geschäftsbericht - Baugenossenschaft Finkenwärder-Hoffnung eG

Geschäftsbericht [ 2012 ]

GESCHÄFTSBERICHT
Baugenossenschaft
Finkenwärder-Hoffnung eG
für die Zeit vom 1. Januar 2012 bis 31. Dezember 2012
92. Geschäftsjahr
Gründung: 11.12.1921
Eintragung im Genossenschaftsregister: GnR 355
Gegenstand der Genossenschaft:
Zweck der Genossenschaft ist vorrangig eine gute, sichere
und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung der
Mitglieder der Genossenschaft.
wohnen im süden
von Hamburg
[ 3 ]

Inhaltsverzeichnis
Kennzahlen 5
Organe der Genossenschaft 6
Vorwort des Vorstandes 7
Bericht des Vorstandes 9
Lagebericht 20
Bilanz zum 31. Dezember 2012 24
Gewinn- und Verlustrechnung 26
Anhang des Jahresabschlusses 27
Bericht über die gesetzliche Prüfung 32
Bericht des Aufsichtsrates 33
Wohnungsbestand 34
Verzeichnis der Vertreter 36
Nachruf 38
[ 4 ]

Kennzahlen
2010 2011 2012
Bilanzsumme Mio. 80,9 84,9 84,1
Umsatzerlöse Mio. 11,4 11,7 12,1
Eigenkapital Mio. 22,9 23,7 24,2
Eigenkapitalquote % 28,2 27,9 28,7
Geschäftsguthaben Mio. 5,4 5,7 5,8
Rücklagen Mio. 17,2 17,8 18,2
Zahl der Mitglieder 2.640 2.682 2.678
Zahl der eigenen Wohnungen 2.074 2.105 2.104
Sonstige Objekte 881 900 904
Fluktuationsrate % 8,4 10,7 9,7
[ 5 ]

Organe der Genossenschaft
Vertreterversammlung
72 Vertreter vertreten 2.678 Mitglieder
Mitglieder der Vertreterversammlung (siehe Anhang)
Aufsichtsrat
Günter Rolf
Dieter Oellrich
Heinz Jasper
Hans Holst
Jens Meyer
Bernd Strehlow
Vorsitzender
stellvertr. Vorsitzender
Schriftführer
Vorstand
Peter Voss bis 31.12.2012
Andreas Voss bis 08.05.2013
Christoph Wiese ab 01.11.2012
Torben Schulte ab 01.04.2013
Prokurist
Christoph Wiese bis 31.10.2012
Handlungsbevollmächtigte
Isa Patricia Roß
Abteilung Vermietung/Service
Thomas Saath
Abteilung Technik
[ 6 ]

Liebe Mitglieder,
sehr geehrte Geschäftspartner,
das 92. Geschäftsjahr unserer Genossenschaft war geprägt von
Veränderungen.
So wurden die Weichen für die Zukunft in der Führung unserer
Genossenschaft gestellt.
Peter Voss, langjähriger Vorstandsvorsitzender unserer Genossenschaft,
ist nach 33 Jahren erfolgreicher Tätigkeit zum 31.12.2012
ausgeschieden und im Januar 2013 verabschiedet worden.
Andreas Voss wird nach über 25-jähriger erfolgreicher Tätigkeit
aus dem Vorstand im Mai 2013 ausscheiden.
In diesem Zuge wurden als nachfolgende Vorstandsmitglieder
Christoph Wiese zum 1.11.2012 und Torben Schulte zum 1.4.2013
neu bestellt, die gemeinsam in Zukunft die Interessen unserer
Genossenschaft vertreten.
Tradition, Verlässlichkeit und Kompetenz sollen auch zukünftig
die Grundlage unseres erfolgreichen Handels bilden. Es gilt, die
erbrachten Leistungen vergangener Generationen abzusichern,
das Gemeinschaftsgefühl zu stärken und einen Beitrag zur
Lebensqualität unserer Mitglieder in der wachsenden
Metropolregion Hamburgs zu leisten.
Die Schaffung und Erhaltung von bezahlbarem Wohnraum für
unsere Mitglieder sowie die stetige Bestandspflege steht für uns
neben einer energetischen Modernisierung in der Zukunft im
Vordergrund.
So wollen wir den Erfolg der letzten Jahre im Interesse unserer
Mitglieder fortsetzen.
An dieser Stelle möchten wir allen Mitarbeitern für ihr Engagement
und die geleistete Arbeit danken. Ebenfalls möchten wir
uns bei unseren Mitgliedern, die sich aktiv an unserer Genossenschaft
beteiligen, bei unseren Gremien sowie unseren
Geschäftspartnern für die vertrauensvolle Zusammenarbeit
sowie Unterstützung im vergangenen Geschäftsjahr bedanken.
Hamburg, im Mai 2013
Baugenossenschaft
Finkenwärder-Hoffnung eG
Der Vorstand
In den kommenden Jahren werden wir uns als Bestandshalter
für unsere Mitglieder weiterhin nachhaltig und sozial verantwortlich
engagieren. Die Nachbarschaften in unseren Wohnquartieren
sollen gestärkt sowie gefördert werden.
Christoph Wiese Andreas Voss Torben Schulte
[ 7 ]

[ 8 ]

Bericht des Vorstandes über das Geschäftsjahr 2012
Immobilienwirtschaft
Die Immobilienwirtschaft stellt einen der größten Wirtschaftszweige
in Deutschland dar. Ihre Bruttowertschöpfung summiert
sich auf über 422 Milliarden e. Das entspricht einem Anteil von
ca. 19,1 % an der gesamten Bruttowertschöpfung. Damit hat sie
eine größere Bedeutung als der Fahrzeug- oder der Maschinenbau.
Die durchschnittlichen Kaufwerte für baureifes Land in
Deutschland sind im Jahr 2011 im Vergleich zu 2010 leicht
gefallen. Während im Bundesdurchschnitt ein Quadratmeter
baureifes Land 2010 noch 130 E kostete, musste man 2011 dafür
128,19 E aufwenden.
Die Baugenehmigungszahlen lassen auf ein höheres Baufertigstellungsergebnis
hoffen. Von Januar bis September 2012
wurde in Deutschland der Bau von 178.100 Wohnungen genehmigt.
Das waren 6,2 % oder 10.400 Wohnungen mehr als in
den ersten 9 Monaten des Jahres 2011. Damit setzt sich die seit
2010 anhaltende positive Entwicklung bei den Genehmigungen
im Wohnungsbau fort.
Die LBS erwartet bis zum Jahresende 2012 rund 240.000
Baugenehmigungen. Für 2013 prognostiziert das Institut einen
weiteren Anstieg um mindestens 4 % auf 250.000 Baugenehmigungen.
Auch bei den Baufertigstellungen rechnet die
LBS mit einem Ergebnis oberhalb der Marke von 200.000.
Wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland
Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2012 weiter gewachsen. Das
preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt lag um 0,7 %höher als im
Vorjahr. Die deutsche Wirtschaft erwies sich im vergangenen
Jahr in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld als widerstandsfähig
und trotzte der europäischen Rezession. Allerdings
hat sich die deutsche Konjunktur in der zweiten Jahreshälfte
deutlich abgekühlt. In den beiden vorangegangenen Jahren war
das Bruttoinlandsprodukt sehr viel kräftigergestiegen (2010 um
4,2 %, 2011 um3,0 %).
Das Bruttoinlandsprodukt wächst trotz der Krise im Euroraum
weiter. Doch die gebremste Dynamik hält nicht lange an: bereits
in diesem Jahr wird das Bruttoinlandsprodukt mit zunehmendem
Tempo um insgesamt 0,9 % steigen, in 2014 ist sogar eine
jahresdurchschnittliche Rate von mehr als 2 % möglich. Dies
prognostiziert das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung
(DIW) zu Jahresbeginn 2013. Ähnlich positiv bewertet das ifo-
Institut die Konjunkturaussichten. Im Verlauf des Jahres 2013
wird der Aufschwung wieder einsetzen. Alles in allem rechnet
das ifo-Institut für das Jahr 2013 mit einem Zuwachs des realen
Bruttoinlandsprodukts um 0,7 %. Skeptischer sieht das IfW Kiel
die Aussichten der deutschen Wirtschaft. Das Institut prognostiziert
lediglich einen schwachen Anstieg des Bruttoinlandsproduktes
um 0,3 % (gegenüber1,1 % in der Herbstprognose
2012). Für 2014 erwartet das Institut eine Expansion um 1,5 %.
Der Sachverständigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen
Entwicklung geht von einer Zuwachsrate für das
Jahr 2013 von 0,8 % aus. Die Bundesregierung geht in ihrem
Jahreswirtschaftsbericht von einem Wachstum von 0,4 % aus.
Die Verbraucherpreise stiegen im Jahresdurchschnitt 2012 gegenüber
2011 um 2,0 %. Die Jahresteuerungsrate wurde durch
die überdurchschnittliche Preisentwicklung der Energieprodukte
geprägt.
Der deutsche Arbeitsmarkt hat sich im Jahr 2012 in einem
schwierigen wirtschaftlichen Umfeld bewährt. Er hat auf diese
Herausforderung robust reagiert. Spuren der langsameren konjunkturellen
Gangart sind jedoch erkennbar. Die Arbeitslosigkeit
ist um 0,3 Prozentpunkte auf 6,8 % gesunken. Im Jahresdurchschnitt
waren 2.897.000 Menschen arbeitslos gemeldet, 79.000
weniger als vor einem Jahr. Das ist der niedrigste Stand der
Arbeitslosigkeit seit 1991. Im vergangenen Jahr waren durchschnittlich
rund 41,5 Millionen Personen in Deutschland erwerbstätig.
Das waren 416.000 Personen oder 1,0 % mehr als
ein Jahr zuvor.
Wirtschaftswachstum in Hamburg
Das Hamburger Bruttoinlandsprodukt ist preisbereinigt im
ersten Halbjahr 2012 um 1,2 % gestiegen. Im gesamten Jahr
2011 betrug das Wirtschaftswachstum noch 1,9 %. Damit entwickelte
die Hamburger Wirtschaft sich schwächer als im
Vorjahr. In der zweiten Jahreshälfte 2012 dürfte sich der
Abschwächungstrend fortgesetzt haben. Insgesamt ist aber auch
für 2012 mit einem moderaten Wachstum von knapp einem
Prozent zu rechnen.
Trotz der anziehenden Wohnungsbautätigkeit gab es im Juni
2012 5 % weniger Betriebe im Hamburger Bauhauptgewerbe als
im Juni 2011. Die Zahl der im Bauhauptgewerbe tätigen
Personen sank etwas weniger stark um 2 % auf 9.136. Im
Ausbaugewerbe ist die Zahl der Beschäftigten in den ersten drei
Quartalen des Jahres 2012 dagegen um 4 % auf rund 7.200 gestiegen.
Vor allem im Bereich der Bauinstallation war dieses
auch mit einem deutlichen Umsatzplus von 7 % verbunden.
[ 9 ]

