„Sonnengarten“ Polsum - B+G Bau + Grund Immobilien GmbH

„Sonnengarten“ Polsum 

Modern, Energetisch, Einzigartig in Marl 

10 moderne Doppelhaushälften in bester, unverbauter 

Traumlage von Marl als KfW Effizienzhaus 70 

Linnenkampstraße/Bartholomäusstraße

Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte „Sonnengarten“ 

„Sonnengarten“ 

Wir errichten für Sie 10 moderne Doppelhaushälften in bester, unverbauter Traumlage von Marl. 

Wir verbinden mit diesem Projekt den Anspruch an moderne Architektur, gehobene Ausstattung 

und energieeffizientes regeneratives Bauen. Überzeugen Sie sich selbst… 

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit passiver Kühlung für den Sommer 

• Fußbodenheizung in Erdgeschoss bis Dachgeschoss 

• Großer Hauswirtschaftsraum 

• moderne Architektur- und Fassadengestaltung 

• Fassadendämmung mit Abperleffekt und Schlagschutz 

• 3-fach Verglasung der Fenster 

• Rauchmelder 

• 2 geräumige Kinderzimmer + Studio im Dachgeschoss 

• Abstellraum im Erdgeschoss und Kellerersatzraum im Dachgeschoss 

• geräumige 7 m Garage mit extensiver Dachbegrünung 

• zusätzlicher PKW Stellplatz vor dem Haus 

• Terrasse/Garten mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder 

• barrierefreies/schwellenloses Wohnen im Erdgeschoss 

• gehobene Markenausstattung bei allen Ausbaugewerken 

B + G Bau + Grund Immobilien GmbH, Kirchstraße 3, 45879 Gelsenkirchen 

Tel.: 0209/272169, Fax: 0209/271734, mail@bau-und-grund-immo.de

Lage Lage Lage und und und Umgebung 

Umgebung 

Sie wohnen in bester, unverbauter Lage von Marl, mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Der 

beschauliche Dorfkern und der Rest von Polsum lädt zum verweilen und spazieren gehen ein. Mit 

dem Auto oder dem Bus erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit das Zentrum von Marl, 

Gelsenkirchen-Buer oder Recklinghausen. 



Hs.Nr. 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

Lageplan, Lageplan, Grundstücksgrößen Grundstücksgrößen und und und Kaufpreise 

Kaufpreise 

Grundstücksgröße ca. m² 

373 

264 

271 

275 

353 

326 

297 

269 

382(+52)=432 

351(+52)=403 

Kaufpreis 

333.500,00 € 

298.500,00 € 

304.500,00 € 

305.500,00 € 

328.500,00 € 

321.800,00 € 

313.000,00 € 

304.000,00 € 

335.500,00 € 

328.000,00 € 

Garage 

7.500,00 € 

7.500,00 € 

7.500,00 € 

7.500,00 € 

7.500,00 € 

7.500,00 € 

7.500,00 € 

7.500,00 € 

7.500,00 € 

7.500,00 € 

Gesamtkaufpreis 


Tel.: 0209/272169, Fax: 0209/271734, mail@bau-und-grund-immo.de 

341.000,00 € 

306.000,00 € 

312.000,00 € 

313.000,00 € 

336.000,00 € 

329.300,00 € 

320.500,00 € 

311.500,00 € 

343.000,00 € 

335.500,00 € 

Die Häuser 9 + 10 erhalten jeweils 1/2 Miteigentumsanteil an der Zufahrtsfläche für die Stellplätze und Garagen. 

Anmerkungen 

Im Kaufpreis sind beinhaltet: das noch nicht entgültig vermessene Baugrundstück, Miteigentumsanteile an Zufahrtsund 

Wegefläche sowie das Gebäude, die Garage, der Stellplatz gemäß der beigefügten Baubeschreibung, die 

Architekten- und Ingenieurleistungen, Bodengutachten, Behördenleistungen einschließlich Baugenehmigungs- und 

Abnahmegebühren der Stadt Marl; ferner die Hausanschlussgebühren für Wasser- und Strom, Anschluss Regen- und 

Abwasserleitungen nach Vorgaben der Stadt Marl an den städtischen Kanal, sämtliche Vermessungsleistungen der 

Gebäudeeinmessung Haus- und Garage sowie die Gebäuderohbauversicherung und die Bauleistungsversicherung bis 

zur Abnahme- und Übergabe an den Käufer. 

