(Microsoft PowerPoint - Wanner Stra\337e) - B+G Bau + Grund ...

Wohnen am Orangeplatz
Neubau von 7 Einfamilienhäusern in Gelsenkirchen-Bulmke
Bulmke, , Wanner Straße/Ecke Kesselstraße

Lage ist Trumph…
… in Gelsenkirchen-Bulmke
Bulmke, , zwischen Stadt und Park – Naherholung direkt vor der Tür!

Für Sie zugeschnitten…
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… um Ihr Leben schöner zu machen – modern – komfortal - Meins!

Wir bauen in Reihe…
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… moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und professionelle Baudurchführung – unser Versprechen an Sie!

So könnte es aussehen…
„Sonniges Rotthausen“ II. Bauabschnitt
Baugebiet Schemannstr./ Belforterstr./ Karl-Meyer-Str.
Diesen Haustyp haben wir konzipiert, welcher sich städtebaulich zu den anderen Haustypen optimal einfügt und von vielen
Käuferschichten finanzierbar ist – junge Familien mit kleineren Einkommen oder geringem Eigenkapital oder Haushalten ohne Kinder,
welche Ihre eigenen 4 Wände und Gärten wünschen und Energiekosten einsparen wollen – eine mietähnliche Belastung ist bei jungen
Familien möglich; eine entsprechende Beantragung öffentlicher Mittel wird von uns übernommen.
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… wie in Gelsenkirchen-Rotthausen
„Schemannshof
Schemannshof“ – fahren Sie doch einmal vorbei und schauen sich die Häuser an!

Baubeschreibung… 1
Vorbemerkungen
Das Bauvorhaben wird nach den allgemeinen Regeln der Baukunst unter Einhaltung der DIN-Vorschriften ausgeführt; des weiteren
das Gesetz über Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz, welches den Einsatz von Erneuerbaren Energien vorgibt; die Gebäude werden
nach der neuesten Energieeinsparverordnung vom 01.10.2009 errichtet.
Bauausführung
Die Einfamilienhäuser werden ohne Keller errichtet; dafür wird der Spitzboden als Studio ausgebaut; Sonder- bzw. Änderungswünsche
können von Ihnen ausgewählt bzw. gesondert beauftragt werden; Sonderwünsche bzw. Eigenleistungen sind möglich, wobei es in Sich
abgeschlossene Leistungen einzelner Gewerke sein müssen; die Gewährleistung für Bauleistungen richtet sich nach der derzeitigen
Gesetzgebung des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).
Erschließung
Die erstmalige Erschließung des Baugrundstückes erfolgt durch uns auf Grund der Baugenehmigung und Abstimmung mit
Gelsenkanal der Stadt Gelsenkirchen und ist im Festpreis enthalten-
Wände, Decken und Fassade
Die Einfamilienhäuser werden ohne Keller errichtet; die Bodenplatte erhält unterseitig eine Dämmung; die Außenwände und tragende
Innenwände in Hochlochziegelmauerwerk einschließlich 1- lagigen Innenputz. Die Geschossdecken als Filigrandecken mit unterseitiger
Fuge; die Ausführung der Bodenplatte, Wände und Decken erfolgt nach Vorgabe des Statikers; die Fassade erhält einen
Wärmedämmputz in heller Kratzputzstruktur – Firma Brillux Silikonputz-; der Erdgeschossbereich wird farblich abgesetzt und erhält
eine Bossenstruktur gemäß den Abbildungen/ Ansichten.
Die nichttragenden Innenwände als Vollgipswände werden gespachtelt.
Zwischen den Einfamilienhäusern auf der Gebäuderückseite werden Wandelemente/ Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken
errichtet; die Filigranfertigelemente erhalten einen Anstrich sowie eine oberseitige Granitabdeckung gestaltet auf 3,00 m x 1,80 m
gemäß Ansichtszeichnungen.
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… damit Sie wissen was Sie bekommen!