Hamburg begehrt
Hamburg zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten in
Deutschland. Als wachsende Metropole zieht die Stadt viele
Menschen an, die hier wohnen und arbeiten wollen. So ist die
Einwohnerzahl Hamburgs in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich
7.900 Personen jährlich auf zwischenzeitlich rd.
1,8 Millionen Menschen gestiegen. Die für die Wohnungsnachfrage
wichtigere Zahl der Haushalte hat sich ebenfalls deutlich
auf ca. 990.000 erhöht. Besonders hierzu beigetragen haben
die Ein-Personen-Haushalte, deren Anteil in den letzten zehn
Jahren von 48 % auf53,6 % zugenommen hat. Mittlerweile sind
fast 80 % der Privathaushalte in Hamburg Ein- und Zweipersonenhaushalte.
Um der mit diesem Bevölkerungswachstum verbundenen steigenden
Nachfrage nach Wohnraum zu begegnen, hat der Senat
mit der Immobilienwirtschaft das „Bündnis für das Wohnen in
Hamburg“ geschlossen und den Bau von 6.000 Wohnungen
jährlich als Ziel vereinbart. Das Bündnis hat Fahrt aufgenommen:
Mit 8.731 Baugenehmigungen wurde im vergangenen Jahr
ein Wert wie zuletzt vor zehn Jahren erreicht. Auch die Zahl der
fertiggestellten Wohnungen dürfte mit ca. 4.500 Wohnungen
das erste Mal seit 2006 wieder über der Marke von 4.000
Wohnungen liegen und den höchsten Stand seit 2001 erreicht
haben.
Zur Verbesserung des Angebots bezahlbarer Wohnungen für
Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen hatte der
Senat sich eine Förderung von jährlich 2.000 Mietwohnungen
zum Ziel gesetzt. Mit insgesamt 2.120 geförderten Mietwohnungsneubauten
mit Mietpreis- und Belegungsbindungen
hat er dieses Ziel in 2012 zum zweiten Mal in Folge übertroffen.
Einschließlich der Eigenheimförderung und der Modernisierungsförderung
von 6.561 Mietwohnungen wurden Fördermittel in
Höhe von insgesamt rund 146,6 Millionen E bewilligt.
Aus Nachfragersicht werden die steigenden Wohnungsbauzahlen
kurzfristig zu keiner Veränderung der tatsächlichen oder
subjektiv empfundenen Situation auf dem Wohnungsmarkt führen.
Medial wird dieses Thema mit Schlagzeilen wie „Wird das
Wohnen in Hamburg unbezahlbar“ oder „Mietenexplosion
droht“ befeuert. Die Politik reagiert mit Gesetzesvorstößen zur
Begrenzung des Mietenanstiegs, zur Verschärfung des Wirtschaftsstrafgesetzes
und des Wohnraumschutzgesetzes. Eine
zur Versachlichung der Diskussion vom IVD Nord in Auftrag gegebene
Studie kommt allerdings zu dem Ergebnis, dass es in
Hamburg trotz erhöhter Nachfrage nach Wohnraum und einigen
Preisausreißern in besonders nachgefragten Innenstadtquartieren
insgesamt noch einen gut funktionierenden
Mietwohnungsmarkt gibt. Dies wird vom Verband norddeut-
scher Wohnungsunternehmen (VNW) bestätigt. Dessen
Mitgliedsunternehmen bewirtschaften rund 40 % des Hamburger
Mietwohnungsbestandes zu Durchschnittsmieten, die
noch deutlich unter dem aktuellen Mietenspiegeldurchschnitt
von 7,15 E je Quadratmeter Wohnflächeliegen. Rund 20.000-mal
jährlich wechselt bei ihnen eine Wohnung den Besitzer, ohne
dass hierfür Inserate geschaltet, Immobilienportale genutzt
oder Makler beauftragt werden. Ihre in der Regel moderaten
Mietpreise tauchen deshalb in keiner der Mietpreissammlungen
auf, die durch Auswertung der Immobilienanzeigen und-portale
zustande kommen.
Verbandsunternehmen investieren langfristig
Die Verbandsunternehmen sehen Wohnen als Wirtschafts- und
Sozialgut, das in ökonomischer, gesellschaftlicher, sozialer und
ökologischer Verantwortung zu pflegen ist. Dies kommt unmittelbar
als Wohn- und Lebensqualität 1,4 Millionen Menschen in
Norddeutschland zugute. Die Unternehmen denken, handeln
und finanzieren langfristig. Sie achten auf Risiko, Vorsorge und
eine angemessene Eigenkapitalquote. Wohnungen sind ein
langlebiges Wirtschaftsgut. Deshalb treffen sie ihre
Investitionsentscheidungen mit Augenmaß und Weitblick. Sie
orientieren sich nicht am kurzfristigen Strohfeuer bzw. am
schnellen Geld, sondern am langfristigen Erfolg ihrer Investitionen,
vor allem an Wohnqualität und Wohnzufriedenheit. Sie
vermieten ein Zuhause mit Lebensgefühl. Sie bieten maßgeschneiderte
Wohnangebote entsprechend der Nachfragen für
junge Familien, ältere Menschen, Alleinerziehende und Singles.
VNW-Mitgliedsunternehmen aktive
Bündnispartner
Die im VNW zusammengeschlossenen Hamburger Wohnungsunternehmen
beteiligen sich aktiv am Bündnis für das Wohnen
in Hamburg. Ihr Ziel, in 2012 mit dem Bau von rund 1.900 Wohnungen
zu beginnen, werden sie jedoch nicht ganz erreichen.
Aufwendige Planungs- und Genehmigungsprozesse sowie langwierige
Abstimmungs- und Beteiligungsverfahren stehen einer
raschen Realisierung von Bauvorhaben oft entgegen. Mit einem
Investitionsvolumen von rund 750 Millionen E leisten die Wohnungsunternehmen
unverändert einen erheblichen Beitrag zur
Sicherung der Beschäftigung in den Bauunternehmen und
Handwerksbetrieben sowie zur Verbesserung der wohnlichen
Versorgung der Hamburger Haushalte.
[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

Aktivitäten
Die Baumaßnahmen am Finkenwerder Norderdeich 121 e, f und g
in Finkenwerder standen zum Ende des Jahres 2012 kurz vor der
Fertigstellung. Im Zuge eines Neubaus mit einer Wohneinheit
wurden zwei vorhandene Wohneinheiten im bestehenden
Nachbargebäude vollmodernisiert. Alle Wohnungen sind im
modernen Stil mit neuen Bädern, Einbauküchen, einer zentralen
Heizanlage und weiteren zeitgemäßen Ausstattungsdetails
hergerichtet worden. Energetische Aspekte, wie beispielsweise
Solarthermie, fanden hierbei ebenfalls Berücksichtigung. Der
Abschluss der neuen Außenanlagengestaltung ist für den
Sommer 2013 geplant.
Das Grundstück Finksweg 44 in Finkenwerder soll mit attraktiven
Wohnungen für unsere Mitglieder zeitnah bebaut werden.
Die hierfür notwendigen Planungen wurden in die Wege geleitet.
Entsprechende Genehmigungen seitens der Freien und
Hansestadt Hamburg stehen noch aus.
Der Neubau in der Damaschkestraße 1 in Harburg steht kurz vor
Bezug. Ein KFW-Effizienzhaus 70 mit 12 großzügigen Wohnungen
und hochwertiger Ausstattung soll zum 01.07.2013 an
unsere Mitglieder übergeben werden. Erstmals wird in unserer
Genossenschaft ein Blockheizkraftwerk die Wärme für die neugeschaffenen
Wohnungen bereitstellen.
Um unsere Zielsetzung einer nachhaltigen und zeitgemäßen
Vermietbarkeit unseres Wohnungsbestandes zu sichern, stand
die Instandhaltung und Modernisierung erneut im Mittelpunkt
unseres Handels. Diverse unterschiedliche Maßnahmen wurden
zu diesem Zweck durchgeführt.
Im Berichtsjahr 2012 sind bei der FH Baubetreuungsgesellschaft
mbH keine Aktivitäten erfolgt.
[ 13 ]

