sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 6 von 39
Die topografische Lage des Plangebiets und des Gebiets Bödele sind vergleichbar, liegt
das Plangebiet am orografisch rechten Hang der Seitzenbachtalung, befindet sich das „Bödele“
am gegenüber liegenden linken Hang. Am östlichen Talschluss zum Albtrauf hin befinden
sich die Schießanlagen. Zu beiden Gebieten besteht von den Anlagen aus Sichtverbindung,
die Anlagen liegen über 70 Höhenmeter oberhalb der Wohngebiete.
Ausweislich der Windrose der nahegelegenen Wetterstation Stötten des Deutschen Wetterdienstes
der Jahre 1992 bis 2001 kommen ca. 13 % der Winde aus Osten und weitere
13 % aus östlichen (ONO, OSO) Richtungen. Das heißt, ca. Dreiviertel der Winde wehen,
ausgehend von den emittierenden Schießanlagen nicht in Richtung des Plangebiets bzw.
des Wohngebiet Bödele, die Emissionen werden von zu schützenden Wohnnutzungen
„weggetragen“. Hinzu kommen die Erfahrungen des seit 1989 genehmigten Schießbetriebs
und des seit 1991 existierenden Wohngebiets Bödele. Im seither verstrichenen Zeitraum
sind keinerlei Beschwerden wegen Lärmbelästigungen bekannt geworden. Daher ist ein
Nutzungskonflikt zwischen dem ausgeübten Schießsport und der geplanten Wohnnutzung
im Plangebiet nicht zu erwarten.
Für die Stadt Donzdorf sind gesundes Wohnen und Erhalt einer traditionsreichen Vereinsanlage
gleichermaßen hohe Schutzgüter. Die Stadt sieht sich deshalb in der generellen
Verpflichtung, die Schützengesellschaft bei gegebenenfalls durch diesen Bebauungsplan
erforderlich werdenden Lärmschutzmaßnahmen finanziell zu unterstützen (vgl. Bebauungsplanverfahren
„Sommerhalde II“ in den Jahren 2009-2010).
Damit ist das Gebot der Konfliktbewältigung aus § 1 Abs. 7 BauGB befolgt, da vorausgegangenes
Verwaltungshandeln (bestandskräftige immissionsschutzrechtliche Genehmigung
inkl. der Nebenbestimmungen vom 21.09.89) die künftigen Bewohner des Allgemeinen
Wohngebiets im Plangebiet schützt. Auch verzichtet die Immissionsschutzbehörde auf
eine weitere Untersuchungen zur Emissionsbelastung.
2.1.3 Flächeninanspruchnahme (Bedarf an Grund und Boden)
Für das geplante Vorhaben sind dauerhaft Flächen erforderlich. Es handelt sich dabei vorwiegend
um Ackerland und Intensivgrünland. Ferner wird eine kleinere Parzelle mit Extensivgrünland
in Anspruch genommen werden. Eine Streuobstwiese mit altem Baumbestand
wird z. T. als Bauland, überwiegend jedoch als Ausgleichsfläche tangiert. Ferner ist ein
geschotterter Feldweg betroffen.
2.1.4 Abfall, hier Überschuss-/ Abtragsmassen bzw. Massenbedarf
Auffüllungen oder Abgrabungen sind aufgrund der Hanglage unvermeidlich. Es wird aber
unser Bestreben sein, beim Wohnungsbau einen Massenausgleich von Abtragsmassen
und Überschussmassen im Plangebiet zu gewährleisten. Beim Straßenbau bzw. bei der
Erschließung ist mit Abtragsmassen zu rechnen.
2.1.5 Abwasser
Mit den geplanten Bauflächen und der Erschließung erhöht sich der Anteil versiegelter Flächen.
Damit erhöht sich der den Vorflutern zuzuführende oberflächige Wasserabfluss. Der
Anteil an Straßenoberflächenwässer ist wegen seiner Schadstoffbelastung (Schwermetalle,
Öl, Reifen- und Belagsabrieb, Auftausalze) als Abwasser zu betrachten. Der Schmutzwasserkanal
soll an die im Südwesten des Plangebiets existierende Ortskanalisation in der
Wohnstraße „Sommerhalde“ angeschlossen werden. Es ist geplant, Oberflächenwasser vor
Ort zu behandeln, zu versickern oder dem südlich angrenzenden Seitzenbach bzw. seiner
Dole zuzuführen.
2.1.6 Versiegelung von Boden
Bodenversiegelung führt zum Verlust der natürlichen Bodenfunktionen. Nach überschlägiger
Abschätzung beläuft sich die Neuversiegelung auf ca. 0,75 ha.