Baubeschreibung… 2
Dach und Eindeckung
Das Dach wird zimmermannsgerecht aus imprägniertem Bauholz/ Nadelholz errichtet; die Dacheindeckung mit Betondachsteinen in
anthrazit – Firma Nelskamp; im Spitzboden 2 Velux-Fenster mit dem Maß 1,14 m x 1,40 m; das Fenster auf der Vorderseite ist ein
Rettungsfenster; die Regenfallrohre - und rinnen aus Zinkblech
Fenster und Türen
Haustür mit Kunststoffprofilen und gedämmter Türfüllung in Kunststoff weiß; Füllung mit Ornamentglas master careé und 1 Stoßgriff
außen in Edelstahl 60 cm und auf der Innenseite Rundrosette in Edelstahl, 3-fach Verriegelung.
Fenster- und Fenstertüren in Kunststoff weiß Fabrikat Firma Aluplast, Verglasung U-Wert = 1,1 Wärmeschutzfaktor; Verglasung
Badezimmer in Ornamentglas master-carée; Rollladen in grau in Erd- und Obergeschoss sowie wärmegedämmte Rollladenkästen;
Außenfensterbänke in Aluminium weiß mit antidröhn; die Innenfensterbänke aus micro-agglo-carrara Marmor mit 4 cm Überstand über
dem Mauerwerk.
Treppenanlage
Zweiholmtreppe der Firma VARIO CAVALIER mit vorgrundierter Stahlkonstruktion; Rechteckrohr mit senkrechten Stäben; die Stufen
in Holzart Buche natur; Handlauf in Holz; die Stufenanlage von Erdgeschoss in das Obergeschoss mit Tritt- und Setzstufe sowie
Obergeschoss in das Dachgeschoss mit Trittstufen.
Innentüren
Alle Innentüren Fabrikat Ringo mit Holzumfassungszarge und Türblatt Ringolit - in Dekor Buche, Esche weiß, Esche hell oder Ahorn
und Alu-Rundform-Drückergarnitur - Hoppe, Drücker und Schlüsselrosette F 1 silberfarbig eloxiert, Gäste-WC mit Abluftventilator und
Bedienung über den Außenschalter.
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… haben Sio SonderwünscheSprechen Sie uns an!

Baubeschreibung… 3
Fliesenarbeiten
Wand- und Fußbodenfliesen in fix und fertiger Arbeit – Material und Lohn -; Wandfliesen im Gäste-WC und Badezimmer deckenhoch
Format 20 cm x 25 cm oder 25 cm x 30 cm; Materialpreis 25,00 € einschl. MwSt; Versiegelungsarbeiten als Wartungsfugen.
Estrich
Im gesamten Erd- und Obergeschoss und im Dachgeschoss schwimmend verlegter Estrich.
Innenputz
Im gesamten Erd- und Obergeschoss und im Dachgeschoss Wandputz als 1 - lagigen Gipsputz.
Elektroarbeiten
Die Ausführung erfolgt nach VDE-Bestimmungen und den jeweiligen Vorschriften der ELE Emscher Lippe Energie GmbH; die
Grundausstattung gilt grundsätzlich wie folgt:
Schaltermaterial Fabrikat Busch+Jäger Reflex SI in alpin weiß; alle Räume werden von Erdgeschoss bis Spitzboden mit Leerrohren
und Leerdosen versehen, um eine optimale Medienversorgung (Telefon, Fernsehen- und Rundfunk, Computer, Satellitenempfang) zu
erhalten; die Zählerunterverteilung für Gas, Wasser und Strom im Hausanschlussraum unter der Treppe im Erdgeschoss.
Flur Erdgeschoss
2 Deckenbrennstellen in Kreuzschaltung (auch im OG schaltbar)
2 Einzelsteckdosen
1 Schalter für Außenbeleuchtung Eingang
1 Türgong
1 Hausanschlusskasten (Hausanschlussraum)
1 Zählerschrank mit Unterverteilung (Hausanschlussraum)
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… Qualität wird bei uns groß geschrieben!

Baubeschreibung… 4
Gäste-WC
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
1 Einzelsteckdose
Küche
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
2 Doppelsteckdosen
3 Einzelsteckdosen
1 Einzelsteckdose für Spülmaschine
1 Einzelsteckdose für Dunstabzug
1 Einzelsteckdose für Kühlschrank
1 Herdanschluss
Wohn-/ Esszimmer
2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung
1 Doppelsteckdose
4 Einzelsteckdosen
1 Schalter mit Kontrollleuchte für Außensteckdose der Terrasse
1 Schalter mit Kontrollleuchte für Außensteckdose an der Gartenseite
Hausanschlussraum unter der Treppe
1 Wandbrennstelle mit Schalter
1 Einzelsteckdose
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… unsere Erfahrung am Bau ist Ihr Vorteil!