Vermietung
Die Zahl der Wohnungskündigungen ist im Vergleich zum
Vorjahr (223) leicht auf 204 zurückgegangen. Die Fluktuationsrate
sank auf 9,7 % (Vorjahr 10,7%).
Die Neuvermietungen der Wohnungen erfolgen in der Regel im
direkten Anschluss, ausgenommen sind die erforderlichen
Leerstandszeiten aufgrund von Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten.
Bei der Auswertung der Kündigungsgründe ergab sich wieder
ein hoher Anteil an Tauschern (34). Hier spiegelt sich eine gute
Verbundenheit mit unserer Genossenschaft wieder. Der größte
Anteil der Kündigungen ist auf Orts- bzw. Arbeitsplatzwechsel
zurückzuführen.
195 Neuvermietungen (Vorjahr 179) sind im Berichtsjahr erfolgt.
Die notwendigen Änderungen der Nutzungsentgelte wurden
nach Gesetz, Satzung und den unternehmensgemäßen Erfordernissen
vorgenommen.
[ 14 ]

Kündigungsgründe
29 persönliche/sonstige Gründe
4 fristlose Kündigungen
34 Tauscher
35 Orts-/Arbeitsplatzwechsel
35 wohnungsgebundene Gründe
17 Eigentumserwerb
50 Sterbefälle/Altersgründe
204 Gesamt
Fluktuation von 2008 bis 2012
9,7 %
9,6 %
8,4 %
10,7 %
9,7 %
9,2 %
Fluktationsrate in %
Tendenz
2008
2009
2010
2011
2012
2013
[ 15 ]

Instandhaltung/ Modernisierung
Die Schwerpunkte unserer Instandhaltungs- und Modernisierungsaktivitäten
lagen im Geschäftsjahr 2012 u.a. in der energetischen
Sanierung einzelner Wohnanlagen.
Hervorzuheben ist die Modernisierungsmaßnahme der
Fassadendämmung und der Außenanlagengestaltung am
Wümmeweg in Neuwiedenthal mit einem Investitionsvolumen
von rund T€ 325. Durch die neue Gestaltung der Baukörper
und der Außenanlagen vor den Gebäuden wurde die
Wohnanlage zeitgemäß aufgewertet.
Weitere Einzelmaßnahmen sind die Erneuerung von Dacheindeckungen
einschließlich der Dämmung von Betongesimsen,
die Dämmung von Dachböden sowie die Erneuerung von
Heizanlagen mit einem Volumen von über T€ 200. Des Weiteren
wurden Maler- und Beschichtungsarbeiten einschließlich der
Erneuerung der Wohnungseingangstüren in den Laubengängen
im Karl-Arnold-Ring in Kirchdorf-Süd durchgeführt. In Neugraben-
Fischbek, in unserer Wohnanlage am Kiesbarg, erhielten
Fassadenteile ein Wärmedämmverbundsystem. Auch wurde die
Sanierung des Fugennetzes vorgenommen. Die Kosten hierfür
beliefen sich auf über T€ 40.
Außerdem war das Jahr 2012 geprägt durch viele umfassende
Maßnahmen, die im Rahmen von Instandhaltungen und Modernisierungen
in unserem unterschiedlichen Wohnungsbestand
durchgeführt wurden. So wurden im Geschäftsjahr 2012 rd.
T€ 3.900 und somit rd. T€ 940 mehr als im Vorjahr nachhaltig
in den Bestand unserer Genossenschaft investiert.
Um eine nachhaltige und zeitgemäße Vermietbarkeit unseres
Wohnungsbestandes sicherzustellen, wurden im Jahr 2012 im
Zuge von fluktuationsbedingten Wohnungswechseln rd. T€ 2.000
(Vorjahr T€ 1.720) für Einzelmodernisierungen investiert.
Hiervon waren 76 Wohnungen betroffen (Vorjahr 55).
[ 16 ]

Instandhaltung 2012 rd. € vorjahr rd. €
Klempner- und Sanitärarbeiten inkl. Sanitärobjekte 599.200 545.700
Heizungsarbeiten 446.400 310.100
Maurer-, Putz- und Fliesenarbeiten 939.300 640.600
Tischlerarbeiten/Türen und Fenster/Einbauküchen 507.000 312.000
Dachdeckerarbeiten 126.900 150.900
Elektroarbeiten inkl. Geräte 261.200 197.900
Außenanlagen 60.800 43.600
Sielarbeiten 38.000 23.800
Malerarbeiten
– außen inkl. Fenster 88.400
– innen Treppenhäuser 279.900 368.300 235.200
Fußbodenarbeiten 110.800 104.300
Schlosserarbeiten 11.100 15.100
Wohnungsinstandsetzung 248.000 36.000
Reparaturen an Waschmaschinen 4.300 5.900
Aufzugsanlagen 7.500 4.700
Breitbandkabelarbeiten 0 8.400
Garagen 0 225.400
Instandhaltung Versicherungsschäden 73.500 0
Sonstiges (Material, Glas, Dachrinnenreinigung) 99.500 100.400
Gesamt 3.901.800 2.960.000
[ 17 ]

Vertreterversammlung
Die zum 14. Juni 2012 einberufene ordentliche Vertreterversammlung
fasste alle zur satzungsmäßigen Abwicklung des
Geschäftsjahres 2011 erforderlichen Beschlüsse.
Hierzu gehörte die Feststellung des Jahresabschlusses zum
31. Dezember 2011 und die Genehmigung des Lageberichts für
das Geschäftsjahr 2011. Darüber hinaus nahm die Vertreterversammlung
die Berichte von Vorstand und Aufsichtsrat für das
Geschäftsjahr 2011 zustimmend zur Kenntnis. Dem Vorstand
und Aufsichtsrat wurde für das Geschäftsjahr 2011 Entlastung
erteilt.
Nach der Satzung der Genossenschaft scheidet jedes Jahr ein
Drittel der von der Vertreterversammlung gewählten
Aufsichtsratsmitglieder aus. Die satzungsmäßige dreijährige
Amtszeit endete mit Schluss der Vertreterversammlung für die
Aufsichtsratsmitglieder Hans Holst und Günter Rolf. Beide stellten
sich für eine nach der Satzung mögliche Wiederwahl zur
Verfügung und wurden daraufhin von der Versammlung für
eine neue Amtszeit gewählt.
Nach Feststellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2011
hat die Vertreterversammlung den Vorschlag von Vorstand und
Aufsichtsrat entsprechend über die Verwendung des in der
Bilanz zum 31. Dezember 2011 ausgewiesenen Bilanzgewinns
beschlossen.
[ 18 ]

Mitgliederbetreuung
Im Berichtsjahr wurden für die Bewohner der Seniorenwohnanlage
Norderschulweg und erstmalig für die Seniorenwohnungen
der neu errichteten Wohnanlage Finkenwerder
Norderdeich 118-119 in Finkenwerder zehn Gemeinschaftsveranstaltungen
von ehrenamtlichen Helfern organisiert und
von unserer Genossenschaft ausgerichtet.
Anfragen nach zusätzlichen Angeboten im Bereich der
Mitgliederbetreuung wurden auch in diesem Jahr nicht an uns
herangetragen. Sie können diesbezüglich jederzeit Kontakt mit
uns aufnehmen.
Besonders die gemeinsame Ausfahrt in das Airbus Werk in
Finkenwerder im September erfreute sich einer regen
Beteiligung.
Die Schwerpunkte in unseren Seniorentreffs lagen im Jahr 2012
bei musikalischen Veranstaltungen. Beispielsweise wurde die
traditionelle Weihnachtsfeier von einem Konzert der Musikschule
Lepél begleitet.
Die wöchentliche Gymnastikstunde – unter fachkundiger
Leitung – wird weiterhin angeboten und stark frequentiert.
Das Stadtteilmarketing Kirchdorf-Süd konnte am 18. August 2012
das 25-jährige Jubiläum des Kinderbauernhofes in Kirchdorf unterstützen.
Dieser wird seit Jahren von den dort ansässigen
Wohnungsunternehmen, also auch von unserer Genossenschaft,
gefördert. Die Einrichtung ist in Hamburg einmalig und viele
Kinder kommen jeden Nachmittag oder in den Ferien um die
Natur und die Tiere zu erleben. Auch das Stadtteilmarketing in
Neuwiedenthal erfreute sich mit seinen Angeboten für Jung und
Alt lebhaften Zuspruchs. Hier ist besonders das jährliche
Dorffest hervorzuheben.
[ 19 ]

