2012-04-10 - WGR - Rauris

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Marktgemeinde Rauris
Rauris, am 10.04.2012
P R O T O K O L L
über Sitzung des
Raumordnungsausschusses
der Marktgemeinde Rauris
am Dienstag, den 10.04.2012 um 19.00 Uhr
im Sitzungszimmer des Marktgemeindeamtes.
004-4 EAP/01/-2012
Sitzung Raumordnungsausschuss
Anwesende Mitglieder:
ÖVP: GR Ellmauer Anton, GV Oberlechner Josef, GV Rathgeb Christine, GV Langreiter Erich
WGR: GR Roman Lackner, GV Roswitha Huber
SPÖ: - - -
Entschuldigt: - - -
Nicht entschuldigt: GR Loitfellner Peter
Sonstige Anwesende: BAL Alexander Pirchner (Schriftführer)
Zuhörer: - - -

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TAGESORDNUNGSPUNKTE
Punkt 1)
Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Rauris;
Teilabänderung des Flächenwidmungsplanes im Bereich „Dorfstraße – Gerstgraser“;
Umwidmung der GN 26/2 sowie eines Teilstückes der GN 25 beide KG 57210 Seidlwinkl
von Grünland in Bauland; Beschlussfassung
- Teilabänderung des Flächenwidmungsplanes im Bereich „Dorfstraße - Gerstgraser;
Vereinfachtes Verfahren gem. § 67 iVm § 69 ROG 2009 - Umwidmung einer Fläche von
„Grünland/ländliche Gebiete“ in die Widmungskategorie „Bauland/erweiterte Wohngebiete“;
Im Bereich „Dorfstraße – Gerstgraser“ soll das Grundstück GN 26/2 sowie ein Teilstück der GN 25 beide
KG 57210 Seidlwinkl, im Ausmaß von ca. 600 m² von „Grünland/ländliche Gebiete“ in die
Widmungskategorie „Bauland/erweiterte Wohngebiete“ umgewidmet werden.
Die gegenständliche Umwidmungsfläche liegt im Ortsteil Wörth.
Die Aufschließungserfordernisse sind folgender Maßen gegeben:
Die Zufahrt erfolgt abzweigend von der Rauriser Landesstraße L-112, GN 706. Die
Trinkwasserversorgung erfolgt durch die Wassergenossenschaft Wörth, die Abwasserbeseitigung (Fäkalund
Oberflächenkanal) erfolgt über das öffentliche Kanalnetz der Marktgemeinde Rauris, die
Stromversorgung erfolgt durch die Salzburg AG. Über sämtliche Anschlussmöglichkeiten liegen positive
Anschlussbestätigungen der Versorgungsunternehmen vor.
Die Umwidmung wurde von Frau Helene Gerstgraser, Platteckweg 7, A-5661 Rauris beantragt.
Auf dieser Grundstücksfläche soll ein Bauplatz für den Eigenbedarf geschaffen werde. Darüber wurde mit
Schreiben vom 19.03.2012 eine Nutzungserklärung gemäß ROG vorgelegt.
Ein entsprechender Bebauungsplan der Grundstufe wird vom Ortsplaner DI Poppinger erstellt und vor
Auflage des Entwurfes vorgelegt.
Der Obmann des Raumordnungsausschusses, GR Roman Lackner, stellt an den RO-Ausschuss den
Antrag, diesen TO-Punkt zur Zustimmung an die Gemeindevertretung weiterzuleiten.
Der Antrag des Raumordnugsausschusses wird einstimmig angenommen.

