Immobilien 2007 - Gmünder Tagespost

Seite 2 Samstag, 28. April 2007 

Künftig ein eigenerPass für jede Immobilie 

A 

b dem kommenden 

Jahr wird der so ge- 

nannte Energiepass für Immobilien 

verbindlich. Damit erhalten 

Immobilienkäufer und 

(Nach-)Mieter ein neutrales Dokument, 

in dem der Verbrauch 

für Heizung und Warmwasser 

festgehalten ist. Investoren erfahren 

außerdem, welche Baumaßnahmen 

den Energiebedarf 

senken könnten − und wie effizient 

diese sind. „Der Immobilienmarkt 

bekommt Transparenz 

bei der so genannten zweiten 

Miete. Der Pass vereinfacht 

so die Entscheidung für oder gegen 

eine Wohnung oder ein 

Haus“, sagt Dieter Diener vom 

Fachverband Bau Württemberg. 

Weil die Kosten für Öl und Gas 

ständig steigen, lohnt es sich immer 

mehr, den Verbrauch zu reduzieren. 

Wie das am besten 

geht, verrät der Energiepass. 

„Energieberater aus den Meisterbetrieben 

des Bauhandwerks 

analysieren den Zustand 

des Gebäudes genau − und entwickeln 

dann einen Fahrplan für 

die optimale Sanierung unter 

Energiespar-Gesichtspunkten“, 

erläutert Diener. 

An den entsprechenden Kosten 

beteiligt sich sogar der Staat. 

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau(KfW) 

gewährt preiswerte 

Darlehen, teilweise mit Schuldenerlass. 

Der Arbeitslohn eines 

Handwerkers kann beispielsweise 

bis maximal 3000 Euro bei 

der Einkommensteuer angesetzt 

werden. 20 Prozent dieser Kosten, 

das heißt, maximal 600 

Euro, können hierbei abgezogen 

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werden. 

Schlupflöcher findet Energie 

vor allem in Altbauten: Schlecht 

gedämmte Außenwände, veraltete 

Fenster, fehlende Dämmung 

im Dach oder ineffiziente 

Heizungen treiben den Verbrauch 

oft auf über 30 Liter Öl 

pro Quadratmeter Wohnfläche 

im Jahr. Bis in die 80er Jahre galten 

nämlich nur geringe bzw. gar 

keine Vorschriften für die Wärmedämmung. 

Erst die Ölkrise 

der 70er Jahre führte zur ersten 

RECHBERG: 

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Wärmeschutzverordnung von 

1977 und damit in die Zeit des 

bewussten Umgangs mit Energie. 

Diese Vorschriften wurden 

immer wieder verschärft: Bei 

Neubauten sind nach der aktuellen 

Energieeinspar-Verordnung 

(EnEV) noch maximal acht Liter 

je Quadratmeter zugelassen. 

Der Energiepass gibt den jährlichen 

Energiebedarf, bzw -verbrauch 

pro Quadratmeter 

Wohnfläche an. Anders als bei 

den Energieklassen wie sie von 

Waschmaschine oder Kühlschrank 

bekannt sind, enthält 

der Gebäudeenergiepass also einen 

ermittelten Bedarfs- oder 

Verbrauchswert. Zum Vergleich 

wird der Bedarf unterschiedlicher 

Baustandards (Passivhaus, 

Niedrigenergiestandard etc.) angegeben. 

Der Fachverband Bau 

weist aber darauf hin, dass die 

Daten nur Anhaltswerte sind. 

Mit dem Energiepass erhält 

der Hausbesitzer auch gleich 

Empfehlungen, welche Sanierungsmaßnahmen 

sich besonders 

schnell amortisieren. Insgesamt 

ist sofort erkennbar, ob 

das Gebäude moderne Standards 

erfüllt, oder ob „zum Fenster 

hinaus geheizt“ wird. 

Ab 1. Januar müssen Hausbesitzer 

den Energiepass laut 

Gesetz allerdings nur beim Verkauf 

oder bei der Neuvermietung 

einer Immobilie vorweisen. 

Der neue Nutzer erhält also von 

Anfang an Gewissheit, welche 

Kosten für Heizung und Warmwasser 

auf ihn zukommen. 

Der Pass kommt übrigens von 

„ganz oben“: Der Bund setzt damit 

die „Europäische Energieeffizienz-Richtlinie“ 

in nationales 

Recht um. 

� Info beim Fachverband Bau 

Württemberg e.V., Hohenzollernstr. 

25, 70178 Stuttgart, Tel. 

(0711) 64853-0 oder im Internet 

unter www.impuls-programmaltbau.de.

Samstag, 28. April 2007 

Wann erreicht die Konjunktur die Immobilien? 

W 

eil die Baugenehmigungen 

in Deutschland in 

diesem Jahr auf einen absoluten 

Tiefstand mit rund 200 000 Einheiten 

zusteuern, wird die wachsende 

Wohnungsnachfrage bald 

generell die Hauspreise in die 

Höhe treiben. Diesen Schluss 

zieht die Landesbausparkasse(LBS) 

aus einer aktuellen 

Umfrage, an der sich elf unabhängigeWohnungsmarkt-Forschungsinstitutebeteiligthaben. 

Die meisten Experten rechnen 

für 2008 mit spürbaren Preissteigerungen, 

einige sogar schon im 

laufenden Jahr. Nur eine Minderheit 

von zwei Instituten geht 

frühestens für 2009 von einer 

neuen Teuerungswelle im Wohnungssektor 

aus. 