Im Festpreis sind nicht enthalten die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbssteuer sowie Sonder- und 

Änderungswünsche der Käufer.

Wohnflächenberechnung 



Erdgeschoss 

Wohnen/Essen: 34,46 m² 

Küche: 13,29 m² 

Diele: 8,21 m² 

Gäste-WC: 2,04 m² 

Hauswirtschaftsraum: 7,12 m² 

Abstellraum: 1,36 m² 

Terrasse Wohnzimmer (x 0,25): 5,89 m² 

Summe Erdgeschoss: 72,37 m² 

Obergeschoss 

Eltern: 14,77 m² 

Kind 1: 13,46 m² 

Kind 2: 12,64 m² 

Flur 11,00 m² 

Bad: 10,82 m² 

Balkon (x 0,25): 0,27 m² 

Summe Obergeschoss: 62,96 m² 

Dachgeschoss 

Studio: 20,96 m² 

Abstellraum: 15,78 m² 

Flur: 1,58 m² 

Summe Dachgeschoss: 38,40 m² 

Gesamtwohnfläche: 173,73 m² 



Technik Technik und und und Ausstattung 

Ausstattung 

Wir setzen zum Heizen und zur 

Warmwasserbereitung eine Luft-Wasser- 

Wärmepumpe der Firma Viessmann ein. 

Ein Ventilator saugt Umgebungsluft über den 

Verdampfer der Wärmepumpe. Dabei wird 

Wärme entzogen. Die Pumpe erhöht 

mechanisch die Temperatur und übergibt sie 

dem Wasserkreislauf der Heizung. 

Anders als bei einer Gas-Heizung wird die 

Energie aus der Luft gewonnen, es wird 

lediglich Strom gebraucht um die Luft-Wasser- 

Wärmepumpe zu betreiben. Somit können die 

Energiekosten deutlich gesenkt werden. 

Wir bieten dieses System ohne Aufpreis mit 

einer passiven Kühlung für den Sommer an. 

Als Fassadendämmsystem verwenden wir die 

Produkte der Firma alsecco; das erste 

Fassadendämmsystem mit innovativer Carbon - 

Technologie. 

Hervorzuheben ist die enorme Wiederstandsund 

Stoßfestigkeit (zertifizierte Ballwurf- und 

Hagelsicherheit). 

Die Fassadenfarbe „Alsicolor Carbon“ ist eine 

extrem Wasser abweisende Fassadenfarbe mit 

spezieller Nanostruktur (hoher Schutz vor 

Verschmutzung). 

Die Firma alsecco gibt 5 Jahre Gewährleistung 

auf Algen- und Pilzbefall. 



Technik Technik und und und Ausstattung 

Ausstattung 

Wir haben uns etwas Besonderes für Sie 

einfallen lassen – eine Tegalit Dachpfanne der 

Firma Braas in anthrazit. 

„Individualität für moderne Architektur auf 

höchstem Niveau. Wer das auch mit seinem 

Haus ausdrücken möchte, wählt für sein Dach 

Tegalit. Seine klare Linienführung und sein 

geometrisches Deckbild lassen großzügige 

Dachflächen mit einer ganz eigenen 

Formensprache entstehen“. 

Wir haben für Sie die 7,00 m Garage Facto von 

ESTELIT ausgesucht. 