Lagebericht
1. Grundlagen des Unternehmens und
Geschäftsverlauf
Diesen Lagebericht erstatten wir unter erstmaliger Anwendung
des DRS 20 (Deutscher Rechnungslegungs Standard Nr. 20).
Gemäß § 2 unserer Satzung ist der Zweck der Genossenschaft
vorrangig eine gute, sichere und sozial verantwortbare
Wohnungsversorgung der Mitglieder zu gewährleisten. Unsere
Genossenschaft mit Sitz in Hamburg verfügt über 2.104 eigene
Wohnungen, 12 Gewerbeflächen, davon 2 eigengenutzte Büros,
1 Kindertagesheim, 6 Gemeinschaftsräume und 885 Stellplätze
– davon 295 in Garagen – und verwaltet weitere 140 Wohnungen,
7 Reihenhäuser, 76 Garagen und Stellplätze im Hamburger
Stadtgebiet und im nördlichen Niedersachsen. Damit hat sich
die Anzahl der eigenen Wohnungen um 1 verringert. In 2013
werden planmäßig weitere 12 Wohnungen in Harburg und
1 Wohnung in Finkenwerder fertiggestellt.
Unsere Wohnungen werden überwiegend an Mitglieder unserer
Genossenschaft vermietet. Die Nachfrage nach bezahlbaren,
gut ausgestatteten Wohnungen ist unverändert hoch. Unser
Geschäftsmodell ist nicht auf möglichst hohe Nutzungsentgelte
und kurzfristigen Gewinn ausgerichtet, sondern auf dauerhafte
Nutzung durch zufriedene Mitglieder.
Auf der Grundlage vorläufiger Vorjahreszahlen hatten wir die
Aufwendungen und Erträge für das Geschäftsjahr vorsichtig geplant.
Zu diesen Planzahlen haben sich Abweichungen ergeben.
Im Jahresüberschuss spiegelt sich in der negativen Planabweichung
der Mehraufwand im Bereich der Instandhaltung wieder,
der hauptsächlich aus Wohnungseinzelmodernisierungen
resultiert. Außerdem weisen wir einen Buchgewinn aus dem
Verkauf einer Bestandsimmobilie in Finkenwerder aus (T€ 54).
Die Instandhaltungsaufwendungen betrugen durchschnittlich
rd. 30 €/m² (Vorjahr 23 €/m²). Zusätzlich wurden T€ 87 für
aktvierungspflichtige Modernisierungen aufgewendet.
Die Zinsaufwendungen waren trotz Neubaufinanzierung des
Projektes Damaschkestraße in Harburg wegen der Zinsdegression
im Bestand rückläufig.
Insgesamt beurteilen wir die Entwicklung unserer Genossenschaft
positiv, da wir den Wohnungsbestand erweitert, Instandhaltung
und Modernisierung planmäßig fortgeführt und die Ertragslage
bei unverändertem Personalbestand gestärkt haben.
Der Wohnungsmarkt in unserem Geschäftsgebiet ist günstig,
unsere Nutzungsentgelte wurden im gesetzlich vorgegebenen
Rahmen geringfügig erhöht und betrugen in 2012 durchschnittlich
5,95 €/m² nach 5,83 €/m² je nach Quadratmeter
Wohnfläche im Vorjahr. Nennenswerte Leerstände waren nicht
zu verzeichnen und sind auch nicht zu erwarten. Die
Fluktuationsquote ist mit 9,7 % geringfügig gegenüber dem
Vorjahr gesunken.
Die wesentlichen Kennzahlen, die für die Entwicklung der
Genossenschaft von Bedeutung sind, fasst folgende Tabelle
zusammen:
Plan Ist Ist
2012 2012 2011
T€ T€ T€
Umsatzerlöse aus Mieten 9.325 9.454 9.162
Instandhaltungsaufwendungen 2.700 3.902 2.960
Zinsaufwendungen 2.271 2.227 2.356
Jahresüberschuss 1.260 589 776
[ 20 ]

2. Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
2.1. Vermögenslage
Die Vermögenslage stellt sich zum 31.12.2012 im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:
31.12.2012 vorjahr Veränderung zum Vorjahr
rd. € % rd. € % rd. €
Anlagevermögen (einschließlich 76.857.900 91,3 77.731.900 91,6 – 874.000
Geldbeschaffungskosten)
Umlaufvermögen 7.289.600 8,7 7.129.300 8,4 + 160.300
Gesamtvermögen 84.147.500 100,0 84.861.200 100,0 – 713.700
Eigenkapital 24.150.100 28,7 23.672.600 27,9 + 477.500
Fremdkapital langfristig
– Rückstellungen 702.600 0,8 881.600 1,0 – 179.00
– Verbindlichkeiten 55.592.600 66,1 56.841.200 67,0 – 1.248.600
Fremdkapital kurzfristig 3.702.200 4,4 3.465.800 4,1 + 236.400
Gesamtkapital 84.147.500 100,0 84.861.200 100,0 – 713.700
Das Anlagevermögen beträgt 91,3 % der Bilanzsumme. Es ist
vollständig durch Eigenkapital und langfristige Fremdmittel einschließlich
langfristiger Rückstellungen gedeckt. Das Eigenkapital
nahm um T€ 478 zu. Davon entfallen T€ 589 auf den
Jahresüberschuss abzüglich der Dividende (T€ 214) für das
Vorjahr und auf zusätzliche Einzahlungen auf Geschäftsanteile.
Die Eigenkapitalquote beträgt bei um 0,8 % gesunkener Bilanzsumme
28,7 % (Vorjahr 27,9 %).
Entwicklung der Eigenkapitalquote
23,8 % 24,5 % 25,5 % 26,8 % 28,2 % 27,9 % 28,7 %
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Die Vermögenslage ist geordnet, die Vermögens- und
Kapitalstruktur solide.
[ 21 ]

2.2. Finanzlage
Im Rahmen unseres Finanzmanagements wird vorrangig darauf
geachtet, sämtliche Zahlungsverpflichtungen aus dem laufenden
Geschäftsverkehr sowie gegenüber den finanzierenden
Banken termingerecht nachkommen zu können.
Darüberhinaus gilt es, die Zahlungsströme so zu gestalten, dass
neben einer von den Mitgliedern als angemessen angesehenen
Dividende von 4 % weitere Liquidität geschöpft wird, sodass
ausreichende Eigenmittel für die Modernisierung des Wohnungsbestandes
und ggf. für Neuinvestitionen zur Verfügung stehen,
ohne dass dadurch die Eigenkapitalquote beeinträchtigt wird.
Unsere Verbindlichkeiten bestehen ausschließlich in der Euro-
Währung, sodass Währungsrisiken nicht bestehen. Swaps, Caps
oder andere Finanzinstrumente werden nicht in Anspruch genommen.
Bei den für die Finanzierung des Anlagevermögens
hereingenommenen langfristigen Fremdmitteln handelt es sich
ausschließlich um langfristige Annuitätendarlehen mit Restlaufzeiten
bis zu 12 Jahren. Die durchschnittliche Zinsbelastung
für unsere Darlehen betrug im abgelaufenen Geschäftsjahr
3,87 % nach 4,15 % im Vorjahr. Die Mittelherkunft und die
Mittelverwendung ergibt sich aus der folgenden Kapitalflussrechnung
nach DVFA/SG*.
Die Kapitalflussrechnung zeigt, dass das Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit nicht nur ausreichte für die planmäßige
Tilgung und die vorgesehene Dividende von 4 %, sondern
darüber hinaus für Investitionsauszahlungen zur Verfügung
stand. Die liquiden Mittel nahmen um T€ 49 zu.
Neben den planmäßigen Finanzierungen ist das Neubauprojekt
in Harburg zum Ablauf des Geschäftsjahres in Höhe von
T€ 1.500 noch nicht valutiert.
Über die in Anspruch genommenen Kredite hinaus verfügt
unsere Genossenschaft über keine verbindlichen Kreditlinien.
Durch den regelmäßigen Liquiditätszufluss aus den Nutzungsentgelten
wird bei sorgfältiger Vergabe von Instandhaltungsaufträgen
die Zahlungsfähigkeit unserer Genossenschaft auch
zukünftig gesichert bleiben.
Kapitalflussrechnung 2012 2012 TE 2011 TE
I. Cashflow aus lfd. Geschäftstätigkeit 2.279,0 1.815,3
nach Tilgung 921,0 599,1
II. Cashflow aus Investitionstätigkeit – 904,9 – 2.875,7
III. Cashflow aus Finanzierungstätigkeit 32,9 4.628,5
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelbestandes 49,0 2.351,9
IV. Finanzmittelfonds
Zahlungswirksame Veränderung des
Finanzmittelbestandes 49,0 2.351,9
Finanzmittelbestand zum 01.01.2012 4.075,1 1.723,2
Finanzmittelbestand zum 31.12.2012 4.124,1 4.075,1
* DVFA Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management e.V./Schmalenbach-Gesellschaft für Betriebswirtschaft
[ 22 ]

2.3. Ertragslage
Im Geschäftsjahr 2012 erzielten wir einen Jahresüberschuss von
T€ 588,9 gegenüber T€ 776,4 in 2011. Der Überschuss resultiert
wie im Vorjahr überwiegend aus den Ergebnissen der
Hausbewirtschaftung.
Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung erhöhten sich
auf T€ 12.087,2 nach T€ 11.761,0 im Vorjahr. Sie enthalten im
Wesentlichen Nutzungsentgelte (T€ 9.454,4), Umlagen (T€ 2.590,6)
und Zuschüsse (T€ 66,1). Die sonstigen betrieblichen Erträge
erhöhten sich auf T€ 452,0 gegenüber dem Vorjahr T€ 199,7.
Die Instandhaltungskosten betrugen T€ 3.901,8 gegenüber dem
Vorjahr T€ 2.960,0. Die Veränderungen in Höhe von T€ 941,8
resultieren aus Wohnungseinzelmodernisierungen.
Aus der Betreuungstätigkeit wurden zwar keine nennenswerten
Überschüsse erzielt, wohl aber Deckungsbeiträge. Im neutralen
Ergebnis ist der Buchgewinn aus der Veräußerung des Objektes
in Finkenwerder erfasst.
3. Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss
des Geschäftsjahres eingetreten sind, haben sich bis zum
Zeitpunkt der Erstattung dieses Lageberichts nicht ergeben.
4. Prognose-, Chancen- und Risikobericht
Der besondere Vorteil unseres Geschäftsmodells liegt in den
regelmäßig eingehenden Nutzungsentgelten (Mieten). Weder
ist aufgrund der aktuellen Marktlage noch der erwarteten
Entwicklung mit nennenswertem Leerstand oder mit umfangreichen
Mietausfällen zu rechnen. Bei auch zukünftig leicht
steigenden Nutzungsentgelten, bei weiterhin nicht ansteigenden
Zinsen, sowie planmäßiger Fortführung von Instandhaltung
und Modernisierung rechnen wir für 2013 mit Erträgen aus
Nutzungsentgelten von T€ 9.637, Zinsaufwendungen von
T€ 2.178 und planen die Kosten für Instandhaltung mit
T€ 2.850. Als Jahresüberschuss rechnen wir mit einem Betrag
von T€ 900. Damit wird unser Eigenkapital weiter gestärkt und
die finanzielle Basis für künftige Investitionen weiter verbessert.
5. Vorschlag für die Verteilung des Bilanzgewinnes
Der Vertreterversammlung wird vorgeschlagen, den Bilanzgewinn
des Geschäftsjahres 2012 wie folgt zu verteilen:
4 % Dividende C 221.440,84
Vortrag auf neue Rechnung C 7.020,54
Hamburg, 13. Mai 2013
Baugenossenschaft
Finkenwärder-Hoffnung eG
C 228.461,38
Unser Risikomanagementsystem erfasst das Controlling und regelmäßige
interne Berichterstattung. Es wird laufend aktualisiert.
Wesentliche Risiken sind nicht erkennbar. Auch für die
Zukunft erwarten wir eine günstige Vermietungssituation mit
punktuell leicht steigenden Nutzungsentgelten. Weitere Chancen
werden wir bei Wirtschaftlichkeit durch Neubau und Erwerb von
Wohnungsbeständen wahrnehmen. Wohnungsverkäufe sind
nicht geplant.
Der Vorstand
Christoph Wiese
Torben Schulte
Die aktuelle Zinsentwicklung auf historisch niedrigem Niveau
begünstigt die Ertragslage und ggf. weiteres Wachstum durch
Neubau oder Erwerb weiterer Immobilien. Wegen steigender
Tilgungsanteile bei den Annuitätendarlehen und der recht
gleichmäßigen Verteilung der Zinsbindungsfristen halten sich
die Zinsänderungsrisiken für unsere Genossenschaft in überschaubarem
Rahmen. In Einzelfällen wurden zur Sicherung
günstiger Konditionen Prolongationen im Voraus abgeschlossen
(Forward-Darlehen).
Es bestehen für vier Wirtschaftseinheiten in Finkenwerder
Wiederkaufsrechte zugunsten der Freien und Hansestadt
Hamburg, die im Jahr 2013 mit einem Gesamtbetrag in Höhe
von T€ 2.627 abgelöst werden sollen.
[ 23 ]