Die LBS-Immobilienexperten 

weisen darauf hin, dass die Neubautätigkeit 

bereits im Verlauf 

des Jahres 2006 extrem schwach 

geworden ist. Dass insgesamt 

mit 248 000 genehmigten Wohneinheiten 

gegenüber dem Vorjahr 

noch einmal ein leichtes 

Plus von drei Prozent zu registrieren 

war, sei ausschließlich 

auf die Vorzieheffekte angesichts 

der Abschaffung der Eigenheimzulage 

zum Jahreswechsel 

2005/2006 zurückzuführen. 

Nach der Entwicklung des deutschen Wohnungsmarktes gefragt, 

gehen Experten von elf unabhängigen Wohnungsmarkt-Forschungsinstituten 

von einer bevorstehenden Teuerungswelle 

bei den Hauspreisen aus. 

So seien in den letzten vier 

Monaten des Jahres 2006 bundesweit 

nur noch 67 000 Wohnungen 

genehmigt worden. Ändere 

sich an diesem Niveau für 

2007 nichts, so lasse sich daraus 

exakt ein Jahresergebnis von 

200 000 Genehmigungen hochrechnen. 

Dies bleibe um rund 

ein Drittel hinter dem Neubaubedarf 

zurück, den Experten in 

der Größenordnung von bundesweit 

300 000 Wohneinheiten 

ansiedeln. 

Wegen der noch über viele 

Jahre weiter steigenden Haushaltszahlen 

und vor allem der 

steigenden Wohnflächenansprüche 

der Bevölkerung ist das 

Berliner Forschungsinstitut empirica 

zuletzt sogar von einem 

Neubaubedarf in der Größenordnung 

von 330 000 Wohneinheiten 

pro Jahr ausgegangen. 

Vor diesem Hintergrund liegt 

es für die LBS-Experten nahe, 

dass die Institute bei den Hauspreisen 

im Bundesdurchschnitt 

Seite 3 

eine deutliche Korrektur nach 

oben vorhersagen. In manchen 

Regionen, vor allem in den wirtschaftsstarken 

Ballungsräumen 

des Südens und des Westens, sei 

dieser Trend bereits jetzt klar 

festzustellen. Dies werde aber 

nach und nach auch andernorts 

zu beobachten sein, sobald sich 

die Beschäftigungsperspektiven 

in der Breite grundlegend verbessern. 

Auch die Erfahrung mit 

den Entwicklungen in vielen anderen 

Ländern zeige, dass es einen 

eindeutigen Zusammenhang 

zwischen wachsender 

Konjunktur und steigenden Immobilienpreisen 

gibt. Unsicher 

sind die Experten, wann die Bautätigkeit 

wieder anziehen wird. 

Je länger die Schere zwischen 

Neubaubedarf und tatsächlicher 

Bautätigkeit auseinanderklafft, 

desto größer ist nach Einschätzung 

der LBS-Experten die Gefahr, 

dass die Preissteigerungen 

auf dem Wohnungsmarkt sehr 

deutlich ausfallen. Wenn anziehende 

Immobilienpreise nämlich 

vielleicht auch noch mit einem 

wachsenden Zinsniveau 

einhergingen, könne es ganz 

schnell vorbei sein mit der Gelassenheit, 

die Kaufinteressenten 

heutenochanden Taglegen.


Aalen 

■ Bauplätze „Wehrleshalde“ in 

Unterrombach 2 Bp, „Burren“ 

Fachhochschule 6 Bp, „Im Pflaumbach“ 

1Bp 

■ Preise 155 -200 Euro 

■ Einwohner 34813 

■ Kindergärten/Schulen Kiga, 

alle Schulen 

■ Infrastruktur komplettes Angebot 

in allen Bereichen 

■ Ansprechpartner Stadt Aalen, 

Karl Abele, 07361-521401, 

karl.abele@aalen.de 

Abtsgmünd 

■ Bauplätze „Weiheräcker“ in 

Abtsgmünd 12 Bp, „Schmittefeld“ 

in Pommertsweiler 2 Bp, „Brunnenhalde 

und Langäcker“ in Untergröningen 

5 Bp, „Berg“ in Neubronn 

13 Bp 



■ Kindergärten/Schulen 3 Kiga 

in Abtsgmünd, Kiga in Hohenstadt, 

Pommertsweiler und Untergröningen, 

GS, HS und RS in Abtsgmünd, 

GS in Hohenstadt und 

Pommertsweiler, GS und HS in 

Untergröningen 

■ Infrastruktur 3 Allgemeinärzte, 

Zahnärztin, 3 Tierärzte, 4 Lebensmittel, 

6 Metzgereien, 7 Bäckereien, 

12 Gaststätten, Busverbindungen 

in alle Richtungen 

■ Ansprechpartner Dieter Groß, 

07366-8220,dieter.gross@abtsgmuend.de 

Adelmannsfelden 

■ Bauplätze „Dollishäusle-Süd“ 

17 Bp 

■ Preise 85 Euro ve 


■ Kindergärten/Schulen 1 Kiga, 

GS 

■ Infrastruktur 1 Arztpraxis, 2 

Lebensmittel, 2 Bäckereien, 2 

Metzgereien, 2 Gaststätten, Buslinie 

nach Ellwangen 

■ Ansprechpartner BM Edwin 

Hahn, 07963-90000, hahn@adelmannsfelden.de 

Alfdorf 

■ Bauplätze in Alfdorf 1Bp 

■ Preise 185 Euro 



1 Waldkindergarten, 3 GS, HS, 

Werkrealschule 

■ Infrastruktur 3 Ärzte, 2 Zahnärzte, 

2 Lebensmittel, mehrere 

Hofläden, 3 Bäckereien, 3 Metzgereien, 

17 Gaststätten, Buslinien 

nach Schwäbisch Gmünd, Welzheim 

und Lorch 

■ Ansprechpartner Herr Fauth, 

07172-30916, fauth@alfdorf.de 

Heute noch grüne Wiese − wie hier bei Baldern − morgen schon Bauland. Einen Überblick über freie 

Bauplätze auf der Ostalb finden Sie auf dieser und den folgenden Seiten. 