„Eine Fertiggarage mit zahlreichen 

Gestaltungslösungen: je nach persönlichem 

Geschmack und Stil Ihres Hauses ist Facto 

lieferbar mit weiteren attraktiven Torprofilen: 

Ekto, Rondus, Vela oder Signa. Das heißt für 

Sie Komfort und solide Ästhetik, denn die 

Torprofile unterstreichen die massive Wirkung 

des Baukörpers und sie sind mit einer lichten 

Höhe von 2,11 m und einer Torbreite von 2,48 

m eine optimale Garagenlösung. Verschiedene 

Licht- und Detaillösungen sind ebenfalls 

möglich. Das alles heißt für Sie auch: mehr 

Komfort für jeden Tag.“ 

Wir bieten Ihnen die Garage mit einer 

extensiven Dachbegrünung an. 



B B + + G G Bau Bau + + Grund Grund Immobilien Immobilien GmbH 

GmbH 

Wir sind seit über 25 Jahren für Sie tätig als Bauträger, Projektsteuerer, Verwalter 

von Eigentümergemeinschaften und Makler. Auch in Zukunft sind wir Ihr 

verlässlicher Ansprechpartner für alles rund um den Bau. Wir werden geprüft von 

Wirtschaftsprüfern nach MaBV -Makler- und Bauträgerverordnung-. Anbei einige 

unserer beendeten Bauvorhaben: 

BV Gelsenkirchen-Buer, Pöppinghausstraße, BJ 2009 BV Gelsenkirchen-Rotthausen, Schemannshof, BJ 2010 

24 EFH, Bungalows, Reihenhäuser, Zeltdachhäuser 

BV Gelsenkirchen-Bismarck, „Sonnensiedlung“ Bramkamp BV Gelsenkirchen-Ückendorf, Bergmannstraße 

Die erste von 50 Solarsiedlungen in NRW 16 EFH, BJ 2005 

BV Gelsenkirchen-Buer, Erlestraße, BJ 2008 BV Gelsenkirchen-Feldmark, Robert-Geritzmann-Höfe 

Komfort Eigentumswohnungen am Berger See Projekt der Internationalen Bauausstellung 1998 

Zwei Bauabschnitte mit insgesamt 35 Einheiten 

Als Anlage zu diesem Exposé erhalten Sie die Ansichten und Grundrisse der 

Gebäude sowie eine detaillierte Baubeschreibung. 

Wir würden uns freuen wenn Sie sich für unser Projekt „Sonnengarten“ „Sonnengarten“ entscheiden 

würden und . 



Baubeschreibung Baubeschreibung „Sonnengarten Polsum“ 

10 10 Doppelhaushälften 

Doppelhaushälften 

Vorbemerkungen 

Das Bauvorhaben wird nach den allgemein anerkannten Regeln der Baukunst unter 

Einhaltung der DIN-Vorschriften ausgeführt; des weiteren das Gesetz über Erneuerbare- 

Energien-Wärmegesetz, welches den Einsatz von erneuerbaren Energien vorgibt; die 

Gebäude werden nach der neuesten Energieeinsparverordnung vom 01.10.2009 errichtet; 

aufgrund der kompakt gedämmten Gebäudehülle mit 3-fach Verglasung und ausgewähltem 

Heizungssystem erreichen wir den KfW-70 Standard für unsere Gebäude. 

Bauausführung 

Die Einfamilienhäuser werden ohne Keller errichtet; dafür wird das Dachgeschoss mit 

einem Studio und einem zusätzlichen großen Abstellraum errichtet; Sonder- bzw. 

Änderungswünsche können von Ihnen ausgeführt bzw. gesondert in Auftrag gegeben 

werden Eigenleistungen sind möglich, wobei es in sich abgeschlossene Leistungen 

einzelner Gewerke sein müssen; die Gewährleistung für Bauleistungen richtet sich nach den 

derzeit gültigen Vorschriften des bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). 

Erschließung 

Die erstmalige Erschließung des Baugrundstückes erfolgt durch uns; mit der Stadt Marl 

haben wir einen städtebaulichen Vertrag im Rahmen des Bebauungsplanes für den Bereich 

„Bartholomäusstraße“ geschlossen; hierbei wird die vorgelagerte Bürgersteigfläche von uns 

hergestellt und die Entwässerung der Baugrundstücke getrennt für Regen- und 

Schmutzwasser hergestellt. 