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Punkt 2)
Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Rauris;
Teilabänderung des Flächenwidmungsplanes im Bereich „Einödweg –
Granegger“;
Umwidmung von Teilstücken der GN 357/1 und 375/2 KG 57217 Wörtherberg von
Grünland in Bauland; Beschlussfassung
Teilabänderung des Flächenwidmungsplanes im Bereich „Einödweg Granegger;
Vereinfachtes Verfahren gem. § 67 iVm § 69 ROG 2009 - Umwidmung einer Fläche von
„Grünland/ländliche Gebiete“ in die Widmungskategorie „Bauland/Dorfgebiete“ sowie Planfreistellung
gem. § 50 Abs. 2 ROG 2009;
Im Bereich „Einödweg Granegger“ sollen Teilstücke der GN 375/1 und 375/2 KG 57217 Wörtherberg, im
Ausmaß von ca. 1.070 m² von „Grünland/ländliche Gebiete“ in die Widmungskategorie
„Bauland/Dorfgebiete“ umgewidmet werden. Dabei handelt es sich um das bereits bebaute Grundstück
375/2 sowie einen neuen Bauplatz im Ausmaß von 600 m.
Die gegenständliche Umwidmungsfläche liegt im Ortsteil Einöden.
Die Aufschließungserfordernisse sind folgender Maßen gegeben:
Die Zufahrt erfolgt abzweigend von der Gemeindestraße „Einödweg“, GN 451 und 452.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch die Wassergenossenschaft Rauris, die Abwasserbeseitigung
(Fäkalkanal) erfolgt über das öffentliche Kanalnetz der Marktgemeinde Rauris, Oberflächenwässer
werden auf Eigengrund zur Versickerung gebracht, die Stromversorgung erfolgt durch die Salzburg AG.
Über sämtliche Anschlussmöglichkeiten liegen positive Anschlussbestätigungen der
Versorgungsunternehmen vor.
Die Umwidmung wurde von Herrn Nikanor Granegger, Gstatterweg 35 A-5661 Rauris beantragt.
Auf dieser Grundstücksfläche soll ein Bauplatz für Einheimische werden. Darüber wurde mit Schreiben
vom 07.03.2012 eine Nutzungserklärung gemäß ROG vorgelegt.
Der Obmann des Raumordnungsausschusses, GR Roman Lackner, stellt an den RO-Ausschuss den
Antrag, diesen TO-Punkt zur Zustimmung an die Gemeindevertretung weiterzuleiten.
Der Antrag wird einstimmig angenommen.
Punkt 3)
Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Rauris;
Teilabänderung des Flächenwidmungsplanes im Bereich „Hundsdorfstraße -
Ennsmann“;
Umwidmung von Teilstücken der GN 547, 549 und 583 KG 57214 Unterland von
Grünland in Bauland; Beschlussfassung
Teilabänderung des Flächenwidmungsplanes im Bereich „Hundsdorfstraße - Ennsmann;
Vereinfachtes Verfahren gem. § 67 iVm § 69 ROG 2009 - Umwidmung einer Fläche von
„Grünland/ländliche Gebiete“ in die Widmungskategorie „Bauland/erweiterte Wohngebiete“ sowie
Planfreistellung gem. § 50 Abs. 2 ROG 2009;

