Immobilienkauf mit einer Sociedad Limitada - Diario de Mallorca

Zum Einstieg
Der Gesetzgeber hatte eine Übergangsfrist bis zum 30. Juni 2008 gewährt, in
der das Vermögen ohne Auflösung von stillen Reserven auf die Anteilseigner
hätte übertragen werden können. Diese Frist wurde nur von sehr wenigen
Steuerpflichtigen genutzt.
Da die Vermögensteuer zu diesem Zeitpunkt wieder abgeschafft wurde, waren
die Belastungen nicht gravierend, sofern man die Immobilie nicht veräußern
wollte.
Da Spanien nunmehr die Vermögensteuer wieder eingeführt hat und zudem
das DBA mit Deutschland verändert wurde, besteht bei dieser Konstellation
nur noch dann der Schutz vor dem Anfall der Vermögensteuer, wenn eine
doppelstöckige Kapitalgesellschaft vorhanden ist und bei der deutschen GmbH
das Aktivvermögen zu weniger als 50 % aus dem Wert der spanischen Immobilie
besteht.
Gestaltungsmöglichkeit
bis zum 31.12.2012
Da bei besonders hochwertigen Immobilien
der Anfall der Vermögensteuer
zu einer signifikanten Belastung führen
kann, wurde bei gut beratenden Steuerpflichtigen
zum Ende des Jahres 2012
noch unter dem Regelungen des alten DBAs (keine Besteuerung in Spanien)
die Anteile der „patrimonialen SL“ gegen Gewährung von Gesellschaftsrechten
an deutsche GmbHs übertragen. Aufgrund der Regelungen im deutschen
Umwandlungssteuergesetz konnte dieser Vorgang auch in Deutschland ohne
Auflösung von stillen Reserven vorgenommen werden.
Aus dieser Darstellung ist schon ein wenig die auch noch heute vorhandene
Sinnhaftigkeit des Erwerbs über eine „patrimoniale SL“ erkennbar.
Im Kapitel 24 „Fazit/Ratschläge“ beschreiben wir diese Gestaltungsmöglichkeit
nochmals genauer. Getreu dem chinesischen Sprichwort, dass man nicht über
Felsbrocken stolpert, sondern über Kieselsteine, bedarf es aber vorher noch
der Erläuterung und Beschreibung einer Vielzahl von „Kieselsteinen“.
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