Baubeschreibung… 5
Flur Obergeschoss und Dachgeschoss
1 Deckenbrennstelle in Kreuzschaltung
1 Wandbrennstelle
1 Einzelsteckdose
Schlafraum und Kinderzimmer
1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
2 Einzelsteckdosen
Bad
1 Wandbrennstelle mit Schalter neben dem Spiegel
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
2 Einzelsteckdosen
Hauswirtschaftsraum
1 Einzelsteckdose für Waschmaschine
1 Einzelsteckdose für Trockner
1 Anschluss für Heizung und Warmwasserspeicher
1 Deckenbrennstelle
1 Wandbrennstelle
Studio (Dachgeschoss)
2 Deckenbrennstellen mit Schalter in Wechselschaltung
4 Einzelsteckdosen
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… nur das Beste für Sie!

Baubeschreibung… 6
Außenbereich
1 Klingeltaster am Hauseingang für die Klingel in der Diele
1 Anschluss für eine Außenleuchte mit Leuchte neben dem Eingang
1 Außenleuchte an der Gartenseite
1 Außensteckdose an der Gartenseite
Sanitärarbeiten
2 wandhängende Unterputz WC Anlagen sowie 2 Handwaschbecken 65 cm/52 cm und 45 cm/34 cm- Design Duravit Philip-Starck 3;
Einhandhebelmischer Hansgrohe Talis S; Eckventil und Siphon in Chrom; 1 Wannenanlage Kaldewei Saniform- Plus 180 cm x 80 cm
mit Wannenablauf Multiplex sowie Einhandhebelmischer Hansgrohe Talis S AP in Chrom einschließlich Duschset Hansgrohe Aktiva
6 AP Handbrause, 1 Duschtasse Kaldewei Duschplan 80 cm x 80 cm x 6,5 cm mit Duschset Hansgrohe Aktiva 6 AP Handbrause;
Sanitäre Einrichtungsgegenstände in weiß. Die Abwasserleitungen als HT Kunststoffrohre für die Verteilungsleitungen und Wavin-
Rohre für die Fallleitungen, Kalt- und Warmwasserleitungen Tece-Verbundrohre. Küche 1 Anschluss für Kalt-und Warmwasser mit
Eckventil.
Heizung, Warmwasser und Solaranlagen
1 Gasbrennwerttherme – VIESSMANN Vitodens 200-W - im Dachgeschoss - mit separatem Warmwasserspeicher 300 Liter -Vitocell
100-W - sowie Solarkollektoren mit einer Größe von 5 qm - Vitosol 200-F -; Warmwasser in Küche und Bad; Heizkörper in den
Wohngeschossen als Ventilkompaktheizkörper Fabrikat Cosmo Nova.
Dachgeschoss
Die Dachsparren erhalten eine Wärmedämmung mit Dampfsperre sowie winddichter Folie und einer Rigipsverkleidung, welche
tapezierfähig für eine Raufasertapete fugenverspachtelt wird.
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… besser als nur Standard!

Baubeschreibung… 7
Außenanlagen
Der Hauseingang, die Stellplatzflächen für die PKW´s erhalten eine Pflasterung mit Rechteckpflaster; die Terrassenfläche erhält einen
Schotterunterbau für eine mögliche Terrassenplattierung; die Gartenfläche wird mit dem Oberboden/ Mutterboden abgedeckt.
Anmerkung
Eine Fertiggarage ist als Zusatzleistung möglich und kann zu einem Festpreis in Höhe von 8.500,00 € einschl. MwSt. erworben
werden.
Sonder- und Änderungswünsche sowie Eigenleistungen bei den Innenausbaugewerken sind möglich; es sollten jedoch nur in sich
abgeschlossene Leistungen vorgenommen werden.
Die Gewährleistung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des BGB´s; diese beträgt 5 Jahre nach der Abnahme des
Einfamilienhauses; darüber hinaus richtet sich der Gewährleistungsanspruch für bewegliche Sachen sowie Einrichtungs- und
Ausstattungsgegenständen 2 Jahre nach der Abnahme.
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… und schon ist Ihr Haus fertig!

Wohnflächenberechnung…
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 23,09 m²
Terrasse 1,96 m²
Flur 6,85 m²
Küche 10,79 m²
WC 1,89 m²
HAR 1,47 m²
Dachgeschoss
Kind II 10,03 m²
Kind III 10,03 m²
Flur 2,95 m²
HZG. 2,05 m²
Bad 3,86 m²
Summe Wohnfläche Erdgeschoss: 46,05 m²
Obergeschoss
Schlafen 16,84 m²
Bad 6,07 m²
Kind I 16,84 m²
Flur 2,95 m²
Summe Wohnfläche Dachgeschoss: 28,92 m²
Gesamtwohnfläche
Summe EG.: 46,05 m²
Summe 1.OG.: 42,70 m²
SummeDG.:
28,92m²
Summe Wohnfläche Obergeschoss: 42,70 m²
Summe Wohnfläche EG. – DG.: 117,67 m²
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… viel Spaß beim Planen und Kaufen der Einrichtung!