Wände, Decken und Fassade 

Die Einfamilienhäuser erhalten eine Bodenplatte in WU-Ausführung mit einer unterseitigen 

Wärmedämmung; die Außenwände und tragenden Innenwände in 

Hochlochziegelmauerwerk einschließlich einem 1- lagigen Innenputz für eine spätere 

Aufnahme einer Rauhfasertapezierung; die nichttragenden Innenwände im Erd- und 

Obergeschoss als Vollgipswände gespachtelt; die Geschossdecken als Filigrandecken mit 

unterseitiger Fuge; die Ausführung erfolgt nach Vorgaben des Statikers. 

Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem in heller Kratzputzstruktur; als 

Gestaltungselement werden gemäß Ansichtszeichnungen Gebäudeteile in Form einer 

Bossenstruktur farblich abgesetzt. Das Produkt ist von der Firma alsecco und hat einen 

Abperleffekt (Art Lotuseffekt) und Schlagschutz. 

Zwischen den Einfamilienhäusern auf der Gartenseite werden Wandelemente als 

Sichtschutz errichtet; die Filigranelemente erhalten einen Anstrich sowie als Abdeckung 

eine Granitplatte auf 3,00 m x 1,80 m gemäß Ansichtszeichnung. 



Stand: Juni 2011 

1

Dach und Eindeckung 

Das Dach wird zimmermannsgerecht aus imprägniertem Bauholz/ Nadelholz errichtet; die 

Dacheindeckung mit Braas Tegalit in anthrazit; die Regenfallrohre- und rinnen aus 

vorbewittertem Zinkblech in eckiger Ausführung; der vor dem Schlafzimmer liegende 

Austritt/Balkon erhält einen Gefälleestrich mit einer Abdichtung und Chipeinstreuung. 

Fenster und Haustür 

Haustür mit Kunststoffprofilen und gedämmter Türfüllung in Kunststoff; Blendrahmen und 

Türfüllung in RAL 7016, Verglasung master-careé oder Klarglas, Stoßgriffe außen in 

Edelstahl 1,00 m lang; auf der Innenseite Drückergarnitur Rundrosette in Edelstahl, 3-fach 

Verriegelung. 

Die Fenster- und Fenstertüren in Erd- bis Dachgeschoss beidseitig in Kunststoff RAL 7016 

Fabrikat Aluplast, 3-fach Verglasung; die Verglasung Badezimmer und Gäste-WC in 

master careé oder Klarglas; verbesserter Einbruchschutz vergleichbar WK2 für die Fenster. 

Die Rolläden für die senkrechten Fenster von Erd- bis Dachgeschoss in Kunststoff grau, 

Rolladenkästen wärmegedämmt; die Außenfensterbänke in Aluminium grau; die 

Innenfensterbänke aus micro-agglo-carrera Marmor mit 4 cm Überstand über dem 

Mauerwerk. 

Treppenanlage 

Die Wangentreppe der Firma B + M VarioTreppen mit vorgrundierter Rechteck- oder 

Rundrohr- Stahlkonstruktion gemäß Zeichnung von Erd- bis Dachgeschoss; der Stufenbelag 

mit moderner Eiche natur gewachsen seidenmatt; Handlauf in Holz. 

Innentüren 

Alle Innentüren Fabrikat Ringo. Schwering Zarge und Türblatt Weißlack 9010 mit 

Rundrosetten Drückergarnitur Hoppe Model Amsterdam Edelstahl matt; Diele, 

Wohnzimmer und Küche /Wohnzimmer mit Lichtausschnitt Klarglas; Bad und Gäste-WC 

Verriegelung als Badgarnitur. 

Fliesenarbeiten 

Die Fliesenarbeiten erfolgen in fix- und fertiger Arbeit -Material- und Lohn-; der 

Materialanteil beträgt 29,75,- € einschließlich MwSt. 