Bartholomä 

■ Bauplätze auf Anfrage 

■ Preise auf Anfrage 



GS, HS 

■ Infrastruktur 1 Allgemeinarzt, 

2 Lebensmittel, 2 Bäckereien, 2 

Metzgereien, 5 Gaststätten, Bücherei,Hallenbad,Busverbindung 

■ Ansprechpartner BM Thomas 

Kuhn,07173-9782012,info@bartholomae.de 

Bettringen 

■ Bauplätze „Hirschfeldweg“ 8 

Bp 

■ Preise ab 180 Euro 



GS, HS, RS, G 


2Bäckereien 

■ Ansprechpartner Stadt 

Gmünd 

Böbingen 

■ Bauplätze „Hagenäcker“ 16 

Bp, „Weidle“ 1 Bp, „Bürgle-Strang“ 

1Bp 




1GS-HS-Werkrealschule 

■ Infrastruktur 2 Arztpraxen, 3 

Lebensmittel, 9 Gaststätten, Busund 

Bahnanschluss 

■ Ansprechpartner BM Jürgen 

Stempfle, 07173-185600, rathaus- 

@boebingen.de 

Bopfingen 

■ Bauplätze In Bopfingen 

„Kirchheimer Bergle II“ ca. 18 Bp, 

„Kirchheimer Bergle Nord“ 2 Bp 

und „Untere Lange Wiesen 1 Bp. In 

Aufhausen 8 Bp, in Flochberg 2 Bp, 

in Kerkingen 6 Bp, in Oberdorf 1 

Bp, in Trochtelfingen 4 Bp, in Un- 

terriffingen 4 Bp. „Itzlinger Weiher“ 

inItzlingen 1Bp 




4GS, HS mitWerkrealschule,RS, G 

■ Infrastruktur Ärztliche Grundversorgung,Einzelhandelgrundversorgung, 

ausreichend Gaststätten, 

Busverbindungen, Bahnhof 

■ Ansprechpartner Andreas Rief, 

07362-80116, steueramt@bopfingen.de 

Degenfeld 

■ Bauplätze „Brühl“ 1 Bp, „Hungerbühl“ 

4Bp 

■ Preise ab 92 Euro 


■ Kindergärten/Schulen Kiga 

■ Infrastruktur 3Gaststätten 


Gmünd 

Dewangen 

■ Bauplätze „Beckenhalde II“ 30 

Bp 

■ Preise keine Angabe 


■ Kindergärten/Schulen 2 Kiga 

(1 kath., 1städt.), GS 

■ Infrastruktur Arzt, Zahnarzt, 

Lebensmittel, Bäckerei, 2 Metzgereien, 

5 Gasthäuser, Buslinie nach 

Aalen und Abtsgmünd 


Karl Abele, 07361-521401, 


Eggenrot 

■ Bauplätze „Hausacker“ 2Bp 



■ Kindergärten/Schulen 1Kiga 

■ Infrastruktur 1 Gaststätte, 

Busverbindung. Eggenrot ist 

Stadtteil von Ellwangen. 