Bilanz zum 31. Dezember 2012
Geschäftsjahr V vorjahr
AKTIVA E E E
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 272,53 532,19
II. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten 73.851.665,08 75.592.151,41
Grundstücke mit Geschäftsbauten 1.514.140,90 1.539.890,67
Grundstücke ohne Bauten 385.099,81 385.099,81
Technische Anlagen und Maschinen 39.012,73 41.911,27
Betriebs- und Geschäftsausstattung 79.599,29 102.629,04
Anlagen im Bau 914.382,13 0,00
Bauvorbereitungskosten 12.228,03 76.796.127,97 322,48
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen 51.129,19 51.129,19
anlagevermögen insgesamt 76.847.529,69 77.713.666,06
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte
Unfertige Leistungen 2.689.651,09 2.577.318,98
Andere Vorräte 2.268,13 2.691.919,22 2.380,17
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung 75.138,53 38.626,86
Forderungen aus Betreuungstätigkeit 8.763,04 503,40
Sonstige Vermögensgegenstände 389.890,46 473.792,03 435.296,58
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand,
Guthaben bei Kreditinstituten 4.123.886,49 4.075.133,76
umlaufvermögen insgesamt 7.289.597,74 7.129.259,75
C. Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten 10.400,00 18.323,67
Bilanzsumme 84.147.527,43 84.861.249,48
[ 24 ]

Geschäftsjahr vorjahr
PASSIVA E E E E
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 280.228,00 237.120,00
der verbleibenden Mitglieder 5.464.888,00 5.413.876,00
aus gekündigten Geschäftsanteilen 13.884,00 5.759.000,00 5.824,00
rückständige fällige Einzahlungen auf
Geschäftsanteile: 0,00 Euro
II. Kapitalrücklage 31.674,53 31.674,53
III. Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage 2.431.000,00 2.372.000,00
davon aus Jahresüberschuss 59.000,00 (78.000,00)
Andere Ergebnisrücklagen
davon aus Jahresüberschuss 15.700.000,00 18.131.000,00 15.394.000,00
Geschäftsjahr eingestellt
davon im Geschäftsjahr umgegliedert 306.000,00 (490.000,00)
IV. Bilanzgewinn
Gewinnvortrag 4.554,07 9.676,24
Jahresüberschuss 588.907,31 776.419,88
Einstellungen in Ergebnisrücklagen 365.000,00 228.461,38 568.000,00
Eigenkapital insgesamt 24.150.135,91 23.672.590,65
B. Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen und
ähnliche Verpflichtungen 423.585,00 429.370,00
Rückstellungen für Bauinstandhaltung 279.029,11 452.204,79
Sonstige Rückstellungen 98.011,67 800.625,78 204.920,21
C. Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 46.084.310,12 47.011.106,25
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 9.537.253,95 9.843.255,77
Erhaltene Anzahlungen 2.782.290,36 2.698.203,39
Verbindlichkeiten aus Vermietung 40.481,95 37.886,12
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit 298,42 1.316,91
Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen 682.502,01 438.604,91
Sonstige Verbindlichkeiten 26.146,35 59.153.283,16 24.895,93
davon aus Steuern 2.461,00 (1.981,55)
davon im Rahmen der soz. Sicherheit 494,36 (988,72)
D. Rechnungsabgrenzungsposten 43.482,58 46.894,55
Bilanzsumme 84.147.527,43 84.861.249,48
[ 25 ]

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 1. Januar 2012 bis 31. Dezember 2012
1. Umsatzerlöse
Geschäftsjahr
vorjahr
E E E E
aus Hausbewirtschaftung 12.043.645,16 11.720.137,28
aus Betreuungstätigkeit 42.430,30 39.738,13
aus anderen Lieferungen und Leistungen 1.100,00 12.087.175,46 1.100,00
2. Erhöhung oder Verminderung des
Bestandes an unfertigen Leistungen 112.332,11 33.482,90
3. Andere aktivierte Eigenleistungen 10.175,00 16.795,00
4. Sonstige betriebliche Erträge 451.959,57 199.710,98
5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung
Betriebskosten – 2.247.323,51 – 2.153.598,47
Instandhaltungskosten –3.901.819,74 – 2.959.974,62
Sonstige Kosten – 133.329,71 – 6.282.472,96 – 256.506,16
Rohergebnis 6.379.169,18 6.640.885,04
6. Personalaufwand
Löhne und Gehälter – 932.065,91 – 859.534,75
soziale Abgaben und Aufwendungen
für Altersversorgung und Unterstützung – 184.613,35 – 1.116.679,26 – 179.918,14
davon für Altersversorgung 2.578,16 (11.793,50)
7. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen – 1.804.456,59 – 1.718.908,17
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen – 381.468,71 – 444.966,23
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 111.636,41 50.614,78
davon Aufzins. WK Zuschüsse 18.677,31
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen – 2.227.252,20 – 2.356.395,38
davon a. d. Aufzs. v. Rückst. f. Pens. u. a. Verpfl. 24.936,00 (24.046,00)
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 960.948,83 1.131.777,15
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 822,07 4.956,00
12. Sonstige Steuern – 372.863,59 – 360.313,27
Jahresüberschuss 588.907,31 776.419,88
13. Gewinnvortrag 4.554,07 9.676,24
14. Einstellungen aus dem Jahresüberschuss
in Ergebnisrücklagen 365.000,00 568.000,00
15. Bilanzgewinn 228.461,38 218.096,12
[ 26 ]

Anhang des Jahresabschlusses 2012
A. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss zum 31.12.2012 wurde nach den Vorschriften
des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei
wurden die einschlägigen gesetzlichen Regelungen für
Genossenschaften und die Satzungsbestimmungen ebenso wie
die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des
Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung
vom 25.05.2009 (FormblattVO) beachtet.
B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden
Bei der Aufstellung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:
Die Regelungen des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes
(BilMoG) waren ab dem Jahr 2010 erstmals verbindlich vollumfänglich
anzuwenden. Bei Vermögensgegenständen und
Schulden, die nach BilMoG abzuzinsen sind, wurde von der
Bruttomethode Gebrauch gemacht.
Immaterielle Vermögensgegenstände wurden mit den Anschaffungskosten
bewertet. Ihre Nutzungsdauer beträgt 3 bis
5 Jahre. Trivialprogramme werden wie geringfügige Wirtschaftsgüter
abgeschrieben.
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
– vermindert um planmäßige Abschreibungen
– angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen bei Wohn- und
Geschäftsbauten basieren auf einer Nutzungsdauer von 80 Jahren
(bei3 Verwaltungseinheiten wurde die Restnutzungsdauer um
10 Jahre verlängert). Bei Neubau unter Verwendung von
Altsubstanz wurde die Nutzungsdauer auf 50 Jahre festgesetzt;
bei Garagen/ Carports wurde eine Nutzungsdauer von 20 bzw.
30 Jahren und bei Außenanlagen von 10 Jahren angenommen.
Die Abschreibung erfolgt linear.
Unsere Photovoltaikanlage wurde als technische Anlage aktiviert
und wird über 25 Jahre abgeschrieben. Sonstige technische
Anlagen und Maschinen werden über 5 Jahre abgeschrieben.
Die Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung
werden linear über eine Nutzungsdauer zwischen 3 und 15
Jahren abgeschrieben.
Wirtschaftsgüter, welche nach dem 31.12.2007 und vor dem
01.01.2012 erworben wurden, werden im Sammelposten GWG
über 5 Jahre abgeschrieben.
Bei den geringwertigen Wirtschaftsgütern, welche nach dem
31.12.2011 angeschafft wurden, sind die Wahlrechte wie folgt
ausgeübt worden:
– Aufwendungen bis 150 €
Sofortabzug im Geschäftsjahr
– Aufwendungen 150,01 € bis 410 €
Abschreibung im Geschäftsjahr
– Aufwendungen über 410 €
Abschreibung über die Nutzungsdauer
Baukostenzuschüsse wurden aktivisch von den Herstellungskosten
abgesetzt.
Beim Umlaufvermögen wurden die unfertigen Leistungen und
die Vorräte zu Anschaffungskosten bewertet. Das Niederwertprinzip
wurde beachtet. Die anderen Vorräte wurden mit der
FIFO-Methode ermittelt.
Bei den Forderungen wurden alle erkennbaren Risiken durch
Abschreibungen und Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.
Die Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren Risiken und ungewissen
Verbindlichkeiten. Ihre Bewertung erfolgt nach vernünftiger
kaufmännischer Beurteilung in Höhe des künftigen
Erfüllungsbetrages.
Die Höhe der Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen
wurde nach dem modifizierten Teilwertverfahren
und auf der Grundlage der Richttafeln 2005G von Dr. Heubeck
ermittelt. Die Pensionsrückstellung wurde auf der Grundlage
eines versicherungsmathematischen Gutachtens berechnet.
Dabei wird seit 2010 zur Ermittlung des Erfüllungsbetrages eine
Zuschlags- und Rentenanpassung, die wir mit 2,0 % angesetzt
haben, sowie der von der Deutschen Bundesbank veröffentlichte
durchschnittliche Marktzins der vergangenen 7 Jahre für eine
Laufzeit von 15 Jahren in Höhe von 5,14 % zum 01.01.2012 bzw.
von 5,04 % zum 31.12.2012 als Abzinsungszinssatz zugrunde
gelegt. Für laufende Pensionen bzw. unverfallbare Anwartschaften
wurde der Barwert ermittelt.
Die unter dieser Bilanzposition erfassten geringwertigen
[ 27 ]