Die Wandfliesen in Bad und Gäste-WC aus Gestaltungsgründen bis zu einer Höhe von 1,20 

m; im Duschbereich deckenhoch; Küchenspiegel insgesamt 4 m². 

Die Fußbodenverlegung erfolgt in der Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Diele, 

Gäste-WC und Badezimmer; Sockelfliesen überall ausgenommen Fläche hinter der 

Küchenzeile und im Bad und Gäste-WC; Verfliesung in Standard Formaten; 

Versiegelungsarbeiten mit Wartungsfugen. 

Estrich 

Im gesamten Erd- und Obergeschoss- und im Dachgeschoss schwimmend verlegter Estrich 

als Heizestrich für die Fußbodenheizung. 




2

Oberboden 

Wohnzimmer Fertigparkett Bembe geeignet für Fußbodenheizung Einzelstäbe Eiche 

elegance lackiert; Hohlleisten massiv Eiche 24/24 mm; wahlweise Verfliesung des 

Wohnzimmers (siehe Fliesenarbeiten allgemein). Weitere Arbeiten werden von uns nicht 

ausgeführt. 

Innenputz 

1-lagiger Innenputz aller Außenwände und tragender Innenwände in Erd- bis 

Dachgeschoss, die Treppenhauswände in Dachgeschoss als Gipskartonwände gespachtelt; 

die nicht tragenden Innenwände als Vollgipswände gespachtelt. 

Schlosserarbeiten 

Alle Fenster gemäß Ansichtszeichnungen auf der Vorder- und Rückseite sowie das Fenster 

und Austritt/Balkon auf der Giebelseite erhalten unbehandelte Edelstahlgeländer. 

Elektroarbeiten 

Die Ausführung erfolgt nach VDE-Bestimmungen und den jeweiligen Vorschriften des 

Energieversorgers; die Grundausstattung gilt grundsätzlich wie folgt: 

Schaltermaterial Fabrikat Gira Standard 55 in reinweiß glänzend; alle Räume werden von 

Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit Leerrohren versehen, um eine optimale 

Medienversorgung (Telefon, Fernsehen- und Rundfunk, Computer, Satellitenempfang) zu 

erhalten; die Zählerunterverteilung für Wasser- und Strom sowie Anschluss für 

Waschmaschine und Trockner sowie Heizungsanlage erfolgt über den Hausanschlussraum, 

im Einzelnen: 

Wohnen/Essen 

2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung 

1 Doppelsteckdose 

4 Einzelsteckdosen 

1 Schalter mit Kontrollleuchte für Außensteckdose der Terrasse 

Küche 

1 Deckenbrennstelle mit Schalter 

2 Doppelsteckdosen 


1 Einzelsteckdose für Spülmaschine 

1 Einzelsteckdose für Dunstabzug 

1 Einzelsteckdose für Kühlschrank 

1 Herdanschluss 

Diele Erdgeschoss 

2 Deckenbrennstellen in Kreuzschaltung (auch im OG schaltbar) 


1 Schalter für Außenbeleuchtung Eingang 

1 Türgong 

Gäste-WC 


1 Einzelsteckdose 




3

Hauswirtschaftsraum 

1 Hausanschlusskasten 

1 Zählerschrank mit Unterverteilung 



1 Heizungsanlage und Anschlüsse 

Abstellraum -Erd. -und Dachgeschoss jeweils- 

1 Wandbrennstelle mit Schalter 


Eltern und 2 Kinderzimmer -jeweils- 

1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung 


Flur Obergeschoss und Dachgeschoss -jeweils- 

1 Deckenbrennstelle in Kreuzschaltung 

1 Wandbrennstelle 


Bad 

1 Wandbrennstelle mit Schalter neben dem Spiegel 



Balkon 


Studio (Dachgeschoss) 


1 Wandbrennstelle mit Schalter 


Außenbereich 

1 Klingeltaster am Hauseingang für die Klingel in der Diele 

1 Anschluss für eine Außenleuchte unter der Decke Balkon als Deckenbeleuchtung 

Rauchmelder 

Standard Rauchmelder der Firma Gira untereinander vernetzt insgesamt 8 Stück. 