■ Ansprechpartner Wolfgang 

Baur, 07961-84231, wolfgang.baur@ellwangen.de 

Ellenberg 

■ Bauplätze „Krautgärten“ in Ellenberg 

4 Bp, „Mühlfeld II“ in Breitenbach 

2Bp 

■ Preise 54 -72 Euro ve 



GS 

■ Infrastruktur Arzt, Lebensmittel, 

Bäckerei, Metzgerei, 7 Gaststätten, 

davon 4 bei den Campingplätzen, 

Busverbindungen 

■ Ansprechpartner BM Knecht, 

07962-90300 

Eschach 

■ Bauplätze „Hospert“ 2Bp 



■ Kindergärten/Schulen 1 Kiga,, 

GS 

■ Infrastruktur 1 Arztpraxis, Lebensmittel, 

Hofladen, Bäckerei, 4 

Gaststätten, gute Busverbindung 

nach Schwäbisch Gmünd, nach 

Aalen drei Mal täglich 

■ Ansprechpartner BM Reinhold 

Daiss, 07175-7075, rathaus@eschach.de 

Essingen 

■ Bauplätze „Teußenberg Nord 

Teil D“ 3 Bp, „Gänsberg-Süd“ in 

Lauterburg 1 Bp, „Fichtestraße“ in 

Essingen, 7 Bp. Gemeindliche Zuteilungsrichtlinien 




GS, HS, Werkrealschule 

■ Infrastruktur 3 Allgemeinmediziner, 

2 Zahnärzte, Orthopäde, 3 


Metzgereien, 13 Gaststätten, sehr 

gute Busanbindung nach Aalen 

■ Ansprechpartner Matthias Nägele, 

07365-8346, naegele@essingen.de


Fachsenfeld 

■ Bauplätze „Schloßäckerring“ 1 

Bp 




GS, HS mit Werkrealschule 

■ Infrastruktur Arzt, 2 Zahnärzte, 

4 Bäckerein, z.T. mit Lebensmittelversorgung, 

Drogerie, 6 

Gaststätten, 1 Café, Busanbindung 

nach Aalen 


Karl Abele, 07361-521401, 


Großdeinbach 

■ Bauplätze „Lindenmahd“ 5Bp 




GS 


Lebensmittel, 2 Bäckereien, Metzgerei, 

3Gaststätten 


Gmünd 

Gschwend 

■ Bauplätze 30 Bp in den Baugebieten 

„Buschberg“ in 

Gschwend, „Stumpenberg“ in 

Horlachen, „Langäcker“ in Frickenhofen, 

„Steinäcker“ in Mittelbronn 

■ Preise 90 - 113 Euro, 20 Prozent 

Auswärtigenzuschlag 



2GS, HS 


4 Lebensmittel, 3 Metzgereien, 

10 Gaststätten, Busverbindung 

nach Gaildorf und Schwäbisch 

Gmünd 

■ Ansprechpartner Gemeindeverwaltung 

Gschwend, 

07972-68131, gemeinde@gschwend.de 

Göggingen 

■ Bauplätze „Göggingen-West“ 

15 Bp 

■ Preise 110 Euro, 118 Euro für 

Auswärtige, Kinderermäßigung 



1GS 

■ Infrastruktur Allgemeinarzt, 

Lebensmittel, Bäckerei, Metzgerei, 

5Gaststätten, Busverbindung 

■ Ansprechpartner BM Walter 

Weber, 07175-9086315, walter.weber@gemeinde-goeggingen.de 

Heubach 

■ Bauplätze „Rodelwiesen“ 1 Bp, 

„Strut II“ 1 Bp, „Stollberg 6. Änderung“ 

4Bp 


Ein Quadratmeter Bauland − in Städten wie Aalen oder Schwäbisch 

Gmünd kostet er auf stadteigenem Grund bis zu400 Euro. 