C. Erläuterungen zur Bilanz per 31. Dezember 2012
1. Entwicklung des Anlagevermögens
Anschaffungs-/ Zugänge Abgänge Umbuchungen Abschreibungen Buchwert am Abschreibungen
Herstellungskosten des Geschäftsjahres (kumuliert) 31.12.2012 d. Geschäftsjahres
e e e e e e e
Immaterielle Vermögensgegenstände 139.214,53 0,00 985,33 0,00 137.956,67 272,53 259,66
Sachanlagen
Grundstücke und
grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten 107.694.621,68 86.631,66 82.201,46 –116.099,70 33.731.287,10 73.851.665,08 1.736.187,77
Grundstücke mit
Geschäftsbauten 1.788.526,62 0,00 0,00 0,00 274.385,72 1.514.140,90 25.749,77
Grundstücke ohne Bauten 385.099,81 0,00 0,00 0,00 0,00 385.099,81 0,00
Technische Anlagen und
Maschinen 169.657,89 3.221,25 2.649,02 0,00 131.217,39 39.012,73 6.119,79
Betriebs- und
Geschäftsausstattung 430.048,90 13.109,85 17.717,55 0,00 345.841,91 79.599,29 36.139,60
Anlagen im Bau 0,00 751.115,76 0,00 250.151,50 – 86.885,13 914.382,13 0,00
Bauvorbereitungskosten 322,48 145.957,35 0,00 – 134.051,80 0,00 12.228,03 0,00
Sachanlagen gesamt 110.468.277,38 1.000.035,87 102.568,03 0,00 34.395.846,99 76.796.127,97 1.804.196,93
Finanzanlagen
Anteile an
verbundene Unternehmen 51.129,19 0,00 0,00 0,00 0,00 51.129,19 0,00
Finanzanlagen gesamt 51.129,19 0,00 0,00 0,00 0,00 51.129,19 0,00
Anlagevermögen insgesamt 110.658.621,10 1.000.035,87 103.553,36 0,00 34.533.803,66 76.847.529,69 1.804.456,59
2. Der Posten „Unfertige Leistungen“ enthält ausschließlich
noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten des
Jahres 2012 sämtlicher Verwaltungseinheiten.
5. Die Sonstigen Vermögensgegenstände enthalten keine
Posten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.
3. In der Position „Sonstige Vermögensgegenstände“ sind im
Wesentlichen Forderungen für Zuschüsse für Energiesparmaßnahmen
der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt,
die entsprechend der Laufzeit abgezinst wurden, enthalten.
4. Die Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem
Jahr stellen sich wie folgt dar:
Art der Forderung
(Vorjahreszahlen in Klammern)
Forderung aus Vermietung
Forderung aus Betreuungstätigkeit
Sonstige Vermögensgegenstände
Gesamtbetrag 2012
Insgesamt
e
75.138,53
(38.626,86)
8.763,04
(503,40)
389.890,46
(435.296,58)
473.792,03
(474.426,84)
Davon mit einer Restlaufzeit
von mehr als einem Jahr
3
0,00
(0,00)
0,00
(0,00)
304.929,61
(337.946,35)
304.929,61
(337.946,35)
[ 28 ]

6. Rücklagenspiegel 2012
Art der Rücklage
Bestand am Ende
des Vorjahres
e
Einstellung aus dem Jahresüberschuss
des Geschäftsjahres
e
Bestand am Ende des
Geschäftsjahres
3
Kapitalrücklage 31.674,53 0,00 31.674,53
Gesetzliche Rücklage 2.372.000,00 59.000,00 2.431.000,00
Andere Ergebnisrücklagen 15.394.000,00 306.000,00 15.700.000,00
Rücklagen gesamt 17.797.674,53 365.000,00 18.162.674,53
7. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren
Umfangs enthalten, die nach dem 31.12.2012 rechtlich entstehen.
8. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten ergibt sich aus dem
folgenden Verbindlichkeitsspiegel, aus dem sich auch die Art
ergibt
Restlaufzeit
(Vorjahreszahlen in Klammern) insgesamt unter 1 Jahr 1 bis 5 Jahre über 5 Jahre Davon gesichert Art der Sicherung
E E E E E
Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten 46.084.310,12 2.843.468,03 4.781.995,24 38.458.846,85 46.067.851,06 Grundpfandrecht
(47.011.106,25) (1.027.885,17) (4.697.127,86) (41.286.093,22) (47.011.106,25) Buchgrundschulden
Verbindlichkeiten
gegenüber anderen Kreditgebern 9.537.253,95 331.051,89 2.404.041,40 6.802.160,66 9.524.737,67 Grundpfandrecht
(9.843.255,77) (318.518,11) (1.358.967,93) (8.165.769,73) (9.830.109,44) Buchgrundschulden
Erhaltene Anzahlungen 2.782.290,36 2.782.290,36
(2.698.203,39) (2.698.203,39)
Verbindlichkeiten aus
Vermietung 40.481,95 10.413,06 30.068,89
(37.886,12) (7.192,23) (30.693,89)
Verbindlichkeiten aus
Betreuungstätigkeit 298,42 298,42
(1.316,91) (1.316,91)
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen 682.502,01 682.502,01
(438.604,91) (438.604,91)
Sonstige
Verbindlichkeiten 26.146,35 26.146,35
(24.895,93) (24.895,93)
Gesamtbetrag 59.153.283,16 6.676.170,12 7.216.105,53 45.261.007,51 55.592.588,73
(60.055.269,28) (4.516.616,65) (6.086.789,68) (49.451.862,95) (56.841.215,69)
[ 29 ]

D. Sonstige Angaben
1. Es bestanden keine Haftungsverhältnisse aus:
6. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:
a) Verbindlichkeiten aus der Begebung und Übertragung von
Wechseln,
b) Verbindlichkeiten aus Bürgschaften, Wechsel- und Scheckbürgschaften,
c) Verbindlichkeiten aus Gewährleistungsverträgen,
d) Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten,
e) Verbindlichkeiten aus persönlicher Haftung gemäß
§ 416 BGB.
2. Die Genossenschaft ist unverändert alleinige Gesellschafterin
der FH Baubetreuungsgesellschaft mbH. Die Höhe des
Stammkapitals beträgt unverändert € 51.129,19. Für das Jahr
2012 wurde keine Dividende ausgeschüttet. Im Geschäftsjahr
2012 betrug der Verlust€ 871,51. Das Eigenkapital weist per
31.12.2012 eine Höhe von € 46.393,96 aus.
3. Es bestehen in der Bilanz nicht ausgewiesene finanzielle
Verpflichtungen hinsichtlich der Wiederkaufsrechte bei vier
Wirtschaftseinheiten zugunsten der Freien und Hansestadt
Hamburg in Höhe von T€ 2.627.
4. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten
Arbeitnehmer betrug:
Vollbeschäftigte
Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter 7,5 1,5
Verband norddeutscher
Wohnungsunternehmen e.V.
Tangstedter Landstraße 83
22415 Hamburg
7. Mitglieder des Vorstandes:
Christoph Wiese
Torben Schulte
8. Mitglieder des Aufsichtsrates:
Günter Rolf
Dieter Oellrich
Heinz Jasper
Hans Holst
Jens Meyer
Bernd Strehlow
Hamburg, 13. Mai 2013
Baugenossenschaft
Finkenwärder-Hoffnung eG
Vorsitzender
stellvertretener Vorsitzender
Schriftführer
Technische Mitarbeiter 2,0
Mitarbeiter im
Regiebetrieb, Hauswarte u.a.
4,75 7
Gesamt 14,25 8,5
Der Vorstand
5. Mitgliederbewegung 2012
Christoph Wiese
Torben Schulte
Anfang (01.01.2012)
Zugang
Abgang
Bestand (31.12.2012)
2.682 Mitglieder
169 Mitglieder
173 Mitglieder
2.678 Mitglieder
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben
sich im Geschäftsjahr erhöht um rd. € 51.012,00.
[ 30 ]

[ 31 ]