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Im Bereich „Hundsdorfstraße – Ennsmann“ sollen Teilstücke der GN 547, 549 und 583, neu bezeichnet lt.
Teilungsplan des Vermessungsbüros Hochmair & Partner ZT GmbH vom 29.03.2012, GZ 13311/12 als
583/1 und 583/2 KG 57214 Unterland , im Ausmaß von ca. 850 m² von „Grünland/ländliche Gebiete“ in die
Widmungskategorie „Bauland/erweiterte Wohngebiete“ umgewidmet werden.
Die gegenständliche Umwidmungsfläche liegt im Ortsteil Gstatt.
Die Aufschließungserfordernisse sind folgender Maßen gegeben:
Die Zufahrt erfolgt abzweigend über die Gemeindestraße „Hundsdorfstraße“, GN 807/1.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch die Wassergenossenschaft Rauris, die Abwasserbeseitigung
(Fäkalkanal) erfolgt über das öffentliche Kanalnetz der Marktgemeinde Rauris, Oberflächenwässer
werden auf Eigengrund zur Versickerung gebracht, die Stromversorgung erfolgt durch die Salzburg AG.
Über sämtliche Anschlussmöglichkeiten liegen positive Anschlussbestätigungen der
Versorgungsunternehmen vor.
Die Umwidmung wurde von der Fam. Josef und Sophie Ennsmann, Hundsdorfstraße 31, A-5661 Rauris
beantragt.
Auf dieser Grundstücksfläche sollen 2 Bauplätze für weichende Kinder geschaffen werden. Somit wird ein
Eigenbedarf des Grundeigentümers geltend gemacht. Darüber wurde mit Schreiben vom 21.03.2012 eine
Nutzungserklärung gemäß ROG vorgelegt.
Der Obmann des Raumordnungsausschusses, GR Roman Lackner, stellt an den RO-Ausschuss den
Antrag, diesen TO-Punkt zur Zustimmung an die Gemeindevertretung weiterzuleiten.
Der Antrag des Raumordnugsausschusses wird einstimmig angenommen.
Punkt 4)
Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Rauris;
Teilabänderung des Flächenwidmungsplanes im Bereich „Oberer Markt – Maislau
Süd“;
Umwidmung eines Teilstückes der GN 121 KG 57207 Rauris von Grünland in Bauland;
Beschlussfassung
Teilabänderung des Flächenwidmungsplanes im Bereich „Oberer Markt – Maislau Süd“ ;
Vereinfachtes Verfahren gem. § 67 iVm § 69 ROG 2009 - Umwidmung einer Fläche von
„Grünland/Immissionsschutzstreifen“ in die Widmungskategorie „Bauland/Betriebsgebiete“ sowie
Planfreistellung gem. § 50 Abs. 2 ROG 2009;
Im Bereich „Oberer Markt – Maislau Süd“ soll ein Teilstück der GN 121 KG 57207 Rauris, im Ausmaß von
ca. 400 m² von „Grünland/Immissionsschutzstreifen“ in die Widmungskategorie „Bauland/Betriebsgebiete“
umgewidmet werden.
Die gegenständliche Umwidmungsfläche liegt im Ortsteil Oberer Markt.
Die Aufschließungserfordernisse sind folgender Maßen gegeben:
Die Zufahrt erfolgt abzweigend von der Rauriser Landesstraße – L 112, GN 561.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch die Wassergenossenschaft Rauris, die Abwasserbeseitigung
(Fäkalkanal) erfolgt über das öffentliche Kanalnetz der Marktgemeinde Rauris, Oberflächenwässer
werden auf Eigengrund zur Versickerung gebracht, die Stromversorgung erfolgt durch die Salzburg AG.
Über sämtliche Anschlussmöglichkeiten liegen positive Anschlussbestätigungen der
Versorgungsunternehmen vor.