1 GS, 1 HS mit Werkrealschule, 1 

RS, G, Förderschule, Jugendmusikschule, 

Volkshochschule 


1 Kinderärztin, 1 Internist, 1 

Frauenarzt, 7 Zahnärzte, 2 Tierärzte, 

vollständige Grundversorgung 

in Einzelhandel und Gastronomie, 

Busverbindungen 

■ Ansprechpartner Eckhard 

Häffner, 07173-18150, eckhard.haeffner@rosenstein.de 

Herlikofen 

■ Bauplätze „Gmünder Feld“ 17 

Bp 




GS, Pestalozzischule 

■ Infrastruktur Arzt, Zahnarzt, 2 


Metzgereien, 4Gaststätten 


Gmünd 

Hüttlingen 

■ Bauplätze „Wasserstall Teich 

VII und VIII“ 58 Bp, 11 Bp in weiteren 

Baugebieten 




GS, HS 


3 Zahnärzte, Grundversorgung 

im Einzelhandel, 9 Gaststätten, 

Buslinie nach Aalen, Neuler, 

Ellwangen und Abtsgmünd, Ortsmobil 

■ Ansprechpartner Oswald Bolz, 

07361-977816,oswald.bolz@huettlingen.de 

Heuchlingen 

■ Bauplätze „Im Gehren“ 6 Bp, 

„Kirchberg“ 12 Bp 

■ Preise 105 Euro ve „Im Gehren“, 

100 -110 Euro „Kirchberg“ 



1 Spielgruppe (unter drei Jahren), 

1GS 

■ Infrastruktur 1 Arzt, Lebensmittel, 

Bäckerei, 2 Metzgereien, 1 

Drogeriemarkt, 4 Gaststätten, Busverbindung 

■ Ansprechpartner BM Peter 

Lang, 07174-820911, bm.lang- 

@heuchlingen.de 

Iggingen 

■ Bauplätze „Großer Berg III“ 4 

Bp 

■ Preise 130 Euro, 1000 Euro 

Baukindergeld pro Kind 



GS 

■ Infrastruktur 2 Lebensmittel, 

Bäckerei, 2 Metzgereien, freitags 

Wochenmarkt, 2 Gaststätten, gute 

Busverbindung nach Gmünd 

■ Ansprechpartner Klemens 

Stöckle,07175-920811,stoeckle@iggingen.de 

Jagstzell 

■ Bauplätze „Lindenmahd“ in 

Jagstzell 10 Bp, „Rindelbacher 

Straße“ in Dankoltsweiler 6Bp 

■ Preise 70 -85Euro 



GS, HS mit Werkrealschule 

■ Infrastruktur 3 Ärzte, 1 Le- 

Seite 5 

bensmittel, 3 Metzgereien, Bäckerei, 

div. Direktvermarkter, 6 Gaststätten, 

Buslinien, Bahnlinie nach 

Crailsheim, Ellwangen, Aalen 

■ Ansprechpartner BM Raimund 

Müller, 07967-90600, raimund.mueller@jagstzell.de 

Kirchheim 

■ Bauplätze „Kleines Feldle“ 7 

Bp, „Pfarrgarten“ 5 Bp, „Gumpen“ 

2Bp 




GS, HS 

■ Infrastruktur Arztpraxis, 5 

Gaststätten, Bäckerei, Metzgerei, 

Busverbindung nach Bopfingen 

■ Ansprechpartner BM Willi 

Feige, 07362-956900, info@kirchheim-am-ries.de 

Lauchheim 

■ Bauplätze „Häuslenäcker“ in 

Lauchheim 2 Bp, „Wiesenweg III“ 

in Hülen 10 Bp, „Sallenfeld I“ in 

Röttingen 1Bp 




GS, HS, RS 

■ Infrastruktur 3 Allgemeinarztpraxen, 

2 Zahnärzte, 5 Lebensmittel, 

13 Gaststätten, Buslinie nach 

Aalen und Nördlingen, Bahnanschluss 

■ Ansprechpartner Herr Stenzenberger, 

07363-8512, stenzenberger@lauchheim.de 

Lautern 

■ Bauplätze „Streng II“ca.20 Bp 

■ Preise ca. 128 Euro 

■ Einwohner gehört zu Heubach 


1GS 

■ Infrastruktur Lebensmittel, 

Bäckerei, 2 Metzgereien, 1 Gaststätte, 

Busverbindung 

■ Ansprechpartner Eckhard 

Häffner, 07173-18150, eckhard.haeffner@heubach.de 

Lorch 

■ Bauplätze in Waldh. 5 Bp, in 

Lorch 6Bp 


■ Einwohner 11 273 


2GS, HS, RS, G, Förderschule 

■ Infrastruktur 5 Ärzte, Frauenarzt, 

Kinderarzt, Neurologe, 5 

Zahnärzte, Tierarzt, Grundvers. in 

Einzelh. und Gastronomie, Bus- 

Stadtverk., Buslinien nach Gmünd 

u. Göppingen, Bahnanschl., ca. 

300 P+R-Parkplätze, Golfplatz 

■ Ansprechp. Herr Krieg, 

07172-180120, krieg@stadt-lorch.d


Leinzell 

■ Bauplätze „Mühlhalde IV“4Bp 




GS, HS, RS, Förderschule 

■ Infrastruktur Arztpraxis, 2 Bäckereien, 

Metzgerei, 5 Gaststätten, 

Busverbindung nach Schwäbisch 

Gmünd, Kultur- und Sportzentrum 

■ Ansprechpartner BM Nesper, 

07175-998200, info@leinzell.de 

Lindach 

■ Bauplätze „Sue - Hintere Gärten“ 

12 Bp 




GS, HS 


Bäckerei, 2 Metzgereien, 5 Gaststätten 


Gmünd 

Mögglingen 

■ Bauplätze „Kreuzäcker“ 1 Bp, 

diverse weitere 




GS, HS, Werkrealschule 

■ Infrastruktur 2 Ärzte, 1 Zahnarzt, 

2 Lebensmittel, Metzgerei, 2 

Bäckereien, div. sonstiger Einzelhandel, 

7 Gaststätten, Buslinie, 

Bahnanschluss 

■ Ansprechpartner BM Ottmar 

Schweizer, 07174-8990011, info- 

@moegglingen.de 

Mutlangen 

■ Bauplätze „Wohnpark Mutlanger 

Heide“ 21 Bp (Doppelhaus, 

Reihenhaus), 20 Bp (Einzelhaus) 




GS, HS, RS, Sprachheilschule, Physiotherapeutenschule 

■ Infrastruktur komplette ärztliche 

Grundversorgung, vollständigeEinzelhandelgrundversorgung, 

8 Gaststätten, Krankenhaus , 


Gmünd 

■ Ansprechpartner Herr Nagel, 

07171-7030, info@mutlangen.de 

Neresheim 

■ Bauplätze In Elchingen 2 Bp, in 

Dorfmerkingen 5 Bp, in Ohmenheim 

3 Bp, in Kösingen 4 Bp, in 

Schweindorf 1 Bp, „Sohlhöhe“ in 

Neresheim 10 Bp 



In den Neubaugebieten geht der Trend zu kleineren Grundstücken. Die Gründe sind vielfältig: relativ 

hohe Bodenpreise, besonders in stadtnahen Lagen, und ein kritischeres Bewusstsein gegenüber 

dem Landschaftsverbrauch. 