Bericht über die gesetzliche Prüfung der Genossenschaft
Zusammengefasstes Prüfungsergebnis
Wir fassen das Ergebnis unserer gesetzlichen Prüfung nach
§ 53 GenG wie folgt zusammen:
Unsere Prüfung umfasst danach die Feststellung der wirtschaftlichen
Verhältnisse und der Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung.
Dazu sind die Einrichtungen, die Vermögenslage sowie
die Geschäftsführung der Genossenschaft einschließlich der
Führung der Mitgliederliste zu prüfen. Die Beurteilung der wirtschaftlichen
Verhältnisse erfolgt unter Einbeziehung des vom
Vorstand aufgestellten Jahresabschlusses und des Lageberichts,
der hierfür die Verantwortung trägt.
Grundsätzliche Feststellungen
Gegenstand des Unternehmens sind insbesondere die Bewirtschaftung
seiner Wohneinheiten und die Bebauung von erworbenen
Grundstücken. Dieser Gegenstand des Unternehmens
entspricht dem satzungsgemäßen Auftrag der Genossenschaft.
Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
Unsere Prüfungshandlungen haben ergeben, dass Vorstand und
Aufsichtsrat ihren gesetzlichen und satzungsmäßigen
Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen sind.
Die Mitgliederliste enthält die nach § 30 GenG erforderlichen
Angaben.
Hamburg, 12. September 2012
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein
Prüfungsdienst
Wendlandt
Wirtschaftsprüfer
Im Rahmen der Prüfung ergaben sich keine Hinweise darauf,
dass die Einrichtungen der Genossenschaft nicht dem Fördergedanken
gemäß § 1 GenG entsprechen.
Feststellung der wirtschaftlichen Verhältnisse unter
Einbeziehung von Buchführung, Jahresabschluss und
Lagebericht der Genossenschaft
Die Buchführung entspricht den gesetzlichen Vorschriften und
den Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung sowie den ergänzenden
Bestimmungen der Satzung.
Der Jahresabschluss zum 31.12.2011 entspricht den gesetzlichen
Erfordernissen.
Zu einzelnen Anhangangaben haben wir Hinweise gegeben.
Der Lagebericht entspricht den gesetzlichen Anforderungen.
Die Vermögens- und die Finanzlage der Genossenschaft sind
geordnet; die Zahlungsfähigkeit ist gesichert. Auch aus der
Fortschreibung der Geschäftsentwicklung ergibt sich eine ausreichende
Liquidität.
Die Ertragslage wird wesentlich beeinflusst vom Ergebnis aus
der Hausbewirtschaftung.
[ 32 ]

Bericht des Aufsichtsrates
Im Geschäftsjahr 2012 hat der Aufsichtsrat in zahlreichen
Sitzungen den Geschäftsverlauf und die Entwicklung der
Genossenschaft überwacht. Er hat sich auf diesen Sitzungen
vom Vorstand wichtige Geschäftsvorgänge vortragen lassen und
diese diskutiert und falls notwendig, Beschlüsse darüber gefasst.
Im Jahr 2012/2013 wurde die Geschäftsleitung neu besetzt. Der
bisherige Vorstand, Peter Voss, hat die Vorstandstätigkeit mit
Ablauf seiner Bestellung zum 31.12.2012 beendet. Zu seinem
Nachfolger hat der Aufsichtsrat Christoph Wiese gewählt. Auch
der Vorstand Andreas Voss hat seine Tätigkeit im Vorstand mit
Ablauf seiner Bestellung zum 8.5.2013 beendet. Zu seinem
Nachfolger wurde Torben Schulte bestellt.
Der Prüfungsausschuss des Aufsichtsrates hat sich in einem gesonderten
Prüfungstermin stichprobenhaft von der Richtigkeit
des Jahresabschlusses 2012 überzeugt. In der Sitzung am
13. Mai 2013 wurde der Abschluss von allen Mitgliedern des
Aufsichtsrates und des Vorstandes erörtert und in der vorliegenden
Form beschlossen.
Der Aufsichtsrat gibt aufgrund der durchgeführten Prüfung die
Erklärung ab, dass der Vorstand die Geschäfte der Genossenschaft
ordnungsgemäß durchgeführt hat. Die notwendige Übersicht
über die wirtschaftliche Lage des Unternehmens war stets gegeben.
Die Vermögensverhältnisse der Gesellschaft sind geordnet.
Der Aufsichtsrat empfiehlt daher der Vertreterversammlung
– den Lagebericht des Vorstandes für das Geschäftsjahr 2012
und den Bericht über die gesetzliche Prüfung für das Jahr
2011 gemäß § 53 GenG anzunehmen,
– den Jahresabschluss 2012 in der vorgelegten Form festzustellen,
– dem Vorschlag des Vorstandes zur Verwendung des
Bilanzgewinns für das Geschäftsjahr 2012 zuzustimmen und
– dem Vorstand für das Geschäftsjahr 2012 Entlastung zu
erteilen.
Der Aufsichtsrat bedankt sich beim Vorstand und allen
Mitarbeitern der Baugenossenschaft Finkenwärder-Hoffnung eG
ganz ausdrücklich für die im abgelaufenen Geschäftsjahr geleistete
Arbeit.
Hamburg, 13. Mai 2013
Baugenossenschaft
Finkenwärder-Hoffnung eG
Der Aufsichtsrat
Mitglieder des Aufsichtsrates:
v.l.n.r.: Heinz Jasper (Schriftführer), Günter Rolf (Vorsitzender),
Dieter Oellrich (stellvertretener Vorsitzender), Hans Holst,
Bernd Strehlow, Jens Meyer
Günter Rolf
Vorsitzender des Aufsichtsrates
[ 33 ]

Wohnungsbestand
1 Finkenwerder 1.283 Wohnungen
2 Harburg/Eißendorf 404 Wohnungen
3 Neuwiedenthal 309 Wohnungen
4 Wilhelmsburg/Kirchdorf-Süd 64 Wohnungen
5 Neugraben-Fischbek 32 Wohnungen
6 Seevetal/Meckelfeld 12 Wohnungen
[ 34 ]

Verzeichnis der Wohnanlagen
WE Finkenwerder Anzahl Whg. Baujahr
10
20
21
Focksweg 1-5, Schloostr. 1-7, Finksweg 2-6,
Benittstr. 20-26
Focksweg 16-20, Benittstr. 2-6,
Wriedestr. 2-8, Butendeichsweg 1-5
Finkenwerder Norderdeich 109a-c,
110a-c, 111a-c
103 1927/1928
103 1923
72 1935
22 Finkenwerder Norderdeich 108, 108a+b 18 1936
23 Finkenwerder Norderdeich 107, 107a 12 1936
26 Finkenwerder Norderdeich 121e-121i 5 1921/1923
27
28
29
Finkenwerder Norderdeich 121a-124h,
Brunnenstieg 2+4
Finkenwerder Norderdeich 125a-128i,
Brunnenstieg 1+3
Finkenwerder Norderdeich 129-132h,
Kneienblick 2
26 1921/1923
33 1921/1923
36 1921/1923
30 Külpersweg 4, 6, 8 16 1938
35 Finksweg 25-29a 16 1930
41 Finksweg 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60 42 1938
42 Finksweg 41, 43, 45, 47, 49 26 1943
43 Kap-Horn-Weg 2, 4, 6, 8 24 1943
44 Kap-Horn-Weg 1, 3, 5, 7 24 1943
60 Finksweg 51, a, 53, a 24 1952
70 Kap-Horn-Weg 10, 12, 14, 15 24 1953
80 Neßdeich 168, 169, 170, 171 27 1953
90 Reetputt 2, 4, 6 23 1958
100 Neßdeich 144, 145, 146, 147a-c 30 1958
110 Benittstr. 19a-b, 21a-b 24 1960
120 Benittstr. 25 23 1960
130 Hein-Saß-Weg 6, 8 13 1966
170 Norderschulweg 15 63 1972
350 Alte Aue 1-11 45 1978
360 Fallreep 2, 4, 6, 8 16 1978
370 Alte Aue 20, 22 12 1983
380 Johann-Camper-Stieg 1-15 48 1986
390 Johann-Camper-Stieg 20+22, 30+32 24 1987
410 Johann-Camper-Stieg 24, 26, 28 18 1987
420 Johann-Camper-Stieg 16 + 18 12 1988
430 Johann-Camper-Stieg 12 + 14 12 1989
440 Norderschulweg 15a 23 1994
450 Alte Aue 14 + 16, Auesiel 2 20 1995
460 Uhlenhoffweg 1-8 60 1996
470 Uhlenhoffweg 9-15 68 1998
480 Uhlenhoffweg 16-21 60 2000
500 Focksweg 13-19 26 2007
510 Finkenwerder Norderdeich 118-119 32 2011
WE Harburg/Eißendorf Anzahl Whg. Baujahr
210
Eißendorfer Str. 145-161,
Adolf-Wagner-Str. 2, Kirchenhang 1, 3, 5
70 1928/1948
220 Weinligstr. 47, 51 12 1929/1949
230 Denickestr. 45, Dempwolffstr. 46 16 1938
240
Am Exerzierplatz 2, 4,
Eißendorfer Str. 115, 117, Damaschkestr. 9, 11
52 1953/1954
245 Eißendorfer Str. 107, 109, 111 21 1953/2006
246 Damaschkestr. 1 12 1953/2013
250
260
Am Exerzierplatz 6, 8, 10, 12,
Hoppenstedtstr. 2a-d
Weinligstr. 45, 49,
Wilhelm-Busch-Weg 21, 23, 25, 27
84 1953/1954
24 1938/1955
270 Femerlingstr. 25 a, b 16 1960
300 Weinligstr. 49 a, b, c, d, e 24 1968
320 Schwarzenbergstr. 79 16 1969
330 Wallgraben 44 8 1974
331 Wallgraben 46 36 1976
400 Eißendorfer Straße 119, 121 14 1983
WE Neuwiedenthal Anzahl Whg. Baujahr
140 Ostewinkel 7 a, b, c, 9 a, b 30 1967
141 Neuwiedenthaler Str. 56, 58 54 1967
150 Neuwiedenthaler Str. 60, Rehrstieg 31 34 1968
160 Rehrstieg 23a, b, 25a, b, 27a, b 24 1969
180 Quellmoor 12, 14, 16, 18, 20, 22 48 1975
185 Quellmoor 10 8 1975
190 Quellmoor 19, 21 24 1975
290 Wümmeweg 15a-c, 17, 19, 21a-c, 23, 25 60 1967
340 Rehrstieg 89, 91, 93, 95 27 1977
WE Wilhelmsburg/Kirchdorf-Süd Anzahl Whg. Baujahr
200 Karl-Arnold-Ring 34, 36, 38 64 1976
WE Belegeinheit Neugraben-Fischbek Anzahl Whg. Baujahr
280 Kiesbarg 4a-f 32 1965
WE Seevetal/Meckelfeld Anzahl Whg. Baujahr
310 Mattenmoorstraße 1 12 1969
[ 35 ]