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Die Umwidmung wurde von Kurt Winkler, Oberer Markt 2, A-5661 Rauris beantragt.
Auf dieser Grundstücksfläche beabsichtigt der Antragsteller ein Appartementhaus, zugehörig zum
Gasthaus Maislau, zu errichten. Somit wird ein Eigenbedarf des Grundeigentümers geltend gemacht.
Darüber wurde mit Schreiben vom 05.04.2012 eine Nutzungserklärung gemäß ROG vorgelegt.
Der Raumordnungsausschuss weist mit Nachdruck darauf hin, dass die erforderliche Anzahl an
Parkplätzen geschaffen wird und dass dies im Bauverfahren hinreichend geprüft wird!
Der Obmann des Raumordnungsausschusses, GR Roman Lackner, stellt an den RO-Ausschuss den
Antrag, diesen TO-Punkt zur Zustimmung an die Gemeindevertretung weiterzuleiten.
Der Antrag des Raumordnugsausschusses wird einstimmig angenommen.
Punkt 5)
Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Rauris
Änderung des Bebauungsplanes der Grundstufe für den Bereich „Kumming“;
Beschlussfassung
Mit Kundmachung vom 25.07.2011 wurde der bestehende Bebauungsplan der Grundstufe für den Bereich
„Pinzgauer Hof – Kumming“ verordnet. Der Bebauungsplan war erforderlich, da es sich beim diesem
Bebauungsareal um eine Gesamtfläche von ca. 7.200 m² handelt, die mehr als einen Bauplatz aufweist.
Da zu diesem Zeitpunkt eine Nutzung des Planungsgebietes noch unklar war wurden im Bebauungsplan
lediglich die Mindestfestlegungen (Bauhöhe, bauliche Ausnutzbarkeit, Baufluchtlinien) festgelegt.
Wie bekannt ist, beabsichtigt die Familie Langreiter den als Bauland gewidmeten Teil ihrer Liegenschaft
von ca. 5.900 m² zu verkaufen.
Dazu fand am 26.03.2012 ein erster Termin im Beisein von Bürgermeister Robert Reiter, dem
Optionsnehmer und dessen Architekten statt, bei dem ein erster Bebauungsentwurf für eine
Appartementhotelanlage mit ca. 220 Betten vorgelegt wurde.
Am 23.04.2012 findet ein nächster Termin statt, an dem auch der Raumplaner der Marktgemeinde Rauris,
DI Günther Poppinger teilnehmen wird, statt. Anschließend wird über Auftrag der Einschreiter eine
Änderung des Bebauungsplanes der Grundstufe für den Bereich "Veiderfeldweg" nach den Richtlinien des
ROG 2009 beauftragt und ausgearbeitet.
Da der Bebauungsplan „Kumming“ auf ein zukünftiges Projekt abgestimmt werden soll, werden aller
Voraussicht nach die festgelegten Gebäudehöhen sowie die bauliche Ausnutzbarkeit zu ändern sein.
Nach erfolgter Öffentlichkeitsarbeit (Kundmachung über die beabsichtigte Änderung bzw.Auflage des
Änderungsentwurfes) ist gem. § 71 Abs. 6 ROG 2009 von der Gemeindevertretung der Beschluss über
den geänderten Bebauungsplan der Grundstufe herbeizuführen.
Mit Gottfried Langreiter ist ein Gespräch über die weitere Nutzung des nördlich angrenzenden
Grundstücks (Weiterführung und Verlegung des landwirtschaftlichen Betriebes) zu führen.
In diesem Zusammenhang regt der Raumordnungsausschuss an zu prüfen, ob die Zufahrt zum
nördlichen Restgrundstück nicht entlang des östlichen Grundstücksteiles (nähe der Landesstraße)
angeordnet werden soll.

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Der Obmann des Raumordnungsausschusses, GR Roman Lackner, stellt an den RO-Ausschuss den
Antrag, diesen TO-Punkt nach Vorliegen des entsprechenden Änderungsentwurfes zur Zustimmung an
die Gemeindevertretung weiterzuleiten.
Der Antrag des Raumordnugsausschusses wird einstimmig angenommen.
Punkt 6) Sonstiges
Mit 16.04.2012 beginnt die vierwöchige Frist zur Auflage der Revision 2011 des Gefahrenzonenplanes der
WLV – Wildbach- und Lawinenverbauung zu laufen. Dazu finden am 16. und 17. 04.2012 öffentliche
Informationsveranstaltungen statt, wozu die Mitglieder des Raumordnungsausschusses eingeladen
werden, an diesen Veranstaltungen teilzunehmen. Weiters finden am 23., 24. und 25.04.2012
Sprechstunden im Gemeindeamt Rauris statt. Nach Ablauf der Auflagefrist werden die fristgerecht
eingebrachten Stellungnahmen bzw. Einwände von einer Kommission, der auch der Bürgermeister
angehören wird, bearbeitet und gegebenenfalls Änderungen am Revisionsentwurf vorgenommen. Nach
Abschluss der Einwandbehandlungen ist der Gefahrenzonenplan vom Bundesministerium (BMLFUW) für
Land- und Forstwirtschaft, Umwelt- und Wasserwirtschaft zu genehmigen. Betroffen von der 1. Revision
2011 des WLV-Gefahrenzonenplanes ist das Rauriser Haupttal - Unterland, Hundsdorf, Rauris
Wörtherberg, Wörth/Vorstanddorf, sowie Teilbereiche von Bucheben. Ausgenommen ist das gesamte
Seidlwinkltal ab der Kreuzung Wörth sowie der Bereich südlich der Rohrmoosalm.
Keine weiteren Wortmeldungen!
Ende der Sitzung um 20.30 Uhr

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U N T E R S C H R I F T E N :
für die Sitzung vom 10.04.2012
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Der Schriftführer:
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