarschule. Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule<br />
befinden sich im Kreisschulzentrum der benachbarten Gemeinde Berikon. Das<br />
Gymnasium kann in Wohlen, Baden oder Wettingen besucht werden.<br />
Einkauf Widen verfügt einige kleinere Geschäfte. In 1.5 Kilometer sind Sie auf dem<br />
Mutschellen, wo diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind(Coop, Migros, Spar,<br />
Denner usw.) In nur 10 Kilometer erreichen Sie das Shoppi Center Tivoli, Ikea usw.<br />
in Spreitenbach. Der Bezirkshauptort Bremgarten ist 4 Kilometer entfernt.<br />
3 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
RAUMPROGRAMM<br />
2. Untergeschoss Haustechnik (Ölheizung, Öltank, Sanitäranlagen, Warmwasserboiler,<br />
Lüftungsanlage und Schwimmbadtechnik)<br />
1. Untergeschoss Waschküche, Weinkeller, 3-Zimmerwohnung ca. 70 m 2 (Badzimmer und sep. WC)<br />
mit direktem Zugang in den Garten mit grosszügigem Sitzplatz<br />
Zwischenunter-<br />
geschoss<br />
Hallenbad, Sauna, Dampfdusche, Gesellschaftsraum mit einer Kochnische,<br />
separates WC<br />
Erdgeschoss Entree mit Garderobe, Gang, Treppenhaus, Küche, separates WC, Wohnzimmer mit<br />
Cheminée, Bibliothek, Gästezimmer mit Bad, Esszimmer direkter Zugang zum<br />
Sitzplatz mit Aussencheminée, Pergola mit elektrischer Sonnenstorenanlage<br />
Zwischengeschoss Doppelgarage mit Galerie<br />
Obergeschoss Gang mit Galerie, Abstellraum, Badezimmer, zwei grosse Schlafzimmer (eines mit<br />
Büro)<br />
Umgebung Weitläufige Rasenfläche, Blumenbeete, Bäume, Sträucher, gepflasterte Gehwege,<br />
drei Sitzplätze zwei jeweils mit einem Aussencheminée, Aussenwhirlpool<br />
4 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
Widen stellt sich vor<br />
Dank ihrer aussichtsreichen, sonnigen Lage am südöstlichen<br />
Ausläufer des Heitersberges und ihrer Nähe zu den wirtschaftlichen<br />
Zentren Zürich und Baden gehört die Gemeinde Widen zu den<br />
bevorzugtesten Wohngebieten des Kantons Aargau.<br />
Die nordöstliche Gemeindegrenze fällt mit derjenigen der Gemeinde<br />
Rudolfstetten und Berikon zusammen, welche zusammen den<br />
Wirtschaftsstandort Mutschellen bilden. In nordwestlicher Richtung<br />
grenzen die Gemeinden Bergdietikon und Bellikon, in südlicher<br />
Richtung Zufikon und Eggenwil an die Gemeinde Widen.<br />
Der Gemeindebann wird in seinem oberen Teil durch den Wald des<br />
Hasenbergs und den bäuerlichen Weiler gleichen Namens<br />
eingesäumt. Von hier oben ist der Blick frei auf das Reusstal und die<br />
im Hintergrund aufsteigenden Höhenzüge des Wagenrains und des<br />
Lindenbergs.<br />
An klaren Tagen bietet sich eine herrliche Aussicht auf den Kranz der Berge. Der höchste Punkt liegt auf ca.<br />
740 m ü. M. Der unterste Punkt der Gemeinde, unweit des Heinrütiranks der Mutschellenstrasse, liegt etwa<br />
auf halber Höhe zwischen dem Hasenberg und dem Reussstädtchen Bremgarten, dem Bezirkshauptort auf<br />
ca. 430 m ü. M.<br />
Am 31. Dezember 2010 lebten 3506 Menschen in Widen, der Ausländeranteil betrug 12,2 %. Bei der<br />
Volkszählung 2000 waren 39,7 % römisch-katholisch, 39,1 % reformiert und 2,3 % moslemisch, 2,0 %<br />
gehörten anderen Glaubensrichtungen an. 92,8 % bezeichneten Deutsch als ihre Hauptsprache, 1,4 %<br />
Italienisch, je 1,0 % Französisch und Englisch, 0,6 % Serbokroatisch.<br />
In Widen gibt es gemäss Betriebszählung 2005 etwas mehr als 750 Arbeitsplätze, davon 66 % im<br />
Dienstleistungssektor, 29 % im Kleingewerbe und 5 % in der Landwirtschaft. Sämtliche der rund 150 Betriebe<br />
sind kleine und mittlere Unternehmen. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in der<br />