GS in Neresheim, Elchingen, Dorfmerkingen, 

Ohmenheim und Kösingen, 

HS, RS, G 



24 Gaststätten, Bus nach Aalen, 

Heidenheim, Bopfingen und Dischingen 

■ Ansprechpartner Anton Kohler, 

07326-8117, anton.kohler@neresheim.de 

Pfahlheim 

■ Bauplätze „Pfahl“ 2Bp 

■ Preise 62 -64 Euro ve 



1GS 

■ Infrastruktur Arzt, Lebensmittel, 

2 Gaststätten, Bus, Pfahlheim 

ist Stadtteil von Ellwangen 



Rainau 

■ Bauplätze „Kohlplatte II“ 3Bp 




2GS, HS 

■ Infrastruktur Arzt, 2 Lebensmittel, 

6 Gaststätten, Bus und 

Bahn 

■ Ansprechpartner H. Rettenmaier, 

07961-900221, info@rainau.de 

Rechberg 

■ Bauplätze „Hartäcker“ 4Bp 




GS 

■ Infrastruktur Bäckerei, 2 

Metzgereien, 6Gaststätten 


Gmünd 

Reichenbach 

■ Bauplätze „Schwenkenbrunnen“ 

2Bp 



■ Kindergärten/Schulen Kiga 

■ Infrastruktur Metzgerei, Gaststätte, 

Busverbindung 

■ Ansprechpartner Xaver Starz, 

07363-8424, xaver.starz@westhausen.de 

Rindelbach 

■ Bauplätze „Wannenfeld“ 53Bp 




1GS 

■ Infrastruktur Busverbindung, 

Rindelbach ist Stadtteil von Ellwangen 



Rosenberg 

■ Bauplätze „Kapellenäcker III“ 

in Rosenberg 2 Bp, „Hummelteile“ 

in Hummelsweiler 1 Bp, „Mühlweg 

2. Erweiterung“ 1 Bp, „Bergstraße 

West 1. Erweiterung“ 3Bp 




GS, HS 

■ Infrastruktur Arztpraxis, Lebensmittel, 

3 Bäckereien, 2 Metzgereien, 

8 Gaststätten, Busverbindung 

■ Ansprechpartner BM Uwe 

Debler, 07967-900020 

Röhlingen 

■ Bauplätze „Lehen“ 10 Bp 




GS, HS 

■ Infrastruktur 1 Arztpraxis, 2 

Gaststätten, Busverbindung, Röhlingen 

ist Stadtteil von Ellwangen 



Ruppertshofen 

■ Bauplätze „Erlenstraße Ost“ 1 

Bp, „Erlenäcker“ 4Bp 




1Waldorf-Kiga, GS 

■ Infrastruktur 1 Landarzt, Lebensmittel, 

Metzgerei, 2 Gaststätten, 

Fahrbus, Ferienwohnungen, 

Reiterhof 

■ Ansprechpartner Thomas 

Dörr,07176-1311,info@ruppertshofen.de 

Schechingen 

■ Bauplätze „Westlicher Schlossgarten“ 

3Bp 




GS 

■ Infrastruktur Allgemeinarzt, 

Zahnarzt, 2 Lebensmittel, 2 Gaststätten, 

Buslinie 

■ Ansprechpartner Werner Jekel, 

07175-1567, jekel@schechingen.de 

Schrezheim 

■ Bauplätze „Sandfeld“ 1 Bp, 

„Bann“ 2Bp 




1GS 

■ Infrastruktur Busverbindung. 

Schrezheim ist Stadtteil von Ellwangen 


Baur, 07961-84213, wolfgang.baur@ellwangen.de


Auch in dörflichen Lagen werden weitere Baugebiete erschlossen − wie hier in Dewangen bei Abtsgmünd. 

Die Grundstückspreise sind in solchen Lagen auch für kleinere Geldbeutel erschwinglich. 

Schwäbisch Gmünd 

■ Bauplätze „Panoramaweg“ 19 

Bp 



■ Kindergärten/Schulen alle 

Schulen vorhanden, von Kiga bis 

Hochschule 

■ Infrastruktur vollständige Infrastruktur 

vorhanden 


Gmünd 

Stödtlen 

■ Bauplätze „Straßenfeld III“ in 

Regelsweiler 10 Bp 

■ Preise 42 -44Euro ve 



GS 

■ Infrastruktur 1 Allgemeinärztin, 

1 Kaufhaus, Bäckerei, Metzgerei, 

6 Gaststätten, Busverbindungen 

in alle Richtungen 

■ Ansprechpartner BM Leinberger,07964-90090,info@stoedtlen.de 

Straßdorf 

■ Bauplätze „Käppelesäcker“ 11 

Bp 




GS, HS 

■ Infrastruktur 2 Zahnärzte, Lebensmittel, 


6Gaststätten 


Gmünd 

Täferrot 

■ Bauplätze „Dornheckenweg“ 2 

Bp (Ortsrandlage), „Laubachtal 

West“ 2Bp 




GS, Kernzeitbetreuung 

■ Infrastruktur 3 Gaststätten, 


Gmünd 

■ Ansprechpartner BM Jochen 

Renner, 07175-221, info@taeferrot.de 

Tannhausen 

■ Bauplätze „Roderflache“ 4Bp 




GS 


Lebensmittel, 4 Gaststätten, Busverbindung 

■ Ansprechpartner BM Haase, 

07964-90000 

Unterkochen 

■ Bauplätze „Langäcker“ 5Bp 




GS, HS mit Werkrealschule, RS 

■ Infrastruktur 2 Allgemeinmediziner, 

2 Zahnärzte, Tierarzt, 3 Lebensmittel, 


5 Hotels, zahlreiche Gaststätten, 

Buslinien nach Aalen, 

Oberkochen, Richtung Härtsfeld, 

Bahnanschluss Richtung Aalen 

und Ulm. Unterkochen ist Teilort 

von Aalen 


Karl Abele, 07361-521401, 


Waldhausen 

■ Bauplätze „Schießmauer“ 25 

Bp 




GS 


3 Lebensmittel, Bäckerei, 

Metzgerei, 4 Gaststätten, Busverbindung 

nach Aalen, Lauchheim 

und Neresheim 


Karl Abele, 07361-521401, 


Wasseralfingen 

Seite 9 

■ Bauplätze „Am Sattel“ 2 Bp 

(Doppelhausgrundst.) 