Verzeichnis unserer Vertreter (einschließlich Ersatzvertreter)
(Stand: 01.05.2013)
Der Wahlvorstand hat die Vertreter und Ersatzvertreter für jeden Wahlbezirk
durch Beschluss (gem. § 11 Abs. 1 der Wahlordnung) festgestellt.
Bezirk 1
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Knochenhauer, Heinz Focksweg 5 21129 Hamburg Mehlaus, Rena
2. Knochenhauer, Jörn Focksweg 1 21129 Hamburg Böttcher, Wiebke
3. Boettcher, Renate Benittstraße 24 21129 Hamburg
Bezirk 2
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Peters, Johannes Finksweg 43 21129 Hamburg Martens, John
2. Bauer, Gert Kap-Horn-Weg 8 21129 Hamburg Lorenzen, Horst
3. Wischmeier, Helmut Finksweg 45 21129 Hamburg von Holt, Heinz
4. Von der Heide, Peter Finksweg 41 21129 Hamburg Thielke, Dieter
5. Cohrs, Carl-Heinz Hein-Saß-Weg 8 21129 Hamburg
Bezirk 3
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Bersuch, Rudolf Benittstraße 25 21129 Hamburg Hansen, Werner
2. Kummrow, Paula Norderschulweg 15 a 21129 Hamburg Schaefers, Dieter
3. Stammhammer, Luise Benittstraße 25 21129 Hamburg Peters, Dörte
4. Mahnke, Ilse Norderschulweg 15 a 21129 Hamburg Eisenblätter, Brigitte
5. Voss, Petra Alte Aue 1 21129 Hamburg
6. Drebelow, Karl Uwe Alte Aue 3 21129 Hamburg
Bezirk 4
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Halle, Kurt Fkw. Norderdeich 110 a 21129 Hamburg Kuckling, Karl-Heinz
2. Wüpper, Karsten Fkw. Norderdeich 109 c 21129 Hamburg
3. Strahlendorff, Bernd Fkw. Norderdeich 107 21129 Hamburg
Bezirk 5
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Kunstreich, Martin Neßdeich 146 21129 Hamburg Emme, Karl-Heinz
2. Bott, Johann Reetputt 6 21129 Hamburg Lütke-Besselmann,Dirk
3. Lange, Fritz Neßdeich 145 21129 Hamburg Hansen, Björn
Bezirk 6
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Vollpott, Britta Johann-Camper-Stieg 24 21129 Hamburg Jogwick, Susanne
2. Meister, Jens Johann-Camper-Stieg 18 21129 Hamburg Dorn, Delia
3. Heinemann, Klaus Johann-Camper-Stieg 26 21129 Hamburg
Bezirk 7
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Behr, Günther Neuwiedenthaler Str. 56 21147 Hamburg Mleczek, Sebastian
2. Grund, Lieselotte Ostewinkel 7 a 21147 Hamburg Preis, Nadja
3. Wolff, Sabine Ostewinkel 9 a 21147 Hamburg
4. Nommensen, Kai-Olaf Ostewinkel 9 b 21147 Hamburg
Bezirk 8
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Gude, Wilhelm Wümmeweg 23 21147 Hamburg Schröder, Bernhard
2. Zorn, Renate Wümmeweg 21 b 21147 Hamburg Lübbers, Konrad
3. Hagemeister, Julia Kiesbarg 4 c 21147 Hamburg Zunft, Sebastian
4. Kürschner, Horst Wümmeweg 21 c 21147 Hamburg
5. Bostelmann, Siegfried Quellmoor 18 21147 Hamburg
[ 36 ]

Bezirk 9
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Peter, Sabine Weinligstraße 49 c 21073 Hamburg Jobmann, Klaus
2. Behr, Katrin Eißendorfer Straße 155 21073 Hamburg
3. Ott, Rudolf Weinligstraße 49 d 21073 Hamburg
4. Schwingel, Rolf Eißendorfer Straße 157 21073 Hamburg
5. Buchholz, Stefan Kirchenhang 5 21073 Hamburg
Bezirk 10
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Hoffmann, Kathrin Eißendorfer Straße 115 21073 Hamburg Kerstupeit, Jasmina
2. Stapel, Julia Eißendorfer Straße 107 21073 Hamburg
3. Kirchberger, Sarah Eißendorfer Straße 121 21073 Hamburg
4. Lissner, Yvonne Eißendorfer Straße 107 21073 Hamburg
5. Leoniec, Raimund Eißendorfer Straße 107 21073 Hamburg
Bezirk 11
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Barenscheer, Christa Karl-Arnold-Ring 34 21109 Hamburg Dolniak, Eva
2. Ruppelt, Willy Mattenmoorstraße 1 21217 Hamburg
Bezirk 12
Vertreter:
1. von Cölln, Christa Focksweg 17 21129 Hamburg
2. Haase, Thomas Focksweg 19 21129 Hamburg
3. Grommes, Patrick Focksweg 17 21129 Hamburg
4. Biermann, Dieter Focksweg 13 21129 Hamburg
Ersatzvertreter:
Bezirk 13
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Mathies, Dieter Fkw. Norderdeich 118 b 21129 Hamburg Hauschild, Regina
2. Jürgs, Adolf Fkw. Norderdeich 118 e 21129 Hamburg Adali, Regina
3. Dickopf, Doris Fkw. Norderdeich 118 b 21129 Hamburg Mielke, Helga
4. Ossadnik, Rainer Fkw. Norderdeich 118 d 21129 Hamburg Sahman, Husein
Bezirk 14
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Ehrlich, Hans Peter Uhlenhoffweg 21 21129 Hamburg Oestmann, Karl
2. Strankmann, Bettina Uhlenhoffweg 13 21129 Hamburg Siemon, Bernd-Dieter
3. Strankmann, Günter Uhlenhoffweg 12 21129 Hamburg Waack, Hans-Jürgen
4. Schildt, Jonny Uhlenhoffweg 15 21129 Hamburg Siedentopf, Manfred
5. Wähling, Sabine Uhlenhoffweg 13 21129 Hamburg Strassenmeyer, Helga
Bezirk 20
Vertreter:
Ersatzvertreter:
1. Holst, Dörte Ploot 47 21129 Hamburg Otte, Hans-Heinrich
2. Wülfken, Hinrich Brack 17 21129 Hamburg Duge, Jens
3. Jonas, Anneliese Köterdamm 56 a 21129 Hamburg Graudegus, Kai
4. Luth, Ingeborg Norderkirchenweg 42 21129 Hamburg
5. Oelbuettel, Jörn Dwarspriel 4 21129 Hamburg
6. Kaufmann, Peter Fallreep 36 21129 Hamburg
7. Markert, Eduard Bausenhof 20 21129 Hamburg
8. Gothmann, Margarethe Schotstek 32 a 21129 Hamburg
9. Ehlers, Angelika Bergheide 25 21129 Hamburg
10. Urbanek, Annemarie Rathausallee 83 e 22846 Norderstedt
11. Kummerfeld, Rolf Fkw. Landscheideweg 91 21129 Hamburg
12. Unglaub, Ute Fkw. Süderdeich 176 21129 Hamburg
13. Schönfelder, Olaf Fischers Allee 53 a 22763 Hamburg
14. Romahn, Helmut Bahnhofstr. 11 b 21629 Neu Wulmstorf
15. Lehmann, Antje Aue-Insel 28 21129 Hamburg
[ 37 ]

Unseren in 2012 verstorbenen
Mitgliedern zum Gedenken
Brunhild Anielski
Doris Buchert
Gertrud Carstensen
Henry Christensen
Uwe Christensen
Hans-Georg Conze
Henry Dohrmann
Josef Dunkel
Hans Fock
Werner Fock
Walter Gaubitz
Pakize Günay
Helga Heinemann
Ilse Henning
Johannes Hustedt
Nadir Kara
Günter Karnatz
Heinz Klatt
Wilhelm Knüppel
Heinz Kuchta
Ernst Kuhn
Max Lauschner
Jürgen Liebert
Rolf Meyer
Willi Otte
Peter Pahl
Anne Margret Plaumann
Christian Riedel
Helga Rolf
Ilse Sadlo
Käthe Sauer
Amanda Schalude
Karl-Heinz Scheel
Klaus Schwarz
Heinz Staschen
Hans-Jürgen Sumfleth
Zbigniew Tyszer
Rainer Voigt
Irmgard von der Horst
Henry Wickede
Rolf Wilms
Peter Kurt Zimmermann
[ 38
]

Uhlenhoffweg 1 a
21129 Hamburg
Tel. (040) 311 86-600
Fax (040) 311 86-610
info@fwheg.de
www.fwheg.de