Stadt Zürich oder im nahe gelegenen Limmattal.<br />
Die Hauptstrasse 1 von Wohlen über den Mutschellen in Richtung Zürich ist eine der wichtigsten<br />
Hauptstrassen der Schweiz. Sie kreuzt sich auf der Passhöhe mit der Hauptstrasse zwischen Baden und<br />
Birmensdorf. Der Anschluss Urdorf der Autobahn A4 ist etwa sechs Kilometer entfernt. Der Bahnhof Berikon-<br />
Widen der Bremgarten-Dietikon-Bahn liegt exakt auf der Passhöhe. Von dort aus verkehren Postautos nach<br />
Baden und Zürich (Bahnhof Wiedikon), ausserdem eine BDWM-Schnellbuslinie durch den Uetlibergtunnel<br />
zum Bahnhof Zürich-Enge.<br />
ZAHLEN UND FAKTEN IM OKTOBER 2011<br />
Gemeinde: Widen<br />
Fläche: 262 ha Höhe: 430 - 740 m ü.M.<br />
Einwohner: ca. 3'500 Arbeitsplätze: ca. 750<br />
Verkehr: Bus- und Zugverbindungen nach Baden und Zürich ab dem Bahnhof Berikon-Widen;<br />
Autobahnanschluss Urdorf der A4 ist ca. 6 Kilometer entfernt;<br />
Hauptstrasse 1 nach Zürich<br />
Steuerfuss: 83% (Stand 2011)<br />
5 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
Lageplan Gemeinde Widen<br />
6 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
Fotos<br />
7 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
Aussenansicht mit gedecktem Sitzplatz und<br />
Aussencheminée<br />
Blick auf die Berge Abendstimmung<br />
Haus mit dem weitläufigen Garten<br />
Wohnzimmer mit Galerie und Cheminée Gästezimmer EG mit Badzimmer<br />
8 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
Grosszügige Schlafzimmer OG Grosszügige Schlafzimmer OG<br />
Zimmer in der Einliegerwohnung Wohnzimmer und Küche Einliegerwohnung<br />
Umgebung, Sitzplatz Einliegerwohnung, Aussenwhirlpool<br />
und gedeckter Sitzplatz mit Chemiée<br />
Aussenansicht Haus, Hallenbad, gedeckter<br />
Sitzplatz mit Chemiée<br />
9 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
Vorraum zum Wellnessbereich Sauna<br />
Hallenbad mit ausfahrbarer Bassinabdeckung, 11<br />
Meter lang, 4 Meter breit, ca. 1.65 Meter tief<br />
Hallenbadlüftung mit Wärmerückgewinnung und<br />
Wand- und Bodenheizung<br />
Zufahrt zum Haus mit Carport Ausblick über der Nebeldecke des Reusstals<br />
10 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
Pläne<br />
11 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
KATASTERPLAN<br />
12 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
GRUNDRISSPLÄNE<br />
1. Obergeschoss<br />
13 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
Erdgeschoss<br />
14 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
Untergeschoss<br />
15 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
Hallenbad und Wellnessbereich<br />
16 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
17 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
Verkaufsdokumentation<br />
VERKAUFS-<br />
BEDINGUNGEN<br />
Ablauf 1. Schriftliche Preisangebote werden durch die BDO AG<br />
entgegengenommen.<br />
2. Übernahmetermin nach Vereinbarung<br />
3. Die Eigentümer entscheiden über den definitiven Zuschlag.<br />
Kaufkosten gehen je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer<br />
Angebote an BDO AG<br />
zhv Herrn Stefan Rudin<br />
Entfelderstrasse 1<br />
5001 Aarau<br />
Mail stefan.rudin@bdo.ch<br />
Telefon 062 834 91 71<br />
Fax 062 834 91 03<br />
Ihr Partner für den <strong>Immobilien</strong>verkauf bei der BDO AG Nordwestschweiz<br />
Aarau, 17. Oktober 2011<br />
Stefan Rudin<br />
eidg. dipl. <strong>Immobilien</strong>treuhänder<br />
18 BDO AG, Aarau EFH mit Hallenbad Michelholzstrasse 12, 8967 Widen
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