■ Einwohner 11 628 


2 GS, HS, RS, G, Sonderschule, 

Sprachheilschule 


Tierarzt, 12 Lebensmittel, 30 

Gaststätten, mehrfach pro Stunde 

Busverbindung nach Aalen 


Karl Abele, 07361-521401, 


Westhausen 

■ Bauplätze „Am Finkenweg“ 7 

Bp 




GS, HS, Werkrealschule, Schule für 

geistig Behinderte, Volkshochschule 



3 Bäckereien, 2 Metzgereien, 11 

Gaststätten, Bahnanschluss, Busverbindungen 

nach Ellwangen, 

Aalen und Nördlingen 

■ Ansprechpartner Xaver Starz, 

07363-8424, xaver.starz@westhausen.de 

Wört 

■ Bauplätze 10 Bp in den Gebieten 

„Mühlbuck“, „Auchtfeld II“ 

und „Badbuck III“ 



■ Ki-gärten/Schulen 1Kiga, GS 


Lebensmittel, Bäckerei, Metzgerei, 

4Gaststätten, Busverbindung 

■ Ansprechpartner BM Thomas 

Saur, 07964-90080, bmsaur@gemeinde-woert.de 

Bauplätze in Neubaugebieten − aber für potentielle Häuslebauer lohnt es sich auch, nach Baulücken 

Ausschau zuhalten, die manchmal preisgünstiger zubekommen sind.


DerTrend geht zumWohnen in der Stadt 

J 

unge Familien zogen bis 

Ende der 90er Jahre schon 

fast zwangsläufig in die Vorstädte 

oder aufs Land. Sie verwirklichten 

ihren Traum vom 

Leben im Grünen, im eigenen 

Häuschen, mit möglichst großem 

Garten drumherum. Dieser 

Trend kehrt sich um. Immer 

mehr Menschen entdecken die 

Stadt als Lebensraum − und keineswegs, 

weil sie sich das Häuschen 

im Grünen nicht leisten 

können: Es sind nicht mehr nur 

Studenten, Singles und Paare, 

die in der Stadt wohnen wollen, 

sondern zunehmend auch Familien 

und ältere Menschen. 

Bei der Abwägung der Kosten 

werden Entscheidungen bei der 

Wohnungssuche durchaus auch 

zu Gunsten höherer Mieten in 

innerstädtischen Quartieren getroffen 

− so das Fazit einer empirischen 

Studie, bei der im Jahre 

2004 rund 2300 Haushalte in 13 

Städten in Baden-Württemberg 

befragt wurden. Demnach gaben 

die Befragten an, dass zunächst 

berufliche Gründe die 

wichtigsten Motive bei der Wahl 

des Wohnortes in der Stadt waren. 

Für knapp die Häfte der Befragten 

spielten aber auch die so 

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Stadtnähe? 

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Baulücken in den Innenstädten −hierin Aalen −werden zunehmend mitWohnhäuserngefüllt. 

genannten weichen Standortfaktoren 

eine wesentliche Rolle: 

kulturelle Angebote, das städtische 

Flair, Shopping gleich um 

die Ecke und die schnelle Erreichbarkeit 

des Arbeitsplatzes, 

möglichst mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

oder gar zu Fuß. 

Der Freizeitforscher Horst Opaschowski 

formulierte es für das 

Magazin „Stern“ so: „Die Stadt 

garantiert einen dreifachen Lebenswert. 

Lohnwert (also ausreichend 

Arbeitsplätze), Wohnwert 

und Freizeitwert.“ Vor allem für 

Gutverdienende habe das Neubaugebiet 

am Stadtrand seinen 

Reiz verloren. Damit einher geht 

− besonders in den Ballungsräumen 

ein stetiger Verfall der 

Preise für Immobilien und Bauland. 

Ein weiteres Ergebnis der Studie 

in Baden-Württemberg: Je 

mehr Infrastruktur auf dem 

Land wie Einkaufsmöglichkeiten, 

Postfilialen, Apotheken, 

Banken − und möglicherweise 

bald auch Schulen − abgebaut 

werden, desto attraktiver werden 

Innenstädte besonders für 

Senioren. Das betrifft speziell die 

Klein- und Mittelstädte im ländlichen 

Raum. „Sie haben einen 

deutlich höheren Anteil an Zuzüglern 

in die Innenstädte zu 

verzeichnen als die Groß- oder 

Mittelstädte der Verdichtungsräume“, 

so das Fazit der Untersuchung. 

Eine Tendenz, die Auswirkungen 

auf die Wohnungsnachfrage 

hat. Altengerechte, 

barrierefreie Wohnungen mitten 

im Zentrum oder so genannte 

Stadthäuser verzeichnen eine 

auffallend hohe Nachfrage. Die 

Essinger Wohnungsbau registrierte 

dies bereits im vergangenen 

Jahr auf dem so genannten 

Rieger-Areal in Aalen und zog 

deshalb den eigentlich für später 

geplanten zweiten Bauabschnitt 

sogar vor. In Schwäbisch Gmünd 

reagiert auch das städtische 

Wohnungsbau-Unternehmen 

VGW auf den Trend: In der Rinderbacher 

Gasse sollen so ge- 

nannte Stadthäuser entstehen. 

Ein ehemaliges innerstädtisches 

Gewerbegebiet bekommt mit 

der Wohnnutzung eine neue Zukunft. 

Gerade ältere Menschen benötigen, 

wenn sie denn pflegebedürftig 

werden sollten, einen 

mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

gut erreichbaren Standort 

und ein möglichst anregendes 

Umfeld − und nicht etwa die Isolation 

im Grünen. Sogar auf dem 

Lande werden inzwischen neue 

Formen des Altenwohnens in so 

genannten Mehrgenerationenhäusern 

verwirklicht: So soll in 

Abtsgmünd ein barreriefreies 

Mehrgenerationenhaus entstehen, 

„eine Wohnanlage für alle 

Lebensphasen“, auf Wunsch mit 

Betreuung der Bewohner durch 

die Sozialstation, wirbt die 

Firma Fischer Hausbau aus Ellwangen. 