Kaufpreisübersicht…
Haus Hausgrundstück Kaufpreis Haus Kaufpreis Garage Gesamtkaufpreis
1
2
3
4
5
6
7
Im Festpreis sind beinhaltet:
Das noch nicht endgültig vermessene Hausgrundstück, der Stellplatz und der Miteigentumsanteil an dem Garagenhof- und hinteren
Wegefläche sowie das Gebäude gemäß der beigefügten Baubeschreibung, die Architekten- und Ingenieurleistungen,
Behördenleistungen einschl. der Gebühren für Baugenehmigung und Abnahmen seitens der Stadt Gelsenkirchen; ferner sind die
Hausanschlusskosten für die Gasversorgung, Frischwasser und Stromversorgung sowie die Kanalanschlusskosten für das
Mischwasser- und Regenwassersystem das offizielle Straßennetz beinhaltet des weiteren Vermessungskosten einschl. der
Gebäudeeinmessung nach Bezugsfertigkeit und die Außenanlagen gem. der Baubeschreibung.
Die erstmalige Erschließung führt die B+G Bau + Grund Immobilien GmbH durch; diese Erschließung ist nach dem Baugesetzbuch im
Festpreis beinhaltet.
Die B+G Bau+Grund Immobilien GmbH hat eine Bauleistungsversicherung und eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abgeschlossen;
dies gilt auch für die Gebäuderohbauversicherung während der Bauphase, welche vom Käufer übernommen werden kann.
Im Kaufpreis sind nicht beinhaltet:
Die Notarkosten, Gerichtskosten und die Grunderwerbssteuer sowie die Maler- und Oberbodenarbeiten im Gebäude sowie Sonderund
Änderungswünsche und die Erwerberfinanzierung.
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… ein fairer Preis!

Über uns…
Bauen bedeutet, sich jeden Tag den Herausforderungen des Immobilienmarktes neu zu stellen; ob Änderungen steuerlicher
Rahmenbedingungen, Veränderungen der politischen Landschaften, demografischen Wandel, Verbraucherschutz, Klimaschutz und
Verschärfung der Baunormen, z.B. Energieeinsparverordnung und Einsatz regenerativer Energien; dies alles müssen wir bei der
Projektierung- und Entwicklung von Baugrundstücken berücksichtigen und beachten; dabei gilt im Wesentlichen, dass wir uns
gegenüber der Verantwortung unsere Kaufinteressenten/Bauherren stellen und und in diesem Sinne Baumaßnahmen abwickeln und
fertigstellen; seit dem Jahr 1987 errichten wir im Raum Gelsenkirchen und Umgebung Bauträgermaßnahmen unter Beachtung der
gesetzlichen Vorgaben der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)und den Prüfpflichten nach §34c GewO Gewerbeordnung für
Makler, Anlageberater, Bauträger, Baubetreuer durch einen Wirtschaftsprüfer.Bei unseren Wohnprojekten handelt es sich um Reihenund
Doppelhäuser, Bungalows, 2-Familienhäusern und Eigentumswohnungen; alle Projekte werden mit externen Architekten und
Fachingenieuren durchgeführt, wobei wir bei der Auswahl der am Bau beteiligten Handwerkerbetriebe sehr auf Kontinuität achten und
Wert auf gute Ausführung der Arbeiten legen, um so eine optimal Bauqualität zu gewährleisten für unsere
Kaufinteressenten/Bauherren. Bauqualität und verantwortungsvolle Betreuung unsere Kunden sind die wichtigsten Voraussetzungen
um Wohnprojekte heute für die Zukunft zu realisieren und durchzuführen; dies haben wir in 24 Jahren erreicht und wollen uns auch bei
einem sich schnell ändernden Immobilienmarkt für die Zukunft diesen Herausforderungen stellen. Neben der Bauträgertätigkeit
verwalten wir eine Vielzahl von Eigentümergemeinschaften im hiesigem Umfeld. Des Weiteren bieten wir unsere Erfahrung und
Qualifikationen auch in der Vermarktung von Gebrauchtimmobilien im Rahmen des §34c Gewerbeordnung für Makler, Anlageberater,
Bauträger, Baubetreuer.
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… Tel.: 0209/272167, Fax: 0209/271734, e-mail
mail: mail@bau-und
und-grund
grund-immo.de
immo.de, , Internet: www.bau-plus
plus-grund.de