richtlinien - manudom Verlag

auteile/elemente
Im Folgenden werden die einzelnen Einflußfaktoren näher erläutert
• Zu den möglichen abweichenden Kriterien der Bauform oder des Bautyps können gehören:
- Geschoßzahl und damit das Verhältnis einzelner Bauteilmengen zur Wohn- / Nutzfläche
- besonders niedrige oder große Geschoßhöhen
- vollständige, teilweise oder keine Unterkellerung
- Dachform und Fassadengestaltung
- abweichende Konstruktion.
• Unterschiede in der Grundrißgestaltung beeinflussen entscheidend den erforderlichen
Kostenaufwand.
Große Wohneinheiten sind mit geringerem Aufwand zu realisieren als kleine Einheiten.
Als Faustformel kann angenommen werden, daß - ausgehend von einer Normalwohnung
mit 70 m² Wohnfläche - 10 m² Wohnflächenänderung ca. 6% Veränderung der
Kosten je m² WFL bedeuten.
• Ausstattungsstandards sind in vielfältiger Form zu variieren - je nach Zielsetzung können
die Unterschiede durchaus Kostenveränderungen in einer Preisspanne von 30% verursachen,
in Einzelfällen auch mehr.
• Für die Preiskalkulation der ausführenden Handwerker spielen die einzelnen Bauteilmengen
eine wichtige Rolle. Bei großem Maßnahmenumfang sind in der Regel erheblich
günstigere Einheitspreise zu erzielen als bei kleinen Projekten mit nur geringen Bauteilmassen.
In solchen Fällen kann es Kosten sparen, einen Handwerksbetrieb mit der Ausführung
verschiedener Gewerke zu beauftragen.
• Sowohl bei der Einrichtung der Baustelle als auch bei der Materialanlieferung und dem
Transport innerhalb des Gebäudes haben Unterschiede zwischen den einzelnen Baustellen
Einfluß auf die Kalkulation des ausführenden Handwerksbetriebes.
• Dasselbe gilt für eine zeitlich versetzte Ausführung von Arbeiten, eventuell auch in mehreren
Bauabschnitten.
• Selbsthilfeleistungen können die Baukosten verringern - der Umfang und damit der Anteil
möglicher Kosteneinsparungen schwankt aber mit den physischen und psychischen
Möglichkeiten und den handwerklichen Qualitäten der Ausführenden. Einsparungen
von mehr als 10% der Bauwerkskosten sind die Ausnahme. Die Planung und Überwachung
dieser Leistungen erfordert besondere Sorgfalt.
• Bei den behördlichen Auflagen - im wesentlichen durch die Beaufsichtigungsbehörden
und den Bezirksschornsteinfeger - ist in der Praxis eine erhebliche Schwankungsbreite in
den gestellten Anforderungen festzustellen.
lehmbau 2001 1.V 5