Interims Räume auf Zeit

Matthias Ottmann (li.)
und Susanne Ritter
Frage an die private Immobilienwirtschaft:
Weshalb zögern viele
Projektentwickler, Abrissgebäude für
Zwischennutzungen zur
Verfügung zu stellen?
Matthias Ottmann:
Was für Stadtquartiere gilt, ist auch
für die Privatwirtschaft zutreffend:
Jede Immobilie braucht ein positives
Branding. Langfristiger Leerstand
ist die schlechteste Lösung. Kreative
Formen der Zwischennutzungen sind
da durchaus auch für uns interessant
und können eine Immobilie mit einer
Geschichte aufladen, die sich auf den
Neubau überträgt. Andererseits möchten
wir natürlich die für teures Geld
erworbenen Flächen durch Umbau
oder Neubau so schnell wie möglich
wieder dem Markt zum vollen Preis
zur Verfügung stellen. Das ist immer
ein Zielkonflikt oder, genauer gesagt,
ein Zeitkonflikt. Allerdings dauert es
bei jedem Projekt mindestens zwei bis
drei Jahre vom Grundstückserwerb
bis das neue Objekt genutzt werden
kann. Diese Zeitspanne steht für
Zwischennutzungen fast immer zur
Verfügung. Weshalb scheuen sich viele
Projektentwickler dieses Potenzial zu
nutzen? Projektentwickler haben in
der Regel überhaupt kein Interesse an
der Verwaltung von Immobilien und
kennen sich damit auch nicht aus.
Der Abschluss von Mietverträgen für
Zwischennutzungen birgt zusätzliche
Schwierigkeiten und Risiken. In unserer
Firma „Südhausbau“ haben wir
eine Immobilienverwaltung und eine
Projektentwicklung, verfügen also
über das nötige Know-how. Auch diese
Abteilungen sind nicht lückenlos
miteinander vernetzt. Aber die größte
Schwierigkeit besteht darin, dass wir
überhaupt nicht wissen, wer sich für
Zwischennutzungen interessiert. Hier
wäre dringend eine Plattform nötig,
auf der beide Parteien zueinander
finden: Künstler, die Flächen suchen,
und Projektentwickler, die Flächen
für einen begrenzten Zeitraum zur
Verfügung stellen können.
Andreas Garkisch
Andreas Garkisch:
Im Gegensatz zur Innenstadt gibt es
in den Neubauquartieren noch Spielraum
für die Mischung aus Kunst und
Stadt. Wir müssen es nur wollen. Ich
sehe das Potenzial für zwischengenutzte
Kreativzonen in neuen Wohnbaugebieten
vor allem in der Erdgeschosszone.
Anstelle von Wohnungen,
die einen vollen Einblick in die Privatsphäre
bieten oder mit dauerhaft herunter
gelassenen Rollläden abweisend
wirken, könnten stattdessen erdgeschossige
Künstlerateliers diese neuen
Viertel kurz- oder zum Teil auch
längerfristig beleben. Dabei wäre es
wichtig, dass die Architektursprache
in diesen Bereichen eher rau und
einfach bleibt, um den Nutzern die
Möglichkeit zu bieten, sich die Räume
selbst zu gestalten und anzueignen.
Diese Nutzungsmischung funktioniert
grundsätzlich natürlich nur, wenn
eine gegenseitige Akzeptanz der Bewohnerschaft
für die Künstlerateliers
da ist und die Künstler im Gegenzug
dafür offen sind, in einem „normalen“
Wohnhaus zu arbeiten.
Meiner Meinung nach können wir
vieles von der Praxis der Zwischennutzung
im Bestand lernen. Es macht
keinen Sinn, statische Pläne für sich
permanent ändernde Quartiere zu
machen. Diese Erfahrung haben wir
Frage an den Architekten:
Ist die atmosphärische
Qualität von Zwischennutzungen
durch Neubauten erreichbar?
beim Areal am Ostbahnhof gemacht
und ich denke, dass dieses Wissen
auch bei der Konzeption des Münchner
Kreativquartiers mit eingeflossen
ist. Hier ist die Planung nicht a priori
determiniert, sondern prozesshaft
angelegt und kann so künftigen Entwicklungen
Rechnung tragen.
Der Umgang mit Bestandsgebäuden
ist in München oft enttäuschend, da
der Renditedruck häufig den kompletten
Abriss auch interessanter Bausubstanz,
wie z.B. an der Katharina-von-
Bora-Straße, erfordert. Aber gerade
der Erhalt der wichtigsten Strukturen
ist eine Herausforderung. Wenn dies
gelingt, entstehen z.B. wie beim Sulzerareal
in Winterthur ganz besondere
Orte, belebt durch die Besonderheit
der Aneignung. Eigene Räume, die
wichtig sind für die Stadtgesellschaft
und für den Stadtraum, da sie eine
identitätsstiftende Kraft haben.
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