Aber auch Familien mit Kindern 

sind zunehmend am innerstädtischen 

Wohnen interessiert. 

Auch wenn die Mieten 

oder Grundstückspreise in der 

Regel höher sind − Arbeitsplatz, 

Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten 

sowie Kultur-, 

Freizeit- und Bildungseinrichtungen 

sind schneller und 

oft preiswerter erreichbar. Da 

sind die Kosten für ein zweites 

Auto, das finanziert, betankt 

und repariert werden muss, sowie 

die Kosten für Monatskarten 

für Bus oder Bahn innerhalb weniger 

Jahre wieder „hereingeholt“.


Naturdämmstoffe werden wiedergefördert 

D as 

Bundesministerium für 

Ernährung, Landwirtschaft 

und Verbraucherschutz 

(BMELV) hat das Programm 

„Einsatz von Dämmstoffen aus 

nachwachsenden Rohstoffen“ 

wieder aufgelegt. Darauf macht 

das Energieberatungszentrum 

EnergiekompetenzPLUS e.V. in 

Böbingen/Rems aufmerksam. 

Förderfähig ist danach der 

Einsatz von Dämmstoffen aus 

Hanf, Flachs und weiteren nachwachsenden 

Rohstoffen. Gefördert 

werden per Zuschuss je 

nach Kategorie 25 oder 35 Euro 

pro Quadratmeter gekauftem 

Dämmstoff. Nach den neuen 

Förderrichtlinien muss der Zuschuss 

innerhalb von drei Monaten 

nachKaufbeantragtwerden. 

Die Förderrichtlinie, eine Liste 

förderfähiger Produkte sowie 

Antragsformulare sind bei Anbietern 

entsprechender Produkte 

und bei der Fachagentur 

Nachwachsende Rohstoffe e.V. 

(FNR), www.naturdaemmstoffe.info 

oder Tel. (03843) 

6930-180 erhältlich. Eine 68-sei- 

Attraktives Baugebiet in Göggingen 

Hanf oder Flachs als Dämmstoff werden gefördert. 

Bereits im vergangenen Jahr hat der Gemeinderat die Weichen für ein neues 

attraktives Baugebiet in Göggingen gestellt. 

So wurde ein Bebauungsplanverfahren für einen weiteren Bauabschnitt im 

Bereich Göggingen-West aufgestellt und der Grunderwerb getätigt. 

Im Frühjahr 2007 soll mit der Erschließung eines ersten Bauabschnitts mit 

15 Plätzen begonnen werden. 

Die Bauplatzgröße liegt zwischen 337 m 2 und 723 m 2 . 

Auch die Bauplatzpreise ab 110.- Euro je m 2 machen das Baugebiet attraktiv. 

Ansprechpartner: Bürgermeister Walter Weber,Telefon 0 71 75/9 08 63 15 

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� (0 7171) 41623 

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tige, kostenlose Info-Broschüre 

zu Dämmstoffen aus Rohstoffen 

wurde vom Verbraucherschutz- 

Seite 11 

ministerium und der Fachagentur 

Nachwachsende Rohstoffe 

herausgebracht. 

Diese Broschüre ist auch im 

Rahmen von Beratungen im gemeinnützigen 

kreisweiten EnergieberatungszentrumEnergiekompetenzPLUS 

e.V. in Böbingen/Rems 

verfügbar. Im EnergiekompetenzPLUS 

besteht die 

Möglichkeit zur unabhängigen, 

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erneuerbarer Energien und 

Rohstoffe. Es können einschlägige 

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Für Einwohner des Ostalbkreises 

ist die Beratung in Böbingen 

kostenlos, eine so genannte 

Impulsberatung vor Ort ist gegen 

eine Beratungspauschale 

von 25 Euro möglich. In jedem 

Fall ist Anmeldung erforderlich. 

� Info: Energiekompetenz- 

PLUS e.V., Dr.-Schneider-Str. 56, 

73560 Böbingen/Rems, Tel. 

(07173) 185516. Internet: 

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Informationen erhalten Sie beim Bürgermeisteramt Böbingen 

an der Rems · Tel.: (07173) 18 5600, Fax (07173) 18560-25, 

E-Mail: rathaus@boebingen.de, www.boebingen.de


Gebrauchtkaufen −guter Rat ist nichtteuer 

B 

eim Hauskauf, so heißt 

es, gebe es drei wichtige 

Kriterien: Lage, Lage und nochmals 

Lage. Doch auch wenn ein 

gebrauchtes Haus attraktiv gelegen 

ist, kann eine Fehlbeurteilung 

von Bausubstanz und 

Haustechnik im Nachhinein 

teuer kommen. Mit dem Ratgeber 

„Kauf eines gebrauchten 

Hauses“ will die Verbraucherzentrale 

Kaufinteressenten bei 

der Vorbereitung der Entscheidung 

helfen. 

Gegenüber dem Neubau hat 

der Gebrauchtkauf durchaus 

Vorteile: Meist kann man die Immobilie 

relativ schnell beziehen 

und Renovierungen nach und 

nach selbst durchführen. Das 

Grundstück ist oft größer als in 

neu erschlossenen Baugebieten 

und der Garten eingewachsen. 

In vielen Städten sind unbe- 

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Nachbarschaft -eine wichtige Frage für viele Familien. 

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Der Ratgeber der Verbraucherzentrale 

beschreibt zunächst 

Vor- und Nachteile unterschiedlicher 

Wege der Immobiliensuche 

und hilft bei der Ermittlung 

des persönlichen Be- 

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