Sanitär- und Heizung und Warmwasser 

Die Trinkwasserleitungen in Steigeleitungen aus Edelstahl; die Vorwandinstallationen in 

Alu-Verbundrohr; die Abflusstechnik mit Wavin-Sitec Produkten; die 

Heizungsleitungen/Rohrleitungssystem mit Produkten der Firma Viega Prestabo. 




4

Sanitärarbeiten 

2 wandhängende Unterputz WC Anlagen/Tiefspüler oder Flachspüler; 1 Waschtischanlage 

mit 0,85 m 0,485 m und 1 Handwaschbecken mit 0,55 m x 0,43 m sowie Halbsäulen 

Design Duravit Phillip Starck 3; Armaturen Hansgrohe Talis S Einhandhebelmischer 

chrom und Eckventile /Siphon chrom; 1 Wannenanlage Diana Stahlwanne Vaio Duo 1,80 

m x 0,80 m, Ablaufset mit Exenter chrom, Hansgrohe Talis S Wannenfüller- und 

brausebatterie Einhandhebelmischer Aufputz chrom, Hansgrohe Wannenset Handbrause 

Croma 2 chrom inkl. Brauseschlauch mit Wannenhalter; Hüppe 1 Easy Step bodengleiche 

Duschwanne aus Mineralguß mit Ablaufset chrom 1,00 m x 1,00 m; Brauseanlage I. Box 

Unterputzmontage in chrom mit Kopfbrause Hansgrohe Raindance mit 0,24 m Brausearm 

und 0,18 m Durchmesser der Kopfbrause in chrom, Hansgrohe Handbrause Croma 2 inkl. 

Brauseschlauch mit Wandhalter in chrom. Sanitäre Einrichtungsgegenstände in weiß; 

Küche 1 Anschluss für Kalt- und Warmwasser mit Eckventil. Terrasse 1 Außenzapfstelle. 

Heizung und Warmwasser 

1 Viessmann Split Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 200-S Typ AWS mit Vitocell AWS 

AC-Cooling System/Kühlung der Räume im Sommer sowie Fussbodenheizung System 

Viessmann von EG.- bis DG mit Einzelraumregelung nach Vorgaben des 

Fachunternhemers. 

Dachgeschoss 

Das Dachgeschoss wird komplett ausgebaut; die Sparren erhalten eine winddichte Folie und 

unterseitig eine Rigipsverkleidung, welche tapezierfähig für eine Rauhfaser gespachtelt 

wird. Treppenhauswände in Rigipsständerwerk gespachtelt. 

Malerarbeiten 

Maler- und Anstricharbeiten werden von uns nicht erbracht; diese sind Eigenleistungen der 

Käufer. 

Außenanlage und Garage 

Der Hauseingang und die PKW-Stellplätze sowie die Vorplatzfläche der Garage und 

Stellplätze hinter den Häusern 9 und 10 wird mit Rechteckpflaster grau/anthrazit 

gepflastert. 

Die 24 m² großen Terrassen erhalten einen Plattenbelag 0,40 m x 0,40 m mit Betonplatten 

grau/anthrazit und gefaßter Kante. 

Die Gartenfläche und Vorgartenfläche erhält eine Abdeckung mit auf dem Grundstück 

gelagertem Mutterboden, Grenzeinrichtungen bzw. Zaunanlagen werden von uns nicht 

ausgeführt; Garagen der Firma Estelit Typ Facto mit 7.00 m x 2,95 m x 2,55 mit Spritzputz 

weiß, Attika anthrazit; Stahlschwingtor Motiv 902 sowie hintere Schlupftür jeweils in RAL 

7016; Elektro mit 1 Deckenbrennstelle und 1 Einzelsteckdose und extensiver Dach- 

Leichtbegrünung. 




5

„Sonnengarten“ Polsum - B+G Bau + Grund Immobilien GmbH

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